Решение по делу № 2-3162/2025 от 29.12.2025 - о проведении перераспределения (изменения размера) долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительными и внесении изменений в выписку ЕГРН.

Дело № 2-3162/2025

УИД 58RS0027-01-2025-005111-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 декабря 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Марфиной Е.В.,

при секретаре Бахтеевой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации г. Пензы о проведении перераспределения (изменения размера) долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительными и внесении изменений в выписку ЕГРН

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику указав, что он зарегистрирован и с самого рождения проживаю по адресу: <адрес> общей площадью 67,5 кв.м., жилой площадью 41,26 кв.м., кадастровая стоимость квартиры составляет 3 213 232, руб. 24.09.2006 состоялась приватизация указанной квартиры. Считает, что во время приватизации истцу не была выделена законная доля в квартире, в которой он проживал на тот момент. Об этом ему стало известно только после инициации с его стороны гражданского дела № о принудительном выкупе доли у другого собственника квартиры который получил свою долю во время приватизации. Ему стало известно, что во время приватизации его бабушка ФИО3, дедушка ФИО8, отец ФИО9 не выделили ему, долю в квартире по приватизации. Истец на момент приватизации был несовершеннолетним. После приватизации согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 24 августа 2006 года, а также выписке ЕГРН собственниками квартиры стали: ФИО8 (дедушка), ФИО3 (бабушка), ФИО10 (мама), ФИО9 (отец), ФИО2 (сводная сестра со стороны отца). Истец получил 1/5 долю квартиры по завещанию от своего дедушки ФИО8 и до момента рассмотрения дела №, не знал о том что его право как участника государственной программы по приватизации было грубо нарушено, но не членами его семьи ввиду их незнания закона, в уполномоченным органом который обязан осуществлять приватизацию квартир в Пензенской области а именно Министерством государственного имущества Пензенской области, которое по каким то причинам не включил истца в государственную программу приватизации на момент его несовершеннолетнего возраста.

Просит продлить сроки исковой давности поскольку его мама ФИО4 только недавно ему сказала, что во время приватизация квартиры расположенной по адресу: <адрес>., ему ничего не досталось, а долей которой он владеет, является бывшей долей его дедушки ФИО8, который передал долю истцу по завещанию; сделать перерасчет долей всех остальных собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; сделать перерасчет его доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., с учетом уже имеющейся 1/5 доли жилого помещения; признать предыдущие свидетельства о государственной регистрации права от 24 августа 2006 года недействительными; внести изменения в выписку ЕГРН касаемо размера долей жилого помещения всех нынешних собственников.

Протокольным определением от 18.11.2025 с согласия истца произведена замена ненадлежащего ответчика на надлежащего администрацию г. Пензы.

Истец в судебном заседании уточнил исковые требования, просил произвести перераспределение (изменение размера) долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признании свидетельств о государственной регистрации права недействительными и внесении изменений в выписку ЕГРН. Дополнительно пояснил, что ввиду нарушения права на приватизацию, считал, что его необоснованно не включили в состав лиц, в отношении которых применялась приватизация, поскольку проживал в указанной квартире с рождения, однако не был зарегистрирован в ней.

Представитель ответчика Администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, в письменном отзыве представитель по доверенности ФИО7 указала, что в Едином государственном реестре недвижимости (далее ЕГРН) содержатся сведения о жилом помещении, вид жилого помещения квартира, наименование помещения квартира, состоящая из трех жилых комнат, площадью 67,5 кв.м, расположенном по адресу: <адрес> (кадастровый №). Указанное помещение принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

ФИО2 (доля в праве 1/5). Государственная регистрация права осуществлена 24.08.2006 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 18.07.2006года № (далее Договор);

ФИО3 (доля в праве 1/5). Государственная регистрация права осуществлена 24.08.2006 на основании Договора;

ФИО4 (доля в праве 1/5). Государственная регистрация права осуществлена 08.05.2007 на основании договора мены от 09.03.2007 года №_б/н (запись №№

ФИО6 (доля в праве 1/5). Государственная регистрация права осуществлена 21.07.2014 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.07.2014 серия: № (реестровый №);

ФИО5 (доля в праве 1/5). Государственная регистрация права осуществлена 15.12.2022 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 14.12.2022 удостоверенного ФИО11 (зарегистрировано в реестре: №) нотариусом города Пензы Алексеем Анатольевичем,

Также в ЕГРН в отношении ФИО2 содержатся записи об ограничениях в виде запрещения регистрации, учтенные:

03.04.2025 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ... от 29.03.2025 № №

25.06.2025 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ... от 20.06.2025 №

25.06.2025 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ... от 19.06.2025 №

30.07.2025 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ... от 28.07.2025 №

06.08.2025 на основании постановления судебного пристава-исполнителя ... от 02.08.2025 №

Законодательством не предусмотрен такой способ защиты как признание свидетельства о государственной регистрации права недействительным. Свидетельства о государственной регистрации права правоустанавливающими документами, а лишь подтверждали проведенную государственную регистрацию прав. В связи с чем, признание их недействительными не влечет юридически значимых последствий. В настоящее время свидетельства о государственной регистрации права не выдаются. В соответствии со статьей 28 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее государственный кадастровый Закон 218-ФЗ) учет, возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются государственная регистрация выпиской из ЕГРН. Форма выписки, указанной в части 1 настоящей статьи, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона. Согласно части 4 статьи 62 Закона 218-ФЗ сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, независимо от способа их предоставления являются актуальными (действительными) на дату подписания органом регистрации прав соответствующей выписки из ЕГРН. Возможность внесения каких-либо изменений в выписку из ЕГРН законом не предусмотрена. В связи с чем, требования о признании недействительными свидетельств о государственной регистрации права и внесение изменений в выписку из ЕГРН не подлежит удовлетворению. В случае удовлетворения требований об установлении новых долей в праве общей долевой собственности на спорный объект, такое решение суда будет являться основанием для осуществления соответствующих регистрационных действий и выдачи новых выписок из ЕГРН, содержащих актуальные сведения ????. Просил рассмотреть дело в отсутствии представителя вынесение решения полагал на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Министерства государственного имущества Пензенской области, УМИ г. Пензы, УЖКХ г. Пензы в судебное заседание не явились, о времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно договора на передачу квартиры в собственность № от 18.07.2006, заключенного между Пензенской городской администрацией и ФИО14 приобрели в равных долях в собственность квартиру, являющуюся объектом права собственности по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестре недвижимости (далее ЕГРН) жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности следующим лицам:

ФИО2, 1/5 доли в праве общей долевой собственности. Государственная регистрация права осуществлена 24.08.2006 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 18.07.2006 №;

ФИО3, 1/5 в праве общей долевой собственности. Государственная регистрация права осуществлена 24.08.2006 на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 18.07.2006 №;

ФИО4, 1/5 в праве общей долевой собственности. Государственная регистрация права осуществлена 08.05.2007 на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ №б/н (запись №);

ФИО1, 1/5 в праве общей долевой собственности. Государственная регистрация права осуществлена 21.07.2014 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 17.07.2014 серия: № (реестровый №);

ФИО5, 1/5 в праве общей долевой собственности. Государственная регистрация права осуществлена 15.12.2022 на основании договора дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок от 14.12.2022 удостоверенного нотариусом города Пензы ФИО12 (зарегистрировано в реестре: №

При этом согласно копий выписки из домовой книги, а также поквартирной карточки, имеющихся в материалах дела, на момент заключения договора передачи квартиры в собственность, то есть на 18.07.2006, в квартире по адресу: <адрес> по постоянному месту жительства были зарегистрированы: ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО16 А.Д.

Из представленной суду копии поквартирной карточки, ФИО15 А.Д., истец по настоящему делу, был зарегистрирован в спорной квартире 08.12.2006, то есть после заключения ответчиком договора передачи квартиры в собственность.

...

В соответствии со ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 19 Конституции РФ гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограниченны федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных либо оспоренных гражданских прав.

Согласно ст.215 ГК РФ, имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в ст. 125 ГПК РФ. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с ГК РФ (ст.ст.294, 296).

В силу ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с положениями ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, равно как и правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище, определяет Закон Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В соответствии со ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Как следует из положений ст.6 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно ст.7 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Из содержания указанных норм следует, что приватизация занимаемых жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде осуществляется на добровольной основе, и наличие согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении, является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В соответствии с п.6. Постановлением Пленума Верховного суда от 24.08.1993 №8 «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

В соответствии с п.1 ст.166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Свидетель ФИО3, предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний, допрошенная в судебном заседании пояснила, что является бабушкой Зимы А.В. Её внук с рождения проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Однако был он зарегистрирован по месту жительства своей матери, на <адрес>. Кто и как подавал документы в администрацию г. Пензы для приватизации жилого помещения по <адрес> пояснить не смогла, поскольку не помнила.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Каких-либо нарушений при заключении договора передачи квартиры по адресу: <адрес>, в собственность ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО17 А.Д. судом не установлено.

Кроме того, в судебном заседании не установлен факт нарушения прав истца на включение в договор на приватизацию, поскольку в судебном заседании истцом не доказан факт наличия согласия всех лиц, проживающих в жилом помещении по адресу: <адрес>, на включение в договор на передачу квартиры в собственность граждан № от 18.07.2006 гФИО19 (Зимы А.В.), что является обязательным условием для заключения договора приватизации.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При этом, суд принимает во внимание, что свидетельства о государственной регистрации права правоустанавливающими документами не являются, а лишь подтверждают проведенную государственную регистрацию прав.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, требования истца о проведении перераспределения (изменения размера) долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительными и внесении изменений в выписку ЕГРН удовлетворению не подлежат.

Договор передачи квартиры заключен на законных основаниях с лицами, которые проживали и были зарегистрированы по постоянному месту жительства в спорном жилом помещении на момент заключения договора передачи.

При этом судом достоверно установлено, что на момент передачи квартиры в собственность, истец в спорном жилом помещении не был зарегистрирован, поскольку был зарегистрирован по адресу: <адрес>, что в судебном заседании подтвердил свидетель ФИО3, предупрежденная об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний.

При таких обстоятельствах, поскольку на момент приватизации квартиры истец, будучи несовершеннолетним, проживал в другом месте жительства, куда он был зарегистрирован по решению родителей, у суда отсутствуют основания и для признания недействительной сделки по передаче жилого помещения в порядке приватизации в части не включения несовершеннолетнего Зимы А.В. (ФИО2) в число участников договора, приобретающих право собственности.

Следовательно, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к Администрации г. Пензы о проведении перераспределения (изменения размера) долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительными и внесении изменений в выписку ЕГРН оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Е.В. Марфина

Мотивированное решение изготовлено 16 января 2026 года.