Дело № 2-3661/2025
89RS0004-01-2025-005071-53
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года г. Новый Уренгой
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Осмоловской А.Л.,
при секретаре судебного заседания Альмембетовой А.М.,
с участием помощника прокурора г. Новый Уренгой ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, наследственному имуществу ФИО7 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,
УСТАНОВИЛ:
Департамент имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой (далее – истец, Департамент) обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, наследственному имуществу ФИО7 (далее – ответчики) с требованием об изъятии недвижимого имущества путем выкупа.
В обоснование иска указано, что распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 07.07.2021 года № 1143-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Во исполнение постановления Администрации города Новый Уренгой от 09.12.2024 года № 590 Департаменту имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой необходимо осуществить предусмотренные ЖК РФ, ЗК РФ мероприятия по изъятию для муниципальных нужд принадлежащего ответчикам на праве общей долевой собственности следующего недвижимого имущества: квартиры № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 90,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения. Жилой дом включен в Комплексную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда, планируемого к признанию аварийным, на территории ЯНАО на 2019 - 2025 годы, утвержденную постановлением Правительства ЯНАО от 11.02.2020 № 112-П, принятую в целях обеспечения устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда на территории ЯНАО. 08.12.1997 изымаемое жилое помещение по договору передачи (приватизации) квартиры перешло бесплатно в общую долевую (по 1/8 доли) в собственность: ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО11. Размер возмещения за изымаемое имущество определен на основании отчета об оценке от 13.03.2025 года № 147/01/32, выполненного ООО «Аскерли», и включает в себя рыночную стоимость земельного участка, рыночную стоимость квартиры, рыночную стоимость нежилых помещений, а также убытки, причиненные изъятием имущества, в том числе компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт. Размер возмещения составляет 9 549 599 руб., из которого рыночная стоимость объекта - 8 862 000 руб., убытки - 600 840 руб., стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома - 86 759 руб. Выплата возмещения рассчитывается на каждого собственника пропорционально доле в праве. Просит суд признать ФИО5, ФИО4 принявшими наследство умершей ФИО9 в виде 1/8 доли на квартиру № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 90,8 кв.м, расположенной по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>; изъять у ФИО5 в размере 11/48 доли в праве, ФИО2 в размере 1/6 доли в праве, ФИО3 в размере 1/8 доли в праве, ФИО4 в размере 11/48 доли в праве, ФИО6 в размере 1/8 доли в праве, путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности недвижимое имущество: <адрес> кадастровым номером <данные изъяты> площадью 90,8 кв.м, расположенную по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>; земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью пропорционально размеру общей площади <адрес> по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>; нежилые помещения площадью пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенные по адресу: <адрес>; установив выкупную стоимость изымаемого имущества в размере 9 549 599 руб.; прекратить право собственности ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 и признать право собственности городского округа город Новый Уренгой ЯНАО на <адрес> площадью 90,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (площадь 813 кв.м) и на нежилые помещения пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения; возложить на ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6 обязанность принять от Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой причитающееся им возмещение за изымаемое имущество, расположенное по адресу: <адрес> и предоставить предусмотренные ст. 242.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации документы в целях перечисления денежных средств; признать 1/8 доли умершей ФИО7 на недвижимое имущество по адресу: <адрес> выморочным имуществом.
В судебном заседании представитель истца ФИО12, действующий на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в заявлении, не возражал против вынесения решения в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, заказным почтовым отправлением. Возражений на иск не представили, об отложении дела не ходатайствовали.
Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства в отсутствие ответчика.
Заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 07.07.2021 года № 1143-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>признан аварийным и подлежащим сносу.
В силу ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принудительное отчуждение имущества для государственных или муниципальных нужд возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В силу ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
08.12.1997 изымаемое жилое помещение по договору передачи (приватизации) квартиры перешло бесплатно в общую долевую (по 1/8 доли) в собственность: ФИО8, ФИО9, ФИО6, ФИО7, ФИО3, ФИО4, ФИО10, ФИО11.
ФИО8 согласно договору передачи (приватизации) квартиры от 08.12.1997 года владел 1/8 доли в праве собственности на изымаемое жилое помещение.
Судом установлено, что ФИО13 умер 14.01.2016 г.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 14.02.2017 года наследниками ФИО8 на изымаемое имущество в размере 1/8 являются ФИО4, ФИО10, ФИО5 по 1/3 доли на каждого.
Согласно выписки из ЕГРН изымаемое помещение находится в общей долевой собственности: с 24.11.2023 года – ФИО4 в размере 1/6 доли, с 28.11.2023 ФИО2 (ранее - ФИО10 в размере 1/6 доли, с 24.11.2023 года – ФИО5 (ранее - Индицкая ) в размере 1/6 доли, с 27.11.2023 года – ФИО3 в размере 1/8 доли.
ФИО9 согласно договору передачи (приватизации) квартиры от 08.12.1997 года владела 1/8 доли в праве собственности на изымаемое жилое помещение.
Как следует из искового заявления, по информации, поступившей от собственников изымаемого жилого помещения, ФИО9 умерла, дата и место смерти не известны, наследственное дело не открывалось, свидетельство о праве на наследство не выдавалось. 25.12.2024 года Отделом ЗАГС Администрации Красносулинского района Ростовской области выдана справка об отсутствии факта государственной регистрации акта гражданского состояния - смерти.
Таким образом, до настоящего времени на 1/8 доли в изымаемой квартире свидетельство о праве на наследство не выдано, право собственности не зарегистрировано, но фактические наследники имеются, которые владеют изымаемым имуществом и пользуются им по назначению (проживание в квартире), имеют в нем регистрацию по месту жительства. ФИО5, ФИО4 являются лицами, фактически принявшими наследство умершей матери ФИО9 по 1/16 доли на каждого в квартире.
ФИО7 согласно договору передачи (приватизации) квартиры от 08.12.1997 года владела 1/8 доли в праве собственности на изымаемое жилое помещение.
ФИО7 умерла 20.06.2016 года, составлена актовая запись о смерти № <данные изъяты> от 22.06.2016 года, выдано свидетельство о смерти серия <данные изъяты>, есть предполагаемые наследники (дети), но в наследство не вступили.
Таким образом, в наследство ФИО7 (1/8 доли) на изымаемое жилое помещение никто не вступал, факт принятия наследства в судебном порядке не устанавливался.
ФИО6 согласно договору передачи (приватизации) квартиры от 08.12.1997 года владеет 1/8 доли в праве собственности на изымаемое жилое помещение. Как следует из искового заявления, он проживает в Украине, связи с ним нет.
12.05.2025 года ответчикам направлено письмо № 89-176-03/01-08/3956 с проектом соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд путем выкупа, и все документы, касающиеся указанного жилого дома, в том числе отчет об оценке возмещения за изымаемый участок и объекты недвижимого имущества, которое получено 13.05.2025 года ФИО5, действующей также по доверенности в интересах ФИО2, ФИО3
Согласно условиям предложенного истцом соглашения, в связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд размер возмещения составляет 9 549 599 рублей, в том числе: рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 1 550 850 рублей; рыночную стоимость жилого помещения – 6 214 450 рублей; рыночную стоимость доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения – 1 096 700 рублей; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 86 759 рублей; убытки, причиненные изьятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем такого земельного участка обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, упущенную выгоду, иные убытки (при их наличии) – 600 840 рублей.
Однако, ответчиками до настоящего времени не предприняты меры для заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества путем выкупа. Следовательно, стороны не пришли к соглашению о размере выкупной цены изымаемого имущества.
Разрешая спор, суд приходит к выводу об изъятии недвижимого имущества у ответчика путем выкупа и прекращении у ответчиков права собственности на данное имущество.
Определяя стоимость выкупной цены изымаемого недвижимого имущества, суд руководствуется отчётом об определении размера возмещения собственнику объекта недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд № 147/01/32 от 13.03.2025 года, составленным ООО «Аксерли» по заявке Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой.
Согласно отчёту № 147/01/32 от 13.03.2025 года, рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 9 549 599 рублей, в том числе: рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок – 1 550 850 рублей; рыночная стоимость жилого помещения – 6 214 450 рублей; рыночная стоимость доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения – 1 096 700 рублей; стоимость непроизведенного капитального ремонта многоквартирного дома – 86 759 рублей; убытки, причиненные изьятием земельного участка, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателем такого земельного участка обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, упущенную выгоду, иные убытки (при их наличии) – 600 840 рублей.
Доказательств иной стоимости изымаемого имущества ответчиком суду не представлено.
В силу п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В силу ч. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным.
В ч. 2 ст. 1151 ГК РФ установлено, что в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.
На основании изложенного, суд признает ФИО5, ФИО4 фактически принявшими наследство умершей ФИО9 в виде 1/8 доли на квартиру № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 90,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд также находит достоверно установленным, что, поскольку наследников ни по закону, ни по завещанию после смерти ФИО7 не имеется, в установленном законом порядке наследство никто не принял, 1/8 доли на недвижимое имущество по адресу: <адрес> является выморочным имуществом.
Учитывая изложенное, суд полагает исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений удовлетворить, изъять у ответчиков путем выкупа на условиях, предусмотренных проектом соглашения о выкупе, принадлежащее им на праве собственности недвижимое имущество:
- у ФИО5 в размере 11/48 доли в праве,
- ФИО2 в размере 1/6 доли в праве,
- ФИО3 в размере 1/8 доли в праве,
- ФИО4 в размере 11/48 доли в праве, ФИО6 в размере 1/8 доли в праве, квартиру № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 90,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью пропорционально размеру общей площади квартиры № <данные изъяты> по адресу: <адрес>
нежилые помещения площадью пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенные по адресу: <адрес>, установив выкупную стоимость изымаемого имущества в размере 9 549 599 руб.
Указанное требование полностью соответствуют разъяснениям, содержащимся в пп. «л» п. 20 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно которым судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путём выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ), в связи с чем, подлежит удовлетворению.
Таким образом, право собственности ответчиков на спорное имущество прекращается, а право собственности на это жилое помещение признается за муниципальным образованием одновременно с выплатой денежной компенсации за изымаемое жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой удовлетворить.
Признать ФИО5 (ИНН <данные изъяты>), ФИО4 (ИНН <данные изъяты>) принявшими наследство умершей ФИО9 в виде 1/8 доли на квартиру № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 90,8 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать 1/8 доли умершей ФИО7 на недвижимое имущество по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес> выморочным имуществом.
Изъять у ФИО5 (ИНН <данные изъяты>) в размере 11/48 доли в праве, ФИО2 (ИНН <данные изъяты>) в размере 1/6 доли в праве, ФИО3 (ИНН <данные изъяты>) в размере 1/8 доли в праве, ФИО4 (ИНН <данные изъяты>) в размере 11/48 доли в праве, ФИО6 в размере 1/8 доли в праве, путем выкупа принадлежащее им на праве общей долевой собственности недвижимое имущество:
- квартиру № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 90,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>;
- земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью пропорционально размеру общей площади квартиры № <данные изъяты> по адресу: <адрес>;
- нежилые помещения площадью пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения, расположенные по адресу: <адрес>; установив выкупную стоимость изымаемого имущества в размере 9 549 599 рублей.
Прекратить право собственности ФИО5 (ИНН <данные изъяты>), ФИО2 (ИНН <данные изъяты>), ФИО3 (ИНН <данные изъяты>), ФИО4 (ИНН <данные изъяты>), ФИО6 и признать право собственности городского округа город Новый Уренгой ЯНАО:
- на квартиру № <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 90,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
- на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> (площадь 813 кв.м) и на нежилые помещения пропорционально размеру общей площади изымаемого жилого помещения.
Возложить на ФИО5 (ИНН <данные изъяты>), ФИО2 (ИНН <данные изъяты>), ФИО3 (ИНН <данные изъяты>), ФИО4 (ИНН <данные изъяты>), ФИО6 обязанность принять от Департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой причитающееся им возмещение за изымаемое имущество, расположенное по адресу: <адрес> и предоставить предусмотренные ст. 242.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации документы в целях перечисления денежных средств.
Ответчик вправе подать в Новоуренгойский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Л. Осмоловская
Решение в окончательной
форме изготовлено 24.11.2025 г.