Дело №
УИД: 26RS0017-01-2025-001057-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2025 года город Кисловодск
Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Ивашиной Т.С.,
при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Ларюшкиной И.Д.,
с участием представителя истца ФИО5 – адвоката Максимова В.А., действующего на основании ордера и доверенности,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда с ведением аудиопротоколирования гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6 об обязании передать в собственность часть жилого дома и зарегистрировать переход права собственности на часть домовладения,
установил:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором с учетом уточнения иска просит суд: обязать ФИО1 передать в собственность ФИО4 ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую и помещений: № жилая комната площадью 16,7 кв.м, № жилая комната площадью 11,7 кв.м, № прихожая площадью 5,3 кв.м, и зарегистрировать переход права собственности от ФИО1, собственника на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, на ? часть домовладения по адресу: <адрес>, к ФИО4 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование в исковом заявлении истец пояснила, что она является собственником ? доли жилого дома с кадастровым номером 26:34:080307:100, по адресу: <адрес>, 1937 года постройки, одноэтажного общей площадью 96,9 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1447 кв.м.
Совладельцами домовладения являются: ФИО2, владеющий ? частью домовладения, и ответчик ФИО1, владеющая ? частью домовладения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ после смерти отца ФИО7
ДД.ММ.ГГГГ между истицей и представителем ФИО1 – ФИО3 по доверенности, была составлена расписка на сумму 300000 рублей в счет купли-продажи части жилого дома, находящейся по адресу: <адрес>, принадлежащей ответчице, и ей передали ключ от проданной ? части домовладения.
Истец считает, что представленный документ – расписка должен быть поименован как договор купли-продажи, поскольку содержание документа свидетельствует о продаже конкретного недвижимого имущества за конкретную сумму, то есть позволяет сделать вывод, что сторонами согласовано условие о цене отчуждаемой доли. Факт получения указанной суммы 300000руб. подтверждается распиской ФИО3 и объяснениями в рамках отказного материала КУСП по заявлению ФИО4
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в судебное заседание своего представителя ФИО10, который поддержал исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении искового заявления в порядке ст.39 ГПК РФ. Просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1, третьи лица ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания.
От ответчика ФИО1 поступило возражение на исковое заявление ФИО4, в котором изложено, что ДД.ММ.ГГГГ она приняла наследство по завещанию ее отца ФИО7 на ? часть жилого дома, по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 1343 кв.м. В связи с возрастом и инвалидностью второй группы, а также невозможность поддерживать уход за домом, она решила продать ? часть дома и перейти жить в квартиру к дочери ФИО3 Об этом узнала ФИО4, которая предложила продать ей часть дома, так как является совладельцем дома и имеет приоритетное право на покупку доли. Однако у ФИО4 было условие, чтобы ФИО1 переоформила право на земельный участок в размере 363 кв.м на свое имя и получила право регистрации права пожизненно наследуемого владения землей.
В июне-месяце 2020 года ФИО1 попросила свою дочь ФИО3 заняться этим вопросом, и без никакого договора была составлена расписка на сумму 300000руб. Для выполнения требования ФИО1 обратилась в администрацию <адрес>, но ответом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в предоставлении в аренду земельного участка, ФИО4 была уведомлена об этом, но претензий не предъявила, возвратить деньги не потребовала.
Также в возражении ФИО1 изложено, что она не против продать ФИО4 часть жилого дома подписав договор по рыночной стоимости имущества, на условии без оформления земельного участка в пожизненно наследуемое владение. В случае если истец на это условие не согласна, ответчик готова вернуть ей деньги по расписке, продав часть дома другому лицу.
Просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие в связи с состоянием здоровья и отказать истцу в иске.
От представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> поступило суду возражение на исковое заявление ФИО8, в котором также просит суд о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления в соответствии с действующим законодательством, с учетом правовой позиции, изложенной в возражении.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и с другими лицами.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с абзацем 1 статьи 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 549, пункта 1 статьи 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).
Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно абзацу 1 пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. В пункте 1 статьи 131 ГК РФ указано, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.
Частью 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора – при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Законом.
Согласно пункту 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно статье 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434) (статья 550 ГК РФ).
В абзаце 1 пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абзаце 2 пункта 61 указанного постановления Пленума, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из приведенных выше правовых положений в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что в предмет доказывания по иску о государственной регистрации перехода права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и ответчиком сделки, предполагающей переход права собственности к истцу, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Покупатель, которому фактически передано имущество признается его законным владельцем в силу статьи 305 ГК РФ, соответственно, вправе осуществлять все полномочия собственника кроме распоряжения имуществом.
Бремя доказывания фактической передачи имущества лежит на покупателе, именно покупатель должен представить необходимые и достаточные доказательства владения имуществом.
Из материалов дела следует, что ФИО4 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, также на праве пожизненно наследуемого владения ей принадлежит ? доля земельного участка с <данные изъяты> площадью 1447 кв.м, по тому же адресу. Собственником ? доли в праве на жилой дом является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 21.01.1998г., к ФИО1 перешло по наследству право общей долевой собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке 1343 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдала нотариально удостоверенную доверенность ФИО3 сроком на шесть месяцев, уполномочив продать за цену и на условиях по своему усмотрению все принадлежащее ей по праву общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного иска истец ссылается на расписку от 20.06.2020г., из которой усматривается, что ФИО3 от лица ФИО1 получила от ФИО4 в счет договора купли-продажи части дома по адресу: <адрес>, сумму 300000руб.
Также из материалов дела судом установлено, что правоохранительными органами проводилась проверка КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ФИО4, по материалам проверки вынесено постановление от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела, которым установлено, что ФИО4 и ФИО3, которая действовала от имени матери ФИО1, договорились о купле-продаже части домовладения, принадлежащей ей по наследству, за 750000руб. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 в счет договоренности по купле-продаже передала ФИО3 300000,00 руб., впоследствии передала ей еще 100000,00руб. для оплаты юристу в целях оформления права на земельный участок. Данные обстоятельства установлены, в том числе из пояснений опрошенной ФИО4
Таким образом, судом установлено и сторонами дела не оспаривается, что письменный договор купли-продажи недвижимого имущества части жилого дома ФИО4 и ФИО1 не составлялся и не подписывался, спорное имущество по договору либо передаточному акту не передавалось, следовательно, и основания для проведения государственной регистрации перехода права собственности на спорную ? долю жилого дома по <адрес> в <адрес>, отсутствуют.
Кроме того, следует указать, что покупатель вправе требовать в судебном порядке государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по договору купли-продажи в том случае, если им были исполнены собственные обязательства по данной сделке.
Применяя к отношениям сторон приведенные нормы гражданского права, суд полагает, что передача истцом денежных средств в общем размере 400000,00руб. в пользу ФИО3, о чем составлены расписки от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, не является надлежащим исполнением обязательства.
При установленных обстоятельствах судом приходит к выводу об отсутствии фактических и правовых оснований для обязании ответчика передать долю дома в составе перечисленных помещений истцу и государственной регистрации перехода права собственности на спорную долю жилого дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО4 к ФИО1 об обязании передать в собственность ? часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую и помещений: № жилая комната площадью 16,7 кв.м, № жилая комната площадью 11,7 кв.м, № прихожая площадью 5,3 кв.м, и зарегистрировать переход права собственности от ФИО1, собственника на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, на ? часть домовладения по адресу: <адрес>, к ФИО4 по расписке от ДД.ММ.ГГГГ – отказать.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда в <адрес>вой суд через Кисловодский городской суд.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья Т.С. Ивашина