УИД 11RS0008-01-2022-001333-56 Дело № 2-942/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе председательствующего судьи Судовской О.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Киселёвой И.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сосногорске Республики Коми 24 июня 2022 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, администрации муниципального района «Сосногорск» о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, просит исключить из ЕГРН запись о пожизненном наследуемом владении ФИО1 на основании акта на право пожизненного наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок с характеристиками: <адрес> кадастровый №, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>., кадастровый №, на основании договора купли-продажи. Указанный жилом дом расположен на земельном участке с указанными выше характеристиками, правообладателем значится ФИО1, который умер в ДД.ММ.ГГГГ. Родственники ФИО1 не вступили в права наследования на земельный участок, наличие указанной записи нарушает права истца.

Истец ФИО2, будучи надлежащим образом извещена, в судебное заседание не явилась.

Ответчики Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Администрация муниципального района «Сосногорск», третье лицо Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «ФИО6» надлежащим образом извещены, представителей в судебное заседание не направили, возражений на иск не представили.

С учетом надлежащего извещения и в соответствии с требованиями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит возможным исковые требования ФИО2 удовлетворить по следующим основаниям.

Статьей 3 ГПК РФ установлено, что лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права. Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

На основании п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с разъяснениями, изложенным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных правах» в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрированного за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен нотариально оформленный договор купли-продажи жилого дома с постройками, находящегося по адресу: <адрес>, полезной площадью <данные изъяты> в том числе жилой площадью <данные изъяты> расположенного на земельном участке <данные изъяты>

Право собственности ФИО2 на указанный жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ постройки, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ записью №

Согласно сведениям, представленным ГБУ РК «РУТИКО», правообладателями указанного жилого дома значатся: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Основанием для перехода права собственности на жилой дом, по данным ГБУ РК «РУТИКО» послужили договоры купли-продажи между собственниками

Из выписки ЕГРН следует, что правообладателем участка с характеристиками: <адрес>, площадью <данные изъяты> категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, кадастровый №, значится ФИО1; запись о пожизненном владении № № документ основания: акт на право пожизненного наследуемого владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ № №

Постановлением главы администрации г.Сосногорска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 узаконен во временное пользование сроком на 5 лет дополнительный земельный участок площадью <данные изъяты>., прилегающий к домовладению № по <адрес> (общая площадь приусадебного участка <данные изъяты>

На основании постановления главы администрации г.Сосногорска от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации и закреплении земельного участка за ФИО1», постановлено предоставить ФИО1 в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью <данные изъяты> для обслуживания жилого дома по <адрес>

Согласно свидетельству серии № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу положений пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Таким образом, в силу указанных норм возникшее у ФИО1 право пожизненного наследуемого владения давало ему право зарегистрировать право собственности на земельный участок, что не было сделано в связи с продажей им дома ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и невозможно во внесудебном порядке в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время переход к истцу права собственности на жилой дом в силу ст. 273 ГК РФ позволяет суду сделать вывод о переходе к ней права собственности на земельный участок, занятый зданием и необходимый для его использования, в т.ч. в связи с длительным – более 23 лет – его открытым, добросовестным и непрерывным владением.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о пожизненном наследуемом владении ФИО1 на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок с характеристиками: <адрес> площадью <данные изъяты> кадастровый №.

Признать за ФИО2 ФИО11,ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <данные изъяты>, право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для объектов жилой застройки, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Сосногорский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2022 года.

Судья О.Н.Судовская

Верно О.Н.Судовская