77RS0018-02-2021-005082-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 апреля 2023 года Савеловский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Королевой О.М.
при помощнике фио
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1485/2023
по иску ТСН ТИХИЕ ДАЛИ к ФИО1 о взыскании задолженности,
установил:
истец ТСН ТИХИЕ ДАЛИ изначально обратился в Никулинский районный суд адрес с иском к ответчикам фио, ФИО1, фио, фио, фио, фио о взыскании задолженности по уплате ежемесячных и годовых платежей, мотивируя свои требования тем, что ТСН ТИХИЕ ДАЛИ, расположенное по адресу: адрес, состоит из садовых участков и создано 02 августа 2018 года для совместного владения и пользования гражданами, ведущими садоводство, имуществом общего пользования, обеспечения электроэнергией, марка автомобиля, водой, водоотведением, благоустройством и для удовлетворения иных потребностей собственников недвижимости. Ответчики, в том числе и ответчик фио, не являются членами ТСН, однако пользуются дорогами и всей инфраструктурой поселка. Ответчик фио является собственником земельного участка в границах ТСН с 01 августа 2019 года, однако с момента возникновения у него права собственности на земельный участок уклоняется от уплаты ежемесячных и годовых платежей. Обращения истца о необходимости погашения задолженности со стороны ответчиков, в том числе и ответчика ФИО1, оставлены без удовлетворения. На основании изложенного, ссылаясь на положения Федерального Закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», положения Устава ТСН ТИХИЕ ДАЛИ, истец просит взыскать с ответчиков задолженность по уплате ежемесячных и годовых взносов, с ответчика ФИО1 истец просит взыскать задолженность за период с 01 августа 2019 года по 31 марта 2021 года в размере сумма, а также судебные расходы в виде почтовых расходов, расходов по оплате государственной пошлины в общем размере сумма, расходов по оплате юридических услуг в размере сумма
Определением Никулинского районного суда адрес от 25 апреля 2022 года исковые требования ТСН ТИХИЕ ДАЛИ к ответчику ФИО1 выделены в отдельное производство и направлены для дальнейшего рассмотрения в Савеловский районный суд адрес (л.д. № 113-114).
В ходе рассмотрения дела в Савеловском районном суде адрес от представителя истца принято уточненное исковое заявление, в котором истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по взносам за период с 01 августа 2019 года по 09 ноября 2022 года в общем размере сумма, судебные расходы (л.д. № 135-138).
В судебном заседании представитель истца адвокат фио уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражений на иск не представила.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно Устава ТСН «ТИХИЕ ДАЛИ», утвержденного решением учредительного собрания собственников объектов недвижимости «Тихие дали» от 10 июня 2018 года, ТСН «ТИХИЕ ДАЛИ» является добровольным объединением граждан и юридических лиц – собственников недвижимости, находящейся по адресу: адрес, созданным для совместного использования объектов инфраструктуры, защиты общих интересов собственников недвижимости и содействия реализации их общих интересов (п. 1.1.) (л.д. № 14-18).
ТСН зарегистрировано в качестве юридического лица 02 августа 2018 года (л.д. № 8-13, 19-20).
Ответчик фио являлся собственником земельного участка, общей площадью 1519+/-17 кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: адрес. Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 01 августа 2019 года (л.д. № 49-54).
10 ноября 2022 года право собственности на земельный участок ответчиком было отчуждено (л.д. № 139-140).
Ответчик членом ТСН «ТИХИЕ ДАЛИ» не являлся.
Решением общего собрания собственников недвижимости в адрес дали» при создании от 10 июня 2018 года, оформленным протоколом № 1, утвержден размер индивидуального ежемесячного взноса и годовых платежей в сумме сумма и сумма соответственно (л.д. № 19-21).
Решением очередного общего собрания участников ТСН от 05 мая 2019 года, оформленным протоколом № 2, утвержден размер ежемесячных и ежегодных членских и целевых взносов в размере сумма и сумма соответственно, установлен порядок оплаты членских взносов в размере сумма один раз в месяц до первого числа следующего месяца; целевых взносов в размере сумма в год до 10 января (п. 6); утверждена приходно-расходная смета ТСН на 2019 год (п.5) (л.д. № 22-25).
Решением общего собрания членов ТСН от 30 декабря 2020 года, оформленным протоколом № 3-Г3, утвержден отчет ревизора ТСН за 2019 год; утверждено исполнение приходно-расходной сметы ТСН за 2019 год; утверждено финансово-экономическое обоснование приходно-расходной сметы ТСН за период с 01 июня 2020 года по 01 июля 2021 года; утверждена приходно-расходная смета ТСН на период с 01 июня 2020 года по 01 июля 2021 года; утвержден размер месячного членского взноса на период с 01 июня 2020 года по 01 июля 2021 года в сумме сумма, с каждого земельного участка, находящегося в границах адрес, включая собственников садовых (земельных) участков и других объектов, не являющихся членами ТСН; утвержден размер дополнительного взноса с каждого садового (земельного) участка членов товарищества и граждан, имеющих в собственности недвижимое имущество, находящееся в пределах адрес, в размере сумма (л.д. № 26-28).
Решением общего собрания ТСН от 25 октября 2021 года, оформленным протоколом № 4/0-3, утвержден на период с 01 июля 2021 года по 31 декабря 2021 года членский взнос в размере сумма и размер целевого взноса в сумме сумма, а всего сумма с каждого собственника недвижимости в месяц; размер членского взноса на 2022 год – сумма в месяц, целевого взноса – сумма в месяц, общий размер взносов одного собственника недвижимости – сумма
Названные решения на момент разрешения настоящего спора недействительными не признаны, являются действующими и обязательными, в связи с этим, к исполнению. Размер утвержденных взносов ответчиком оспорен не был.
Как следует из содержания искового заявления и объяснений представителя истца в судебном заседании, ответчик уклоняется от внесения взносов на содержание общего имущества поселка, утвержденных решениями общих собраний членов ТСН, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность за период с 01 августа 2019 года по 09 ноября 2022 года в общем размере сумма, которая ответчиком не погашена до настоящего времени, несмотря на обращения истца во внесудебном порядке к ответчику о погашении образовавшейся задолженности.
Тот факт, что данная задолженность не погашена, представителем ответчика в судебном заседании оспорен не был, доказательств погашения задолженности представлено не было, размер задолженности представителем ответчика в судебном заседании также оспорен не был.
Согласно п. 1 ст. 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
В силу положений ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании подпункта 1.1 пункта 1 названной статьи гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.
Согласно пункту 2 статьи 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, собственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ч.ч.1-5 ст. 5 Федерального Закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч.1).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества (ч.2).
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч.3).
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч.4).
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке (ч.5).
Согласно п. 5.1. Устава ТСН «ТИХИЕ ДАЛИ» в собственности ТСН может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, расположенное внутри или за пределами поселка, в котором создано ТСН.
В силу п. 5.2. Устава ТСН средства ТСН состоят из обязательных платежей, вступительных и иных взносов членов ТСН; доходов от хозяйственной деятельности ТСН, направленных на осуществление задач, целей и выполнение обязанностей ТСН.
В силу п. 5.8 Устава ТСН собственники недвижимости, не являющиеся членами ТСН, вносят плату за содержание, обслуживание, управление и ремонт имущества общего пользования, в размере и сроки, установленные для членов Товарищества.
При этом, в силу п. 5.9 Устава ТСН, неиспользование членом ТСН принадлежащей ему недвижимости либо отказ от пользования объектами инфраструктуры не является основанием для освобождения полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт объектов инфраструктуры.
Как установлено судом, ТСН «ТИХИЕ ДАЛИ» создано в пределах обособленной территории, имеет имущество, предназначенное для обслуживания более чем одного жилого дома.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что поскольку принадлежавший ответчику земельный участок расположен в границах размещения объектов инфраструктуры, обслуживаемых истцом, ответчик вправе пользоваться определенным имуществом и услугами товарищества, соответственно, он, в юридически значимый период времени, обязан был нести расходы по его содержанию в размере, соответствующему размеру, установленному общим собранием членов товарищества, при отсутствии между сторонами индивидуального договора, устанавливающего иной размер таких расходов для лица, не являющегося членом товарищества.
В силу положений ч. 27 ст. 17 Федеральный закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", решения общего собрания членов товарищества являются обязательными для исполнения органами товарищества, членами товарищества, а также лицами, указанными в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона (в случае, если такие решения принимаются по вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21, 22, 24 и 26 части 1 настоящей статьи).
Согласно п. 17, 21, 22 ч. 1 данной статьи к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона.
В силу п. 10 ст. 8.2 Устава к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов для членов Товарищества.
Размер обязательных платежей и взносов на период 2019-2022 года установлен решениями общих собраний ТСН, никем не оспоренными, приходно-расходные сметы за период 2019-2021 годов, их финансово-экономическое обоснование и исполнение также утверждены решениями общих собраний, обязательных для исполнения ответчиком.
Стоимость услуг и права пользования объектами инфраструктуры установлены единообразно для всех собственников земельных участков, обязанных в силу закона участвовать в общих затратах на содержание общего имущества.
Сам по себе тот факт, что ответчик членом ТСН не являлся, основанием для освобождения его от обязанности нести наравне с членами ТСН расходы по содержанию общего имущества, явиться не может.
Доказательств надлежащего исполнения такой обязанности ответчиком в материалы дела не представлено.
Более того, проживание на адрес обычно предполагает пользование не только объектами его инфраструктуры, но и услугами, оказываемыми товариществом (в том числе по организации охраны, соблюдению контрольно-пропускного режима, обслуживанию дорог, ливневой канализации, сетей инженерно-технического обеспечения, ландшафтной инфраструктуры, по уборке территории, вывозу твердых бытовых отходов и тому подобное). Приобретая земельный участок, собственник, действуя с должной степенью разумности и осмотрительности, не может не осознавать необходимость участия в той или иной правовой форме в расходах, связанных с содержанием имущества общего пользования, включая оплату услуг по управлению данным имуществом и его содержанию.
Наличие каких-либо препятствий ответчику в пользовании объектами инфраструктуры установлено не было.
При этом исходя из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 28 декабря 2021 г. N 55-П "По делу о проверке конституционности части 1 статьи 7, части 1 статьи 44, части 5 статьи 46, пункта 5 части 2 статьи 153 и статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданки М.Т.", имущество общего пользования в комплексах индивидуальных жилых домов и земельных участков с общей инфраструктурой обладает - в сравнении с общим имуществом в многоквартирном доме - принципиально иными характеристиками, важнейшей из которых является пространственная обособленность объектов общего пользования от жилых домов (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 10 ноября 2016 г. N 23-П). Данная особенность - наряду с отсутствием основанного на указании закона права общей долевой собственности на эти объекты у собственников участков и домов в такого рода комплексах - предопределила отсутствие в законодательстве универсальной модели правового регулирования, которая полностью опиралась бы на правовой режим общего имущества в многоквартирном доме и распространяла свое действие на отношения, связанные с имуществом общего пользования в жилищно-земельных комплексах. Вместе с тем при решении вопроса о распределении расходов на его содержание, несомненно, следует учитывать, что возложение обязанности по участию в соответствующих расходах не только на собственника имущества общего пользования, но и на лиц, являющихся собственниками земельных участков и жилых домов в такого рода комплексах, - притом что они имеют возможность пользоваться данным имуществом и, будучи заинтересованными в максимально комфортных условиях проживания, нуждаются в поддержании его в надлежащем санитарном и техническом состоянии - не может само по себе рассматриваться как не согласующееся с конституционными предписаниями.
Таким образом, лицо, которое фактически осуществляет содержание имущества, осуществляет управление имуществом, которое используется в общих целях собственников объектов недвижимости, вправе требовать возмещения расходов по содержанию такого имущества и в том, случае, если оно не находится (не оформлено) в его собственность.
Состав общего имущества ТСН «ТИХИЕ ДАЛИ», содержание истцом такого имущества, расходование должным образом поступающих денежных средств, с достоверностью подтверждены доказательствами, представленными стороной истца в материалы дела, и стороной ответчика не оспоренными.
Таким образом, поскольку ответчиком не оплачены взносы на содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения за период с 01 августа 2019 по 09 ноября 2022 года в общем размере сумма, установленные обязательными для ответчика решениями общих собраний членов ТСН, то требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов являются обоснованными и подлежащими, в связи с этим, удовлетворению.
С учетом этого, суд взыскивает с ФИО1 в пользу ТСН «ТИХИЕ ДАЛИ» задолженность в размере сумма
На основании ст.ст. 88, 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы в виде расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовых расходов по отправлению в адрес ответчика претензий о погашении задолженности в размере сумма, а также расходы по оплате услуг представителя, размер которых суд, с учетом конкретных обстоятельств дела, его сложности и длительности рассмотрения, объема оказанных юридических услуг, определяет в сумме сумма Оснований для взыскания расходов на получение выписки ЕГРН суд не усматривает, поскольку доказательств оплаты суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ТСН ТИХИЕ ДАЛИ задолженность за период с 01.08.2019 по 09.11.2022 год в размере сумма, расходы по оплате госпошлины сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, почтовые расходы в размере сумма
в остальной части требования отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья
Решение суда в окончательной форме принято 05 мая 2023 года.