Дело № 2-505/2022
УИД:42RS0025-01-2022-000762-93
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 25 августа 2022 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Викторовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании квартиры частью жилого дома.
Требования истца мотивированы следующим.
Квартира, находящаяся по адресу: , принадлежит ей на основании договора купли-продажи квартиры от , заключенного между продавцом Ф.С.С.. Ф.Д.С.. Ф.С.В., Ф.М.С. и покупателем ФИО1.
Договор удостоверен И.В.А. государственным нотариусом Промышленновской государственной конторы в реестре за №........ и зарегистрирован в БТИ р. в реестровой книге №........, инвентарное дело .
В БТИ пгт. Промышленная ей изготовили технические документы на часть жилого дома.
Когда технические документы были готовы, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на часть жилого дома, но ей было отказано, на основании того, что в реестре недвижимости по Кемеровской области по данному адресу стоит квартира, и рекомендовано обратиться в суд с заявлением об изменение статуса квартиры, признав ее в судебном порядке - частью жилого дома.
Истец просит суд признать общей площадью кв.м., принадлежащую ей на праве собственности, частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу:
Признать за ФИО1, право собственности на часть жилого дома общей площадью кв.м., являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, находящеюся по адресу:
В судебное заседание истица ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО2 не явились. Согласно заявлениям, имеющимся в материалах дела, просили иск рассмотреть в их отсутствие.
Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа ФИО3 в судебное заседание не явилась. Согласно заявлению, имеющемуся в материалах дела, просила иск рассмотреть в ее отсутствие.
Суд, изучив исковое заявление, доказательства приобщенные к нему, а также учитывая позицию сторон по делу, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в силу нижеследующего.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.
В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.
Согласно требованиям статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с требованиями статей 549, 550 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из трех жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.
Судом установлено следующее.
В соответствии с договором купли-продажи квартиры от , заключенным между продавцом Ф.С.С., Ф.Д.С.. Ф.С.В., Ф.М.С. и покупателем ФИО1 продавцы продали, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу .
Договор заключен в письменной форме, удостоверен государственным нотариусом Промышленновской государственной нотариальной конторы И.В.А. в реестре за №........ и зарегистрирован в БТИ р. в реестровой книге №........, инвентарное дело .
Договор одновременно является передаточным актом.
Согласно техническому паспорту одноэтажный жилой дом , состоит из двух квартир. Дом имеет отдельные надворные постройки. Квартиры обособлены друг от друга, имеют отдельные входы, водопровод, электроосвещение и отопление. В данном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части.
Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, именуется квартирой, истец считает, что это обстоятельство создает ему препятствия в оформлении прав на земельный участок.
Вместе с тем, жилое помещение имеет все отличительные признаки квартиры от жилого дома, либо его части.
Указанные обстоятельства подтверждаются: копией технического паспорта на часть жилого дома, договором купли-продажи.
Поскольку судом было установлено, что фактически квартира , является частью жилого дома, то суд считает необходимым исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа () о признании квартиры частью жилого дома – удовлетворить полностью.
Признать квартиру общей площадью кв.м., расположенную по адресу: частью жилого дома, являющегося по своим техническим характеристикам зданием, расположенным по адресу: .
Признать за ФИО1, право собственности на часть жилого дома общей площадью кв.м., являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, находящеюся по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет готово 1 сентября 2022 года.
Судья С.В. Птушко