77RS0033-02-2025-008904-71

Дело № 2-4198/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к ООО «Эссет менеджмент» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику и просит взыскать излишне уплаченные денежные средства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы, судебные расходы в размере сумма В обосновании иска ссылается на то, что 22.11.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №К-9-219-1, согласно которому ответчик обязался построить комплекс и передать истцу объект долевого строительства с проектной общей площадью 47 кв.адрес долевого строительства был передан истцу площадью 46,5 кв.м., что на 0,5 кв.м. меньше предусмотренного договором. Стоимость одного кв.м. составляет сумма, т.е. стоимость 0,5 кв.м. составляет сумма В адрес ответчика 07.04.2025 г. была направлена претензия, ответа на которую получено не было.

Истец в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в суд явился, заявленные требования поддержал, по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, представил письменные возражения.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 22.11.2018 г. между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № К-9-219-1, согласно которому ответчик обязался построить комплекс – гостиницу в составе многофункционального комплекса на адрес по строительному адресу: адрес, адрес и передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение (апартамент) с условным номером 219, на 9 этаже, с проектной общей площадью 47 кв.м.

Цена договора составляет сумма, в соответствии с п.4.1 договора, стоимость 1 кв.м. составляет сумма

Объект долевого строительства был передан истцу 16.03.2025 г. площадью 46,5 кв.м., что на 0,6 кв.м. меньше предусмотренного договором.

В адрес ответчика 07.04.2025 г. была направлена претензия о возврате излишне уплаченных денежных средств, в связи с уменьшением площади объекта долевого строительства, ответа на которую получено не было.

Согласно п.9.10 договора, в процессе строительства объекта возможны изменения параметров помещений, входящих в состав объекта долевого строительства объекта долевого строительства. Указанные изменения и дополнения признаются сторонами допустимыми и не приводят к изменению цены договора за исключением случаев, предусмотренных в договоре. Стороны пришли к соглашению, что существенными изменениями размера передаваемого участнику долевого строительства объекта долевого строительства является изменение площади объекта долевого строительства, в любую сторону более чем на 5% от общей проектной площади.

Разница в площади, переданного истцу помещения составляет менее 5% от общей проектной площади – 2,35 кв.м.., в связи с чем, руководствуясь положениями п. 4 статьи 421, п. 2 статьи 424, пп. 1 и 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 30.12.2014 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", суд исходит из того, что условие договора о возможности изменения цены объекта как в сторону увеличения так и в сторону уменьшения только в случае отступления от проектной площади квартиры более чем на 1 кв. м, согласованное сторонами в письменной форме, не нарушает права истца-потребителя, поскольку соответствуют воле сторон (421 ГК РФ) и требованиям 214-ФЗ, не противоречит правилам, установленным законодательством в области защиты прав потребителей, соответственно оснований для взыскания с ответчика излишне уплаченных денежных средств не имеется.

Поскольку в удовлетворении основного требования было отказано, права истца как потребителя не нарушены, оснований для взыскания штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов, также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь Законом N 214-ФЗ Законом Российской Федерации, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио паспортные данные к ООО «Эссет менеджмент» ИНН <***> о взыскании денежных средств – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 04.12.2025 г.

Судья: