Дело № (2-9106/2024;)

УИД: 54RS0007-01-2024-011377-71

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2025 года город Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Пасюк И.А.,

при секретаре судебного заседания Игумновой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии г. Новосибирска, ООО «Сибстройресурс и К» о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с требованиями о признании права собственности на объект долевого строительства – подсобное помещение <адрес>, находящееся на 11 этаже, площадью 2,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование исковых требований истец указал, что между ФИО5 (отцом истца) и ООО «Сибстройресурс и К» были заключены следующие договоры: договор № участия в долевом строительстве (в редакции дополнительного соглашения № от /дата/ и дополнительного соглашения № от /дата/) в отношении жилого <адрес> подсобными помещениями квартир, с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, по адресу: <адрес>; договор № от /дата/ в отношении объекта строительства – трехкомнатная <адрес> (строительный 84), находящаяся на 11 этаже, общей площадью 91,8 кв.м. (кадастровый №), 1/38 доли в праве общей долевой собственности (парковочные места) в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №; договор № от /дата/ в отношении объекта строительства – подсобное помещение <адрес> (№ по плану -7, литер по плану VIII), находящееся на 11 этаже, площадью 2,8 кв.м. (кадастровый №); договор № уступки прав (цессии) по договору № участия в долевом строительстве от /дата/ (в редакции дополнительного соглашения б/н от /дата/). Согласно акту приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от /дата/ в отношении трехкомнатной <адрес>, подсобного помещения № застройщик передал ФИО5 указанные объекты долевого строительства.

/дата/ ФИО5 умер. Наследником после смерти ФИО5 является истец. Право собственности ФИО5 было зарегистрировано в отношении <адрес> 1/38 доли в праве общей долевой собственности на парковочные места. В отношении указанных объектов недвижимости истец получил свидетельства о праве на наследство по закону. Поскольку право собственности наследодателя в отношении подсобного помещения № не было зарегистрировано в установленном законом порядке, оформить наследственные права в отношении указанного объекта недвижимости во внесудебном порядке истцу не представилось возможным, истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее обеспечивал явку своих представителей ФИО4, ФИО3, ФИО2, которые требования искового заявления поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Сибстройресурс и К» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, удовлетворяет исковые требования в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Согласно положений ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом, право наследования гарантируется. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный регистратор), после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

Согласно ч. 1 ст. 4, ч. 1 ст. 6 Федерального закона от /дата/ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил этого кодекса не следует иное.

Наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону (ст. 1112 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ и разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ № «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем если иное не предусмотрено законом или договором, и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что истец является сыном ФИО5

/дата/ между ФИО5 и ООО «Отдел развития» заключен договор № уступки прав (цессии) по договору № участия в долевом строительстве от /дата/ (л.д.107-112), согласно условиям которого ФИО5 приобрел право требования передачи объекта долевого строительства: трехкомнатной квартиры (строительный №), расположенной на 11 этаже, расчетной площадью 96,7 кв.м. (в том числе подсобное помещение), общей площадью 94 кв.м., жилой площадью 55,74 кв.м.; подсобное помещение квартиры (№) площадью 2,7 кв.м., расположенное на 11 этаже в многоэтажном жилом доме с подсобными помещениями квартир, с помещениями общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией, по <адрес>.

Согласно акту приема-передачи к договору участия в долевом строительстве от /дата/ в отношении трехкомнатной <адрес>, подсобного помещения № застройщик передал ФИО5 указанные объекты долевого строительства (л.д.15).

/дата/ ФИО5 умер.

С заявлением о принятии наследства после смерти ФИО5 обратился истец, было открыто наследственное дело №.

/дата/ истцу были выданы свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>; свидетельство о праве на наследство по закону на 1/38 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №; свидетельство о праве на наследство по закону на 1/38 долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В отношении подсобного помещения №, номер по плану 7, литер по плану VIII, (строительный – №), находящегося на 11 этаже, площадью 2,8 кв.м., по адресу: <адрес> стр., истцу было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, поскольку право собственности наследодателя на указанный объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 12).

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

По смыслу вышеприведенной нормы наследство рассматривается как определенная совокупность имущества (единое целое) вне зависимости от того, где оно находится и каков его состав. Приобретая права на определенную часть наследства, наследники приобретают права и на иное наследственное имущество.

Соответствующие права и обязанности в случае принятия наследства переходят к наследникам полностью.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от /дата/ № «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку истец обращался к нотариусу с заявлениями о принятии наследства в установленный законом срок, то он приобрел права на все наследственное имущество, принадлежащее наследодателю ФИО5 на день его смерти, где бы оно не находилось и в чем бы оно не заключалось, в том числе на право собственности на подсобное помещение <адрес>, находящееся на 11 этаже, площадью 2,8 кв.м. по адресу: <адрес>, стр. 74, кадастровый №.

Правопритязаний иных лиц, кроме истца, в отношении спорного объекта недвижимости судом не установлено.

Поскольку органом, наделенным полномочиями по принятию выморочного недвижимого имущества и распоряжению выморочным имуществом является муниципальное образование, в данном случае Мэрия <адрес>, следовательно, надлежащим ответчиком по делу является Мэрия <адрес>, поскольку до момента принятия настоящего решения суда спорный объект недвижимости не имел собственника, по факту являясь выморочным после смерти ФИО5

ООО «Сибстройресурс и К» осуществляет свою деятельность в рамках ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и не входит в круг наследников в отношении недвижимого имущества, в том числе выморочного, после смерти наследодателя ФИО5, в связи с чем является ненадлежащим ответчиком по делу, и требования к указанному ответчику не подлежат удовлетворению.

С учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных норм материального права применительно к разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации относительно их применения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем признает за истцом право собственности в порядке наследования на подсобное помещение <адрес>, находящееся на 11 этаже, площадью 2,8 кв.м. по адресу: <адрес>, стр. 74, кадастровый №.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, /дата/ года рождения (паспорт <данные изъяты>) право собственности в порядке наследования на подсобное помещение <адрес>, находящееся на 11 этаже, площадью 2,8 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> на указанный объект недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Председательствующий судья /подпись/ И.А. Пасюк

Решение в окончательной форме изготовлено /дата/.