Решение по делу № 2-571/2023 от 13.02.2023 - о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

УИД 72RS0014-01-2022-013144-28

Дело 2-571/2023 (2-9947/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 13 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Мурай Ю.В.,

при секретаре Секисовой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО108, действующего на основании доверенности от 19.01.2022, ответчика ФИО2 ФИО109, представителя ответчика (ФИО2 ФИО110.) ФИО4 ФИО111, допущенного к участию в деле на основании части 6 статьи 53 ГПК РФ, ответчика Винярских ФИО112, представителя третьего лица (ООО УК «Салют») Напольских ФИО113, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёры» к ФИО2 ФИО116, ФИО8 ФИО114, ФИО9 ФИО115, Винярских ФИО117 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Партнеры» обратилось в суд с иском к ФИО2 ФИО118, ФИО8 ФИО119 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, мотивируя требования следующим.

ООО «УК «Партнеры» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленное протоколом №, проведенное с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В повестку дня были включены вопросы: избрание председателя и секретаря собрания, выбор способа управления, расторжение договора управления с ООО «УК «Партнеры», выбор управляющей организации, утверждение и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Салют», утверждение размера платы на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, заключение собственниками помещений в многоквартирном доме договоров холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению бытовыми отходами, определение способа направления сообщения о проведении настоящего и последующих собраний и способа уведомления собственников помещений о решениях, принятых на общих собраниях, утверждение порядка оформления и места хранения протокола общего собрания, выборы членов совета многоквартирного дома, выборы председателя совета многоквартирного дома, наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями для осуществления юридических и фактических действий во исполнение принятых решений собственниками помещений по повестке общего собрания (в том числе заключения договора управления от их имени),решение вопроса о разрешении компаниям, предоставляющим телекоммуникационные услуги, в том числе, услуги связи и интернет, размещать свое оборудование и кабельные линии в местах общего пользования за плату, а также наделить управляющую организацию полномочиями по заключению договоров.

Председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного дома была избрана ФИО2 ФИО120, секретарем собрания – ФИО8 ФИО121.

Принятым решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома затрагиваются права и законные интересы ООО «УК «Партнеры», поскольку одним из принятых решений является расторжение договора управления с ООО «УК «Партнеры».

В нарушение действующего законодательства в ООО «УК «Партнеры» председателем собрания не была направлена информация в виде копии протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. О принятом решении управляющая организация узнала посредством ознакомления с результатами голосования, оформленными в виде выписки принятых решений собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ООО «УК «Пертнеры» считает, что в выписке представлены недостоверные сведения о количестве голосов, принявших участие в голосовании, в разных вопросах повестки указано разное количество голосов, принявших участие в голосовании. Истец считает, что решения на собрании, проведенном с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняты в отсутствие кворума, являются ничтожными и не порождают правовых последствий.

ООО «УК «Партнеры» просило признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в полном объеме.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил фактические обстоятельства исковых требований (том 3 л.д. 118-120).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца уточнил исковые требования. Указывает, что к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ не приложены документы, подтверждающие полномочия представителей собственников. Также список присутствующих лиц (приложение № к протоколу) содержит информацию только в отношении 23 человек, тогда как в собрании приняло участие 59 человек. Список присутствующих не содержит информацию о реквизитах документов, подтверждающих право собственности голосовавшего лица. При подсчете голосов по 3 и 4 вопросам повестки дня отсутствовал кворум для принятия решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Партнеры» и о выборе в качестве управляющей организации ООО «УК «Салют». Таки образом, имеются пороки формы и содержания решения общего собрания. Просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, принятые по третьему и четвертому вопросам повестки дня, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству на основании статьи 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «УК «Салют».

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО9 ФИО122 и Винярских ФИО123.

Представитель истца ФИО1 ФИО124. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении (с учетом их уточнения и изменения).

Ответчик ФИО2 ФИО125., представитель ответчика ФИО4 ФИО126., ответчик Винярских ФИО127 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление (том 1 л.д. 176-179, то 3 л.д. 124-127).

Представитель третьего лица (ООО УК «Салют») Напольских ФИО128 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО9 ФИО129, ФИО8 ФИО130, представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Тюменской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок подготовки, проведения общего собрания, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также главой 9 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно положениям статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с положениями статьей 46, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации по всем поставленным на повестку собрания вопросам решение должно быть принято большинством голосов всех присутствующих на собрании собственников.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

По смыслу приведенной нормы права основанием для признания решений собрания недействительным может являться не любое, а только существенное нарушение процедуры подготовки и проведения собрания, в связи, с чем данная норма предоставляет суду при определенных обстоятельствах оставить обжалуемое решение собрания в силе.

Данное положение закона предусмотрено с целью соблюдения баланса интересов всех сособственников - с одной стороны, должны быть защищены интересы сособственников, не принимавших участия в собрании и не знающих о принятых решениях, часть которых может нарушить их права, но с другой стороны существует большинство сособственников, которые принимали участие в собрании, обеспечили положительное решение большинства вопросов, включенных в повестку дня. В связи с этим, возможность во всех случаях признавать решения недействительными по формальным основаниям была бы неоправданной.

Согласно части 3 статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.

При этом частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны сведения о лице, участвующим в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания. На основании пункта 4 части 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано недействительным (оспоримое решение) в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается, что решение собрания ничтожно в случае, если принято при отсутствии необходимого кворума.

Так, в п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение); недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В п. п. 1, 3 - 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из разъяснений, данных Пленумом Верховного Суда РФ в постановлении от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно п. 2 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации). К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации) (п. 108).

Решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов, как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п. 109).

Судом установлено, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «Партнеры» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 24-36).

В период времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимое в форме очно-заочного голосования.

Инициаторами проведения общего собрания выступили ФИО2 ФИО131 (собственник <адрес>), ФИО9 ФИО132 (собственник <адрес>) и Винярских ФИО133 (собственник <адрес>).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ сообщение о проведении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений было размещено на информационных досках, в местах общего пользования в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (том 1 л.д. 74/оборотная сторона, л.д. 75).

Как следует из текста сообщения о проведении собрания, собрание в форме очного голосования состоится ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 ч во дворе многоквартирного <адрес>.

Согласно листу регистрации участников общего собрания собственников помещений и протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в очной части голосования приняло участие 23 человека (л.д. 75/оборотная сторона, л.д. 76, л.д. 181-183).

Заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Дата и место подсчета голосов ДД.ММ.ГГГГ, <адрес>.

Из данного протокола также следует, что на дату проведения собрания установлено, что собственники всех жилых и нежилых помещений в доме владеют 5 401,90 кв.м., что составляет 100% голосов собственников. В голосовании приняли участие 89 человек, владеющие 3332,39 кв.м. или 61,69% голосов. Кворум кворум имеется.

В ходе вышеуказанного собрания приняты решения по следующим вопросам:

Избрать председателем общего собрания собственников помещений избрана ФИО2 ФИО134 секретарем собрания собственников помещений – ФИО8 ФИО135, и наделить их полномочиями по подсчету голосов по итогам проведения общего собрания и подписания протокола общего собрания.

«за» - 3065,41 голосов (91,99% от числа проголосовавших);

«воздержались» - 189,85 голосов (5,70% от числа проголосовавших).

Выбрать способ управления – управляющей организацией.

«за» - 3008,83голосов (90,29% от числа проголосовавших);

«воздержались» - 223,26 голосов (6,70% от числа проголосовавших).

Расторгнуть договор управления с ООО «УК «Партнеры».

«за» - 2 865,30 голосов (85,98% от числа проголосовавших);

«против» - 269,90 голосов (8,10% от числа проголосовавших)

«воздержались» - 139,19 голосов (4,18% от числа проголосовавших).

Выбрать управляющую организацию ООО «Салют»

«за» - 2 865,30 голосов (85,98% от числа проголосовавших);

«против» - 269,90 голосов (8,10% от числа проголосовавших);

«воздержались» - 139,19 голосов (4,18% от числа проголосовавших).

Утвердить и заключить договор управления многоквартирным домом <адрес> по <адрес> в <адрес> с управляющей организацией ООО «УК «Салют»

«за» - 2 956,58 голосов (88,72 % от числа проголосовавших);

«против» - 297,16 голосов (8,92% от числа проголосовавших);

«воздержались» - 20,65 голосов (0,62% от числа проголосовавших).

Утвердить размер платы на управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме

«за» - 3 020,88 голосов (90,65% от числа проголосовавших);

«против» - 135,16 голосов (4,06% от числа проголосовавших);

«воздержались» - 118,35 голосов (3,55% от числа проголосовавших).

Заключить собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, отопления, договоры на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми бытовыми отходами.

«за» - 2 869,98 голосов (86,12% от числа проголосовавших);

«против» - 90,76 голосов (2,72% от числа проголосовавших);

«воздержались» - 313,65 голосов (9,41% от числа проголосовавших).

Размещать уведомления о собраниях и принятых решениях на информационных стендах.

«за» - 3 128,78 голосов (93,89% от числа проголосовавших);

«против» - 27,26 голосов (0,82% от числа проголосовавших);

«воздержались» - 118,35 голосов (3,55% от числа проголосовавших).

Утвердить порядок оформления и места хранения протокола общего собрания и приложений к нему – у председателя общего собрания.

«за» - 3043,38 голосов (91,33% от числа проголосовавших);

«против» - 13,63 голосов (0,41% от числа проголосовавших);

«воздержались» - 217,38 голосов (6,52% от числа проголосовавших).

Выбрать членами Совета многоквартирного дома Винярских ФИО136., ФИО9 ФИО137., Барчан ФИО138., ФИО2 ФИО139, ФИО10 ФИО140.

«за» - 2 979,88 голосов (89,42% от числа проголосовавших);

«против» - 13,63 голосов (0,41% от числа проголосовавших);

«воздержались» - 280,88 голосов (8,43% от числа проголосовавших).

Выбрать председателем Совета многоквартирного дома ФИО2 ФИО141

«за» - 2 837,28 голосов (85,14% от числа проголосовавших);

«против» - 62,68 голосов (1,88% от числа проголосовавших);

«воздержались» - 374,43 голосов (11,24% от числа проголосовавших).

Наделить председателя собрания собственников помещений полномочиями для осуществления юридических и фактических действий, во исполнение принятых решений собственниками помещений по повестке общего собрания (в том числе, представлять интересы собственников помещений многоквартирного дома в решении ткущих вопросов, заключение договора управления от их имени, а также представление интересов собственников в всех инстанциях, связанных с управлением многоквартирным домом).

«за» - 2 976,38 голосов (89,32% от числа проголосовавших);

«против» - 58,03 голосов (1,74% от числа проголосовавших);

«воздержались» - 239,98 голосов (7,20% от числа проголосовавших).

Разрешить компания, предоставляющим телекоммуникационные услуги, в том числе услуги связи и Интернет, размещать свое оборудование и кабельные линии в местах общего пользования за плату, а также наделить управляющую организацию полномочиями по заключению договоров и определению стоимости такого договора.

«за» - 2 846,08 голосов (85,41% от числа проголосовавших);

«против» - 77,13 голосов (2,31% от числа проголосовавших);

«воздержались» - 176,48 голосов (5,30% от числа проголосовавших).

Реестр собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, составленный ответчиком, содержит сведения о 81 собственнике помещений, общей площадью в количестве 5 401,90 кв.м. (том 1 л.д. 116-117).

Согласно оригиналам решений собственников помещений заочного голосования, представленных суду по запросу, в указанном голосовании приняли участие:

- ФИО150, собственники <адрес> (по 1/2 доли за каждым), площадью 58 кв.м. (том 2, л.д. 30-31, 32-33);

- ФИО151, собственники <адрес> (по 1/2 доли за каждым), площадью 43 кв.м. (том 2 л.д. 34-35, 36-37);

- ФИО153 Саркисовна, действуя за собственников <адрес> (по 1/2 доле за каждым), площадью 62,4 кв.м., – ФИО152 Грачевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО154 Грачевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (том 2 л.д. 38-39, 40-41);

- ФИО15, собственник <адрес>, площадью 57,8 кв.м. (том 2 л.д. 42-43);

- ФИО16, собственник <адрес>, площадью 43,1 кв.м. (том 2 л.д. 44-45);

- ФИО17, собственник <адрес>, площадью 63,6 кв.м. (том 2 л.д. 46-47);

- ФИО18, собственник <адрес>, площадью 58 кв.м. (том 2 л.д. 48-49);

- ФИО19, собственник <адрес>, площадью 42,1 кв.м. (том 2 л.д. 50-51);

- ФИО20, собственник <адрес>, площадью 43,1 кв.м. (том 2 л.д. 52-53);

- ФИО21 и ФИО20, действуя в интересах ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <адрес>, площадью 63,3 кв.м. (том 2 л.д. 54-55, 56-57, 58-59);

- ФИО24, собственник <адрес>, площадью 42,3 кв.м. (том 2 л.д. 60-61);

- ФИО25, собственник <адрес>, площадью 43,5 кв.м. (том 2 л.д. 62-63);

- ФИО26 и ФИО27 – собственники (по 1/2 доли каждый) <адрес>, площадью 63,5 кв.м. (том 2 л.д. 64-65, 66-67);

- ФИО28 и ФИО29, собственники (по 1/2 доли каждый) <адрес>, площадью 58,3 кв.м. (том 2 л.д. 68-69, 70-71);

- ФИО30, собственник <адрес>, площадью 42 кв.м. (том 2 л.д. 72-73);

- ФИО31, собственник <адрес>, площадью 43,2 кв.м. (том 2 л.д. 74-75);

- ФИО32, собственник <адрес>, площадью 58,1 кв.м. (том 2 л.д. 98-99);

- ФИО33 (доля в праве 12/26) и ФИО34 (доля в праве 12/26), действуя также в интересах несовершеннолетних собственников ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля в праве 1/26) и ФИО36 (доля в праве 1/26), собственники <адрес>, площадью 63,9 кв.м. (том 2 л.д. 76, 77-7879-80, 81-82);

- ФИО37, собственник <адрес>, площадью 42,5 кв.м. (том 2 л.д. 83-84);

- ФИО38, собственник <адрес>, площадью 63,8 кв.м. (том 2 л.д. 85-86);

- ФИО39 и ФИО40, собственники (по 1/2 доли каждый) <адрес>, площадью 57,4 кв.м. (том 2 л.д. 87-88, 89-90);

- ФИО41, собственник <адрес>, площадью 62,7 кв.м. (том 2 л.д. 91-92);

- ФИО42, собственник <адрес>, площадью 57,8 кв.м. (том 2 л.д. 93-94);

- ФИО43, собственник <адрес>, площадью 63,2 кв.м. (том 2 л.д. 95-96);

- ФИО44, собственник <адрес>, площадью 97,7 кв.м. (том 2 л.д. 97, 101);

- ФИО45, собственник <адрес>, площадью 64 кв.м. (том 2 л.д. 102-103);

- ФИО46, собственник <адрес>, площадью 98,3 кв.м. (том 2 л.д. 104-105);

- ФИО47, собственник 1/2 доли в праве долевой собственности на <адрес>, площадью 40,9 кв.м. (том 2 л.д. 106-107);

- ФИО48 и ФИО49, собственники <адрес>, площадью 64,7 кв.м. (том 2 л.д. 108-109, 113-114);

- ФИО50, собственник <адрес>, площадью 44,5 кв.м. (том 2 л.д. 111-112);

- ФИО51 и ФИО52 (4/6 доли в праве), ФИО51, действуя в интересах ФИО53, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/6 доли в праве), и ФИО54 (1/6 доли в праве) (том 2 л.д. 116-117, 118-119, 120-121), собственники <адрес>, площадью 88 кв.м.;

- ФИО55 и ФИО56 (26/28 доли), и ФИО56, действуя в интересах несовершеннолетних ФИО55 (1/28 доли в праве) и ФИО57 (1/28 доли в праве), собственники <адрес>, площадью 98,3 кв.м. (том 2 л.д. 122-123, 124-125, 126-127, 128-129);

- ФИО58, собственник <адрес>, площадью 64,7 кв.м. (130-131);

- ФИО59, собственник <адрес>, площадью 44,6 кв.м. (том 2 л.д. 132-133);

- ФИО60 (2/11 доли) и ФИО61 (3/11 доли в праве), ФИО61, также действуя в интересах ФИО62, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (2/11 доли в праве), ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (2/11 доли в праве), ФИО64, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (том 2 л.д. 134-135, 136-137, 138-139, 140-141, 142-143), собственники <адрес>, площадью 88,3 кв.м.;

- ФИО65, собственник <адрес>, площадью 97,8 кв.м. (том 2 л.д. 144-145);

- ФИО66, собственник <адрес>, площадью 64,7 кв.м. (том 2 л.д. 146-147);

- ФИО7 и ФИО67, собственники <адрес>, площадью 88,1 кв.м. (том 2 л.д. 148-149, 150-151);

- ФИО68, собственник <адрес>, площадью 97,5 кв.м. (том 2 л.д. 152-153);

- ФИО69, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 доли в праве), ФИО70, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/3 доли в праве), ФИО71 (1/3 доли в праве), собственники <адрес>, площадью 40,9 кв.м. (том 2 л.д. 154-155, 156-157, 184-185)

- ФИО72, собственник <адрес>, площадью 44,4 кв.м. (том 2 л.д. 158-159);

- ФИО73 и ФИО74, собственники <адрес>, площадью 88,3 кв.м. (том 2 л.д. 160-161, л.д. 162-163);

- ФИО75, собственник <адрес>, площадью 64,3 кв.м. (том 2 л.д. 164-165);

- ФИО76, собственник <адрес>, площадью 44,4 кв.м. (том 2 л.д. 166-167);

- ФИО77 (1/38 доли в праве) и ФИО78 (35/38 доли в праве), ФИО78 также действуя в интересах несовершеннолетних ФИО79, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/38 доли в праве) и ФИО80, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/38 доли в праве), собственники <адрес>, площадью 97,9 кв.м. (том 2 л.д. 168-169, 170-171, 172-173, 174-175).

- ФИО81, собственник <адрес>, площадью 41 кв.м. (том 2 л.д. 176-177);

- ФИО82, собственник <адрес>, площадью 64,6 кв.м. (том 2 л.д. 178-179);

- ФИО83 и ФИО5, собственники (по 1/2 доли каждый) <адрес>, площадью 98,1 кв.м. (том 2 л.д. 180-181, 182-183);

- ФИО84, собственник <адрес>, площадью 40,7 кв.м. (том 2 л.д. 186-187);

- ФИО3, собственник <адрес>, площадью 64,6 кв.м. (том 2 л.д. 188-189);

- ФИО85, собственник <адрес>, площадью 88,6 кв.м. (том 2 л.д. 190-191);

- ФИО86, собственник <адрес>, площадью 98,3 кв.м. (том 2 л.д. 192-193);

- ФИО87, в то время как собственником <адрес>, площадью 40,7 кв.м. является ФИО88 (том 2 л.д. 194-195).

- ФИО89, собственник <адрес>, площадью 88,6 кв.м. (том 2 л.д. 196-197);

- ФИО6 и ФИО90, собственники <адрес>, площадью 97,1 кв.м. (том 2 л.д. 198-199, 200-201);

- ФИО91, собственник <адрес>, площадью 40,9 кв.м. (том 2 л.д. 202-203);

- ФИО92, собственник <адрес>, площадью 88,3 кв.м. (том 2 л.д. 204-205).

Таким образом, участие в голосовании приняли собственники помещений многоквартирного дома, владеющие 3 670,4 кв.м.

При подсчете кворума голосования суд полагает необходимым исключить следующие голоса (132,76 кв.м.):

- ФИО12, поскольку собственники <адрес>, площадью 62,4 кв.м., являются по 1/2 доли каждый ФИО93 и ФИО94. Документы, подтверждающие полномочия ФИО12 принимать участие в голосовании (копии свидетельств о рождении детей), не представлены;

- ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доли в праве) и ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (1/4 доли в праве), собственников (наряду с ФИО21 и ФИО20) <адрес>, площадью 63,3 кв.м., поскольку документы, подтверждающие полномочия ФИО20 принимать участие в голосовании от их имени (копии свидетельств о рождении детей), не представлены. Доля указанных собственников составляет 1/14 + 1/14 = 1/7, что составляет 9,04 кв.м. (63,3 кв.м. / 7)

- ФИО55, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/28 доли в праве), и ФИО57, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/28 доли в праве), собственников (наряду с ФИО56 и ФИО102) <адрес>, площадью 98,3 кв.м., поскольку документы, подтверждающие полномочия ФИО56 принимать участие в голосовании от их имени (копии свидетельств о рождении детей), не представлены. 1/28 + 1/28 = 2/28 или 1/14, что составляет 7,02 кв.м. (98,3 кв.м. /14)

- ФИО71, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (1/3 доли в праве), собственника (наряду с ФИО70 и ФИО69) <адрес>, площадью 40,9 кв.м., поскольку документы, подтверждающие полномочия принимать участие в голосовании от его имени (копия свидетельства о рождении), не представлены. 1/3 доли составляет 13,6 кв.м. (40,9 кв.м. / 3).

- ФИО87, поскольку собственником <адрес>, площадью 40,7 кв.м., являлась ФИО88. Документы, подтверждающие полномочия ФИО87 действовать от ее имени, не представлены.

Суд считает несостоятельными доводы представителя истца о необходимости исключения голосов:

- несовершеннолетних собственников <адрес>, поскольку в подтверждение полномочий ФИО34 голосовать от их имени, в материалы дела представлены копии свидетельств о рождении ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО35, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (том 3 л.д. 137, 138/оборотная сторона);

- несовершеннолетних собственников <адрес>, поскольку в подтверждение полномочий ФИО78 голосовать от их имени, в материалы дела представлены копии свидетельств о рождении ФИО79, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО80, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (том 3 л.д. 131/оборотная сторона);

- несовершеннолетних собственников <адрес>, поскольку в подтверждение полномочий ФИО61 голосовать от их имени, в материалы дела представлены копии свидетельств о рождении ФИО64, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО63, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (том 3 л.д. 135, 136);

Также суд считает несостоятельными доводы представителя истца о необходимости исключения из подсчета голосов бюллетеней, содержащих исправления; не содержащих сведения о документе, подтверждающем право собственности, а также сведения о рождении.

Судом истребованы сведения о зарегистрированных правах на жилые помещения, собственники которых приняли участие в голосовании, из которых достоверно усматриваются сведения о правообладателях помещений, дате их рождения и дате регистрации права.

В соответствии с ч.6 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Учитывая изложенное, суд не усматривает оснований для исключения из подсчета голосов решений собственников в целом, содержащих исправления в решении по какому-либо вопросу. Указанные решения, по мнению суда, подлежат исключению при подсчете кворума по определенному вопросу, поставленному на голосование.

Таким образом, в голосовании правомочно приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, владеющие 3 517,19 кв.м. (3 629,95 кв.м. – 62,4 кв.м. – 9,04 кв.м. – 7,02 кв.м. – 13,6 кв.м.- 40,7 кв.м.), что составляет 65, 11% (3 517,19 х 100 / 5 401,60), то есть более 50%.

По вопросу 3 и 4 проголосовали «против» либо «воздержались» собственники квартир №№, 41, 50, 61, 63, 67, владеющие 409,1 кв.м.

По вопросу 3 и 4 проголосовали «за» собственники (принимая во внимание исключение голосов (132,76 кв.м.) при подсчете общего кворума) собственники помещений многоквартирного дома, владеющие 3 108,09 кв.м. (3517,19 кв.м. – 409,1 кв.м.), что составляет 88, 4% от числа голосовавших (3 108,09 х 100% / 3 517,19).

Таким образом, суд находит, что по вопросам 3 и 4, принятым голосованием в очно-заочной форме имелся кворум, а потому решения приняты легитимным количеством голосов и оснований по указанному мотиву решения ничтожным (недействительным) не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положения статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации имеют большую юридическую силу, чем требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 №44/пр, поэтому отступление от формы протокола общего собрания в виде отсутствия реквизитов документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений и другие по пункту «а» Требований недочеты, не свидетельствует о невозможности их учета в целях определения кворума и недействительности протокола, поскольку данным протоколом оформлено волеизъявление собственников помещений многоквартирного дома по вопросам, принятым в ходе очно-заочного собрания в соответствии с требованиями, предъявляемыми нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Также, суд приходит к выводу о том, что при проведении оспариваемого внеочередного общего собрания в очно-заочной форме (ст. 44.1, ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации) не было допущено каких-либо нарушений, которые могут повлечь за собой недействительность решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, сообщение о проведение общего собрания были размещены надлежащим образом заблаговременно (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации), решения были приняты при наличии необходимого кворума (ч. 3 ст. 45, ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Руководствуясь статьями 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Партнёры» к ФИО2 ФИО155 ФИО8 ФИО156, ФИО9 ФИО157, Винярских ФИО158 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 февраля 2023 года.

Председательствующий судья /подпись/ Ю.В. Мурай

Подлинник судебного акта подшит

в гражданское дело №2- 571/2023

и хранится в Ленинском районном суде г. Тюмени.

Копия верна.

Решение (не) вступило в законную силу

«____» ___________________ 20 ____ г.

Судья Ю.В. Мурай

Секретарь: А.А. Секисова