Решение по делу № 2-2196/2023 от 28.07.2023

УИД № 57RS0022-01-2022-001872-55 Производство № 2-2196/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2023 г. г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Шалаевой И.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гольцовой А.Б.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г.Орла, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, администрации г.Орла о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1997 году приобрел в собственность будку, расположенную по адресу: г. Орел, 6км, ПК-3, ст.ФИО3, что подтверждается распоряжением начальника Лужковской дистанции пути Московской железной дороги от 14.02.1997 «О выделении земельных участков в полосе отвода железной дороги» и распиской от 28.01.1997, выданной ФИО2 в получение от истца денежных средств в размере 2500000 руб. за проданную приватизированную будку по вышеназванному адресу. Данная расписка заверена инспектором Лужковской дистанции путей ФИО4

Ранее приобретенная истцом будка принадлежала на праве собственности ФИО2, о чем свидетельствует договор на передачу квартиры в собственность от 21.12.1995, заключенный между администрацией г. Орла и ФИО2, и акт об оценке общей стоимости квартиры в (адрес обезличен) км. по ул. Будка от 21.12.1995.

26.02.1997 истец получил разрешение от начальника Лужковской дистанции путей Московской железной дороги на постройку гаража на месте купленной будки, расположенной по адресу: <...> км, ПК-3, ст.ФИО3.

С 01.01.2000 он является членом коллективной автомобильной стоянки «Путеец» по адресу: <...> ст. ФИО3, и исправно платит членские взносы.

На данной стоянке расположен принадлежащий истцу кирпичный гараж, общей площадью 54,7 кв.м., что подтверждается техническим планом, изготовленным 16.09.2021.

По изложенным основаниям ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на нежилое здание – гараж, 1998 года постройки, общей площадью 54,7 кв.м., местоположением: <...> км, ПК-3, ст.ФИО3, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0000000:6, согласно техническому плану здания от 16.09.2021, подготовленному АСРО «Кадастровые инженеры».

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечено ОАО «Российские железные дороги», в качестве третьего лица – председатель КАС «Путеец».

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела без его участия, на удовлетворении заявленных требований настаивал.

Ответчики, а также третье лицо председатель КАС «Путеец» в суд не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени слушания дела. Представитель администрации г. Орла ФИО5 в представленном письменном отзыве указала, что рассматриваемый гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0021701:1, который входит в состав единого землепользования с кадастровым номером 57:25:0000000:6 (полоса отвода железной дороги), поставленного на государственный кадастровый учет 09.10.2001, находящегося в собственности Российской Федерации и предоставленного в аренду АО «Российские железные дороги», в связи с чем, полагала, что администрация г. Орла является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, 28.02.1997 истец ФИО1 купил у ФИО2 приватизированную будку, расположенную по адресу: г. Орел, 6км, ПК-3, ст.ФИО3. Денежные средства в сумме 2500000 руб. были переданы в присутствии инспектора Лужковской дистанции путей ФИО4

Распоряжением начальника Лужковской дистанции пути Московской железной дороги от 14.02.1997 «О выделении земельных участков в полосе отвода железной дороги» разрешено продать приватизированную будку на 6 км. ПК-3, ст. ФИО3 ФИО2 ФИО1

Факт принадлежности будки ранее на праве собственности ФИО2 подтверждается договором на передачу квартиры в собственность от 21.12.1995, заключенным между администрацией г. Орла и ФИО2, а также актом об оценке общей стоимости квартиры в доме № 6 км. по ул. Будка от 21.12.1995.

Распоряжением начальника Лужковской дистанции пути Московской железной дороги от 26.02.1997 ФИО1 разрешено на месте купленной будки построить гараж.

С 01.01.2000 истец является членом коллективной автомобильной стоянки «Путеец» по адресу: <...> ст. ФИО3.

Из справки за подписью председателя КАС «Путеец» № 78 от 22.04.2023 следует, что члену коллективной автостоянки ФИО1 принадлежит на праве собственности гараж по адресу: <...> ст.ФИО3, общей площадью 54,7 кв.м. Паевой взнос внесен 01.01.2000 в сумме 100 руб.

Членским билетом КАС «Путеец» на имя ФИО1 подтверждается уплата последним членских взносов в период 2000 -2023 г.г.

16.09.2021 АСРО «Кадастровые инженеры» выполнен технический план, которым уточнено местоположение и площадь гаража, расположенного на земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен), номер кадастрового квартала (номер обезличен).

При таких обстоятельствах, спорный гараж является законно построенным объектом недвижимости, который может являться объектом права собственности.

Сведения о том, что на спорный гараж помимо ФИО1 претендуют иные лица, отсутствуют.

С учетом изложенного, оценивая представленные истцом доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ и признавая их достаточность, в совокупности с установленными в суде фактическими обстоятельствами, принимая во внимание, что спорный гараж является законно построенным объектом недвижимости, истец ФИО1 открыто, непрерывно и добросовестно владеет им, как своим собственным, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности за ФИО1 на гараж общей площадью 54,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Орел, 6км, ПК-3, ст.ФИО3.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г.Орла, открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – гараж, площадью 54,7 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 57:25:0000000:6, номер кадастрового квартала 57:25:0021701, по адресу: Орловская область, г. Орел, 6км, ПК-3, ст.ФИО3, согласно техническому плану здания от 16.09.2021, подготовленному АСРО «Кадастровые инженеры».

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 04.08.2023.

Судья И.В. Шалаева