РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2024 года адрес

Тимирязевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Беловой О.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5237/2024 по иску Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙКА» к ФИО1 фио, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СТРОЙКА» обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за период с 01.10.2019 г. по 31.03.2023 г. в размере сумма, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма, почтовые расходы в сумме сумма

Свое обращение истец мотивировал тем, что на основании решения собственников и заключенного договора общество являлось управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчики зарегистрированы в кв. № 5, расположенной в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выпиской из домовой книги, обязательства по оплате оказанных истцом услуг не исполнили. 25.03.2024 г. определением мирового судьи судебного участка № 424 адрес судебный приказ от 15.11.2023 г. о взыскании задолженности за ЖКУ отменен, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец ООО «СТРОЙКА» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики фиоо., фио, представитель ответчиков фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседании не явились, извещались надлежащим образом. Представитель ответчиков фио представил в суд письменные возражения, в которых просил в удовлетворении иска отказать, применить срок исковой давности, учесть, что ответчики задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 2021 г. по 2023 г. не имеют, ответчик фио в период до 07.12.2023 г. являлся несовершеннолетним, в спорный период в квартире ответчиков были незаконно зарегистрированы другие жильцы, вследствие чего образовалась задолженность, истец больше не является управляющей компанией многоквартирного жилого дома.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Закон предоставляет равный объем процессуальных прав, как истцу, так и ответчику, запрещая допускать злоупотребление правом в любой форме.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Р. в период с 08.08.2014 по 28.10.2020 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, на основании договора управления многоквартирным домом от 30.09.2010 г. в спорный период истец являлся управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Ответчики зарегистрированы по месту жительства в квартире № 5 указанного многоквартирного дома в период с 01.09.2009 г. по настоящее время, что подтверждается данными единого жилищного документа № 8348039.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и жилищно-коммунальным услугам за период с 01.10.2019 г. по 31.03.2023 г.

Ответчиками заявлено о применении срока исковой давности по требованиям истца.

Согласно п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Пунктом 1 статьи 319.1 ГК РФ установлено, что в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Согласно пункту 3 статьи 319.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.

В соответствии с разъяснениями пункта 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, срок исковой давности подлежит исчислению отдельно по каждому платежу с момента наступления срока исполнения обязательства по внесению соответствующего платежа.

На основании п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям п. п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».

В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

В материалы дела истцом представлен расчет задолженности за период с 11.11.2019 г. по 11.05.2023 г.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные ЖК РФ сроки внесения платежей, то обстоятельство, что о наличии задолженности по каждому платежу истцу было известно в момент образования задолженности, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности для взыскания задолженности, срок оплаты которой наступил до 15.11.2020 г. включительно, то есть за три года до подачи заявления о вынесении судебного приказа, истцом пропущен.

Одновременно по данным единого жилищного документа № 8348039 в период с 26.11.2012 г., включая спорный период, за который истцом предъявлены требования о взыскании задолженности, в жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, помимо ответчиков были зарегистрированы по месту постоянного проживания фио, фио, фио, фио, в период с 01.09.2009 г. – фио, в период с 17.12.2012 г. – фио, требования к которым истцом не заявлены.

Доказательств, опровергающих доводы ответчиков об отсутствии у них задолженности за период с 2021 г. по апрель 2023 г., в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено. Также истцом не опровергнуты доводы ответчиков о начислении платы за услуги ЖКУ с учетом всех зарегистрированных в жилом помещении лиц, регистрация которых осуществлена без законных к тому оснований.

Таким образом, невозможно бесспорно установить, что рассчитанная истцом задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период возникла именно по вине ответчиков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ООО «СТРОЙКА» к ответчикам исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙКА» к ФИО1 фио, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Тимирязевский районный суд адрес.

Судья О.А.Белова

Мотивированное решение изготовлено 07.02.2025 года