Дело № 2-82/2025

24RS0020-01-2025-000070-22

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2025 года с. Идринское

Идринский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Арбузовой Н.В.,

при секретаре Сорокиной И.В.,

рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Идринского района Красноярского края, Администрации Большехабыкского сельсовета Идринского района Красноярского края о признании договора купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся сделкой, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Идринского района Красноярского края, Администрации Большехабыкского сельсовета Идринского района Красноярского края о признании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2, состоявшейся сделкой, признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел по договору купли-продажи земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, у ФИО8, которая впоследствии умерла ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения истец открыто и непрерывно владеет данным объектом недвижимости, несет расходы по содержанию земельного участка, обрабатывает его, выращивает на нем овощи для личных нужд, земельный участок из его владения не выбывал. Просит, с учетом произведенных уточнений, признать договор купли-продажи недвижимого имущества состоявшейся сделкой, признать право собственности на указанный земельный участок.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в качестве соответчика - Администрация Большехабыкского сельсовета Идринского района Красноярского края.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Идринского районного суда Красноярского края idra.krk@sudrf.ru, не представили доказательств уважительности причин своего отсутствия, равно как и ходатайств об отложении судебного заседания. В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, проверив доводы искового заявления, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 164 ГК РФ предусмотрено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации (ст.131 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества или сделки с объектом недвижимости возможна при условии наличия государственной регистрации возникших прав на данный объект в ЕГПР.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст.549 ГК РФ).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 554 ГК РФ также установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В силу ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (часть 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 по договору купли-продажи, совершенному в простой письменной форме, продала ФИО2 дом, площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из 3 комнат, за <данные изъяты> руб., с земельным участком, площадью <данные изъяты> га, и надворными постройками (бревенчатой баней, деревянной крышей) за <данные изъяты> руб. (п.п. 1,2,4,5, 6 договора).

В соответствии с п.п. 2,4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дом принадлежит продавцу ФИО8 на праве личной собственности на основании похозяйственной книги № Большехабыкской сельской администрации на ДД.ММ.ГГГГ гг. (л/с №), земельный участок выдан в собственность на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Недвижимое имущество, поименованное в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, передано продавцом ФИО8 покупателю ФИО2 по акту приема-передачи, подписанному сторонами в присутствии свидетелей: ФИО9, ФИО10

Согласно сведениям о регистрации истца, указанным в копии паспорта ФИО2, представленной в материалы дела, истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО8 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующим свидетельством № №.

Как установлено материалами дела, наследником первой очереди ФИО8 является ее дочь ФИО11, родство которой подтверждается представленным свидетельством о рождении.

По информации нотариуса Идринского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с обращением ФИО11 с заявлением о принятии наследства, к имуществу умершей ФИО8 заведено наследственное дело №

ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, в состав наследственной массы вошли: 1/458 доли земельного участка, находящегося по адресу: ФИО1, <адрес>, массив «<данные изъяты>», общей площадью <данные изъяты> га, с кадастровым номером №, денежный вклад с причитающимися процентами, хранящийся на лицевом счете № в АК <данные изъяты>, подлежащий компенсации денежный вклад на счете №, закрытый в ДД.ММ.ГГГГ году, подлежащий компенсации денежный вклад с причитающимися процентами, хранящийся на лицевом счета № (старый № счета №).

ФИО11 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-36474955 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на праве собственности никому не принадлежит.

Уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что сведения на здание, по адресу: <адрес>, отсутствуют, право собственности не зарегистрировано.

В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю (жилой дом, надворные постройки, земельный участок), в том числе, данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, сведения о стоимости продаваемого имущества, а также основания принадлежности спорного имущества продавцу.

Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнены сторонами, в том числе, обязательство покупателя по оплате товара, что не оспаривается сторонами.

Таким образом, сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества между ФИО8 и ФИО2 фактически состоялась, однако, истец лишен возможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорные объекты недвижимого имущества, поскольку продавец умерла, разрешение вопроса о праве истца на недвижимое имущество возможно только в судебном порядке.

Материалами дела подтверждается, что сделка купли-продажи спорного земельного участка, оформленная в простой письменной форме, сторонами фактически исполнена, недвижимое имущество передано продавцом покупателю, истец несет бремя содержания земельного участка, зарегистрирован в жилом доме, расположенном на нем. Изложенные обстоятельства никем не оспорены.

Сведений, относительно каких-либо притязаний иных лиц о правах на спорный земельный участок, в материалы дела не представлено.

По информации Администрации Большехабыкского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Агентства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, МТУ Росимущества в <адрес> и <адрес> №-КИ/4430 от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок и жилой дом, расположенный на нем, в муниципальной и государственной собственности не находятся.

Принимая во внимание, что единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является смерть продавца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 и ФИО2 состоявшейся сделкой.

Признать за ФИО2 (паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в Идринский районный суд Красноярского края заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Н.В. Арбузова

Верно

Судья Н.В. Арбузова