Решение по делу № 2-3256/2023 от 06.09.2023

Дело № 2-3256/23

УИД:26RS0029-01-2023-005034-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2023 года Пятигорский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи - Бегиашвили Ф.Н.,

при секретаре - Живодеровой Н.В.,

с участием:

представителя администрации г. <адрес> - ФИО1., (действующей на основании доверенности),

ответчика - ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Полномочный представитель администрации <адрес> обратился в Пятигорский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц, на стороне арендатора № №.

На основании указанного договора арендодателем предоставлен во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, место нахождения: <адрес>, общая площадь участка - 389 кв. м, вид разрешенного участка: магазины.

Земельный участок представлен в соответствии с п.п. 9 п. 2 ст. 39.6, п. 9 ст. 39.20 ЗК РФ, на основании заявлений от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный земельный участок является объектом муниципальной собственности <адрес>, на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов Федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к Федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменений в ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях».

Срок аренды по договору установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится в безналичном порядке с момента заключения договора путем перечисления на счет, указанный в договоре, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, в сумме, указанной в Расчете арендной платы.

В соответствии с п. 4.4.5 договора арендатор обязался уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

Пунктом 5.2 договора стороны установили, что за нарушение срока внесения арендной платы и платы за фактическое пользование участком по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.3 Договора.

Данное существенное условие договора неоднократно нарушалось арендатором.

В настоящее время у ФИО2 образовалась задолженность по арендной плате за последующий период, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 99.070 рублей 28 копеек, а также пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 122 рубля 97 копеек.

Досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден. В адрес ФИО2 направлена претензия о погашении долга от ДД.ММ.ГГГГ №, однако ответчиком она оставлена без ответа.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска сумму задолженности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 99.070 рублей 28 копеек, а также пени, начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 122 рубля 97 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ истец, в порядке ч. 1 ст. 39 ГПК РФ уменьшил свои исковые требования, представив суду соответствующее письменное заявление, которым просил суд взыскать с ФИО2 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска сумму задолженности по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период со ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере - 95.889 рублей 30 копеек.

В судебном заседании представитель администрации г. ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме и просила суд их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2, исковые требования не признал и пояснил, что с момента подписания договора аренды земельного участка, задолженность у него перед арендодателем отсутствует, кроме того просил суд применить последствия пропуска сроков исковой давности в связи, с чем в иске отказать.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, материалы гражданского дела, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

Конституция РФ гарантирует судебную защиту прав и свобод каждому гражданину (ст. 46) в соответствии с положением ст. 8 Всеобщей декларации прав и свобод человека, устанавливающей право каждого человека «на эффективное восстановление прав компетентными национальными судами в случае нарушения его основных прав, предоставленных ему Конституцией или законом.

Ст. 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в установленном законом порядке.

При этом лицо, права и законные интересы которого нарушены, вправе обращаться за защитой в суд и иные компетентные органы. Выбор способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно истцу.

Настоящий спор подсуден Пятигорскому суду, так как п. 7.2 договора стороны установили договорную подсудность, согласно которой споры, подведомственные суду общей юрисдикции подлежат рассмотрению в Пятигорском городском суде, что согласуется со ст. 32 ГПК РФ.

Кроме того, данный спор подсуден суду общей юрисдикции, поскольку ответчик не является индивидуальным предпринимателем, что подтверждено соответствующими письменными доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Судом установлено, что земельный участок, из земель населенных пунктов, под магазины, с кадастровым номером №, общей площадью - № квадратных метров, по адресу: <адрес>, находится в собственности органа местного самоуправления, что подтверждается представленной суду выпиской из ЕГРН.

Право муниципальной собственности осуществляется органами местного самоуправления от имени муниципальной власти в интересах местного значения.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, к которым, относится владение, пользование и распоряжение муниципальной собственностью (включая управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности).

На основании ст. 6 Закона СК «Об управлении и распоряжении землями в СК», органы местного самоуправления обязаны осуществлять планирование рационального использования земель и их охраны.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ право собственности исчерпывается правами владения, пользования и распоряжения имуществом. Управление имуществом - организационный процесс реализации указанных правомочий собственника для достижения поставленной цели - эффективного осуществления местного самоуправления.

В соответствии с положениями п. 11 ст. 1 ФЗ от 03.12.2008 № 244-ФЗ «О передаче земельных участков, находящихся в границах курортов федерального значения, в собственность субъектов Российской Федерации или муниципальную собственность, об отнесении указанных земельных участков к федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и о внесении изменения в Федеральный закон «Об особо охраняемых природных территориях» к собственности муниципальных районов или городских округов относятся земельные участки, право федеральной собственности, на которые не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним до дня вступления в силу вышеуказанного Федерального закона.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 16 ФЗ от 06. 10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в ведении муниципальных образований находятся вопросы местного значения, к которым относится вопрос владения, пользования и распоряжения муниципальной собственностью, включая управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяется на основе Федерального закона, в частности земельного кодекса РФ.

В соответствии с п.п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ основным принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.

Согласно ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством РФ.

Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424, п. 3 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 3, 5 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

В силу положений п. 10 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, является ценой (тарифом, расценкой, ставкой и т.п.), устанавливаемой или регулируемой уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием город-курорт Пятигорск в лице МУ «Управление имущественных отношений администрации <адрес>» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № №, на основании которого арендодателем предоставлен во временное владение и пользование за плату земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, вид разрешенного использования участка магазины, место нахождения: <адрес>, общая площадь участка - № кв. м.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата вносится арендатором в безналичном порядке с момента заключения договора путем перечисления на счет, указанный в договоре, ежеквартально, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, в сумме, указанной в Расчете арендной платы.

Согласно условиям договора ФИО2 взяла на себя обязательство об оплате арендной платы за фактическое пользование земельным участком, начиная с момента фактического владения и пользования земельным участком (п. 1.10 договора), в связи с чем, в силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, и односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (ст. 310 ГК РФ), а также одностороннее изменение условий договора.

В п. 5.2 договора аренды сторонами предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Пеня перечисляется в безналичном порядке, на счет, указанный в п. 3.3 договора.

Срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из расчета задолженности по арендной плате, сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет - 95.889 рублей 30 копеек.

Указанный расчет проверен судом, правильность его составления ответчиком не оспорена.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 14 Постановления Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами. Если названным соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.

Из представленных суду доказательств усматривается, что истцом, в адрес ответчика направлялась претензия исх. № от ДД.ММ.ГГГГ с предложением в добровольном порядке погасить задолженность, однако, до настоящего времени задолженность не погашена. Доказательств обратного, в условиях состязательсноти процесса, ответчиком не представлено.

Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется (п. 19 Постановления Пленума ВАС РФ № 73 от 17.11.2011 (в ред. от 25.12.2013) «Об отдельных вопросах практики применения ГК РФ о договоре аренды»).

Согласно п. 20 указанного Постановления, если федеральный закон, предусматривающий необходимость государственного регулирования арендной платы, отсутствует, но публично-правовое образование установило правила, которыми оно руководствуется при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, судам надлежит учитывать следующее.

Акты, которыми устанавливаются такие правила, регулируют публичные отношения, связанные с управлением государственным или муниципальным имуществом, и адресованы соответствующим органам, осуществляющим управление. Поэтому их положения применяются к договору аренды лишь постольку, поскольку это предусмотрено самим договором.

Если стороны распространили действие упомянутого акта на свои отношения из договора аренды, но договор содержит какое-либо условие, изначально противоречащее действовавшему в момент его заключения положению названного акта, предполагается, если не доказано иное, что стороны отдали приоритет данному условию договора (ст. 431 ГК РФ).

Между тем если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.

Руководствуясь ст. 309, 606, 614 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме, поскольку ответчиком ФИО2 не представлено доказательств в подтверждение оплаты арендной платы или доказательств в опровержение расчета истца по задолженности.

Вместе с тем, доводы стороны ответчика о том, что обязательства по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ у него возникли с момента заключения договора, суд считает несостоятельными, в силу следующих причин.

Так, согласно п. 1.10 договора от ДД.ММ.ГГГГ в силу того, что на момент подписания договора, участок находится в фактическом владении и пользовании арендатора, стороны договорились акта приема-передачи не составлять и применить условия договора к отношениям, возникшим до его заключения, то есть с момента фактического использования арендатором участка.

Согласно п. 2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Принцип свободы договора предполагает свободу определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, и может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст.ст. 1, 421, 422 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 606, п. 1 ст. 607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом, как усматривается из материалов дела, ФИО2 является сособственником магазина, расположенного на указанном земельном участке.

В соответствии с ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Порядок перехода права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение регулируется ст. 35 ЗК РФ. В соответствии с указанной нормой не допускается раздельное правовое регулирование имущественных прав на земельный участок и строения на нем.

Таким образом, к ФИО2, как сособственнику недвижимого имущества, расположенного на спорном земельном участке, перешли права и обязанности арендатора земельного участка с июля 2016 г.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

На основании п.п. 1, 2 ст. 328 ГК РФ, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору. В случае не предоставления обязанной стороной обусловленного договором исполнения обязательства либо наличия обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства либо отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

Таким образом, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора со дня фактической передачи ему арендованного имущества и существует до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования таким имуществом в соответствии с условиями договора аренды.

Как следует из п. 1.10 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в силу того, что на момент подписания договора, участок находится в фактическом владении и пользовании арендатора, стороны договорились акта приема-передачи не составлять и применить условия договора к отношениям, возникшим до его заключения, то есть с момента фактического использования арендатором участка.

Размер платы за фактическое использование участка за период с ДД.ММ.ГГГГ до даты заключения договора определяется арендодателем в порядке, установленном п.п. 3.1.1, 3.2 договора и подлежит оплате в безналичном порядке с момента подписания договора путем перечислению на счет и в срок, указанные в п. 3.3 договора.

Согласно п. 3.1.1 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы определяется арендодателем на основании расчета арендной платы, являющегося неотъемлемой частью договора, произведенного в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю.

Пунктом 3.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что размер арендной платы подлежит изменению в одностороннем порядке по требованию арендодателя в соответствии с нормативными правовыми актами, регулирующими порядок определения размера арендной платы за землю. "

В соответствии с п. 2 ст. 425 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Поскольку на момент заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок находился в фактическом пользовании ответчика с ДД.ММ.ГГГГ, и у него образовалась задолженность по оплате арендных платежей за период с 2016 г., оспариваемое условие договора о распространение действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ на правоотношения, возникшие до заключения договора аренды не противоречит ст. 425, 552 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ.

Аналогичная правовая позиция изложена в Апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда № от ДД.ММ.ГГГГ).

По существу, включение в консенсуальный договор, каковым является договор аренды земельного участка, условия, распространяющего действие такого договора на взаимоотношения сторон, возникшие до его заключения, не противоречит нормам действующего законодательства. Наличие таких отношений до заключения договора, распространяющего действие своих условий на предшествовавший его заключению период, влияет только на объем взаимных прав и обязанностей сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.

Содержание указанной нормы закона следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст. 67 ГПК РФ).

Все исследованные в судебном заседании фактические обстоятельства дела и представленные сторонами, в условиях состязательности процесса письменные доказательства, свидетельствуют о том, что ответчик фактически владел и пользовался земельным участком с кадастровым номером №, общей площадью - № квадратных метров, расположенным по адресу: <адрес>, в оспариваемый период.

Поэтому требования истца к ответчику о взыскании арендной платы, суд считает основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Ответчиком заявлены требования о применении последствий пропуска сроков исковой давности и отказе в иске, которые удовлетворению не подлежат в силу следующих причин.

Так, в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 1, 3, 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее - постановление Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. № 43), течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого нрава (п. 1 ст. 200 ГК РФ). В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям юридических лиц и публично-правовых образований исчисляется со дня, когда юридическое лицо или публично-правовое образование узнало или должно было узнать о нарушении его прав.

Следовательно, при заключении договора, содержащего условия об оплате задолженности за период, предшествующий его заключению, в сроки, наступающие после его заключения, обязанность по оплате возникает у сторон на основании договора. Соответственно течение срока исковой давности по таким обязательствам начинается по окончании срока исполнения, предусмотренного непосредственно договором (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 206 ГК РФ, если по истечении срока исковой давности должник или иное обязанное лицо признает в письменной форме свой долг, течение исковой давности начинается заново.

Взаимоотношения за период с ДД.ММ.ГГГГ по момент заключения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ входят в состав основания иска, исходя из приобретения ФИО2 права собственности на объект недвижимости - магазина в 2016 году на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Как видно из дела, в п. 3.4 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а также в расчете арендной платы, являющемся его неотъемлемой частью, ФИО2 признал наличие задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 г. № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств», истечение срока исковой давности по первоначальному обязательству не препятствует заключению соглашения о новации. Срок исковой давности по обязательству, возникшему в результате новации, начинает течь заново с момента, определяемого на основании правил об исковой давности.

Кроме того, в соответствии со ст. 203 ГК РФ совершение обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности.

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 20 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. № 43, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (ст. 203 ГК РФ).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться, в том числе, изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора.

Как видно из взятых на себя по договору аренды обязательств, ответчик добровольном порядке готов оплатить арендную плату за все предыдущие годы, то есть, начиная с момента фактического владения и пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.10, 3.4 Договора).

С учетом изложенного, доводы ФИО2 о том, что срок исковой давности пропущен, подлежат отклонению.

Кроме того, согласно п. 2.3 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, договор считается заключенным с даты его государственной регистрации.

Таким образом, обязанность ответчика по внесению арендных платежей в пользу истца возникла у ФИО2 со следующего периода оплаты, срок по которому наступил после государственной регистрации, то есть с № г.

Администрация <адрес> обратилась в суд с рассматриваемым исковым заявлением в № г.

Таким образом, срок исковой давности по всей сумме задолженности в данном случае не пропущен.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины.

В соответствии с п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу п.п. 8 п.1 ст. 333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина уплачивается ответчиком пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если бы он не был освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом изложенного и в соответствии со ст. 333.19 НК РФ и ст. 61.1 БК РФ с ответчика в доход муниципального бюджета <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме - 3.076 рублей 68 копеек.

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-199, 320 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета города-курорта Пятигорска задолженность по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 95.889 рублей 30 копеек.

Взыскать с ФИО2 в доход муниципального бюджета <адрес> государственную пошлину в сумме - 3.076 рублей 68 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 08.09.2023 г.

Судья Ф.Н. Бегиашвили