Дело № 2-1110/2022 копия
УИД 56RS0027-01-2022-000688-53
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 сентября 2022 года г. Оренбург
Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:
председательствующего судьи Чирковой В.В.,
при секретаре Великородновой Е.В.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
истец ФИО3 обратилась в Оренбургский районный суд Оренбургской области с исковым заявлением к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных исковых требований указала, истец пользуется и обрабатывает земельный участок №, общей площадью 629 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
Земельный участок № принадлежал ФИО1 на основании свидетельства о праве собственности на землю №, согласно решению администрации Оренбургского района от 18 ноября 1992 года №-р.
ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ.
Наследником является сын ФИО4, который принял наследство.
Истец 11 января 2008 года приобрела у ФИО4 земельный участок №, общей площадью 629 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за 50 000 рублей, о чем имеется расписка, выданная собственноручно ФИО4
При совершении сделки истцу была передана членская книжка СНТ «Радиатор», был выдан пропуск на территорию CHT, оригинал Свидетельства о праве собственности на землю №, а также ключи от калитки.
В 2008 году истец была принята общим собранием в члены CHT «Радиатор», с того момента она несет бремя его содержания, платит целевые и членские взносы, задолженности не имеет.
Просит суд признать заключенным договор купли-продажи земельного участка №, общей площадью 629 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО4 по расписке от 11 января 2008 года.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок №, общей площадью 629кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены администрация МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, СНТ «Радиатор», ФИО8, администрация МО Оренбургский район Оренбургской области, ФИО9
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания по делу надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении без ее участия.
Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от 15 февраля 2022 года, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснила, составленная собственноручно продавцом ФИО4 при покупке земельного участка расписка является договором купли продажи, а сам договор является заключенным и исполненным сторонами. ФИО4 при совершении сделки истцу была передана членская книжка СНТ «Радиатор», был выдан пропуск на территорию CHT, оригинал Свидетельства о праве собственности на землю №, а также ключи от калитки.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания по делу надлежащим образом, согласно телефонограмме не возражал против заявленных исковых требований, подтвердил, что действительно продал земельный участок истцу.
Третье лицо СНТ «Радиатор» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте слушания по делу надлежащим образом, представил отзыв в котором указал, что истец пользуется и обрабатывает земельный участок Оренбургская область, Оренбургский район, Ленинский с/с, с/т Радиатор, уч.44 с 2008 года. ФИО4 продал земельный участок в 2008 года истцу. Задолженностей, связанных с использованием земельного участка ФИО3 не имеет.
Третьи лица администрация МО Ленинский сельсовет Оренбургского района Оренбургской области, СНТ «Радиатор», ФИО8, администрация МО Оренбургский район Оренбургской области, ФИО9 в судебное заседание на явились, извещены о времени и месте слушания по делу надлежащим образом, ходатайств об отложении не представили.
В силу статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами. Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.
Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Оренбургского районного суда: http://orensud.orb.sudrf.ru посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
При указанных обстоятельствах, учитывая принцип диспозитивности, в соответствии с которым личное присутствие гражданина в судебном заседании является его субъективным правом, судом принято решение о рассмотрении дела по существу в отсутствие неявившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В ходе судебного заседания в качестве свидетелей были допрошены ФИО5 и ФИО6, которые показали, что присутствовали при совершении сделки продажи спорного земельного участка. Истец передала денежную сумму в размере 50000 рублей ответчику. После чего ответчик передал членскую книжку, документы на земельный участок.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему:
В силу статьи549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья130 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На основании части 1 статьи131 Гражданского кодекса Российской Федерацииправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее постановление Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 года) разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Добросовестность владения в соответствии с абзацем третьим пункта 15 постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 года означает, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В силу статьи 11 ФЗ от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации» действие указанной статьи распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части 1 указанного Кодекса. Следовательно, по смыслу указанной нормы, фактические владельцы имущества могут засчитать в длительность владения время до 1 января 1995 года.
Пунктом 19 постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В пункте 59 постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 года разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.
Из материалов дела следует, ФИО1 является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> согласно свидетельству о праве собственности на землю №, выданному на основании решения администрации Оренбургского района от 18 ноября 1992 года №-р.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
В установленном законом порядке с заявлением о принятии наследства, открывшегося после смерти ФИО1, к нотариусу обратилась ФИО7 (жена), ФИО9 (сын), ФИО4 (сын),ФИО8 (дочь).
Наследники ФИО9 (сын), ФИО4 (сын),ФИО8 (дочь) отказались от причитающегося наследственного имущества.
ФИО7 выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 14 июня 2007 года.
Из расписки от 11 января 2008 года следует, что ФИО4 получил от ФИО3 денежные средства в сумме 50000 рублей за дачный участок, расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО3 свои обязательства выполнила в полном объеме в части оплаты денежных средств. Вместе с тем, ФИО4 свои обязательства не выполнил в части государственной регистрации заключенного договора купли-продажи земельного участка от 11 января 2008 года.
В связи со смертью ФИО4, истец ФИО3 была вынуждена обратиться в Оренбургский районный суд Оренбургской области, с целью решения вопроса о государственной регистрации перехода права собственности, с иском к ФИО4, для признания за ней права собственности.
Справкой председателя СНТ «Радиатор» следует, что истец ФИО3 с 2008 года обрабатывает земельный участок по адресу: <адрес>, своевременно оплачивает членские взносы.
Таким образом, учитывая установленные по делу обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу оснований для удовлетворения требований о признании заключенным договор купли-продажи спорного земельного участка не имеется, поскольку регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости ФИО1 не были совершены. Спорное имущество приобретено ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 11 января 2008 года, заключенного в письменной форме с ФИО4
Возражений со стороны ответчика ФИО4, а также правопреемников ФИО1, в частности отца ФИО1, относительно заявленных исковых требований не представлено, однако обязательства по регистрации перехода права собственности до настоящего времени не исполнены, в связи, с чем исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В виду вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований ФИО3 и признании за ней права собственности на земельный участок, поскольку право собственности возникло на основании приобретательной давности, истец длительное время несет бремя содержания садового участка, оплачивает необходимые налоги и сборы, прежний собственник от прав на земельный участок отказался, в установленном законом порядке государственную регистрацию перехода права собственности произвести невозможно. Иным способом зарегистрировать за истцом право собственности на спорный объект невозможно.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить частично.
Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок общей площадью 629 кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья подпись В.В. Чиркова
Справка. Мотивированное решение суда изготовлено 08 сентября 2022 года.
Судья: подпись
Копия верна:
Судья:
Секретарь:
Подлинник решения суда хранится в материалах гражданского дела № 2 -1110/2022 (УИД 56RS0027-01-2022-000688-53) в Оренбургском районном суде Оренбургской области.