Дело № 2-1010/2023
УИД: 23RS0058-01-2023-000497-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Сочи 21 апреля 2023 года
Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Гергишан А.К.
при секретаре Михайловой А.Д.,
с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,
представителя ответчика СНТ «Труд-2» ФИО3,
представителя третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Труд-2» о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к СНТ «Труд-2», в котором просил признать в силу приобретательной давности за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 506 +/- 8 кв.м, находящийся по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, <адрес>, категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «садоводство», с местоположением характерных течек границ в указанных координатах в системе координат МСК-23. Также просил признать в силу приобретательной давности право собственности на здание, назначение: жилое; наименование: жилой дом, площадь: 7,9 кв.м, местоположение: <адрес>; этажей, в том числе подземных: 1: год завершения строительства: 2003 г.; с местоположением характерных точек контура в указанных в иске координатах в системе координат МСК-23. Указать, что решение суда является основанием для выполнения межевого плана земельного участка, технического плана здания; для внесения в ЕГРН изменений в части местоположения характерных точек границ и площади земельного участка; для постановки на государственный кадастровый учет здания; для внесения записи о регистрации права собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости в ЕГРН.
В обоснование требований истец указывает, что является пользователем земельного участка площадью 489 кв.м с кадастровым номером № находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «садоводство». Дата присвоения кадастрового номера: 01.01.2001.
Местоположение и координаты характерных точек границ Спорного участка определяются межевым планом от 10.01.2023 г., выполненным кадастровым инженером ФИО6.
Указывает, что спорный участок сформировался в составе земель, отведенных СНТ "Труд-2".
В соответствии с решением исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 18.04.1986 № «Об отводе предприятиям и организациям города земель для коллективного садоводства рабочих и служащих и организации садоводческих товариществ» Заводу стройматериалов из земель Дагомысского чайсовхоза в <адрес> были отведены земли площадью 6 ГА, решением исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 19.11.1986 № «Об отводе земель для коллективного садоводства предприятиям и организациям Центрального района Заводу стройматериалов распределены земли площадью 3 ГА в <адрес> с прирезкой к действующему товариществу. Решением исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов г.Сочи Краснодарского края от 27.04.1988 № «Об утверждении проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества Сочинского завода строительных материалов» был утвержден проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Труд-2» завода строительных материалов на площади 9 ГА в районе села Пластунка.
16.02.1989 года был оформлен государственный акт серии № о закреплении исполнительным комитетом Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края за Заводом строительных материалов Главсочиспецстроя в г.Сочи в бессрочное пользование 10,25 га земли в границах согласно приложенному плану землепользования для целей коллективного садоводства. Решением исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 10.05.1990 № «О предоставлении земель для коллективного садоводства» Сочинскому заводу стройматериалов было отведено дополнительно 0,25 га земель для коллективного садоводства.
Постановлением администрации Хостинского района г.Сочи от 03.11.1992 № «О регистрации новой редакции устава садоводческих товариществ» был зарегистрирован новый устав садоводческого товарищества «Труд-2». На основании Постановления администрации Хостинского района г.Сочи от 03.11.1992 № «О переоформлении прав на землю садоводческих товариществ» был оформлен государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии №, в соответствии с которым садоводческому товариществу «Труд-2» были предоставлены земли общего пользования в <адрес>ю 1,26 га для коллективного садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов за № администрации Хостинского района г.Сочи. К акту прилагается чертеж земель, находящихся во владении садоводческого товарищества «Труд-2».
Выше указанное подтверждается архивными копиями документов, заверенными МКУ г.Сочи «Сочинский городской архив» от 22.08.2022, содержащимися в составе приложений к Межевому плану.
Однако ни в МКУ г.Сочи «Сочинский городской архив», ни в архиве Ответчика не сохранились списки лиц, которым в период с 1986 по 2003 годы выделялись земельные участки в составе земель, находящихся согласно государственного акта во владении садоводческого товарищества «Труд-2».
Согласно справке от 01.11.2022 №, земельный участок №, находящийся в составе земель, отведенных Ответчику, находится в пользовании у Истца с 2003 года, и с того момента используется им по назначению (для ведения садоводства), находится в его непрерывном открытом и добросовестном владении. Земельный участок был отмежеван в 2001 году и поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №, с присвоением адреса: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес>
На земельном участке расположен объект недвижимости (одноэтажный садовый жилой дом) площадью 7,9 кв.м, завершенный строительством в 2003 г.. Учетные сведения в ЕГРН о данном объекте недвижимости отсутствуют. Кадастровые работы в отношении данного объекта недвижимости выполнены кадастровым инженером ФИО6 параллельно с оформлением Межевого плана, результатом этих работ является выполнение технического плана здания от 20.10.2022. Истец не имеет возможности поставить здание на кадастровый учет, в связи с отсутствием у него учтенного права собственности на земельный участок, находящийся под зданием.
Указывает, что спорный участок огорожен, его границы с 2003 г. никогда не менялись, никто никогда им не пользовался кроме Истца, своих прав на земельный участок не заявлял и права владения или пользования не оспаривал. По результатам выполнения кадастровых работ четко прослеживаются границы Спорного участка, существующие на местности 15 и более лет, при этом возражений со стороны правообладателей смежных земельных участков или со стороны органа местного самоуправления не заявлялось.
Истец с 2003 года несет расходы по содержанию Спорного участка и жилого дома, с момента постройки жилого дома на Спорном участке в 2003 ни Ответчик, ни Администрация муниципального образования городской город-курорт Сочи Краснодарского края какого-либо интереса к этому имуществу не проявляли, данное имущество брошенным, бесхозяйным или самовольно построенным в установленном законом порядке не признавалось.
В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 настаивали на удовлетворении исковых требований, поддержав доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика СНТ «Труд-2» ФИО3 поддержал исковые требования истца.
Представитель третьего лица администрации муниципального образования городской округ город-курорт Сочи ФИО4 просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания надлежаще уведомлен.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что дело может быть рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат. К данному выводу суд пришел по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ст. 31 Земельного кодекса РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком удостоверяется государственным актом, который выдается и регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.
В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством, в том числе Земельным кодексом РФ.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.
Таким образом, бремя доказывания юридически значимых фактов в обоснование доводов иска возложена законом на истца.
Как следует из материалов дела, в соответствии с решением исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 18.04.1986 № «Об отводе предприятиям и организациям города земель для коллективного садоводства рабочих и служащих и организации садоводческих товариществ» Заводу стройматериалов из земель Дагомысского чайсовхоза в <адрес> были отведены земли площадью 6 га.
Решением исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 19.11.1986 № «Об отводе земель для коллективного садоводства предприятиям и организациям Центрального района» Заводу стройматериалов распределены земли площадью 3 га в <адрес> с прирезкой к действующему товариществу.
Решением исполнительного комитета Хостинского районного Совета народных депутатов г.Сочи Краснодарского края от 27.04.1988 № «Об утверждении проекта организации и застройки территории садоводческого товарищества Сочинского завода строительных материалов» утвержден проект организации и застройки территории садоводческого товарищества «Труд-2» завода строительных материалов на площади 9,0 га в районе села Пластунка.
16.02.1989 года Заводу строительных материалов Главсочиспецстроя в г. Сочи выдан государственный акт серии №, о закреплении исполнительным комитетом Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края за указанным землепользователем в бессрочное пользование 10,25 га земли в границах согласно плану землепользования для коллективного садоводства.
Решением исполнительного комитета Сочинского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 10.05.1990 № «О предоставлении земель для коллективного садоводства» Сочинскому заводу стройматериалов было отведено дополнительно 0,25 га земель для коллективного садоводства.
Согласно государственному акту на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии № садоводческому товариществу «Труд-2» на основании Постановления администрации Хостинского района г.Сочи от 03.11.1992 № садоводческому товариществу «Труд-2» предоставлены земли общего пользования в <адрес>ю 1,26 га для коллективного садоводства. Акт зарегистрирован в Книге записей Государственных актов за №.
Постановлением администрации Хостинского района г.Сочи от 03.11.1992 № зарегистрирована новая редакция устава садоводческого товарищества «Труд-2».
Постановлением администрации Хостинского района г.Сочи от 03.11.1992 № «О переоформлении прав на землю садоводческих товариществ» постановлено переоформить садовые участки садоводческих товариществ, в том числе «Труд-2» в пожизненное наследуемое владение согласно прилагаемых списков садоводов. Выдать каждому садоводу Государственные акты на право пожизненного владения садовым земельным участком с правом наследования.
Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что с 2003 года является пользователем земельного участка площадью 489 кв.м с кадастровым номером №, находящегося по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Почтовый адрес ориентира: <адрес> категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «садоводство». Дата присвоения кадастрового номера: 01.01.2001. Местоположение и координаты характерных точек границ Спорного участка определяются межевым планом от 10.01.2023 г., выполненным кадастровым инженером ФИО6.
В подтверждение данных обстоятельств истец представил в материалы дела справку председателя СНТ «Труд-2», согласно которой ФИО1 владеет участком с 2003 года открыто и добросовестно, задолженности по уплате членских, целевых взносов не имеет, участвует в жизни общества.
Также истец представил копию расчетной книжки за электроэнергию, членскую книжку садовода, договор на использование электрической энергии членом СНТ «Труд-2» от 15.05.2021, технический план здания, межевой план.
Вместе с тем, из землеустроительного дела на СНТ «Труд-2» следует, что в списках членов товарищества «Труд-2» ФИО1 не значится.
При этом, согласно спискам членов товарищества «Труд-2», содержащемуся в землеустроительном деле №, земельный участок № закреплен за ФИО8.
Таким образом, допустимых доказательств того, что истцу предоставлялся спорный земельный участок в установленном законом порядке, материалы дела не содержат.
При этом, фактическое использование истцом земельного участка на протяжении продолжительного времени не является основанием для признания за ним права собственности, поскольку спорный земельный участок относится к муниципальным землям, основание приобретения права собственности, указанное в ст. 234 ГК РФ к спорному участку не применимо.
Учитывая разъяснения, содержащиеся в абзаце 3 пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не может быть приобретено в силу приобретательной давности. Такие участки приобретаются в собственность в порядке, предусмотренном земельным законодательством.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на спорный земельный участок в порядке приобретательной давности.
Также не подлежит удовлетворению и требование о признании права собственности на спорное здание в порядке приобретательной давности.
Как указано в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления ФИО1 к СНТ «Труд-2» о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда через Хостинский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть 28 апреля 2023 года.
Судья А.К. Гергишан
На момент публикации не вступило в законную силу