Решение по делу № 2-А113/2025 от 22.04.2025

Дело № 2-А113/2025 УИД 48RS0022-02-2025-000076-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года с. Измалково

Елецкий районный суд Липецкой области (постоянное судебное присутствие в с. Измалково Измалковского округа Липецкой области) в составе

председательствующего судьи Селезневой И.В.,

при секретаре Поляковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Измалковского муниципального округа Липецкой области Российской Федерации, Измалковскому территориальному отделу администрации Измалковского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Измалковского муниципального округа Липецкой области Российской Федерации, Измалковскому территориальному отделу администрации Измалковского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на квартиру. В обоснование требований указывает, что 05.04.1985 между ФИО3 и истцом заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 0,70 га по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи составлен в двух экземплярах и удостоверен государственным нотариусом Измалковской государственной нотариальной конторы Липецкой области и зарегистрирован в реестре за № 33. При оформлении прав на указанное имущество истцом были выявлены несоответствия в указании адреса объекта. При проведении переписи населения в 2001-2002 годах произведено упорядочивание названий улиц, нумерации домов, квартир, и ее дом стал именоваться квартирой номер № в доме номер 30. Согласно технического паспорта жилого помещения № в доме № № по состоянию на 16.08.2007, общая площадь квартиры составляет 31 кв.м., а жилая -18,2 кв.м., право собственности не зарегистрировано. Из-за разночтений в адресе и наименовании объекта недвижимости истец не имеет возможности реализовать свои права на принадлежащее имущество и распорядиться им, в связи с чем просит признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования по указанным основаниям.

Представитель ответчика администрации Измалковского муниципального округа по доверенности в судебное заседание не явился, представив в суд отзыв на исковое заявление ФИО1, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений относительно заявленного иска не имеют.

Представитель ответчика – Измалковского территориального отдела администрации Измалковского муниципального района в судебное заседание не явились, надлежащим образом о месте, времени рассмотрения дела извещены, причина неявки не известна.

Исследовав и оценив собранные доказательства в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

Иное означало бы не предусмотренное законом ограничение гражданских прав.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. ст. 307, 309 - 310 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенными также являются все условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абзац второй пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), даже если такое условие восполнялось бы диспозитивной нормой.

Кроме того, по смыслу гражданского законодательства, существенность того либо иного условия для сторон может быть установлена судом. Суд оценивает существенность обстоятельств, когда рассматривает иск заинтересованной стороны договора о его изменении или расторжении по этому основанию.

В силу ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц (ч. 1 ст. 460 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Аналогичные нормы законодательства действовали на момент заключения договора купли-продажи.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" cущественными условиями, которые должны быть согласованы сторонами при заключении договора, являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах существенными или необходимыми для договоров данного вида.

Пунктом 60, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусмотрено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, он является законным владельцем этого имущества, при соблюдении всех существенных условий договора купли-продажи.

Судом установлено, что 05.04.1985 между ФИО3 и истцом заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 0,70 га по адресу: <адрес>.

Договор купли-продажи составлен в двух экземплярах и удостоверен государственным нотариусом Измалковской государственной нотариальной конторы Липецкой области и зарегистрирован в реестре за №, что подтверждается его заверенной копией, имеющийся в материалах дела.

Постановлением главы Измалковской сельской администрации Измалковского района Липецкой области от 03.04.2000 № 43 «О Всероссийской переписи населения в 2002 года» создана комиссия по проведению переписи в целях упорядочивания названия улиц и нумерации домов и квартир.

Согласно выписке из ЕГРН, спорное жилое помещение значится как квартира общей площадью 31 кв.м., с кадастровым номером №, расположено по адресу: <адрес>.

Справкой отдела архитектуры и ЖКХ администрации Измалковского муниципального района Липецкой области от 21.08.2013 № 48 подтверждается, что в 2002 году было произведено упорядочение названий улиц, переулков, проездов, нумерации домов и дом № № в настоящее время значится по адресу: <адрес>.

Таким образом, установлено, что в ходе проведенной переписи населения дом № №, приобретенный истицей по договору купли-продажи, переименован в квартиру № №, расположенную по адресу: <адрес>.

Техническим паспортом жилого помещения № № в доме № № по состоянию на 16.08.2007 подтверждается, что общая площадь квартиры составляет 31 кв.м., а жилая -18,2 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

Выпиской из реестра ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» от 13.07.2020 и уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений по состоянию на 09.03.2016, выпиской из ЕГРН от 28.02.2025 подтверждается, что право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Каких-либо притязаний на указанную квартиру со стороны ответчиков и иных лиц судом не установлено. При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно положений статей 14, 58 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 года №218-Ф «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Измалковского муниципального округа Липецкой области Российской Федерации, Измалковскому территориальному отделу администрации Измалковского муниципального округа Липецкой области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на квартиру № №, общей площадью 31 кв.м., с кадастровым номером №; расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимого имущества за ФИО1 в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда через Елецкий районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Селезнева И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.04.2025 г.

Судья Селезнева И.В.

<данные изъяты>