Решение изготовлено в окончательной форме 10 марта 2023 года
№2а-117/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 февраля 2023 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Артемьевой М.С.,
при участии в качестве секретаря помощника фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения, возложении обязанности внести изменения,
УСТАНОВИЛ:
Административные истцы обратились в суд с исками к административному ответчику.
В обоснование требований указано, что на основании уведомления о приостановлении государственной регистрации прав от 10.06.2022 г. истцу отказано во внесении изменений в ЕГРП, а именно изменении фамилии залогодержателя в отношении помещения с кадастровым номером 77:04:0004015:5312, расположенным по адресу: адрес. 27.02.2019 г. между фио и фио заключен договор займа с одновременной ипотекой (залогом) квартиры, договор был зарегистрирован в Ресреестре с в соответствии с законом. На основании договора цессии от 15.02.2021 г. фио передал право требования по договору займа с одновременной ипотекой (залогом) фио Истец полагает решение административного ответчика о приостановлении рассмотрения заявления о внесении изменений в данные Росреестра незаконным, так как регистратор ссылается на запрет регистрационных действий регистрации сделок, но заявитель не обращался за регистрацией сделки, информация о фамилии залогодержателя в данном случае носит информационный характер для третьих лиц, так как договор был зарегистрирован в соответствии с законом и сведения об его регистрации имеются в материала х регистрационного дела, так же как и обременения предмета залога.
Истец в судебное заседание не явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Административный ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлялся, представил письменный отзыв.
Суд, с учетом надлежащего извещения сторон, счел возможным рассмотреть дело при данной явке, заслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности.
Государственная регистрация объектов недвижимости осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации), статьей 1 которого определено, что государственная регистрация представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав) (ч. 1); государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 4); государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса РФ (ч. 6).
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права (определение от 5 июля 2001 года № 154-О).
Согласно статье 14 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке; основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии с пунктом 37 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством РФ, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Частью 6 указанной статьи установлено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по основанию, указанному в пункте 37 части 1 настоящей статьи, приостанавливается до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии предусмотренных пунктом 37 части 1 настоящей статьи ареста или запрета, о возврате залога залогодателю либо об обращении залога в доход государства.
В ходе судебного заседания установлено, что 03.06.2022 г. фио обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве с заявлением №КУВД-001/2022-23116603 о государственной регистрации соглашения об уступке требований по договору в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0004015:5312, расположенным по адресу: адрес.
Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве от 10 июня 2022 г. №КУВД-001/2022-23116603/1 приостановлена государственная регистрация права на основании п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с указанием, что в ходе проведения правовой экспертизы установлено наличие запретом наложенных на объект недвижимого имущества на основании постановлений судебного пристава-исполнителя Кунцевского от 04.02.2022 г. и от 19.10.2021г., наличие в ЕГРН записи о запрещении препятствует проведению заявленного регистрационного действия.
Согласно поступивших по запросу суда исполнительных производств, постановлением № 77007/22/43698 от 04.02.2022 г. и постановления №77007/21/528099 от 19.10.2021 г. судебного пристава-исполнителя Кунцевского ОСП ГУ ФССП России наложен запрет на совершении действий по регистрации в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 77:04:0004015:5312, расположенным по адресу: адрес.
Сведений об отмене указанных мер в материалы дела не имеется.
Принимая во внимание приведенное правовое регулирование, а также учитывая, что на момент рассмотрения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве заявления ФИО1 о государственной регистрации договора, сведений об отмене наложенных на указанный объект недвижимости обременений и запретов не имелось, у административного ответчика отсутствовали основания для осуществления испрашиваемых регистрационных действий, в связи с чем им законно и обоснованно в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» принято решение о приостановлении осуществления государственной регистрации договора, в связи с чем правовых оснований для удовлетворения административного иска не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 175-180 КАС РФ,
РЕШИЛ:
Административный иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании незаконным решения от 10 июня 2022 г. №КУВД-001/2022-23116603/1 о приостановке государственной регистрации права, возложении обязанности внести изменения данных на объект недвижимости – оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья