УИД 72RS0017-01-2022-000409-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2022 года с. Сладково

Сладковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего Бутакова А.Г.,

при секретаре Шевелёвой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-208/2022 по исковому заявлению представителя истца ФИО2, действующей на основании прав по доверенности, в интересах истца ФИО3 к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области и к третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора к Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом <адрес>,

УСТАНОВИЛ :

23 сентября 2022 года представитель истца ФИО2, действующая на основании пав по доверенности, в интересах истца ФИО3, обратилась в Сладковский районный суд Тюменской области с исковым заявлением к администрации Сладковского муниципального района Тюменской области, к третьему лицу, на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора к Управлению Росреестра по Тюменской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой <адрес>.

Требования искового заявления мотивированы тем, что истец ФИО3 с 2001 года и по настоящее время проживает в жилом <адрес>. Указанный жилой дом был приобретен истцом в собственность 19.03.2001 года у ФИО1, без оформления документов. Договор купли-продажи был составлен в простой письменной форме, однако сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, так как у передающей стороны отсутствовали правоустанавливающие документы и техническая документация на жилой дом. Истец ФИО3 выполнила все условия договора, в частности приняла имущество, выплатила полностью всю сумму платы за приобретенный жилой дом, что подтверждается распиской. Указанный жилой дом был построен в 1960 году ФИО1, без оформления соответствующих правоустанавливающих документов, что подтверждается справкой, выданной администрацией Александровского сельского поселения Сладковского муниципального района Тюменской области от 9.08.2022 года, исходящий № 344, до вступления в силу ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество », вступившего в законную силу 31.01.1998 года. После продажи жилого дома ФИО1 уехала из д. Таволжан Сладковского района Тюменской области, а в последствие, как выяснилось, умерла. На данный момент, место жительства наследников неизвестно, а значит нет возможности зарегистрировать сделку купли-продажи жилого дома, в установленном законом порядке. Согласно ст. 6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав производится по желанию их обладателей. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, так как согласно ГК РФ, подлежит регистрации лишь переход права собственности на недвижимость, договор купли-продажи жилого дома не требует государственной регистрации. Правомерность заключения договора купли-продажи указанного жилого дома, на протяжении всего срока владения ФИО3, никем не оспаривалось. На протяжении 20 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владела как своим собственным, указанным жилым домом, за счет собственных денежных средств выполнила капитальный ремонт, поддерживает его в надлежащем порядке, заключала договора с ресурсоснабжающими предприятиями и регулярно производила оплату за оказанные услуги. В связи с этими обстоятельствами, полагают, что в силу ст. 234 ГК РФ истец может приобрести право собственности на указанный жилой дом, в силу приобретательной давности. В настоящее время в указанном жилом доме зарегистрирована и проживает истец. Указанный жилой дом: в реестре муниципальной собственности Сладковского муниципального района Тюменской области не значится; в ЕГРН и в ГБУ ТО « Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации » сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Следовательно, если права на определенные объекты недвижимости не зарегистрированы в реестре, то эти объекты формально рассматриваются как не имеющие собственника. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ). Как следует из ст. 8 ГК РФ основанием возникновения права собственности на недвижимость может быть решение суда, установившего гражданские права и обязанности. На основании вышеизложенного, представитель истца ФИО2, просила суд требования искового заявления удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, истец ФИО3, представитель ответчика ФИО4, действующий на основании прав по должности, будучи надлежаще извещенными о времени, дате и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, просили суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. При этом представитель истца ФИО2 и истец ФИО3, обстоятельства и требования, изложенные в исковом заявлении - поддержали в полном объеме; представитель ответчика ФИО4, обстоятельства и требования, изложенные в исковом заявлении, не оспаривал.

Представитель управления Росреестра по Тюменской области, будучи надлежаще извещенным о времени, дате и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, суду о причинах неявки не сообщил, не просил суд рассмотреть гражданское дело в его отсутствие или об отложении судебного разбирательства, возражений, относительно обстоятельств и требований, изложенных в исковом заявлении, суду не представил.

При таких обстоятельствах дела, руководствуясь частями 3, 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Принимая во внимание выше изложенное, отсутствие спора, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Жилой <адрес> собственника не имеет. Истец ФИО3 указанным жилым домом владеет открыто, добросовестно и непрерывно более 18 лет. Право собственности истца на указанный жилой дом, так же не зарегистрировано в Росреестре. Указанное право истца никто, никогда не оспаривал, как не оспаривает в настоящее время, хотя все возможные, заинтересованные в исходе дела лица, были привлечены к участию в деле.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ), при этом право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям ( по истечении 3 лет ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним » право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 17 названного закона основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения ( обременения ) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 28 названного закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом п. 1 ст. 20 настоящего Федерального закона.

В соответствии с ч. 1 и п. 6 ч. 2 ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку истец ФИО3, указанным жилым домом владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет и по настоящее время, что достоверно установлено в данном судебном заседании, прав собственности на указанный жилой дом, в настоящее не зарегистрировано, в том числе и право истца, администрация Сладковского муниципального района Тюменской области и управление Росреестра по Тюменской области возражений, относительно обстоятельств и требований искового заявления не заявляли, право собственности истца на указанный жилой дом никто, никогда не оспаривал, как не оспаривает и в настоящее время, то суд убежден, что будет законным, справедливым и вполне обоснованным, требования искового заявления удовлетворить в полном объеме, так как они полностью отвечают требованиям вышеуказанного законодательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования представителя истца ФИО2 – удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тюменского областного суда в течение одного месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи жалобы через Сладковский районный суд Тюменской области.

Решение вынесено в совещательной комнате и его оригинал изготовлен на принтере « HP Laser Jet 1018 » 19 октября 2022 года.

Председательствующий Бутаков А.Г.