Решение по делу № 2-507/2025 от 30.12.2025 - об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении реестровой ошибки, по встречному исковому заявлению <ФИО> к обществу с ограниченной ответственностью "Спектр Безопасности", <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, Кирсановой (Калининой) Яне Геннадьевне об исправлении реестровой ошибки, .

Дело № 2-507/2025 УИД 48RS0021-01-2025-000383-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Фроловой О.С.,

при секретаре Дворецкой Н.Г.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ООО «Спектр Безопасности» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-507/2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Спектр Безопасности" к ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО9, Кирсановой (Калининой) Яне Геннадьевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком и исправлении реестровой ошибки, по встречному исковому заявлению ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью "Спектр Безопасности", ФИО2, ФИО8, ФИО9, Кирсановой (Калининой) Яне Геннадьевне об исправлении реестровой ошибки, -

установил:

ООО "Спектр Безопасности" обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО11, ФИО9, ФИО12 об устранении препятствий в пользовании земельным участком. Требования мотивирует тем, что обществу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №***, площадью 686 кв.м., и размещенное на нем нежилое здание кафе с кадастровым номером №***, площадью 345,7 кв.м., находящееся по адресу: N.... По границе с принадлежащим обществу земельным участком расположен жилой дом №*** по N..., принадлежащий ответчикам. Крыша указанного дома двухскатная, уклон крыши расположен в сторону земельного участка истца. Наружное водоотведение и снегозадержание на крыше дома не организовано, в связи с чем осадки в виде дождя и снега попадают на территорию земельного участка общества и скапливаются там в большом объеме. В зимнее время года, с учетом уклона крыши, скорости сползания снега и наледи, создается угроза повреждения находящегося на земельном участке истца имущества. Также край крыши дома ответчиков нависает над границами земельного участка с кадастровым номером №***. Кроме того, ответчики произвели реконструкцию принадлежащего им объекта капитального строительства с кадастровым номером №***, а именно, расположенную по границе с земельным участком истца стену жилого дома обложили кирпичом и от данной стены по земельному участку истца залили бетонную отмостку по всей ее длине, в результате чего стена жилого дома ответчиков после реконструкции стала располагаться на земельном участке истца на расстоянии 0,37м, а бетонная отмостка пересекает границу земельного участка на 0,41-0,65м. Нарушения строительных норм и правил, допущенные при реконструкции объекта капитального строительства ответчиков, создают истцу препятствия не только в осуществлении владения и пользования собственным земельным участком, но и в возведении на нем объекта капитального строительства – нового здания в соответствии с утвержденным градостроительным планом земельного участка и проектом строительства. 27.11.2024 истец обратился к ответчикам с письменными требованиями об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, которое до настоящего времени остается без удовлетворения. Просит устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №*** площадью 686 кв.м по адресу: N..., а именно: обязать ФИО2, ФИО4, ФИО11, ФИО9, ФИО12 изменить конфигурацию крыши принадлежащего им жилого дома с кадастровым номером №***, находящегося по адресу: N..., таким образом, чтобы уклон крыши не был направлен в сторону земельного участка с кадастровым номером №***, находящегося по адресу: N..., а также с тем, чтобы край крыши данного жилого дома не располагался над принадлежащим истцу указанным земельным участком и не препятствовал осуществлению строительных работ в соответствии с градостроительным планом земельного участка; обязать ответчиков установить водостоки и снегозадержатели на крыше принадлежащего им жилого дома с кадастровым номером №*** таким образом, чтобы исключить попадание осадков в виде снега и дождя на принадлежащий ООО "Спектр Безопасности" земельный участок с кадастровым номером №***; обязать ответчиков демонтировать облицовочный кирпич со стены принадлежащего им жилого дома с кадастровым номером №*** и примыкающую к ней отмостку с тем, чтобы данный объект капитального строительства не пересекал смежную границу с земельным участком под кадастровым номером №***; взыскать в пользу истца с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей и расходы по оплате экспертного заключения в размере 30 000 рублей.

Протокольным определением суда от 12.03.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация городского округа город Елец.

Определением от 16.04.2025 к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО4 к ООО "Спектр Безопасности", ФИО2, ФИО8, ФИО9, Кирсановой (Калининой) Яне Геннадьевне об исправлении реестровой ошибки. Просит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №***, площадью 686 кв.м из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: N...; установить границу земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №***, находящегося по адресу: N..., для размещения домовладения, в координатах, указанных в проекте межевания ООО "Елецгеодезия".

Протокольным определением суда от 06.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление по охране объектов культурного наследия Липецкой области.

Протокольным определением от 21 мая 2025 года к производству суда принято заявление генерального директора ООО «Спектр Безопасности» об изменении заявленных требований. Требования мотивирует тем, что в ходе рассмотрения данного дела было установлено, что часть жилого N... с кадастровым номером №*** (Лит.А1, А2, А4), непосредственно примыкающая к границе принадлежащего ООО «Спектр Безопасности» земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: N..., находится во владении и пользовании только одного из ответчиков, а именно, ФИО4, которая самовольно осуществила частичный снос пристройки к данному жилому дому и произвела реконструкцию оставшейся её части. В ЕГРН актуальные сведения об изменениях данного объекта капитального строительства не вносились. Также было выявлено несоответствие фактического местоположения части смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №*** и №***, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости сведениям, и установлена реестровая ошибка в положении части границы земельного участка №*** по фасадной стороне, выходящей на улицу N.... Просит устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №*** площадью 686 кв.м, находящимся по адресу: N..., а именно, обязать ФИО4 изменить конфигурацию кровли на пристройке к жилому дому с кадастровым номером №*** по адресу: N..., примыкающей к земельному участку с кадастровым номером №*** по адресу: N..., таким образом, чтобы её уклон не был направлен в сторону указанного земельного участка и её край не располагался над указанным земельным участком; установить водостоки и снегозадержатели на кровле жилой пристройки к дому с кадастровым номером №***28, смежной с земельным участком с кадастровым номером №***, таким образом, чтобы исключить попадание осадков в виде снега и дождя на указанный земельный участок; демонтировать бетонную отмостку от пристройки жилого дома с кадастровым номером №***, расположенную на принадлежащем ООО «Спектр Безопасности» земельном участке с кадастровым номером №***; определить местоположение части смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №*** по адресу: N... и земельным участком с кадастровым номером №*** по адресу: N..., по координатам, указанным в схеме от 15.05.2025, выполненной кадастровым инженером ............. ФИО13; определить местоположение части границы земельного участка с кадастровым номером №*** по адресу: N... по фасадной стороне по координатам, указанным в схеме от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной кадастровым инженером ............. ФИО13; взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Спектр Безопасности» расходы по оплате госпошлины в сумме 40000 рублей и по оплате экспертного заключения №СТ-011 от 31.01.2025 в сумме 30000 рублей.

Впоследствии истцом ООО «Спектр Безопасности» были уточнены заявленные требования и окончательно определены в следующем виде. ООО «Спектр Безопасности» просит: 1. устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №*** площадью 686 кв.м., находящимся по адресу: N..., обязав ФИО4:

- изменить конфигурацию кровли на пристройке к жилому дому с кадастровым номером №*** по адресу: N..., примыкающей к земельному участку с кадастровым номером №*** по адресу: N..., таким образом, чтобы её уклон не был направлен в сторону указанного земельного участка и её край не располагался над указанным земельным участком;

- установить водостоки и снегозадержатели на кровле жилой пристройки к дому с кадастровым номером №***, смежной с земельным участком с кадастровым номером 48:19:6270106:371 таким образом, чтобы исключить попадание осадков в виде снега и дождя на указанный земельный участок;

- демонтировать бетонную отмостку от пристройки жилого дома с кадастровым номером №***, расположенную на принадлежащем ООО «Спектр Безопасности» земельном участке с кадастровым номером №***.

2. Исправить реестровую ошибку и определить местоположение части смежной границы между земельным участком с кадастровым номером №*** по адресу: N... и земельным участком с кадастровым номером №*** по адресу: N..., по координатам, указанным в схеме от 15.05.2025, выполненной кадастровым инженером ............. ФИО13

3. Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Спектр Безопасности» расходы по оплате госпошлины в сумме 40000 рублей и расходы по оплате экспертного заключения №СТ-011 от 31.01.2025 в сумме 30000 рублей.

Протокольным определением от 05 июня 2025 года к производству суда принято заявление истца по встречному иску (ответчика) ФИО4 об уточнении заявленных требований, в котором просит исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №*** площадью 686 кв.м из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: N..., смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №***; установить границу земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №***, находящегося по адресу: N..., для размещения домовладения, смежную с земельным участком с кадастровым номером №*** площадью 686 кв.м из земель населенных пунктов находящегося по адресу: N... указанных координатах.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО4, ее представитель адвокат Малахова О.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

От ФИО4 поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором указано следующее. Из конфигурации земельных участков истца и ответчика, а также имеющихся в деле фотографий, следует, что стороны жилого дома №*** и хозяйственных построек «выходят» во двор земельного участка с кадастровым номером №***, поэтому фактически ООО «Спектр безопасности» полагает, что смежная граница двух земельных участков проходит по этим стенам. Однако такое землепользование не учитывает необходимость отмостки к фундаментам строений с целью их защиты от воздействия дождевой и талой воды, промерзания, а также для подхода к стенам строений. В судебной экспертизе отмечено то, что по сведениям технического паспорта по состоянию на 20.07.2006, износ у отмостки лит.А1,А2-60%, у лит. А4-25%, что в свою очередь свидетельствует о её довольно долгом существовании, эксперт также допустил ситуацию, что при проведении геодезических работ на местности фактическое наличие отмостки не было принято во внимание. Экспертом предложено два варианта определения прохождения общей границы земельного участка, один из которых вариант №2, который учитывает фактическую отмостку и граница пролегает по внешнему контуру (план приложения №4 с каталогом координат). Полагает правильным определить местоположение смежной границы именно по второму варианту. У строений ФИО4 должна быть отмостка и к ним должен обеспечиваться минимальный подход. Водоотводный желоб под крышами строений с его выводом на территорию общего пользования не может быть альтернативой отмостки, поскольку он входит в состав системы организованного водоотведения, которая, в свою очередь, является конструктивным элементом крыши, но не фундамента и стен (цокольной части). Такой вариант определения смежной границы не противоречит документам, определявшим местоположение границы земельного участка ФИО4 при его образовании, строительным правилам, а также сложившемуся землепользованию. Считает необходимым уточнить исковые требования, просит их принять в следующей редакции: исключить из ЕГРН сведения о границе земельного участка с кадастровым номером №*** площадью 686 кв.м из земель населенных пунктов, находящегося по адресу: N..., смежной с границей земельного участка с кадастровым номером №*** и установить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером №*** (правообладатель ФИО3 и остальные собственники), находящегося по адресу: N..., для размещения домовладения, и земельного участка с кадастровым номером №*** (правообладатель ООО «Спектр безопасности») площадью 686 кв.м по адресу: N... по точкам в соответствии с вариантом №2 заключения эксперта ФИО7 №11К/09-25.

Ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО14, представители третьих лиц администрации городского округа город Елец и Управления по охране объектов культурного наследия Липецкой области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

От ответчиков ФИО21, ФИО22, ФИО23 в материалах дела имеется заявление (л.д. 134-135 том 2), в котором они выразили свою позицию по предъявленным ООО «Спектр Безопасности» исковым требованиям и встречным исковым требованиям Фроловой О.С. и указали следующее. Они являются в равных долях собственниками 1/3 доли земельного участка и 1/3 доли жилого дома, находящихся по адресу: N.... ФИО4 является собственником 1/3 доли жилого N... и занимает его часть (Лит.А1, А2, А4), расположенную по границе с принадлежащим ООО «Спектр Безопасности» земельным участком с кадастровым номером №***, находящимся по адресу: N... снос пристройки к данному жилому дому (Лит.А1), с фасадной стороны здания, а также переустройство крыши над оставшейся частью данной жилой пристройки (Лит.А1) и жилыми пристройками (Лит.А2, А4), облицовку стен кирпичом и устройство бетонной отмостки вокруг данной части жилого дома произвела ФИО4 в 2023 году без согласования с остальными его собственниками. В связи с этим полагают, что именно ФИО4 является надлежащим ответчиком по предъявленным ООО «Спектр Безопасности» исковым требованиям в части устранения препятствий в пользовании земельным участком с кадастровым номером №***. Кроме того, действиями ФИО4 по сносу части жилой пристройки Лит.А1 были нарушены и их права, поскольку стала открытой стена основного строения жилого дома Лит.А, к которой примыкала пристройка ФИО4, в связи с чем в занимаемых ими жилых помещениях (ком.3 и 4 в Лит.А) в зимнее время года стало существенно холоднее, чем прежде. Также в связи с переустройством крыши данной части жилого дома и отсутствием на ней элементов водоотведения и снегозадержания происходит попадание атмосферных осадков (снега и дождя) с крыши пристройки на придомовую территорию, где расположен вход в их часть жилого дома, а также намокание смежной стены жилого дома. Что касается требований об установлении части смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами №*** и №*** считают возможным определить её по координатам, указанным в сравнительной схеме ............. от 15.05.2025, так как данный вариант прохождения смежной границы соответствует фактически сложившемуся землепользованию, поскольку смежная граница межу земельными участками в данной части всегда проходила по стенам жилых пристроек (Лит.А1, А2, А4) дома и ранее никакого спора о пользовании земельными участками и местоположении общей границы с собственниками соседнего земельного участка №*** не возникало.

От представителя третьего лица Управления по охране объектов культурного наследия Липецкой области поступали письменные возражения на исковое заявление ООО «Спектр Безопасности» (л.д. 87-88 том 2), в которых по заявленным требованиям сообщили следующее. Жилой дом, расположенный по адресу: N..., согласно приказу ГУК «Государственная дирекция по охране культурного наследия Липецкой области» от 01 ноября 2006 года №69 является выявленным объектом культурного наследия. Работы на объекте культурного наследия, выявленном объекте культурного наследия, могут нанести вред историко-культурной ценности объекта. Осуществление работ на таких объектах возможно только по результатам разработанной научно-проектной документации. В связи с вышеизложенным, возражают относительно заявленных ООО «Спектр Безопасности» требований об обязании собственников жилого дома по адресу: N... изменить конфигурацию крыши. Просят рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в материалах дела документам.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом мнения лица, участвующего в деле, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «Спектр Безопасности» по доверенности ФИО1 в судебном заседании объяснил следующее. Учитывая выводы судебной экспертизы, ООО «Спектр Безопасности» считает возможным устранить выявленные нарушения в кровле принадлежащего ответчикам жилого дома №*** Лит.А1, А2, А4 любым из предложенных экспертом способов. Вместе с тем полагают, что наиболее целесообразным вариантом является изменение конструкции кровли жилого дома Лит.А1, А2, А4 и направления ската в сторону земельного участка ответчиков, поскольку, несмотря на затраты на переустройство кровли, это позволит избежать расходов по монтажу снегозадерживающих устройств и систем организованного водоотведения с кабельной системой противообледенения на указанном участке кровли, а также затрат на обслуживание данной системы противообледенения и расходов по оплате потребляемой ею электроэнергии. Также этот вариант позволит наиболее точно исполнить решение суда по данному делу и осуществить контроль за исполнением решения суда. Также эксперт выявил реестровую ошибку в определении местоположения смежной границы между земельными участками с КН…№*** и КН…№***. Им разработано два варианта прохождения смежной границы между указанными земельными участками: один из которых (вариант №1) - часть смежной границы проходит по контуру жилого дома №*** Лит.А1, А2, А4, без учета отмостки (приложение 3 экспертного заключения), а другой (вариант №2) учитывает существующую отмостку к жилому дому с определением части смежной границы по её внешнему контуру (приложение 4 экспертного заключения). В данном случае полагают возможным определить местоположение смежной границы по варианту №1 экспертного заключения, то есть по контуру жилого дома №***. В данном случае указанный вариант №1 установления смежной границы соответствует требованиям действующего законодательства. Указанная смежная граница наиболее точно соответствует границе, установленной при проведении землеустроительных работ в 2003 году в отношении земельного участка, относящегося к домовладению №*** и была лично согласована с прежними землепользователя соседних земельных участков, о чем в межевом деле №2627 от 13.06.2003 имеется акт согласования границ. Кроме того, указанная граница соответствует материалам межевания, проведенного в 2006 году в отношении земельного участка №***, проект границ от 28.06.2006 утвержден распоряжением главы администрации города Ельца Липецкой области №1036-р от 30.10.2006, при предоставлении данного земельного участка в общую долевую собственность владельцев дома №***. В данном случае указанный вариант прохождения смежной границы соответствует её конфигурации, которая имеется в иных документах, в частности, в планах границ инвентарных дел на указанные домовладения, за исключением того, что ранее часть границы проходила по стене жилого дома №*** до его реконструкции, а в настоящее время проходит по стене данного жилого дома №***, которая обложена кирпичом, в результате чего данная граница сместилась в сторону земельного участка при домовладении №***. Также, из имеющихся в материалах дела архивных фотоснимках, иных документах, свидетельских показаний, следует, что часть спорной границы между указанными земельными участками истца и ответчиков проходила именно по контурам, расположенных на них строений. Указанный вывод подтвержден также и результатами судебной экспертизы по данному делу. Кроме того, при данном варианте определения границы наиболее полно сохраняется площадь принадлежащего ООО «Спектр Безопасности» земельного участка, в противном случае истец будет фактически лишен части своего земельного участка под отмосткой к пристройкам жилого дома №***, самовольно занятого ответчиком ФИО4 На основании вышеизложенного ООО «Спектр Безопасности» считает необходимым уточнить свои исковые требования, и просит принять их в следующем виде:

1. Устранить препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №*** площадью 686 кв.м, находящимся по адресу: N..., а именно:

- обязать ФИО4 установить снегозадерживающие устройства, систему организованного водоотведения с кабельной системой противообледенения на участке кровли со стороны смежества с земельным участком с кадастровым номером №*** домовладения №***, либо же демонтировать фрагмент кровли жилого дома Лит.А1, А2, А4 с установкой снегозадерживающих устройств, системы организованного водоотведения с кабельной системой противообледенения на указанном участке кровли, либо изменить конструкции кровли и направления ската в сторону земельного участка при домовладении №***, согласно заключения эксперта ИП ФИО7 №11К/09-25 от 03.12.2025 с тем, чтобы исключить попадание осадков в виде снега и дождя на принадлежащий ООО «Спектр Безопасности» земельный участок;

- обязать ФИО4 демонтировать бетонную отмостку от пристройки жилого дома с КН №***, расположенную на принадлежащем ООО «Спектр Безопасности» земельном участке КН №***.

2. Исправить реестровую ошибку и определить местоположение части смежной границы между земельным участком КН №*** по адресу: N... и земельным участком КН №*** по адресу: N..., по варианту №1 заключения эксперта ИП ФИО7 №11К/09-25 от 03.12.2025 (приложение №3 экспертного заключения с каталогом координат).

3. Взыскать с ФИО4 в пользу ООО «Спектр Безопасности» расходы по оплате госпошлины в сумме 40 000 рублей и расходы по оплате экспертного заключения №СТ-011 от 31.01.2025 в сумме 30 000 рублей.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему выводу.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой частьземной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015г. N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (часть 7 статьи 1).

Из частей 2, 4 статьи 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" следует, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Таким образом, сведения о надлежаще определенных границах земельного участка - это сведения об участке, которые позволяют определить его как объект права и подтверждают его существование именно с такими характеристиками.

На основании статьи 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Согласно статье 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

В межевом плане указываются: 1. сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2. сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3. новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (часть 2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

Согласно части 1.1 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

В силу частей 3, 4 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу частей 1, 2 статьи 43 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Частью 1 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

По смыслу приведенных норм действующего законодательства наличие реестровой ошибки в сведениях о границе земельного участка является основанием для исправления такой ошибки с указанием способа ее исправления. При этом реестровая ошибка - это ошибка техническая, приведшая к смещению (наложению) границ земельного участка, тогда как по фактическому землепользованию спора между смежными земледельцами нет. Если ошибка значительная, то в соответствии с положениями Федеральных законов «О государственной регистрации недвижимости» и «О кадастровой деятельности» способом ее устранения и восстановления нарушенного права может быть исключение из ЕГРН сведений о местоположении границы (границ) земельных участков в совокупности с требованием об установлении местоположения границы (границ) земельного участка. Последнее является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка. В зависимости от того, в чем заключается реестровая ошибка, возможно ставить вопрос об исключении из ЕГРН сведений о местоположении и установлении одной, нескольких или всех границ земельного участка. При этом для разрешения спора по существу исключение существующих сведений из ЕГРН необходимо, поскольку без указанного действия невозможно внесение верных координат характерных точек местоположения границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №*** и расположенное на нем нежилое здание (кафе) с кадастровым номером №*** по адресу: N..., принадлежат на праве собственности истцу (ответчику по встречному иску) ООО "Спектр Безопасности". Данное обстоятельство подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок и нежилое здание (кафе) №КУВИ-001/2025-45895303, №КУВИ-001/2025-45895318 от 19.02.2025.

Из искового заявления и объяснений представителя ООО «Спектр Безопасности» установлено, что в настоящее время, принадлежащее организации нежилое здание кафе демонтировано и на его месте планируется возведение нового здания.

Согласно заключению эксперта ............. ФИО15 №СТ-011 от 31.01.2025, объектами исследования являлись земельный участок с кадастровым номером №*** и жилой дом (смежные с указанным участком несущие и ограждающие конструкции) №*** по N.... В ходе исследования были проведены геодезические измерения, на основании которых построена схема взаиморасположения жилого дома и земельного участка. Из схемы видно, что наружная стена жилого дома пересекает границу земельного участка на 0,37 м. Кроме того отмостка жилого дома располагается на земельном участке, пересекая границу на 0,41-0,65м, что является нарушением п. 7.1 СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 №1034/пр)": "Расстояние от границ участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома – 3…". Выявлено отсутствие снегозадержателей и организованного водоотвода с кровли жилого дома, что является нарушением п.4.8 и п.9.1 СП 17.13330.2017. "Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76" (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 №827/пр) (ред. от 06.12.2023), в результате чего осадки с кровли жилого дома попадают на обследуемый земельный участок. Кроме того, изучив утвержденный градостроительный план земельного участка, специалист пришел к выводу, что положение жилого дома нарушает градостроительные и противопожарные нормы относительно планируемого к размещению на земельном участке с кадастровым номером 48:19:6270106:371 здания, примыкая к пятну застройки.

В результате обследования земельного участка по адресу: N..., кадастровый номер №*** и жилого N..., с целью выявления нарушений строительных и градостроительных норм жилого дома №*** по N... относительно земельного участка с кадастровым номером №*** специалистом было установлено: Жилой дом №*** по N... нарушает требования СП 42.13330.2016. "Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*" (утв. Приказом Минстроя России от 30.12.2016 №1034/пр)", СП 17.13330.2017. "Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76" (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 №827/пр) (ред. от 06.12.2023), а также утвержденный градостроительный план №РФ-48-2-42-1-71-2024-2552 земельного участка с КН 48:19:6270106:371.

Земельный участок с кадастровым номером №*** и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером №*** по адресу: N..., принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО4 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля), ФИО8 (1/9 доля), ФИО9 (1/9 доля), ФИО12 (1/9 доля), что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок и здание №КУВИ-001/2025-45895329, №КУВИ-001/2025-45927972 от 19.02.2025.

Здание, расположенное по адресу: N..., является выявленным объектом культурного наследия «Дом жилой» согласно приказу ГУК «Государственная дирекция по охране культурного наследия Липецкой области» от 01 ноября 2006 года №69, что следует из уведомления Управления по охране объектов культурного наследия Липецкой области №И52-636 от 02.04.2025 о соблюдении требований законодательства.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что между собственниками сложился порядок пользования земельным участком и жилым домом. Жилой дом №*** по N... фактически состоит из четырех квартир, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом, составленным ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ, по состоянию на 26.03.2020, а также паспортом объекта недвижимости здания по адресу: N..., составленным ИП ФИО16 (л.д. 55- 56 том 2). Обозначенные в указанных технических паспортах помещения как квартиры №3 и №4, состоящие из лит.А1,А2,А4, расположенные вдоль смежной границы сторон, находятся в пользовании ФИО4.

ФИО4 были проведены работы по демонтажу помещений №2 и №3 в лит.А1 (обозначения согласно техническому паспорту на жилой дом, составленному ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ по состоянию на 26.03.2020). Собственнику выявленного объекта культурного наседания ФИО4 Управлением по охране объектов культурного наследия Липецкой области было выдано предостережение №01/2025 о недопустимости нарушения обязательных требований (л.д.122 том 2), в котором указано, что по результатам проведенного с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ наблюдения за соблюдением обязательных требований Управлением установлено, что по адресу: N..., ФИО4 проведены работы по сносу части выявленного объекта культурного наследия.

Из письменных возражений представителя ФИО4 адвоката Малаховой О.М., имеющимся в материалах дела, следует, что согласно данным ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №*** площадью 186 кв.м был построен в 1918 году. Семья ответчицы пользуется данным домом с 1967 года. Конфигурация дома по фасаду никогда не менялась, также как и вдоль земельного участка, в том числе отмостка никогда не расширялась и не пересекала границу участка смежного землепользователя. Вышеуказанные обстоятельства о неизменности конфигурации дома подтверждаются техническими паспортами на дом. Как указал истец ООО «Спектр безопасности», в настоящий момент граница принадлежащего им земельного участка с кадастровым номером №*** площадью 686 кв.м пересекает капитальное строение - жилой дом с кадастровым номером №***, 1918 года постройки. В связи с тем, что конфигурация дома с 1918 года оставалась неизменной, следует говорить о наличии реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка самого истца - с кадастровым номером №***, которая подлежит исправлению только в судебном порядке, поскольку сам истец уверен в своей правоте. Кроме того, отмечает, что истец в настоящий момент «завалил» самовольно стену принадлежащей ответчице ФИО4 части дома, выломав угол оставшейся части, поскольку стена объекта недвижимости, который был уничтожен - здания кафе с кадастровым номером №*** была общей у истца и ответчика.

Учитывая данную позицию, ответчик по первоначальному иску ФИО4 обратилась со встречным иском об исправлении реестровой ошибки.

По заказу ответчика (истца по встречному иску) ФИО4, с целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***, кадастровым инженером ООО "Елецгеодезия" ФИО16 был подготовлен проект межевого плана от 14.04.2025. Из заключения кадастрового инженера в межевом плане следует, что при производстве кадастровых работ была выявлена ошибка в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №***. Местоположение данного земельного участка по сведениям ЕГРН не соответствует его местоположению на местности. При этом площадь земельного участка увеличилась. Границы земельного участка показаны по заданию заказчика. В ходе кадастровых работ совместно с заказчиком были определены характерные точки границы земельного участка, которые, частично, не совпадают с фактическим местоположением. По мнению заказчика, граница земельного участка от т. н5 до т. н11 должна быть смещена в сторону смежного участка с кадастровым номером №***. Кадастровый инженер считает необходимым исправить данную кадастровую ошибку и внести в ГКН уточненные сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №***, содержащиеся в данном проекте межевого плана. Граница земельного участка на местности оконтуриваются межой, забором и стенами зданий. От точки н.6 до точки 5 граница уточняемого земельного участка является смежной с земельным участком с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: N....

Распоряжением главы администрации города Ельца Липецкой области №1036-р от 30.10.2006 был утвержден проект границ земельного участка площадью 1004 кв.м., занимаемого домовладением и расположенного на землях поселений по адресу: N..., согласно проекту от 25.06.2006. По земельному участку при домовладении №*** по N... было произведено межевание, сформировано землеустроительное дело №7925. Данное землеустроительное дело было изготовлено ............. 01.11.2006 и участок был поставлен в установленных границах на кадастровый учет. В пояснительной записке, имеющейся в вышеуказанном землеустроительном деле, описаны границы земельного участка, границы определены по забору, мет.забору, бет.забору. В плане границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ указаны смежества, а именно, от точки 1 до точки 3 участок граничит с N...; от точки 3 до точки 6 - участок №*** по N... (№***); от точки 6 до точки 7 – участок №*** по N...; от точки 7 до точки 9 - участок №*** по N... (№***); от точки 9 до точки 1 - участок №*** по N... (МУЖЭРП).

Земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №*** площадью 686 кв.м с видом разрешенного использования – общественное питание, был образован путем раздела земельного участка с кадастровым номером №*** площадью 1359 кв.м., расположенного по адресу: N....

Земельный участок с кадастровым номером №*** по адресу: N... площадью 1359 кв.м. с видом разрешенного использования – для размещения земельного участка ТОО «Ремпуть» снят с кадастрового учета 16.03.2020, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок от 06.05.2025.

Согласно материалам кадастрового дела объекта недвижимости №***, постановлением главы администрации N... №*** от ДД.ММ.ГГГГ «О землепользовании» земельный участок площадью 0,1359 га, расположенный по N..., был закреплен в пользование за ТОО «Ремпуть» с выдачей государственного акта на право пользования землей, к которому был приложен чертеж границ земельного участка.

ТОО «Ремпуть» в лице ФИО24 продало ФИО25 принадлежащее ему по праву собственности строение - кафе, находящееся в N..., на земельном участке мерой 1359 кв.м, что следует из договора купли-продажи строения от 26 марта 1998 года.

По земельному участку было произведено межевание и согласование границ земельного участка, что подтверждается актом от 25.06.2003. 27.01.2004 ............. было подготовлено описание земельного участка и участок площадью 1359 кв.м был поставлен в установленных границах на кадастровый учет. Согласно описанию границ, границы были определены по забору.

Распоряжением главы администрации города Ельца Липецкой области №958-р от 30.08.2004 земельный участок из земель поселений с кадастровым номером №*** для размещения кафе, находящийся по адресу: N..., был предоставлен в собственность бесплатно ФИО5 для использования в общественно-деловых целях, в границах, указанных в кадастровом плане участка от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1359 кв.м.

ФИО5 продала здание кафе и земельный участок площадью 1359 кв.м с кадастровым номером №*** ФИО6, что следует из договора купли-продажи недвижимого имущества от 02 октября 2004 года.

После ФИО6 правообладателем недвижимого имущества по адресу: N..., стал ФИО17

По договору купли-продажи земельного участка и кафе от 13 апреля 2018 года, заключенному между ФИО18, действующим от имени ФИО17 (продавец), и ФИО20 (покупатель), Продавец продал Покупателю принадлежащий ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №*** общей площадью 1359 кв.м (земли населенных пунктов – для размещения земельного участка ТОО «Ремпуть»), и размещенное на нем кирпичное кафе, назначение – нежилое здание общей площадью 345,7 кв.м., количество этажей – 2, расположенные по адресу: N....

02 марта 2020 года кадастровым инженером ............. ФИО19 был подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №***. В заключении кадастрового инженера в межевом плане указано, что межевой план подготовлен для исправления реестровой ошибки, заключающейся в пересечении земельных участков №*** и №***. При уточнении границы площадь участка не изменилась.

ФИО20, являясь собственником земельного участка №*** площадью 1359 кв.м, разделила его на два земельных участка: №*** площадью 686 кв.м и №*** площадью 673 кв.м, что следует из межевого плана ............. от 11 марта 2020 года.

По договору купли-продажи земельного участка и здания кафе от 06 декабря 2023 года, заключенному между ФИО20 (продавец) и ООО «Спектр Безопасности» (покупатель), Продавец продал Покупателю принадлежащие ему на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №*** площадью 686 кв.м, расположенный на землях населенных пунктов, находящийся по адресу: N..., и нежилое здание кафе с кадастровым номером №*** площадью 345,7 кв.м, находящееся по адресу: N....

Обращаясь в суд с иском ООО «Спектр Безопасности» ссылается на то, что по смежной границе с принадлежащим ему земельным участком расположен жилой дом №*** по N..., крыша которого двухскатная и уклон крыши расположен в сторону его земельного участка; наружное водоотведение и снегозадержание на крыше дома не организовано, в связи с чем осадки в виде дождя и снега попадают на территорию земельного участка общества и скапливаются там в большом объеме; край крыши дома нависает над территорией его земельного участка с кадастровым номером №***; бетонная отмостка жилого дома №*** пересекает границу земельного участка истца, в связи с чем истцу ООО «Спектр Безопасности» создаются препятствия не только в осуществлении владения и пользования собственным земельным участком, но и в возведении на нем объекта капитального строительства – нового здания.

Обращаясь со встречным иском, истец по встречному истку ФИО4 указывает, что никаких препятствий ООО «Спектр Безопасности» не создается, но вместе с тем в местоположении смежной границы их земельных участков имеется реестровая ошибка, при исправлении которой у ООО «Спектр Безопасности» никаких препятствий в осуществлении владения и пользования собственным земельным участком, не будет.

С целью разрешения заявленных исковых требований по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО7 №11К/09-25 от 03.12.2025 экспертом в присутствии сторон по делу было проведено визуально-инструментальное обследование объектов экспертного исследования – земельного участка с КН №***, расположенного по адресу: N..., земельного участка с КН №***:17, расположенного по адресу: N..., здания жилого дома №*** с кадастровым номером №***, а также строений и ограждений.

По результату натурного обследования кровли жилого дома по адресу: N..., расположенная над лит.А1, А2, А4, экспертом установлено следующее:

- конфигурация крыши над лит. А1 – обычная односкатная, направление ската в сторону земельного участка с КН №***, смонтированный кровельный материал – металлический профилированный окрашенный лист по деревянной обрешетке с использованием подкровельной гидроизоляции, стропила - брус сечением 150 x 40 мм с шагом 1000 мм, наличие смонтированных снегозадерживающих устройств не выявлено (отсутствует), система водостока – неорганизованный водоотвод (отсутствуют смонтированные водоприёмные устройства, трубы и желоба);

- конфигурация крыши над лит. А2 и лит. А4 - обычная двускатная, направление одного ската в сторону земельного участка с КН №***, направление второго ската в сторону внутреннего двора домовладения №***, холодная (неутепленная) кровля, смонтированный кровельный материал – металлический профилированный окрашенный лист по деревянной обрешетке с использованием подкровельной гидроизоляции, стропила - брус сечением 150 x 40 мм с шагом 1000 мм, коньковый прогон - брус сечением 150 х 40 мм, наличие смонтированных снегозадерживающих устройств не выявлено (отсутствует), система водостока – неорганизованный водоотвод (отсутствуют смонтированные водоприёмные устройства, трубы и желоба).

В результате проведенного исследования объектов экспертного исследования: конструкция и обустройство крыши (кровли) жилого дома по адресу: N..., расположенная над лит.А1, А2, А4, экспертом установлено, что по состоянию на дату проведения осмотра техническое состояние конструкции крыши (кровли) жилого дома по адресу: N..., расположенной над лит.А1, А2, А4 (принимая во внимание и техническое состояние ее отдельных конструктивных элементов) в соответствии с требованиями СП 13-102-2003 с учетом ГОСТ 31937-2024 оценивается как работоспособное, признаков внезапного обрушения не выявлено.

По результатам проведенного исследования установлено, что кровля жилого дома лит.А1, А2, А4, расположенного по адресу: N..., не соответствует требованиям строительных правил и нормативов в части расположения ската кровли относительно фактической смежной границы с земельным участком при домовладении №*** (нарушение п. 6.7 СП 53.13330.2019) – т.е. атмосферные осадки в виде снежных и ледовых масс в отсутствие снегозадерживающих устройств и систем организованного водоотведения с кабельной системой противообледенения (нарушение п. 9.11, п. 9.13 СП 17.13330.2017, п. 9. СО-002- 02495342-2005) полностью будут сбрасываться на территорию земельного участка с кадастровым номером №*** домовладения №*** по N... в N... (даже в случае уточнения границ земельных участков по предложенному варианту при устранении выявленной реестровой ошибки), практически весь карнизный свес расположен в кадастровых границах (над кадастровой территорией) земельного участка с КН №***. Сохранение и эксплуатация крыши над лит.А1, А2, А4, жилого дома по адресу: N..., без учета требований СП 17.13330.2017, СО-002-02495342-2005, СП 53.13330.2019, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Для устранения данного нарушения необходимо установить снегозадерживающие устройства, систему организованного водоотведения с кабельной системой противообледенения на участке кровли со стороны смежества с земельным участком с кадастровым номером №*** домовладения №***, либо же демонтировать фрагмент кровли жилого дома лит.А1, А2, А4 опять же с установкой снегозадерживающих устройств и систем организованного водоотведения с кабельной системой противообледенения на исследуемом участке кровли, либо более экономически затратный вариант, связанный с изменением конструкции кровли и направления ската в сторону своего земельного участка.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №*** по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ данного земельного участка (фактическое использование на местности), параметры несоответствия, следующие:

- участок несоответствия (использование площади вне своих кадастровых границ) в поворотных кадастровых точках 2, 3, со стороны улицы N..., выявлено пересечение кадастровой границей ЗУ с КН №*** фактического контура объекта капитального строительства (ОКС) здания жилого дома №*** с КН №***, ширина пересечения составляет до 0,34 метра (что также подтверждается сравнительной схемой от 2024 года ............. (том 2 л.д. 27)), при этом выявлено несоответствие местоположения контура здания жилого дома №*** с КН №*** по сведениям ЕГРН и фактического местоположения контура данного здания, ширина несоответствия составляет до 0,43 метра. Также выявлено несоответствие в конфигурации здания жилого дома, ввиду проведения демонтажных работ в отношении помещения ФИО4;

- участок несоответствия (использование площади вне своих кадастровых границ) в поворотных кадастровых точках 3, 4, 5, со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером 48:19:6270106:371, выявлено пересечение смежной кадастровой границей ЗУ с КН №*** и ЗУ с КН №*** фактического контура объекта капитального строительства (ОКС) здания жилого дома №*** с КН №***, ширина пересечения составляет до 0,41 метра в отношении существующей кирпичной стены лит. А1, в отношении же старой кирпичной стены лит. А1 1918 г.п., пересечение составляет 0,27 метра (что также подтверждается: сравнительной схемой от 2024 года ООО «Елецгеодезия» (том 2 л.д. 27) и сравнительной схемой от 15.05.2025 г. ............. (том 2 л.д. 97));

- участок несоответствия (использование площади вне своих кадастровых границ) в поворотных кадастровых точках 9, 10, 11, 1, со стороны смежного земельного участка при домовладении №***, выявлено пересечение кадастровой границей ЗУ с КН №*** фактического контура уборной лит. Г5 1976 г.п., ширина пересечения составляет до 0,47 метра, также выявлено несоответствие кадастровой границы от точки 9 и до точки 10 местоположению фактического ограждения (металлическая сетка по металлическим столбам, профлист по металлическим столбам). Также выявлено пересечение кадастровой границей земельного участка в поворотных точках 11, 1, контура объекта капитального строительства (ОКС) здания жилого дома №***, ширина пересечения составляет до 0,24 метра, также пересекается бетонная отмостка жилого дома №***.

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №*** по сведениям ЕГРН не соответствует фактическому местоположению границ данного земельного участка (фактическое использование на местности), параметры несоответствия, следующие:

- участок несоответствия (использование площади вне своих кадастровых границ) в поворотных кадастровых точках 1, 2, со стороны улицы N..., выявлено пересечение кадастровой границей ЗУ с КН №*** контура фактического фундамента демонтированного здания кафе «Экспресс» лит. Б до 1918 г.п., ширина пересечения составляет до 0,42 метра (что также подтверждается сравнительной схемой от 15.05.2025 г. ............. (том 2 л.д. 97));

- участок несоответствия (неиспользование площади в своих кадастровых границах) в поворотных кадастровых точках 6, 7, 1, со стороны смежного земельного участка с кадастровым номером №***, выявлено пересечение смежной кадастровой границей ЗУ с КН №*** и ЗУ с КН №*** фактического контура объекта капитального строительства (ОКС) здания жилого дома №*** с КН №***, ширина пересечения составляет до 0,41 метра в отношении существующей кирпичной стены лит. А1, в отношении же старой кирпичной стены лит. А1 1918 г.п., пересечение составляет 0,27 метра (что также подтверждается: сравнительной схемой от 2024 г. ............. (том 2 л.д. 27) и сравнительной схемой от 15.05.2025 г. .............» (том 2 л.д. 97)).

Принимая во внимание вышеизложенную информацию относительно выявленных несоответствий (пересечений), эксперт делает вывод о том, что при проведении кадастровых работ по определению (установлению) границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №*** была допущена реестровая ошибка, на основании того, что параметры выявленных несоответствий (пересечений) превышают значения точности (средней квадратической погрешности) определения координат характерных точек границ земельных участков на местности при производстве кадастровых (землеустроительных) работ равной 0,10 м, согласно требований Приказа Росреестра т 23 октября 2020 г. N П/0393.

Экспертом относительно карнизного свеса (край крыши) установлено следующее:

- карнизный свес лит. А1, шириной до 0,37 м, полностью расположен над кадастровой территорией земельного участка с кадастровым номером №***;

- карнизный свес лит. А2, также полностью расположен над кадастровой территорией земельного участка с кадастровым номером №***;

- карнизный свес лит. А4, частично расположен над кадастровой территорией земельного участка с кадастровым номером №***, южная часть свеса пролегает по кадастровой границе, а северная часть свеса полностью расположена над кадастровой территорией земельного участка с кадастровым номером №***.

Экспертом относительно бетонной отмостки жилого дома установлено следующее:

- бетонная отмостка жилого дома лит. А1, А2, А4, в точках н1, н2, н3, шириной 0,60 м, практически полностью расположена на кадастровой территории земельного участка с кадастровым номером №***, а именно, с южной стороны отмостка имеет наложение 0,40 метра, а с северной стороны она полностью расположена на территории земельного участка с кадастровым номером №***, на удалении от смежной кадастровой границе до 0,41 метра вглубь земельного участка с кадастровым номером №***.

Изучив материалы инвентаризационного дела инв. К1-6312ж на домовладение №*** в 2- томах, экспертом установлено следующее:

- согласно сведений технического паспорта по состоянию на 08.07.2011 приложение №2, жилые пристройки лит. А1, А2 и А4 в описании состава конструктивных элементов имеют наличие отмостки, которая на дату обследования техником имела износ у отмостки лит. А1, А2 – 65%, у лит. А4 – 30%, что, в свою очередь, свидетельствует о ее довольно долгом существовании. Также, сведения технического паспорта по состоянию на 20.07.2006, а именно техническое описание жилого дома, подтверждают наличие отмостки у жилых пристроек лит. А1, А2 и А4, которая на дату обследования техником имела износ у отмостки лит. А1, А2 – 60%, у лит. А4 – 25%, что в свою очередь также свидетельствует о ее довольно долгом существовании. Эксперт допускает ситуацию, в которой при проведении геодезических работ (съемка на местности) в процессе кадастровых работ (межевания), фактическое наличие отмостки не было принято во внимание исполнителями этих работ и смежная граница была определена по контуру объектов капитального строительства не учитывая наличия отмостки как конструктивного элемента здания, влияющего на срок физической жизни объекта и его технического состояния в целом.

В случае демонтажа фактической отмостки, на усмотрение суда экспертом разработан вариант №1 уточнения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №***, который пролегает по контуру жилого дома лит. А1, А2 и А4 (План Приложения 3 с каталогом координат) без учета отмостки.

В случае сохранения фактической отмостки, на усмотрение суда экспертом разработан вариант №2 уточнения смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №***, который учитывает существующую фактическую отмостку и граница пролегает по ее внешнему контуру (План Приложения 4 с каталогом координат).

Экспертное заключение не вызывает сомнений в объективности и обоснованности, оно не содержит каких-либо противоречий. Как усматривается из содержания экспертного заключения, экспертом осуществлен личный осмотр объектов исследования. Экспертное заключение соответствует вопросам, поставленным перед экспертом, его выводы отвечают принципам полноты и обоснованности. Эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации и не заинтересован в исходе дела, обладает специальными познаниями, значительный стаж экспертной деятельности. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методик, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования.

Стороны заключение эксперта не оспаривали.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заключение эксперта ФИО7 №11К/09-25 от 03.12.2025, является достоверным доказательством.

Иных доказательств, опровергающих выводы эксперта, материалы дела не содержат.

Принимая во внимание установленные обстоятельства относительно выявленных несоответствий (пересечений), эксперт делает вывод о том, что при проведении кадастровых работ по определению (установлению) границ и площади земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №*** была допущена реестровая ошибка.

При наличии признаков реестровой ошибки в положении смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №***, экспертом разработано два варианта восстановления положения смежной границы: по варианту №1 - по контуру жилого дома лит. А1, А2 и А4 (План Приложения 3 с каталогом координат) без учета отмостки, а вариант №2 учитывает существующую фактическую отмостку и граница пролегает по ее внешнему контуру (План Приложения 4 с каталогом координат).

При этом установлено, что согласно сведениям технических паспортов на жилой дом №*** и по состоянию на 20.07.2006, и по состоянию на 08.07.2011 жилые пристройки лит. А1, А2 и А4 в описании состава конструктивных элементов имеют наличие отмостки, что, в свою очередь, свидетельствует о ее довольно долгом существовании.

В Типовой технологической карте (далее по тексту ТТК), которая является составной частью Проектов производства работ (далее по тексту - ППР) и используется в составе ППР согласно МДС 12-81.2007, приведены указания по организации и технологии производства работ по устройству отмостки с покрытием из монолитного железобетона.

Согласно общим положениям ТТК (пункт 3.3.):

отмостка - это элемент вспомогательных конструкций здания, гидроизоляционная полоса, примыкающая к фундаменту по всему внешнему периметру здания имеющая наклон от стены в сторону окружающего рельефа придомового участка. Основная задача отмостки - защита фундамента от негативного влияния атмосферных осадков, дождей и талого снега, стекающих по водоотводам с крыши здания, сохранение фундамента и соприкасающегося с ним, грунта в сухом состоянии (пп. 3.3.1.);

бетонная отмостка - немаловажный архитектурный элемент жилых и промышленных зданий, препятствующий проникновению влаги в фундамент. Данная конструкция, располагающаяся по всему периметру строения, защищает дома от сырости и проседания фундамента (пп.3.3.2.);

качественная отмостка вокруг здания не только защищает фундамент строения от поверхностных вод, но и выполняет декоративную функцию, придавая зданию эстетическую завершенность и привлекательность (пп.3.3.3).

Эксперт указал, что допускает ситуацию, в которой при проведении геодезических работ (съемка на местности) в процессе кадастровых работ (межевания), фактическое наличие отмостки не было принято во внимание исполнителями этих работ и смежная граница была определена по контуру объектов капитального строительства не учитывая наличия отмостки как конструктивного элемента здания, влияющего на срок физической жизни объекта и его технического состояния в целом.

Вместе с тем, суд учитывает, что, как было указано ранее, при межевании земельных участков с кадастровыми номерами 48:19:6270106:17 и 48:19:6270106:371 их границы были определены по заборам, а не по строениям.

Исходя из смысла и содержания норм права, регулирующих вопросы кадастрового учета объектов недвижимости, реестровая ошибка, допущенная в связи с наличием такой ошибки в документах, на основании которых внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости, исправляется в порядке, установленном для учета изменений уникальных характеристик земельного участка.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами №*** и №*** и определения ее местоположения по варианту №2 заключения эксперта ФИО7 №11К/09-25 от 03 декабря 2025 года (приложение №4), который учитывает существующую фактическую отмостку, и граница проходит по ее внешнему контуру.

При изложенных обстоятельствах, требования первоначального иска ООО «Спектр Безопасности» и встречного иска ФИО4 об исправлении реестровой ошибки и определении местоположения смежной границы земельных участков являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая заявленное ООО «Спектр Безопасности» требование об устранении препятствий, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно СО-002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство» (ОАО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ»): 9. На кровлях зданий с наружным неорганизованным водостоком, расположенным в местах, где запрещается сброс снега с кровли, следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены к обрешетке, прогонам или к несущим конструкциям покрытия; снегозадерживающие устройства могут располагаться в линию или в "ёлочку".

Согласно СП 53.13330.2019 «Планировка и застройка территории ведения гражданами садоводства. Здания и сооружения» (СНиП 30-02-97* Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения), утвержден приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 октября 2019 г. N 618/пр и введен в действие с 15 апреля 2020 г.: 6.7 Расстояние между садовым или жилым домом, хозяйственными постройками и границей земельного участка измеряется от цоколя или стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, балкон, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.). При возведении на садовом земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового земельного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.

Согласно разделу 9 «Водоотвод с кровли и снегозадержание» СП 17.13330.2017 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76 (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 N 827/пр) (ред. от 09.12.2024): 9. Водоотвод с кровли и снегозадержание:

9.3 Величину выноса карниза от плоскости стены при неорганизованном водоотводе устанавливают в соответствии с требованиями СП 54.13330, СП 56.13330, СП 64.13330, СП 118.13330 и других сводов правил по проектированию конкретных зданий и сооружений, но не менее 100 мм.

9.5. На крышах с холодным чердаком и в покрытиях с вентилируемыми воздушными каналами приемные патрубки водосточных воронок и охлаждаемые участки водостоков должны быть теплоизолированы и с возможностью обогрева.

9.11. На кровлях зданий с уклоном 5% (~ 3°) и более и наружным водостоком следует предусматривать снегозадерживающие устройства, которые должны быть закреплены в зависимости от типа кровли и крепления к фальцам кровли (не нарушая их целостности), обрешетке, прогонам или несущим конструкциям крыши. Снегозадерживающие устройства устанавливают на карнизном участке над несущей стеной (0,6-1,0 м от карнизного свеса), выше мансардных окон, а также, при необходимости, на других участках крыши. Снегозадерживающие устройства рассчитывают в зависимости от снеговой нагрузки в соответствии с СП 20.13330.2016 (раздел 10).

9.13. Для предотвращения образования ледяных пробок и сосулек в водосточной системе кровли, а также скопления снега и наледей в водоотводящих желобах и на карнизном участке следует предусматривать установку на кровле системы противообледенения. На кровле зданий высотой менее 5 м допускается не предусматривать установку системы противообледенения при условии ориентации ската кровли в сторону, исключающую нахождение людей в зоне возможного падения снега и наледей.

Эксперт ФИО7 по результатам проведенного исследования установил, что кровля жилого дома лит.А1, А2, А4, расположенного по адресу: N..., не соответствует требованиям строительных правил и нормативов в части расположения ската кровли относительно фактической смежной границы с земельным участком при домовладении №*** (нарушение п. 6.7 СП 53.13330.2019), то есть атмосферные осадки в виде снежных и ледовых масс в отсутствие снегозадерживающих устройств и систем организованного водоотведения с кабельной системой противообледенения (нарушение п. 9.11, п. 9.13 СП 17.13330.2017, п.9. СО-002- 02495342-2005) полностью будут сбрасываться на территорию земельного участка с кадастровым номером №*** домовладения №*** по N... в N... (даже в случае уточнения границ земельных участков по предложенному варианту при устранении выявленной реестровой ошибки), практически весь карнизный свес расположен в кадастровых границах (над кадастровой территорией) земельного участка с КН №***. Сохранение и эксплуатация крыши над лит.А1, А2, А4 жилого дома по адресу: N..., без учета требований СП 17.13330.2017, СО-002-02495342-2005, СП 53.13330.2019, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С целью устранения выявленных нарушений эксперт предлагает следующие варианты: необходимо установить снегозадерживающие устройства, систему организованного водоотведения с кабельной системой противообледенения на участке кровли со стороны смежества с земельным участком с кадастровым номером №*** домовладения №***,

либо же демонтировать фрагмент кровли жилого дома лит.А1, А2, А4 опять же с установкой снегозадерживающих устройств и систем организованного водоотведения с кабельной системой противообледенения на исследуемом участке кровли,

либо более экономически затратный вариант, связанный с изменением конструкции кровли и направления ската в сторону своего земельного участка.

Вместе с тем, согласно материалам дела, в частности письменной позиции (л.д.87-88 том 2), Управление по охране объектов культурного наследия Липецкой области возражают относительно заявленных ООО «Спектр Безопасности» требований об обязании собственников жилого дома по адресу: N... изменить конфигурацию крыши, ссылаясь на то, что жилой дом, расположенный по адресу: N..., согласно приказу ГУК «Государственная дирекция по охране культурного наследия Липецкой области» от 01 ноября 2006 года №69 является объектом культурного наследия. Работы на объекте культурного наследия могут нанести вред историко-культурной ценности объекта и осуществление работ на таких объектах возможно только по результатам разработанной научно-проектной документации.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что кровля над лит.А1, А2, А4 жилого дома, расположенного по адресу: N..., не соответствует требованиям строительных правил и нормативов в части расположения ската кровли и с учетом уточнения границ земельных участков при устранении выявленной реестровой ошибки, что сохранение и эксплуатация этой крыши без учета установленных требований создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также учитывая, что жилой дом, расположенный по адресу: N..., является объектом культурного наследия и Управление по охране объектов культурного наследия Липецкой области возражают по вопросу изменения конфигурации крыши, а также то, что лит.А1, А2, А4, над которыми располагается спорная кровля фактически находятся в пользовании только ФИО4, то суд считает необходимым возложить на ФИО4 обязанность устранить препятствие истцу ООО «Спектр Безопасности» в пользовании земельным участком с кадастровым номером №*** по адресу: N... путем установки снегозадерживающих устройств, системы организованного водоотведения с кабельной системой противообледенения на участке кровли со стороны смежества с земельным участком с кадастровым номером №*** домовладения №***.

При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования истца ООО «Спектр Безопасности» об устранении препятствий в части возложения на ответчика ФИО4 обязанности демонтировать бетонную отмостку лит.А1, А2, А4 жилого дома с КН №***, поскольку в результате исправления реестровой ошибки судом определено прохождение смежной границы земельных участков сторон по внешнему контуру существующей фактической отмостки.

Также, учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для удовлетворения требования ООО "Спектр Безопасности" об устранении препятствий в пользовании земельным участком, заявленного к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО14.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу абзаца 2 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Истцом ООО «Спектр Безопасности» заявлено требование о взыскании с ФИО4 расходов по оплате досудебного экспертного заключения №СТ-011 от 31.01.2025.

В пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, административным истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, административного искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Из материалов дела следует, что до предъявления иска в обоснование своих заявленных требований истцом был заключен с ............. (сокращенное наименование – .............) договор №СТ-011 от 15.01.2025 на проведение внесудебного исследования, на основании чего было проведено обследование земельного участка истца и подготовлено экспертное заключение №СТ-011 от 31 января 2025 года (л.д. 31-45 том 1).

Согласно платежному поручению №34 от 20.01.2025 ООО «Спектр Безопасности» оплатило ............. 30000 рублей (л.д. 46 том 1).

Учитывая, что расходы понесены истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд и несение данных расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд, внесудебное исследование соответствует требованиям относимости, допустимости, то расходы по оплате заключения ............. в сумме 30000 рублей признаются судом судебными издержками и подлежат взысканию с ответчика ФИО4 в пользу истца ООО «Спектр Безопасности», исходя из размера ее доли в праве общей долевой собственности на имущество (1/3 доля), то есть в размере 10000 рублей.

Также истцом ООО «Спектр Безопасности» заявлено требование о взыскании с ФИО4 расходов по оплате государственной пошлины в размере 40 000 рублей.

В подтверждение понесенных расходов в материалах дела имеются платежные поручения: №77 от 10.02.2025 на сумму 20000 рублей (л.д.3, том 1), №346 от 16.05.2025 на сумму 20000 рублей (л.д. 96 том 2).

Учитывая, что при подаче искового заявления и заявления об увеличении заявленных требований, ООО «Спектр Безопасности» была оплачена государственная пошлина, в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, в общей сумме 40 000 рублей, а также то, что заявленные ООО «Спектр Безопасности» требования, были удовлетворены, то в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО4, исходя из размера ее доли в праве общей долевой собственности на имущество (1/3 доля), в размере 13334 рубля.

От эксперта ФИО7 поступило ходатайство, в котором он просит, при вынесении решения, решить вопрос по оплате его вознаграждения за проведение судебной экспертизы в размере 135000 рублей.

Определением суда от 05.06.2025 по делу была назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7. Обязанность по оплате судебной экспертизы была возложена на истца (ответчика по встречному иску) ООО «Спектр Безопасности» и ответчика (истца по встречному иску) ФИО4.

Денежные средства были внесены на депозитный счет Управления Судебного департамента в Липецкой области в общей сумме 135000 рублей: ООО "Спектр Безопасности" в размере 70 000 рублей (платежное поручение №371 от 20.05.2025) и ФИО4 в размере 65 000 рублей (чек от 16 мая 2025 года).

ФИО7 было проведено исследование и по окончании выполнения назначенной судом экспертизы, в адрес суда поступило заключение эксперта №11К/09-25 от 03.12.2025.

Принимая во внимание изложенное, необходимо перечислить денежные средства, внесенные в размере 135 000 рублей, с депозитного счета Управления Судебного департамента в Липецкой области на расчетный счет ИП ФИО7.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

Исковое требование общества с ограниченной ответственностью "Спектр Безопасности" к ФИО4 об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворить частично.

Возложить на ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №*** выдан ............. ДД.ММ.ГГГГ) обязанность устранить препятствие обществу с ограниченной ответственностью "Спектр Безопасности" (ИНН <***>) в пользовании земельным участком с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: N..., путем установки снегозадерживающих устройств, системы организованного водоотведения с кабельной системой противообледенения на участке кровли над лит. А1, А2, А4 жилого дома с кадастровым номером №*** по адресу: N... со стороны смежества с земельным участком с кадастровым номером №***.

В удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью "Спектр Безопасности" к ФИО4 об устранении препятствий в части демонтажа отмостки от лит.А1, А2, А4 жилого дома с кадастровым номером №*** по адресу: N..., отказать.

В удовлетворении требования общества с ограниченной ответственностью "Спектр Безопасности" к ФИО2, ФИО8, ФИО9, Кирсановой (Калининой) Яне Геннадьевне об устранении препятствий в пользовании земельным участком, отказать.

Исковое требование общества с ограниченной ответственностью "Спектр Безопасности" к ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО9, Кирсановой (Калининой) Яне Геннадьевне и встречное исковое заявление ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью "Спектр Безопасности", ФИО2, ФИО8, ФИО9, Кирсановой (Калининой) Яне Геннадьевне об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о смежной границе земельных участков с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: N..., и с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: N....

Определить местоположение смежной границы земельных участков с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: N..., и с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: N..., проходящей по точкам, согласно заключению эксперта ФИО7 №11К/09-25 от 03 декабря 2025 года (вариант №2 - приложение №4), со следующими координатами:

Номер точки Координата Координата

Х Y

.............

.............

.............

.............

.............

.............

.............

.............

Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках земельных участков с кадастровыми номерами: №*** по адресу: N... и №*** по адресу: N....

Копию вступившего в законную силу решения суда направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области.

Взыскать с ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №*** выдан ............. ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Спектр Безопасности" (ИНН <***>) судебные расходы по оплате досудебного экспертного заключения в размере 10000 рублей и государственной пошлины в размере 13 334 рубля, а всего 23 334 (двадцать три тысячи триста тридцать четыре) рубля.

Денежные средства в размере 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей, перечисленные ООО "Спектр Безопасности" в размере 70 000 рублей (платежное поручение №371 от 20.05.2025) и ФИО4 в размере 65 000 рублей (чек от 16 мая 2025 года) на депозитный счет Управления Судебного департамента в Липецкой области перечислить Управлением судебного департамента в Липецкой области по следующим реквизитам: получатель – индивидуальный предприниматель ФИО7 ИНН №*** л.счет №***; Банк получателя Липецкое отделение №8593 ПАО Сбербанк г. Липецк БИК №*** кор.счет №***.

Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: О.С. Фролова

Решение суда в окончательной форме принято 30 декабря 2025 года.