61RS0018-01-2022-002069-45
№ 2- 1381/2022г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Миллерово 16 августа 2022 года
Миллеровский районный суд, Ростовской области в составе:
судьи Шевлюга Е.П.
при секретаре Орловой К.И.
с участием представителя истца ФИО1- адвоката Османова А.А. представителя ответчика ФИО4
в открытом судебном заседании в зале суда рассмотрел гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру,
установил:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Миллеровского района Ростовской области о признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру В обоснование своих требований, истец указал, что ему - ФИО1 ФИО3 на основании договора купли-продажи от 17 октября 2018 года, принадлежит на праве собственности квартира литер "А,а1,а2", общей площадью 100 кв.м., кадастровый №, находящаяся по адресу: , расположенная на земельном участке площадью 890 кв.м. В 2021 году им была произведена перепланировка данной квартиры. Однако, разрешения на перепланировку данной квартиры у него не было. В результате самовольной перепланировки уменьшилась общая площадь квартиры, так ранее общая площадь квартиры литер "А" составляла 100 кв.м., а стала 97,9 кв.м. 11 октября 2021 года на основании его заявления МУП "БТИ Миллеровского района" Ростовской области был изготовлен технический паспорт на данную квартиру. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом. Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относится жилой дом. Согласно частям 1, 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно Обзору судебной практики по делам, связанным с "самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение ИЛИ укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170). Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 Жилищного кодекса РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7,1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда). Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии (часть 1 статьи 28 Жилищного кодекса РФ). Согласно частей 1, 6 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, это решение является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 206 Гражданского кодекса РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Земельный участок, на котором расположена самовольно перепланированная квартира, принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17 октября 2018 года.
01 декабря 2021 года он обратился к ИП ФИО2 с заявлением с просьбой произвести строительно-техническое исследование строительных конструкций самовольно перепланированной квартиры с соблюдением строительных, градостроительных, противопожарных и санитарных норм и правил.
Согласно заключению эксперта № 2021/138 от 01 декабря 2021 года строительные конструкции самовольно перепланированной квартиры соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам.
Обследуемая самовольно перепланированная квартира не угрожает жизни и здоровью граждан.
Просил, признать за ФИО1 ФИО3 право собственности на самовольно перепланированную квартиру литер "А,а1,а2", общей площадью 97,9 кв.м,, кадастровый №, находящуюся по адресу; , расположенную на земельном участке площадью 890 кв.м
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о месте и времени слушания дела. Суд определил, рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель истца ФИО1 – Османов А.А., участвовавший в судебном заседании, поддержал заявленные исковые требования в полном объёме.
Представитель ответчика Администрации Миллеровского района ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, о чем письменное заявление.
Суд, заслушав лиц участвующих в деле, считает, что иск подлежит удовлетворению. Ответчик признал заявленные требования в полном объеме, и суд принимает признание иска.
Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии со ст.173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска ответчиком соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признание иска и удовлетворить заявленные исковые требования.
Согласно ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 173, ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ :
Принять признание иска ФИО1 Администрацией Миллеровского района Ростовской области.
Признать за ФИО1 право собственности на самовольно перепланированную квартиру литер "А,а1,а2", общей площадью 97,9 кв.м,, кадастровый №, находящуюся по адресу; , расположенную на земельном участке площадью 890 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок, с момента изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 22.08.2022 года.
Судья Миллеровского
Районного суда Е.П. Шевлюга
мотивированное решение
изготовлено 22.08.2022