Дело № 2-29/2023
УИД НОМЕР
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 января 2023 года г. Куса
Кусинский районный суд Челябинской области в составе
председательствующего судьи Андреевой Н.В.,
при секретаре Кунакбаевой Л.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил взыскать задолженность по дополнительному соглашению от ДАТА к договору займа от ДАТА:
- основной долг в размере 1 100 000 руб.,
- договорные проценты за пользованием займом за период с ДАТА по ДАТА в размере 170 424,65 руб., с последующим начислением до вынесения решения суда из расчета 36 % годовых от суммы займа 1 100 000 руб., а также со дня, следующего за днем вынесения решения по день фактической уплаты долга,
-договорную неустойку (пени), начисленную за период с ДАТА по ДАТА в размере 342 838,34 руб., с последующим начислением до дня вынесения решения суда, а также по день фактической уплаты долга в размере 72 % годовых, на сумму основного долга 1 100 000 руб.,
- расходы по уплате государственной пошлины в размере 16 566,31 руб.
Также просил обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, общей площадью 65,1 кв.м., по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, путем реализации предмета залога с публичных торгов, с определением начальной стоимости залогового имущества в размере, определенном пунктом 1.3 договора ипотеки от ДАТА - 850 000 руб.
Исковые требования мотивированы тем, что ДАТА между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику деньги в сумме 330 000 руб., под 72 % годовых ежемесячно, срок займа 60 месяцев. Заемщик принял на себя обязательства вернуть заем вместе с процентами.
ДАТА в качестве обеспечения указанного займа был заключен договор залога (ипотеки), по которому в залог предоставлена квартира, общей площадью 65,1 кв.м., расположенная по адресу: АДРЕС. Залоговая стоимость и продажная цена предмета залога составляет 850 000 руб.
ДАТА, ДАТА заключены дополнительные соглашения к договору займа и дополнительные соглашения к договору ипотеки. Сумма займа увеличилась до 1 100 000 руб.
Дополнительным соглашением от ДАТА1 года срок действия договора займа продлен до ДАТА, изменена процентная ставка до 36 % годовых, с момента заключения данного соглашения.
С ДАТА заемщик перестал исполнять свои обязательства и оплачивать проценты. ДАТА мировым судьей судебного участка НОМЕР Кусинского района Челябинской области вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО4 задолженности по договору займа.
ДАТА заключен договор цессии между ФИО4 и ФИО1, в соответствии с которым истцу переданы права требования по договору займа.
Истец ФИО1, его представитель ФИО5, действующая на основании доверенности (л.д. 53-55), в судебном заседании участие не принимали, извещены. ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.64, 94,95).
Ответчик ФИО3, сменившая фамилию на ФИО6, в судебное заседание не явилась. ФИО2 известно о возбужденном в отношении неё гражданском деле (л.д.80).
Судебные извещения, заблаговременно направленные ответчику по адресу, указанному в исковом заявлении, в заявлении об отмене судебного приказа, договоре займа: АДРЕС (л.д. 4), совпадающему с адресом регистрации по месту жительства (л.д. 62), возвращены в суд с отметкой почтового отделения «истек срок хранения» (л.д. 81, 97).
Судом приняты все возможные меры по извещению ФИО2 о времени и месте рассмотрения гражданского дела в порядке, установленном статьями 113-116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
ФИО2 не обеспечила получение судебного извещения по адресу регистрации по месту жительства, иной адрес ответчика неизвестен, ею не указывался. С учетом изложенного, ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Кроме того, участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Кусинского районного суда.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты (пункт 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2017 г. № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" в силу пункта 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
Как следует из статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по соглашению сторон.
Согласно пункту 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (пункт 2 статьи 808 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В судебном заседании установлено, ДАТА между ФИО4 (займодавец) и ФИО3 (заемщик) заключен договор займа (л.д. 22-23). Согласно пункту 1.1. договора займодавец передает заемщику во временное срочное возмездное пользование денежные средства (заем), в размере 330 000 руб., а заемщик обязуется их вернуть вместе с процентами (л.д. 22). Срок исполнения займа составляет 60 дней до ДАТА, контрольные сроки начисления процентов и внесение платежей по договору устанавливаются графиком платежей, который является неотьемлемой частью договора, процентная ставка 72 % годовых (пункт 1.2, 1.3 договора). Согласно графику платежей, сумма займа возвращается платежами в размере 19 800 руб. (л.д. 24-25). Факт передачи указанной суммы денег удостоверяется распиской ФИО3 от ДАТА (л.д. 27).
Пунктом 4.1 договора займа установлена ответственность заемщика за неисполнение обязательств по договору и просрочке платежей, размер неустойки 72 % годовых от суммы займа ежедневно (л.д. 22).
В обеспечение возврата займа по договору между сторонами ДАТА заключен договор ипотеки, в отношении недвижимого имущества, квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС (л.д. 33-36). Ипотека зарегистрирована в установленном законом порядке (л.д. 50-52).
ДАТА между ФИО4 и ФИО3 заключены дополнительные соглашения к договору займа от ДАТА, к договору ипотеки от ДАТА, по условиям которых сумма займа увеличилась на 270 000 руб., с 330 000 руб. до 600 000 руб., процентная ставка -72% годовых, срок возврата займа установлен до ДАТА (л.д. 40-41, 108-109). Согласно графику платежей, сумма займа возвращается ежемесячными платежами в размере 36 000 руб. (л.д. 42-43,110-111). Факт передачи ответчику 270 000 руб. удостоверен распиской от ДАТА (л.д. 28, 112).
ДАТА между ФИО4 и ФИО3 заключены дополнительные соглашения к договору займа от ДАТА, к договору ипотеки от ДАТА, по условиям которых сумма займа увеличилась на 500 000 руб., с 600 000 руб. до 1 100 000 руб., срок возврата займа установлен до ДАТА, процентная ставка - 36 % годовых (л.д. 44,114). Согласно графику платежей, сумма займа возвращается ежемесячными платежами в размере 33 000 руб. (л.д. 45, 115). Факт передачи ответчику 500 000 руб. удостоверяется распиской от ДАТА (л.д. 113).
ДАТА между ФИО4 (цедент) и ФИО1 (цессионарий) заключен договор цессии, в соответствии с которым истцу переданы права требования по договору займа б\н от ДАТА, дополнительным соглашениям от ДАТА, от ДАТА, договору ипотеки, дополнительным соглашениям к договору ипотеки от ДАТА, от ДАТА (л.д. 14-18).
В соответствии с пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заем считается возвращенным в момент передачи его займодавцу, в том числе в момент поступления соответствующей суммы денежных средств в банк, в котором открыт банковский счет займодавца.
Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Применительно спорных правоотношений следует учитывать требования статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой - надлежащее исполнение прекращает обязательство; кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части; если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе; при отказе кредитора выдать расписку, вернуть долговой документ или отметить в расписке невозможность его возвращения должник вправе задержать исполнение. В этих случаях кредитор считается просрочившим.
Нахождение в материалах дела по заявлению ФИО4 ФИО3 о выдаче судебного приказа подлинных расписок ответчика в получении денежных средств, отсутствие расписок кредитора в получении исполнения полностью или в соответствующей части по договору займа, с учетом дополнительных соглашений, позволяет прийти суду к выводу о том, что обязательства по договору займа ответчиком надлежащим образом не исполняются. На основании судебного приказа от ДАТА с ответчика взыскана задолженность по договору займа в виде просроченных процентов, договорной неустойки (л.д. 117).
В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по возврату долга по договору займа, не представлены.
ДАТА на основании пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации представитель истца направил ответчику требование о возвращении задолженности по договору займа (л.д. 47-49).
С учетом изложенного, требование истца о взыскании долга по договору займа, с учетом дополнительных соглашений подлежит удовлетворению в заявленном размере 1 100 000 руб.
Требования истца о взыскании договорных процентов за период с ДАТА по ДАТА в размере 170 424,65 руб., на день вынесения решения суда, а также со дня, следующего за днем вынесения решения суда по день фактической уплаты долга, подлежат удовлетворению.
В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором (пункт1). При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (пункт 3).
Размер процентов за период с ДАТА по ДАТА составит 171 419,18 руб. ( 1 100 000 (сумма займа) х 36% (размер процентов по договору)/365х158 дн. (количество дней просрочки). За указанный период проценты за пользованием займом подлежат взысканию на основании части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской в размере 170 424,65 руб.- в пределах заявленных истцом требований.
Размер процентов за период с ДАТА по ДАТА составляет 77 030,14 руб. (1 100 000 (сумма займа) х 36% (размер процентов по договору)/365х 71 день).
Всего с ответчика подлежит взысканию договорные проценты за пользованием займом за период с ДАТА по ДАТА в размере 247 454, 79руб. (170 424,65 руб. +77 030, 14 руб.).
Истец вправе взыскивать проценты за пользование займом, начисляемые на сумму непогашенного займа в размере 36% годовых, с ДАТА по день фактической уплаты долга.
Рассматривая требование истца о взыскании суммы договорной неустойки за период с ДАТА по ДАТА – 342 838,34 руб., на день вынесения решения суда, а также по день фактической уплаты долга в размере 72 % годовых на сумму основного долга 1 100 000 руб., суд приходит к следующему.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)») для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.
В акте Правительства Российской Федерации о введении моратория могут быть указаны отдельные виды экономической деятельности, предусмотренные Общероссийским классификатором видов экономической деятельности, а также отдельные категории лиц и (или) перечень лиц, пострадавших в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения моратория, на которых распространяется действие моратория.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01 апреля 2022 года на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (за исключением лиц, указанных в пункте 2 данного постановления).
На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац 10 пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).
Из анализа вышеприведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что в период действия моратория с 01 апреля 2022 года и по 01 октября 2022 года на требования, возникшие до введения моратория, финансовые санкции не начисляются.
Правила о моратории, установленные Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.
Таким образом, с момента введения моратория, то есть с ДАТА на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.
Требования истца о взыскании долга по договору займа были заявлены в период действия моратория, а решение суда принимается уже по истечению периода его действия.
В связи с чем, подлежит взысканию неустойка, исчисленная с ДАТА по ДАТА – на день принятия решения суда, а также с ДАТА по день фактической уплаты долга.
В соответствии с пунктом 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Стороны пришли к соглашению, что в за неисполнение обязательств по договору и просрочку платежей применяется неустойка в виде ежедневного начисления пеней в виде процентов от суммы займа в размере 72% годовых (пункт 4.1 договора).
В пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
В соответствии с абзацем первым пункта 69 вышеуказанного постановления подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 70, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статей 332, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом (пункт 70).
Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 части 6, пункт 1 статьи 333ГК РФ).
При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ (пункт 71).
В судебном заседании при рассмотрении дела на обсуждение вынесены обстоятельства, свидетельствующие о несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.
Согласованный сторонами договора займа размер неустойки составляет 72% годовых, что в два раза выше процентов за пользование займом, он является чрезмерным и явно не соразмерным последствиям нарушения обязательств.
Учитывая, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, а также учитывая обстоятельства дела, соотношение суммы основного долга по договору и размера договорной неустойки баланс интересов сторон, суд приходит к выводу о её снижении до размера процентов, определяемых ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.
За период со ДАТА по ДАТА с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 23 506,85 руб. (1 100 000 руб.(сумма долга)*7,50%/365*104 (дни просрочки).
С ДАТА неустойка подлежит взысканию с ответчика на сумму основного долга 1 100 000 руб. по день фактической уплаты долга в размере ключевой ставкой Банка России, действующей в соответствующие периоды.
В судебном заседании установлено, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа ответчиком ДАТА заключен договор ипотеки недвижимого имущества: квартиры, общей площадью 65,1 кв.м., по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР.
По условиям договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, оно не будет исполнено, а также в случае троекратного нарушения залогодателем сроков оплаты займа, либо в случае просрочки по платежам свыше трех месяцев (пункт 3.2 договора ипотеки).
В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.
Из пункта 1 статей 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
На основании пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Размер начальной продажной стоимости квартиры подлежит определению в размере 850 000 руб. на основании условий договора ипотеки, исходя из соглашения сторон.
Ответчиком указанная в договоре стоимость квартиры не оспаривалась, о проведении судебной оценочной экспертизы сторонами не заявлялось.
Условия договора ипотеки от ДАТА сторонами согласованы, ответчиком не оспорены, оснований для отказа в удовлетворении требования об обращении взыскания на заложенное имущество отсутствуют.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина присуждается истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в размере 13 831, 94 руб. (исковые требования удовлетворены на 83,19% руб.( заявлено - 1 613 262, 99 руб., удовлетворено по состоянию на ДАТА без учета снижения неустойки – 1 342 030, 13 руб. ( 1 100 000 руб. (основной долг)+ 170 424,65 руб. (проценты)+ 71 605,48 руб. (неустойка ( 1 100 000 руб.*72%/365*33 (период со ДАТА по ДАТА)) = 13 531 94 руб. (государственная пошлина за требования имущественного характера) + 300 (государственная пошлина за требования неимущественного характера).
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2, ДАТА рождения (паспорт РФ, серия НОМЕР,НОМЕР, выдан <данные изъяты>) в пользу ФИО1 (ИНН <***>) задолженность договору займа от ДАТА, с учетом дополнительных соглашений от ДАТА, от ДАТА, заключенных между ФИО4 и ФИО3 в размере 1 370 961 (Один миллион триста семьдесят тысяч девятьсот шестьдесят один) руб. 64 коп., в том числе:
- 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) руб. - основной долг,
- 247 454 ( Двести сорок семь тысяч четыреста пятьдесят четыре ) руб. 79 коп. - договорные проценты за период с ДАТА по ДАТА,
-23 506 (Двадцать три тысячи пятьсот) руб. 85 руб. - неустойку за период с ДАТА по ДАТА,
а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 13 831 руб. (Тринадцать тысяч восемьсот тридцать один) руб. 94 коп., всего 1 384 793 (Один миллион триста восемьдесят четыре тысячи семьсот девяносто три ) руб. 58 коп.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 по договору займа от ДАТА, с учетом дополнительных соглашений от ДАТА, от ДАТА, заключенных между ФИО4 и ФИО3 договорные проценты из расчета 36 % годовых на сумму основного долга 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) руб., начиная с ДАТА по день фактической уплаты долга.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 по договору займа от ДАТА, с учетом дополнительных соглашений от ДАТА, от ДАТА, заключенных между ФИО4 и ФИО3 неустойку в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды на сумму основного долга 1 100 000 (Один миллион сто тысяч) руб., начиная с ДАТА по день фактической уплаты долга.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Андреева
Решение суда в окончательной форме принято 20.01.2023г. Н.В. Андреева