РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 августа 2022 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ежовой Е.А.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-295/22 по иску Некоммерческого партнерства землевладельцев и домовладельцев коттеджного адрес Парк-1» к ФИО1 об обязании устранить нарушения права собственности, восстановить границы земельного участка, встречному иску ФИО1 к Некоммерческому партнерству землевладельцев и домовладельцев коттеджного адрес Парк-1», ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Некоммерческое партнерство землевладельцев и домовладельцев коттеджного адрес Парк-1» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании устранить нарушения права собственности, восстановить границы земельного участка, мотивируя заявленные требования тем, что им на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180612:116 площадью 15366 кв.м. по адресу: адрес, адрес, граничащий с дачным адрес, которой был установлен сплошной забор между спорными земельными участками. При этом, ФИО1 забор установлен с нарушением границ, с перемещением на 4,5 метров в сторону земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180612:116. Факт установки забора на спорной территории ответчик не отрицает, истец лишен возможности установить трансформатор в целях обеспечения соблюдения норм и безопасности жителей коттеджного поселка.
ФИО1 предъявила встречный иск к Некоммерческому партнерству землевладельцев и домовладельцев коттеджного адрес Парк-1», ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка, указывая, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180612:42. Экспертом при проведении землеустроительной экспертизы установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180612:116 по сведениям ЕГРН не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Несоответствия с южной границы могут быть связаны с неточностями при установке ограждения. ФИО1 просит установить границы земельных участков согласно проведенной экспертизы в соответствии с фактическим расположением ограждения по южной стороне земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180612:42 и в соответствии с границами смежных земельных участков, исправить реестровую ошибку.
Представитель истца по основному иску, Некоммерческого партнерства землевладельцев и домовладельцев коттеджного адрес Парк-1» (ответчик по встречному иску) в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать.
Ответчик по основному иску, ФИО1 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель в судебном заседании встречный иск поддержал, в удовлетворении первоначального иска просил отказать.
Ответчик по встречному иску, ФИО2, в судебное заседание явился, в иске Некоммерческого партнерства землевладельцев и домовладельцев коттеджного адрес Парк-1» просил отказать, встречный иск ФИО1 просил удовлетворить, указав, что никаких нарушений прав сосбтвенности адрес Парк-1» установкой забора по границе участка не последовало, поезд в виде дороги сохранен вместе с дренажной канавой.
Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Москве, в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, с учетом мнения явившихся лиц, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно ст.14 настоящего закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.
В соответствии со ст.60 ЗК РФ Нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст.5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.
Согласно п.2 ст.8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В силу п.4 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
В соответствии с п.6 ст.61 Федерального закона №218 «О Государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения, ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 22 Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с адрес закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В судебном заседании установлено, что земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180612:42 площадью 1503 кв.м., вид разрешенного использования – под застройку жилыми зданиями, объектами культурно-бытового и социального назначения, по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
адрес с кадастровым номером 50:26:0180612:116 площадью 15366 кв.м., по адресу: адрес, адрес, адрес, принадлежит на праве собственности Некоммерческому партнерству землевладельцев и домовладельцев коттеджного адрес Парк-1».
Управляющим адрес Парк-1» выдано предписание ФИО1 о восстановлении границы между земельным участком с кадастровым номером 50:26:0180612:42 и земельным участком с кадастровым номером 50:26:0180612:116 согласно межевому плану.
В ответ на предписание ФИО1 предложила рассмотреть возможность заключения соглашения о пересмотре границ между спорными участками.
Определением суда от 13.12.2021 года по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Полюс».
Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180612:42 по фактическому пользованию составляет 3326 кв.м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180612:42 по сведениям ЕГРН частично не соответствуют границам земельного участка по фактическому пользованию. Максимальное несоответствие границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объекта с северной стороны составляет 26,13м. Максимальное отклонение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объекта с западной стороны составляет 12,92м. Максимальное отклонение границы по сведениям ЕГРН от фактического расположения объекта с южной стороны составляет 1,04м. Граница земельного участка по сведениям ЕГРН с восточной стороны соответствует фактической границе в пределах погрешности.
Основные несоответствия границ выявлены с северной и западной сторон. Выявленные несоответствия связаны не с реестровой ошибкой, а с наличием запользования земель неразграниченной государственной или муниципальной собственности/земель лесного фонда как адрес, так и адрес.
Несоответствия с южной стороны границы могут быть связаны с неточностями при установке ограждения.
По данным ресурса https://earth.google.com/ застройка земельного участка производилась с 2015 года.
адрес с кадастровым номером 50:26:0180612:42 граничит с землями общего пользования Некоммерческого партнерства землевладельцев и домовладельцев коттеджного адрес Парк-1» только с южной стороны.
На Схеме 3 отображена выноска южной стороны земельного участка с размерами несоответствий. Экспертом отмечено, что размерами на схеме обозначены только несоответствия границы, которые привели к запользованию земель общего пользования. Также следует отметить, что выявлены несоответствия, когда ограждение расположено внутри границ земельного участка по сведениям ЕГРН.
Ограждение с южной стороны представляет собой капитальное сооружение из габиона с заполнением камнем.
Средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек для земельных участков, отнесенных к землям населенных пунктов, составляет не более 0,1м. Предельная погрешность положения точки не должна превышать удвоенной средней квадратической погрешности - 0,2м.
Таким образом, несоответствия, не превышающие 0,2м не являются запользованием и граница считается соответствующей сведениям ЕГРН в пределах погрешности.
Ограждение земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180612:42 частично расположено на землях общего пользования Некоммерческого партнерства землевладельцев и домовладельцев коттеджного адрес Парк-1».
В юго-западной части земельного участка габион, расположенный напротив нежилого строения расположен на землях общего пользования на расстоянии 0,29м (при толщине ограждения 0,31м).
Габион, расположенный в центральной части полукруга также частично расположен на землях общего пользования на максимальном расстоянии 0,35м.
Основное несоответствие южной границы выявлено в юго-восточной части земельного участка. Ограждение в начале круглой части частично расположено на землях общего пользования. Максимальная величина смещения на земли общего пользования составляет 0,43 и 1,04м.
Ограждение земельного участка с кадастровым номером 50:26:0180612:42 проходит по единой линии с ограждением смежного земельного участка.
Учитывая проведенные исследования, экспертом сделан вывод о наличии частичного запользования земель общего пользования.
Основное запользование выявлено в юго-восточной части земельного участка (угол ограждения смещен на земли общего пользования на 1,04м).
Изучив заключение эксперта, суд оценивает его как относимое, допустимое и достоверное доказательство по настоящему делу, поскольку оно получено с соблюдением требований закона специалистами, имеющими соответствующую квалификацию.
Согласно ст.2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Некоммерческого партнерства землевладельцев и домовладельцев коттеджного адрес Парк-1» суд исходит из того, что не представлено доказательств нарушения прав истца, в том числе сужения дороги, несоответствия, не превышающие 0,2м не являются запользованием и граница считается соответствующей сведениям ЕГРН в пределах погрешности, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0180612:42 граничит с землями общего пользования Некоммерческого партнерства землевладельцев и домовладельцев коттеджного адрес Парк-1» только с южной стороны.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, заключение эксперта, суд считает возможным установить смежную границу земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180612:42 и 50:26:0180612:116 по заключению эксперта с учетом фактического землепользования, с учетом данных ЕГРН по смежным землепользователям.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Некоммерческого партнерства землевладельцев и домовладельцев коттеджного адрес Парк-1» к ФИО1 об обязании устранить нарушения права собственности, восстановить границы земельного участка – оставить без удовлетворения.
Встречные исковые требования ФИО1 к Некоммерческому партнерству землевладельцев и домовладельцев коттеджного адрес Парк-1», ФИО2 о внесении изменений в сведения ЕГРН о границах земельного участка – удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН о смежной границе земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0180612:42 и 50:26:0180612:116:
4
-18732.62
-23275.00
0.10
5
-18731.75
-23277.82
0.10
6
-18730.99
-23277.78
0.10
7
-18730.24
-23277.82
0.10
8
-18728.14
-23278.55
0.10
9
-18727.35
-23278.88
0.10
10
-18726.7
-23279.45
0.10
11
-18726.24
-23280.30
0.10
12
-18724.5
-23284.05
0.10
13
-18724.05
-23284.95
0.10
14
-18723.66
-23286.10
0.10
15
-18723.59
-23287.35
0.10
16
-18723.67
-23288.67
0.10
17
-18723.93
-23290.08
0.10
18
-18724.68
-23292.46
0.10
19
-18725.43
-23293.70
0.10
20
-18726.35
-23294.80
0.10
21
-18728.27
-23296.58
0.10
22
-18728.65
-23296.86
0.10
23
-18729.08
-23297.01
0.10
24
-18727.57
-23301.38
0.10
25
-18726.27
-23305.20
0.10
26
-18725.32
-23307.95
0.10
27
-18723.96
-23311.86
0.10
28
-18723.04
-23314.57
0.10
29
-18722.93
-23314.53
0.10
Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений ЕГРН относительно указанных объектов недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья Е.А. Ежова