РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2022 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при секретаре Самусевой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1248/2022(УИД 71RS0015-01-2022-001728-07) по иску ФИО1 к администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Тулы о признании права собственности на земельный участок с К№ площадью 36 кв.м., расположенный по адресу:

Требования мотивированы тем, что он является членом гаражного кооператива «Петелино», расположенного в с 1978 года.Членам данного кооператива, в том числе и ему были выделены земельные участки под строительство гаражей В 1978 году он выстроил на данном земельном участке гараж.ДД.ММ.ГГГГ было выдано Свидетельство на право собственности на землю №, на основании которого ему принадлежит на праве собственности земельный участок с К№ площадью 20 кв.м., расположенный по адресу: , гаражный кооператив «Петелино», гараж № (право собственности было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.Данное свидетельство было выдано после того, как гараж был построен. Земельный участок, на котором построен гараж, никто не обмерял. Справка о полной выплате пая от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о приобретении им права собственности на спорный гараж №, расположенный на вышеуказанном участке. В 2018 году были осуществлены кадастровые работы по подготовке технического плана на гараж, в результате которых площадь гаража по внутреннему обмеру составила 31,3 кв.м., он был поставлен на кадастровый учет с последующей регистрацией права собственности на него и был присвоен К№. Как следует из межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ, по уточнению местоположения границ и площади участка К№, площадь данного земельного участка составляет 36 кв.м.. При обращении в Управление Росреестра по Тульской области с заявлением о внесении изменений в ЕГРН относительно местоположения и площади земельного участка получил уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в виду того, что площадь земельного участка увеличивается на 16 кв.м., что превышает величину более чем 10%. Однако границы спорного земельного участка установлены в соответствии с их фактическим местоположением, которые закреплены объектом капитального строения (гараж) с К№ и используются в указанных границах более 15 лет (а точнее - с 1978 года).

Истец ФИО1, Представитель ответчика администрации г. Тулы, представитель третьего лица ГСК «Петелино» в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Конституция РФ определяет, что земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности (п.2 ст.9). Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст.36).

В соответствии с ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч. 1 ст.3). Правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон (ст.12).

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч.1 ст. 213 ГК РФ). Частной собственностью граждан и юридических лиц являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч. 1 ст. 15, ст. 25 ЗК РФ) и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу изложенного, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимости в полном объеме с момента внесения паевого взноса (п. 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Таким образом, справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу изложенных норм ГК РФ и является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

Земельный кодекс Российской Федерации (ЗК РФ) одним из принципов земельного законодательства определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (п. 5 п. 1 ст. 1).

В силу положений ст. 40, 41, 42 ЗК РФ собственники и лица, не являющиеся собственниками, земельного участка имеют право возводить здания, сооружения, но лишь в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нанося вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный земельный участок, должен представить доказательства, что им в полном объеме выплачен паевой взнос, а так же доказательства, свидетельствующие о том, что был построен гараж на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке.

Конституция РФ определяет, что граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю (ст.36).

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам (ч.1 ст. 213 ГК РФ).Частной собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные по основаниям, предусмотренным законодательством (ч. 1 ст. 15, ст. 25 ЗК РФ). Граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки могут быть предоставлены в собственность граждан, за исключением участков, которые в соответствии с земельным кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч.2 ст. 15 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О ведении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения шинного подсобного дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного и индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения и постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать права собственности на такой земельный участок.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства. В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ единство судьбы земельных Листков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением. Данная норма касается сохранения размеров, целевого назначения, установления сервитутов и ограничений в пользовании, а также вида права пользования земельным участком.

Гаражно-строительный кооператив (ГСК) исходя из нормы п. 1 ст. 123.1 ГК РФ, это некоммерческая организация, представляющая собой основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их потребностей в строительстве и содержании гаражей для размещения транспортных средств.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом гаражного кооператива «Петелино», расположенного в с 1978 года, собственником земельного участка с К№ К№, декларативной площадью 20 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для гаражного строительства, а также нежилого здания-гаража с К№, площадь. 31.3 кв.м., расположенных по адресу:

Гаражный кооператив «Петелино», зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ЕГРН, земельный участок с К№, декларативной площадью 20 кв.м., был поставлен на учет ДД.ММ.ГГГГ, граница которого не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Право собственности на земельный участок возникло у истца на основании Свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений ЕГРН, данные о нежилом здании-гараже с К№, год завершения строительства 1996, внесены ДД.ММ.ГГГГ, который расположен на земельном участке с К№ К№.

Согласно справке Гаражного кооператива «Петелино» от ДД.ММ.ГГГГ о полной выплате пая, истец ФИО1 владеет гаражом №, паевой взнос за гараж площадью 31.3 кв.м. выплачен им полностью ДД.ММ.ГГГГ.

Также из справки усматривается, что право собственности на гараж зарегистрировано за истцом постановлением Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ №, что не опровергает доводов истца о строительстве гаража с 1987 года.

При этом, как следует из материалов дела, гараж, принадлежащий на праве собственности истцу, расположен в ряду других гаражей, гаражный комплекс по рядам имеет единую крышу, стены, что подтверждено и сведениями из публичной кадастровой карты и фотоматериалов.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с К№, на котором расположен принадлежащий истцу гараж с К№, кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план, в соответствии с их фактическим местоположением, которые закреплены объектом капитального строения (гаражом) с К№ и используемого в указанных границах более 15 лет ( с 1978 года), при этом площадь земельного участка составила 36 кв.м..

Из вышеизложенного следует, что границы земельного участка, существующие на местности 15 и более лет, совпадают с границами расположенного на нем с 1978 года гаража №, построенного и находящегося в одном ряду с другими гаражами членов кооператива.

Основания ставить под сомнение достоверность представленных доказательств у суда отсутствуют, так как данные обстоятельства ответчиком не оспаривались.

В материалах дела не имеется и ответчиками не представлено доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов иных лиц возведением указанной постройки.

Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, не совершали каких-либо действий по изъятию земельного участка либо освобождению его от строений.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу, что поскольку гараж построен на земельном участке, отведенном для этих целей, в пределах границ спорного участка, и он находится в едином массиве земель гаражного кооператива, отсутствуют сведения об ограничении предоставления данного участка в частную собственность, то учитывая наличие у истца, как члена гаражного кооператива, права собственности на гараж № площадью 33,3 кв.м. (согласно внутренним обмерам), отсутствие споров по границам участка площадью 36 кв.м., занятого данным гаражом, при отсутствии зарегистрированных прав на данный земельный участок площадью 36 кв.м, то в соответствии с положениями земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков, и расположенных на них строений, суд полагает возможным, на основании норм действующего законодательства, признать за истцом право собственности на спорный земельный участок данной площадью.

На основании изложенного, полагая представленные доказательства относимыми, допустимыми и достаточными, оценив их, как каждое в отдельности, так в их совокупности, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме, так как в ином, внесудебном порядке разрешить их невозможно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок с К№ площадью 36 кв.м., расположенный по адресу:

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.А. Тюрин