Дело №
УИД: 61RS0№-23
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июля 2025 года <адрес>
Егорлыкский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Иваненко Е.В.,
при секретаре судебного заседания Федотовой К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 2 к ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6 о переходе права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО 2 обратился в суд с иском к ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6 о переходе права собственности по договору купли-продажи, мотивировав тем, что в начале двухтысячных годов их соседи по квартире, семья ФИО 7, сообщили, что собираются переезжать на постоянное место жительства в Турцию, поэтому продают свое жилье. Посоветовавшись с родителями, он решил купить у них квартиру. ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у своих соседей ФИО 7 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, сейчас ей присвоен адрес: <адрес>. Цена сделки составила 12000 рублей, которые были уплачены в полном объеме. После подписания договора купли-продажи ФИО 7 передали ему техпаспорт и все имеющиеся у него документы по квартире, которые он по своей малограмотности принимал за правоустанавливающие документы на жилье, а также разрешение от опеки на продажу долей несовершеннолетних детей. Продавцы после продажи недвижимости уехали проживать в Турцию, более в хутор не приезжали. В приобретенной квартире он сделал ремонт и стал в ней проживать как собственник, несет бремя содержания. По причине отсутствия продавцов зарегистрировать сделку не может. Ссылаясь на нормы ст.ст. 164-165 ГК РФ, а также в силу исполнения со своей стороны обязательств в полном объеме при условии заключения договора в письменной форме и подписанного сторонами, просил суд зарегистрировать за ним, ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, гражданином Российской Федерации, переход права собственности на квартиру общей площадью 74,6 кв. м, с кадастровым номером 61:40:0090601:284, расположенную на земельном участке площадью 2800 кв. м, по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО 2 не явился, был надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства, в поданном ранее заявлении гражданское дело просил рассматривать без его участия, исковые требования поддерживает (л.д. 17). В отсутствие истца дело рассмотрено в силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики ФИО 3, ФИО 1, ФИО 5, ФИО 6 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства, подали в суд заявление с просьбой гражданское дело рассматривать без их участия, подтверждают, что свою приватизированную квартиру в <адрес> продали по договору ФИО 2, расчет произведен полностью, материальных претензий не имеют, с иском согласны полностью (л.д. 69-77). В отсутствие ответчиков дело рассмотрено в силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела. В ранее поданном отзыве на исковое заявление дело просили рассматривать без личного участия представителя (л.д. 36-38). Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица в силу положений ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела и поступившие по запросу суда, оценив их по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6 принадлежала праве собственности квартира площадью 74,2 кв. м, инвентарный №, расположенная в двухквартирном жилом доме в <адрес>, право собственности возникло на основании Договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес>, реестровый № (л.д. 18), постановления Главы администрации <адрес> о передаче государственного и муниципального жилья в собственность граждан в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), что подтверждается регистрационным удостоверением, выданным БТИ <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20).
Согласно постановлению и.о. Главы Юловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении в адресном хозяйстве», квартире в <адрес>, принадлежащей ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> (л.д. 6).
Квартира по адресу: Российская Федерация, <адрес>, инвентарный №, поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 61:40:0090601:284 (л.д. 4).
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО 3, ФИО 4, действующей также за малолетних детей ФИО 5, ФИО 6, с одной стороны, и ФИО 2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи квартиры площадью 74,6 кв. м, инвентарный №, в <адрес>, принадлежащей Продавцам на праве собственности (л.д. 3).
Стоимость продаваемого имущества стороны определили в размере 12000 руб., которые были получены продавцами до подписания договора, что подтверждается условиями договора и заявлением ответчиков о полном расчете со стороны ФИО 2
Согласно сведениям лицевых счетов похозяйственных книг по <адрес>, с 2004 года в спорной квартире проживают члены семьи ФИО 2 (л.д. 42-52), что подтверждает передачу имущества во владение покупателя. По данным технической инвентаризации площадь земельного участка при <адрес> составляет 2800 кв. м (л.д. 7-8).
Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу совокупности ст. ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ его стороны согласовали все существенные условия, предусмотренные положениями параграфа 7 главы 30 ГК РФ.
Указанные обстоятельства никем из участвующих лиц не опровергнуты, допустимых и достоверных доказательств того, что договор купли-продажи не исполнен, как того требуют положения ст. 56 ГПК РФ, не представлено. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не оспаривался, недействительным либо незаключенным не признан.
Таким образом, суд приходит к выводу, что заключенный между ФИО 3, ФИО 4, действующей также за малолетних детей ФИО 5, ФИО 6, продавцами, и ФИО 2, покупателем, договор купли-продажи соответствуют требованиям, установленным нормам ГК РФ, в том числе, указанным выше.
Судом установлено, что с 2004 года по настоящее время истец ФИО 2 пользуется квартирой, как своей собственной: использует по назначению для проживания членов семьи, производит текущий ремонт.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения в соответствии со ст. 305 ГК РФ.
Согласно ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что ФИО 2 является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи, однако не может зарегистрировать свое право, поскольку продавцы по договору выехали за пределы Российской Федерации, проживают постоянно в Турции, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав, и считает его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Поскольку в судебном заседании установлено, что регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорной квартиры за ФИО 2 во внесудебном порядке невозможна в силу указанных выше обстоятельств, то с целью восстановления нарушенного права ФИО 2 суд находит подлежащими удовлетворению требования о регистрации за ним перехода права собственности на квартиру общей площадью 74,6 кв. м, с кадастровым номером 61:40:0090601:284, расположенную на земельном участке площадью 2800 кв. м, по адресу: <адрес>, от продавцов ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО 2 к ФИО 3, ФИО 4, ФИО 5, ФИО 6 о переходе права собственности удовлетворить.
Зарегистрировать за ФИО 2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> Республики Дагестан, гражданином Российской Федерации, переход права собственности на квартиру общей площадью 74,6 кв. м, с кадастровым номером 61:40:0090601:284, расположенную на земельном участке площадью 2800 кв. м, по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Егорлыкский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья