Решение по делу № 2-2789/2025 от 24.07.2025 | Ленинский районный суд г. Омска (Омская область)

55RS0003-01-2025-003610-04

Дело № 2-2789/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года город Омск

Ленинский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Кирьяш А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретаря Гугучкиной Т.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело в порядке заочного судопроизводства по иску ФИО1 к администрации Ленинского административного округа г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г. Омска о признании права общей долевой собственности на земельный участок под гаражным боксом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском. В обоснования заявленных требований указал, что является собственником гаражного бокса №<данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК «Мотор-87», расположенный в двухэтажной линейке гаражных боксов с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: г. Омск, <данные изъяты> находящихся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования ГСК «Мотор-87» постановлением главы администрации города Омска в 1994 году. 17.05.2006 кооператив был ликвидирован. Гаражный бокс № <данные изъяты> расположен в здании с кадастровым номером <данные изъяты>. Ранее собственники соседних боксов обращались в Ленинский районный суд г. Омска с исками к администрации Ленинского АО г. Омска, департаменту имущественных отношений Администрации г.Омска о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок. Их требования были удовлетворены. Для решения вопроса в досудебном порядке были направлены заявления в администрацию округа, департамент имущественных отношений о признании права собственности на долю в праве общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный под находящимися в собственности гаражными боксами. На данные заявления получен отказ, поскольку земельный участок был выделен до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Выделить земельный участок в натуре не представляется возможным, так как не все собственники оформили свои права. Просит суд признать право собственности на 45/3300 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Истец ФИО1, представитель ФИО2, действующий на основании устного ходатайства, в судебном заседании требования поддержали по основаниям указанным в исковом заявлении, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики Администрация ЛАО г. Омска, департамент имущественных отношений администрация г. Омска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третьи лица департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Омска, ГСК Мотор 87, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7,ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 1 и 3 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд.

Следовательно, процедура извещения лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного заседания предполагает обязательное выполнение следующих условий: заблаговременное направление извещения и подтверждение факта его получения.

В силу положений части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В пункте 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное, при этом юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, истец не возражает рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского Кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Ленинского района города Омска от 01.02.1993 № 45 утверждено решение общего собрания автолюбителей от 22.12.1992 о создании кооператива «Мотор-87», зарегистрирован устав кооператива «Мотор-87».

Постановлением главы администрации города Омска от 05.05.1994 № 293-П товариществу автолюбителей «Мотор-87» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью 0,3 га, под строительство двухярусных гаражей на землях городской застройки по ул. Стальского в Ленинском районе.

Согласно, указанного постановления из пользования товарищества «Арктика» изъят земельный участок, площадью 162 кв.м., кооперативу автолюбителей «Мотор-87» в бессрочное пользование предоставлен земельный участок, площадью 0,3 га (в т.ч. 162 кв.м. изъятой) на основании «Положения о земле и земельных отношениях на территории г. Омска».

Распоряжением главы городского самоуправления от 29.01.2001 № 122-р гаражам гаражно-строительного кооператива «Мотор-87» присвоен почтовый адрес: индекс <данные изъяты>.

Распоряжением главы городского самоуправления (мэра) администрации города Омска от 20.06.2001 г. № 671-р назначена государственная приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию двухъярусных гаражей с овощехранилищем, станцией технического обслуживания, мойкой и административным зданием по <данные изъяты>, построенных товариществом с ограниченной ответственностью промышленно-коммерческая фирма «Техноцентр» по титулу гаражно-строительного кооператива «Мотор-87» (гражданское дело № 2-605/2017 л.д. 106).

Постановлением главы городского самоуправления (мэра) от 11.07.2001 г. № 271-п утвержден акт приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией от 22.06.2001 г. законченного строительством объекта <данные изъяты>, общей площадью 2354,8 кв.м., в том числе: 89 гаражных боксов общей площадью 1905,1 кв.м. В п. 2 названного постановления Товариществу «Мотор-87» (ФИО15) указано поставить строение на технический учет и зарегистрировать право собственности, а также осуществлять благоустройство, содержание в надлежащем санитарном состоянии прилегающей территории в границах, определенных соглашением с Администрацией административного округа.

Из Выписки из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на 28.06.2020 следует, что объединение граждан в качестве застройщиков по малому коммунальному строительству товарищества «Мотор-87» прекратил свою деятельность в качестве юридического лица 17.05.2006, в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.01.2001 №129-ФЗ.

19.04.2001 МУП БТИ г. Омска изготовлен технический паспорт нежилого строения в виде линейных боксов <данные изъяты> с инвентарным номером <данные изъяты>

В нежилом здании с кадастровым номером <данные изъяты> и инвентарным номером <данные изъяты> Адрес: Омская область, город Омск<данные изъяты>. располагается 86 помещений.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от 25.02.2025 исковые требования ФИО1 удовлетворены. Признать за ФИО1, <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости – гаражный бокс № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <данные изъяты> на первом этаже в составе линейки гаражных боксов с кадастровым номером <данные изъяты> Указанное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Заочное решение вступило в законную силу 06.05.2025.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.05.2025 нежилое помещение (гаражный бокс) по адресу: <данные изъяты>, правообладатель: ФИО1

Истец является собственником гаражного бокса в указанном кооперативе, расположенном в двухэтажной линейке гаражных боксов с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> находящихся на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 3 300+/-6кв.м., что подтверждается копиями правоустанавливающих документов.

Кроме того, ранее вынесенными решениями Ленинского районного суда г. Омска признано право собственности:

<данные изъяты>

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, представленной в материалы гражданского дела №2-139/2021, нежилое здание, общей площадью 2209,5, ГСК «Мотор -87», место положения: <данные изъяты>. на кадастровый учет с кадастровым номером 55:36:090303:3642, имеет статус «актуальные, ранее учтенные», включает в себя помещения, машино-места с кадастровыми номерами: <данные изъяты>

Обращаясь в суд, истец ссылается на отсутствие возможности оформить в установленном законом порядке свое право на долю в праве общей долевой собственности на земельном участке, пропорционально площади принадлежащего ему на праве собственности капитального гаражного бокса.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здание, сооружение, регулируется статьей 39.20 ЗК РФ.

В силу пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 ЗК РФ).

По смыслу данной нормы, при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников, каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный объект и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования.

Таким образом, каждый из собственников объектов недвижимости, расположенных на одном делимом земельном участке, может приобрести в собственность, причитающуюся ему часть земельного участка после выделения ее в натуре.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требования пункта 4 статьи 11.9 ЗК РФ, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из смысла пункта 1 статьи 6 ЗК РФ, статей 128 и 133 ГК РФ следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев установленных федеральным законом.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса РФ или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу (истцам в данном случае); возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу; наличие оснований, препятствующих передаче земельного участка в собственность, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что земельный участок, находящийся ранее в постоянном (бессрочном) пользовании Товарищества «Мотор-87» не может быть разделен на части с образованием из каждой части самостоятельного земельного участка, поскольку объект недвижимости находящийся на земельном участке является двухэтажным и выдел самостоятельного земельного участка под каждым из них невозможен.

Поскольку истец осуществляет правомерное пользование спорным земельным участком, производит оплату за пользование земельным участком, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности гаражный бокс, то соответственно, имеет право оформить в собственность земельный участок в виде доли в общем недвижимом имуществе.

Оформление спорного земельного участка в общую долевую собственность истца не влечет за собой нарушение единого правового режима этого земельного участка.

Расчет долей в праве собственности на земельный участок, пропорционально площади гаражных боксов, представлен истцом, являющимся собственником своего гаражного бокса. Ответчиками либо третьими лицами возражений относительно площади гаражных боксов, суду не представлено.

Принимая во внимание все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии со п. 5 ч. 2 ст. 14, ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч.1 ст.13 ГПК РФ вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 55:36:090303:411 общей площадью 3300 кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Ленинский районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Кирьяш

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2025 года

Судья А.В. Кирьяш