61RS0023-01-2025-004905-50
Дело №2-3625/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 декабря 2025 года г. Шахты, Ростовской области
Шахтинский городской суд Ростовской области в составе судьи Сухова О.А., при секретаре Ефимовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, третье лицо - Администрация г.Шахты о признании права собственности на доли реконструированного жилого дома и прекращении права общей долевой собственности, установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
В обоснование заявленных требований ФИО3 сослалась на следующие обстоятельства: согласно сведениям МУП БТИ г. Шахты Ростовской области индивидуальный жилой дом лит. «Ж,Ж1,ж2» площадью 72,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 - 2/5 доли, ФИО5 – 1/5 доли, ФИО1 – 2/5 доли на основании определения Шахтинского городского народного суда Ростовской области, дело №, ДД.ММ.ГГГГ год. Право собственности зарегистрировано в МУП БТИ г. Шахты Ростовской области.
Отец истца - ФИО1 умер 16.08.1998, мать истца - ФИО2 умерла 09.10.2009.
Истец фактически приняла наследство после смерти родителей, поскольку проживала в доме, принадлежащем отцу, и зарегистрирована по указанному адресу. Истцом в доме произведен капитальный ремонт, переустройство и строительство пристройки литер «Ж1», в связи с чем увеличилась общая площадь дома до 72,5 кв.м.
Заочным решением Шахтинского городского суда Ростовской области от 03.02.2025 по делу № признано за ФИО3 право собственности на 51/100 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом лит. «Ж,Ж1,ж2», площадью 72,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уменьшив долю ФИО5 на указанный жилой дом до 16/100, и уменьшена доля ФИО4 - до 33/100.
В свою очередь, ответчики не проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, не пользуются им, не осуществляют его содержание, не проводят ремонтные работы и не оплачивают коммунальные услуги, не заинтересованы в данном объекте капитального строительства. Доли в их праве собственности определенные решением суда им выделены быть не могут, поскольку 33/100 составляет 23,9 кв.м, а 16/100 – 11,6 кв.м.
Фактически ответчики зарегистрированы и постоянно проживают по другим адресам, спорным недвижимым имуществом не пользуются, не имеют существенного интереса в его использовании, доли в праве собственности на спорный жилой дом не значительны, что осуществлять фактическое пользование ими соразмерно доле в праве общей долевой собственности возможности нет, а доля в натуре не может быть выделена.
Для того чтобы зарегистрировать за истцом право общей долевой собственности на жилой <адрес> на основании заочного решения Шахтинского городского суда Ростовской области по делу № от 20.02.2025 необходимо произвести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка, на котором расположен указанный выше дом.
Истец обратилась за проведением кадастровых работ по образованию земельного участка ООО «БТИ», ей была сформирована схема границ земельного участка по адресу: <адрес>, и истцом подана указанная схема в Администрацию г. Шахты Ростовской области для утверждения и предварительного согласования.
Согласно схеме границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок имеет следующие координаты и границы:
1 479190,01 2247476,12 23,14
2 479197,23 2247498,10 19,39
3 479178,72 2247503,88 35,00
4 479144,48 2247511,14 7,15
5 479137,8 2247513,69 16,15
6 479131,21 2247498,94 42,71
7 479170,82 2247482,97 20,37
1 479190,01 2247476,12
Со смежными участками истцом проведено согласование, и соседи подписали акт согласования границ.
Однако, решением № 296 от 07.07.2025 было отказано в предоставлении муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» в связи отсутствием в пакете документов заявления от ФИО5 и ФИО4 – собственников жилого дома по адресу: <адрес>.
Ответчики не заинтересованы ни в использовании жилого дома, ни в оформлении на него прав и на прилегающий земельный участок.
Истец просила суд:
1) признать право собственности за ФИО3 на 49/100 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер «Ж,Ж1,ж2» площадью 72,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности ФИО5 на 16/100 доли и ФИО4 на 33/100 доли
2) установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1244 кв.м., по адресу: <адрес> по фактическим границам, с учетом границ смежных земельных участков по следующим координатам характерных точек:
1 479190,01 2247476,12 23,14
2 479197,23 2247498,10 19,39
3 479178,72 2247503,88 35,00
4 479144,48 2247511,14 7,15
5 479137,8 2247513,69 16,15
6 479131,21 2247498,94 42,71
7 479170,82 2247482,97 20,37
1 479190,01 2247476,12
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя ФИО6
Представитель истца – ФИО7, действующая на основании доверенности от 22.05.2024 сроком на 3 года, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется ее подпись.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, в представленных суду письменных заявлениях признали исковые требования ФИО3 в полном объеме.
Представитель Администрации г.Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление с подписью представителя.
Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно справке ООО «БТИ г.Шахты» от 05.11.2024 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4 - 2/5 доли, ФИО5 - 1/5 доля, ФИО1 – 2/5 доля на основании определения Шахтинского городского суда № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО3, являющаяся дочерью умершего 17.08.1998 ФИО1, и умершей 09.10.2009 ФИО2, обратилась в Шахтинский городской суд, и заочным решением Шахтинского городского суда от 03.02.2025 по гражданскому делу № сохранен в реконструированном и переустроенном виде жилой дом лит. «Ж,Ж1,ж2», площадью 72,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
Признано за ФИО3 право собственности на 51/100 долю в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом лит. «Ж,Ж1,ж2», площадью 72,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, уменьшив долю ФИО5 на указанный жилой дом до 16/100, и уменьшив долю ФИО4 - до 33/100.
Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В соответствии с пунктом 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).
В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4).
С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5).
Жилой дом по адресу: <адрес> имеет площадь 72,5 кв.м., исходя из долей в праве собственности, определенных в соответствии с заочным решением Шахтинского городского суда по делу №, 33/100 доли ФИО4 составляют 23,9 кв.м., а 16/100 доли ФИО5 – 11,6 кв.м.
Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту, жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью 72,5 кв.м., жилой площадью 34,7 кв.м., состоит из жилой комнаты площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты площадью 24,0 кв.м., коридора площадью 9,8 кв.м., кухни площадью 9,4 кв.м., санузла площадью 6,6 кв.м., коридора площадью 12,0 кв.м.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 не проживают в жилом доме по адресу: <адрес>, им не пользуются и не осуществляют его содержание.
В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд принимает признание иска ФИО3 со стороны ответчиков ФИО4 и ФИО5 в части признания за ФИО3 права собственности на 49/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Ж,Ж1,ж2» площадью 72,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, прекращения права общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО5 на 16/100 доли и ФИО4 на 33/100 доли.
Статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не нарушает прав и законных интересов иных лиц.
Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" указано, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
На основании п. 3 ч. 4 ст. 8 Закона N 218-ФЗ, описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ).
Пункт 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ предусматривает, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя, в том числе, описание местоположения и (или) установление на местности границ объектов землеустройства.
Положениями ст. 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
23.05.2025 ФИО3 обращалась в Департамент архитектуры, градостроительства и территориального развития Администрации г.Шахты с заявлением о предоставлении муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» по адресу: <адрес>, на что ей 07.07.2025 Администрацией г.Шахты выдано решение №296 об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» и рекомендовано обратиться в Администрацию г.Шахты с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по <адрес> всем собственникам жилого дома лит. «Ж,Ж1,Ж2» площадью 72,5 кв.м. по <адрес>.
ФИО3 обратилась ООО «БТИ города Шахты» за проведением кадастровых работ по образованию земельного участка, ООО «БТИ города Шахты» сформирована схема границ земельного участка по адресу: <адрес>, 30.05.2025 с границами вышеуказанного земельного участка согласился землепользователь смежного земельного участка по адресу: <адрес> ФИО10
На основании изложенного суд полагает установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1244 кв.м., по адресу: <адрес>, по фактическим границам, с учетом границ смежных земельных участков по следующим координатам характерных точек:
№ п/п
X
Y
Длина
1
479190,01
2247476,12
23,14
2
479197,23
2247498,10
19,39
3
479178,72
2247503,88
35,00
4
479144,48
2247511,14
7,15
5
479137,8
2247513,69
16,15
6
479131,21
2247498,94
42,71
7
479170,82
2247482,97
20,37
1
479190,01
2247476,12
Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на 49/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Ж,Ж1,ж2», площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО5 на 16/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Ж,Ж1,ж2» площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 33/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Ж,Ж1,ж2» площадью 72,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1244 кв.м., по адресу: <адрес>, по фактическим границам, с учетом границ смежных земельных участков по следующим координатам характерных точек:
№ п/п
X
Y
Длина
1
479190,01
2247476,12
23,14
2
479197,23
2247498,10
19,39
3
479178,72
2247503,88
35,00
4
479144,48
2247511,14
7,15
5
479137,8
2247513,69
16,15
6
479131,21
2247498,94
42,71
7
479170,82
2247482,97
20,37
1
479190,01
2247476,12
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 16.01.2026.
Судья: