УИД 77RS0016-02-2022-008907-42

Дело № 2-4977/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 05 сентября 2022 года

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Подопригора К.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4977/2022 по иску ФИО1, ФИО2 к адрес о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят, с учетом его уточнения обязать ответчика адрес взыскать в равных долях сумма в счет уменьшения цены объекта долевого строительства, неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 12.03.2022 г. по 14.03.2022 г. в размере сумма, неустойку в равных долях за период с 15.03.2022 г. по день фактического исполнения обязательств исходя из сумма за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере сумма каждому, штраф в размере 50% от суммы присужденной истцам, расходы на представителя в размере сумма, расходы по оформлению технического паспорта в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма

В обосновании своих исковых требований истцы указали следующее. Между ними и адрес центр продажи недвижимости» (адрес) 17.05.2018 г. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ФС-19/ДДУ-01-14-0942/ЭСТ-348. Предметом договора являлась квартира под № 942, расчетной площадь 74,20 кв.м, на 14 этаже, по адресу: адрес. адрес, мкр.2Г, корп.17,18,19. Стоимость квартиры составила сумма из расчета сумма за 1 кв.адрес передана истцам 21.11.2021г. В момент подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства и подписания акта о взаиморасчетах выявлено, что фактическая площадь квартиры составила 75,8 кв.м, что на 1,6 кв.м больше. Ими дополнительно были внесены денежные средства в размере сумма Однако, после получения технического паспортные данные установлено, что общая площадь квартиры составляет 73,7 кв.адрес реальной площади квартиры за которую они произвели оплату составила 2,1 кв.м. С целью защиты своих прав истцы письменно обратились к ответчику с предложением о добровольном (внесудебном) решении вопроса о внесение изменений в акт приема-передачи в части уменьшения площади жилого помещения и возврате денежных средств в результате уменьшения цены договора. Ответчик претензию получил, но ответа в адрес истцов не поступило. Ответчик проигнорировал требования истцов, изложенные ими в претензии, что повлекло нарушение прав истцов. Поэтому истцы вынуждены обратиться в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, которые просят суд удовлетворить в полном объеме.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, предоставив письменное возражение, в котором в удовлетворении заявленных требований просил отказать, в случае удовлетворения, применить положения ст.333 ГПК РФ к неустойке и штрафу.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В судебном заседании установлено, что 17 мая 2018 г. между адрес центр продажи недвижимости» (адрес) и ФИО1, ФИО2. был заключен Договор участия в долевом строительстве № ФС-19/ДДУ-01-14-0942/ЭСТ-348 в соответствии с которым застройщик обязался осуществить строительство объекта и передать объект долевого строительства — квартиру № 942, проектируемой площадью с учетом лоджий и балконов 74,20 кв.м., в том числе жилой площадью 33,20 кв.м, на 14 этаже, расположенную по адресу: адрес, мкр. 2Г, корп.17,18,19.

Стоимость квартиры составила сумма Принятые на себя обязательства истцы по внесению денежных средств по договору долевого участия выполнили в полном объеме и в установленные сроки, что стороной ответчика не оспаривается.

21.11.2021 г. согласно акта приема-передачи объекта долевого строительства - истцам была передана и ими принята в соответствии с проведенными обмерами квартира с присвоенным номером 1012, площадью 75,80 кв.м (с учетом балконов и лоджий) и 74,10 кв.м ( без учета балконов и лоджий).

В момент подписания акта приема-передачи объекта был подписан и акт о взаиморасчетах от 21.11.2021 г. согласно п.2 которого в соответствии с проведенными обмерами фактическая площадь квартиры составила 75,8 кв.м, что больше на 1,6 кв.м от проектируемой площади объекта долевого строительства.

ФИО1, ФИО2 с одной стороны и представитель АО « Московский городской центр продажи недвижимости» с другой стороны пришли к соглашению, ч то в соответствии с условиями п.3.5 Договора, участник долевого строительства обязуется осуществить доплату застройщику денежной суммы в размере сумма, перечислив денежную сумму в течение 10 дней со дня подписания Акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Истцами произведена доплата в размере сумма, что подтверждается платежным поручением от 15.12.2021 г. за № 628203.

Таким образом, стоимость объекта долевого строительства - квартиры №1012, расположенной по адресу: адрес, мкр. 2Г, корп.17,18,19 составила сумма

Согласно п. 1.4.4 Договора участия в долевом строительстве за № ФС-19/ДДУ-01-14-0942/ЭСТ-348 от 17.05.2018 г. – для целей настоящего договора стороны признают существенными изменениями проектной документации строящегося (создаваемого) Объекта такие изменения, которые влияют на рыночную стоимость готового (введенного в эксплуатацию) объекта долевого строительства более чем на 5 процентов против стоимости объекта долевого строительства, построенного (созданного) в соответствии с изначально предусмотренным проектом.

Стороны договора долевого строительства также признали, что существенным изменением общей площади объекта долевого строительства, при сравнении общей площади , указанной в абзаце первом п. 1.4 Договора от площади объекта долевого строительства , полученной в порядке, предусмотренном абзацем вторым п.1.4 договора является ее изменение более чем, на 5 процентов.

В случае такого существенного изменения общей площади объекта долевого строительства участник долевого строительства вправе требовать расторжения договора в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В ч. 4 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" указано, что кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленным федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учет сведения о таком недвижимом имуществе (далее - кадастровые работы), и оказан" услуг в установленных настоящим Федеральным законом случаях.

Специальные правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное в статье 29 настоящего Федерального закона (кадастровый инженер).

В части 9 ст. 41 Федерального закона о кадастровом учете указано, что технический план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью кадастрового инженера, подготовившего такой план".

Согласно нормам статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства; обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта о передаче объекта долевого строительства.

Суд принимает во внимание, что в соответствии с техническим планом, подготовленным независимыми кадастровыми инженерами ООО «КадастрПроект», обладающими всеми разрешительными документами на ведение данной деятельности в том числе участием в СРО в соответствии с действующим законодательством, объект долевого строительства поставлен на кадастровый учет 05.10.2021 г. с кадастровым номером 77:09:0001009:16529, площадь 74,10 кв.м. (без учета площади лоджий и балконов) и 75,80 кв.м (с учетом площади балконов).

Истцами был подписан акт приема передачи квартиры от 21.11.2021 года, согласно которому площадь переданного объекта составила 75,80 кв.м, в акте отражено, что обязательства сторон по договору исполнены. Осмотр квартиры участниками долевого строительства произведен, претензий по техническому состоянию квартиры и качеству выполненных в ней работ нет.

Кроме того, согласно действующему законодательству единственным подтверждением прав на объект недвижимого имущества с определенными характеристиками, в том числе по площади, являются данные кадастрового учета Росреестра.

Соответственно единственным доказательством изменения площади объекта долевого строительства – квартиры, может служить выписка из Росреестра с указанием новых характеристик объекта.

Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцами не предоставлено суду обоснованных и достаточных доказательств, основанных на действующем законодательстве в подтверждение своих исковых требований, а потому требования истцов в части взыскания с ответчика денежных средств в счет уменьшения стоимости объекта долевого строительства удовлетворению не подлежат.

С учетом вышеизложенного, поскольку основные требования истцов оставлены судом без удовлетворения, не подлежат удовлетворению и все производные требования истцов в части взыскания с ответчика денежных средств, неустойки и понесенных судебных расходов.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцами требования подлежат отклонению в полном объеме, поскольку являются незаконными и необоснованными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к адрес о взыскании денежных средств в счет уменьшения цены договора, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов– оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.А. Подопригора