Дело №2-2106/2025

23RS0040-01-2024-002146-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретарях Дильман И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3,ФИО4, ФИО5 о возмещении убытков, взыскании упущенной выгоды, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратились в Первомайский районный суд <адрес> с иском к АО «Тандер» о взыскании убытков в размере 5 000 000 руб., упущенной выгоды за период с <дата> по <дата> в размере 28 380 000 руб., транспортных расходов в размере 40 000 руб., расходов по уплате государственной пошлины вразмере 28 200 руб.

В обоснование требований указано, что <дата> между ФИО1 и АО «Тандер» был заключен долгосрочный договор аренды №МсФ-с/43365 нежилого помещения общей площадью 412 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного на первом этаже здания с кадастровым номером № сроком на 10 лет. Данный договор является срочным. Постоянная часть арендной платы составляет 700 000 руб. с НДФЛ. Арендодателем ФИО1 обязательства по договору нарушены не были. При этом АО «Тандер» направило письмо в адрес арендодателя о снижении размера постоянной арендной платы до 500 000 руб., и согласно дополнительному соглашению от <дата> размер арендной платы договора составила 500 000 руб. <дата> АО «Тандер» направило в адрес арендодателя уведомление о досрочном расторжении договора. <дата> ФИО1 был вынужден расторгнуть долгосрочный договор аренды. Для заключения договора с ООО «Тандер» ФИО1 расторг долгосрочный договор с ООО «<данные изъяты>», тем самым упустив прибыль от заключения более выгодного договора аренды с АО «Тандер». После расторжения договора данное помещение простояло 1 год без арендаторов, в связи с чем не было прибыли, которую арендодатель в лице ФИО1 должен был получить по договору аренды с АО «Тандер». <дата> ФИО1 скоропостижно скончался. Истцы вступили в наследство. Нежилое помещение принадлежит истцам на праве общей долевой собственности, за ФИО6 зарегистрировано 4/6 доли, за ФИО4 1/6 доля, за ФИО5 1/6 доля. Только после вступления в наследство истцы узнали, что договор аренды между ФИО1 и АО «Тандер» был расторгнут. Размер упущенной выгоды с <дата> по <дата> составляет 5 000 000 руб., так как месячная оплаты аренды составляла 500 000 руб.

Определением от <дата> дело передано по подсудности в Пушкинский городской суд <адрес>.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4 требования поддержали, пояснили, что убытки возникли, так как ФИО1 не мог сдать помещение в аренду, поскольку преждевременно был расторгнут договор с ответчиком.

Истец ФИО3 дополнительно пояснила, что о расторжении договора аренды ее не уведомили, в аренду супруг сдавал только одно здание, из арендной платы состоял доход семьи. В 2019 году ей стало известно, что цена аренды уменьшится. Арендная плата перечислялась на счет ее супруга, который жил в Москве, он переводил ей часть денежных средств, деньгами распоряжался он. Возражала против применения срока исковой давности, поскольку он начинает течь с момента, когда сторона узнала о нарушении своего права.

Истец ФИО4 дополнительно пояснил, что АО «Тандер» изначально вводил арендодателя в заблуждение, заключив с ним срочный договор на 10 лет, но расторгнув его преждевременно. В связи с этим был потерян доход за год.

Представитель ответчика АО «Тандер» по доверенности ФИО2 возражал против удовлетворения требований, считал иск необоснованным, так как договор был расторгнут по согласию с арендодателем и ответчик ничего не нарушил. Закона, который обязывает уведомлять супругу арендодателя о расторжении договора, нет. Считал возможным применить срок исковой давности. Согласие супруги на заключение договора аренды получали для Росреестра, поскольку это требуется для внесения записи в ЕГРН об обременении в пользу арендатора (в случае наложения обременения). Росреестр посчитал достаточным согласия арендатора и арендодателя для расторжения договора. Договор был расторгнут, поскольку арендодатель и арендатор посчитали это взаимовыгодным. Договор изначально был заключен на 10 лет, поскольку это базовый срок для ритейла.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что <дата> между ФИО1 (Арендодатель) и АО «Тандер» (Арендатор) был заключен Договор №МСФ_с/43365/17 аренды недвижимого имущества. Согласно п.1.1. договора Арендодатель обязуется в порядке и на условиях Договора предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество: нежилое помещение общей площадью 412 кв.м, кадастровый номер №, литер б1,Б1, номера комнат на поэтажном плане 1-16, расположенное на первом этаже нежилого здания с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Согласно п.1.4, Договор заключается на срок 10 лет включительно. Срок аренды начинает исчисляться с момента подписания Акта приема-передачи. Согласно п.5.2.1. договора, постоянная часть арендной платы составляет 700 000 руб., в том числе НДФЛ 13%. Согласно п.6.4. договора, Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке с уведомлением Арендодателя не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты отказа от исполнения Договора, в любом из следующих случаев: в случае недостоверности заверений, гарантий, информации, которые были предоставлены Арендодателем Арендатору в Договоре или в связи с заключением Договора; в случае если Арендодатель создает препятствия пользованию Объектом; Арендодатель не несет ответственности за наличие скрытых недостатков; в иных случаях, указанных в Договоре. Согласно п.6.5. договора Арендатор вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке по причинам, не указанным в п.6.4. Договора, с уведомлением Арендодателя не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты отказа от исполнения Договора (1 том л.д.5-21).

<дата> между ФИО1 и АО «Тандер» подписан акт приема-передачи недвижимого имущества (1 том л.д.79-82).

<дата> между ФИО1 (Арендодатель) и АО «Тандер» (Арендатор) заключено Дополнительное соглашение к Договору аренды. Стороны пришли к соглашению дополнить пункт 5.2.1. Договора абзацами следующего содержания: «5.2.1. С <дата> до конца срока Договора постоянная часть арендной платы составляет 500 000 руб. в месяц, в том числе НДФЛ 13%. Арендатор выступает налоговым агентом Арендодателя и уплачивает налог с указанной суммы постоянной части арендной платы самостоятельно. Пункт 5.2.2. Договора продолжает действовать до конца срока действия Договора аренды недвижимого имущества №МсФ_с/43365/17 от 19.06.2017». Дополнительное соглашение считается заключенным с момента его подписания и распространяется на правоотношения Сторон, возникшие с <дата> (п.3.) (1 том л.д.67).

<дата> между ФИО1 (Арендодатель) и АО «Тандер» (Арендатор) заключено Соглашение о расторжении с <дата> Договора аренды недвижимого имущества №МсФ_с/43365/17 от <дата> в соответствии с Уведомлением №б/н от <дата> об одностороннем внесудебном отказе от исполнения договора аренды недвижимого имущества (1 том л.д.68).

<дата> между ФИО1 и АО «Тандер» подписан акт приема-передачи (возврата) недвижимого имущества (1 том л.д.83).

ФИО1 умер <дата>.

После смерти ФИО1 собственниками нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью 1 089,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, стали ФИО4 – 1/6 доля, ФИО5 – 1/6 доля, ФИО3 – 4/6 доли (1 том л.д.73-78).

На основании ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В силу ст. 393 ГК РФ возмещение убытков является мерой гражданско-правовой ответственности, в связи с чем лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, а также их размер в соответствии со ст. 15 ГК РФ.

Требуя возмещения реального ущерба и упущенной выгоды, лицо, право которого нарушено, обязано доказать размер ущерба, причинную связь между ущербом и действиями лица, нарушившего право, а в случаях когда законом или договором предусмотрена презумпция невиновности должника - также вину.

В соответствии с п.1 ст.393.1 ГК РФ в случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение должником договора повлекло его досрочное прекращение и кредитор заключил взамен его аналогичный договор, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой на сопоставимые товары, работы или услуги по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.

На основании п.2 ст.393.1 ГК РФ, если кредитор не заключил аналогичный договор взамен прекращенного договора (пункт 1 настоящей статьи), но в отношении предусмотренного прекращенным договором исполнения имеется текущая цена на сопоставимые товары, работы или услуги, кредитор вправе потребовать от должника возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и текущей ценой.

Текущей ценой признается цена, взимаемая в момент прекращения договора за сопоставимые товары, работы или услуги в месте, где должен был быть исполнен договор, а при отсутствии текущей цены в указанном месте - цена, которая применялась в другом месте и может служить разумной заменой с учетом транспортных и иных дополнительных расходов.

Согласно п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (п. 2 ст. 401 ГК РФ). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2 ст. 1064 ГК РФ). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное.

Согласно п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление Пленума ВС РФ №) под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (п. 4 ст. 393 ГК РФ).

В то же время в обоснование размера упущенной выгоды кредитор вправе представлять не только доказательства принятия мер и приготовлений для ее получения, но и любые другие доказательства возможности ее извлечения.

Должник не лишен права представить доказательства того, что упущенная выгода не была бы получена кредитором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.1 ст.450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Размер упущенной выгоды определен истцами в размере 28 380 000 руб., из расчета суммы арендных платежей по договору с АО «Тандер» с момента расторжения договора с ответчиком с <дата> до даты окончания действия договора <дата>.

Согласно п.11 постановления Пленума ВС РФ № по смыслу ст. 393.1 ГК РФ, п.п.1 и 2 ст.405 ГК РФ, риски изменения цен на сопоставимые товары, работы или услуги возлагаются на сторону, неисполнение или ненадлежащее исполнение договора которой повлекло его досрочное прекращение, например, в результате расторжения договора в судебном порядке или одностороннего отказа другой стороны от исполнения обязательства.

В п.12 постановления Пленума ВС РФ № также разъяснено, что должник вправе представлять доказательства чрезмерного несоответствия цены замещающей сделки текущей цене, определяемой на момент ее заключения по правилам п.2 ст.393.1 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.2 ГК РФ предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг.

На основании п.6.5 Договора досрочное расторжение Договора произведено по инициативе арендатора. При этом доказательств ненадлежащего исполнения Договора со стороны ответчика в материалы дела не представлено. Помещение возвращено ответчиком без замечаний к состоянию помещения со стороны истца.

Отсутствие действующего договора аренды после расторжения договора с ответчиком является коммерческим риском стороны истца, обязанность поиска арендатора на ответчика условиями договора и соглашения о расторжении не возлагалась.

Доводы истцов о том, что договор аренды не мог быть расторгнут без получения согласия супруги, не свидетельствуют о наличии оснований для взыскания убытков.

На основании п. п. 1, 2 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.2 ст.651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п.2 ст.35 СК РФ, сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

В соответствии с п.3 ст.35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Таким образом, согласие супруга требуется лишь при совершении другим супругом подлежащей государственной регистрации сделки по распоряжению общим имуществом. При расторжении вышеуказанного договора аренды не происходило распоряжения общим имуществом супругов, а соответственно в силу статьи 35 СК РФ не требуется нотариальное согласие супруга.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что не имеется доказательств, подтверждающих причинение убытков истцам в виде упущенной выгоды в результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства. Расторжение договора произведено по соглашению сторон, в связи с чем, учитывая приведенные разъяснения, заявленное требование о взыскании убытков в соответствии со ст. ст. 15, 309, 393, 393.1 ГК РФ не подлежит удовлетворению.

Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности для обращения в суд с заявленными требованиями, суд приходит к следующим выводам.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (ст. 195 ГК РФ). Общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ (ст. 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ). Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Спорный договор был расторгнут между ФИО1 и АО «Тандер» <дата>. Доказательств, что на момент расторжения договора истцы об этом достоверно знали, материалы дела не содержат, ответчиком таких доказательств не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу, что срок исковой давности истцами не пропущен.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 о возмещении убытков, взыскании упущенной выгоды, судебных расходов оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: