Решение

Именем Российской Федерации

14 октября 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивановой О.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4928/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Роскадастра по адрес о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ДГИ адрес, Роскадастру по адрес о признании права собственности на объект недвижимого имущества по Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М/ДУУ11.30-1 от 06.04.2018 с кадастровым номером 77:09:0001022:5717, нежилое помещение (кладовая) проектный номер 11.30, проектная площадь 7,62 кв. м, этаж -1, по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что 06.04.2018 между застройщиком ООО ДРСУ «Северное» и истцом ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М/ДУУ11.30-1, согласно условиям которого Застройщик обязался построить Многоэтажную жилую застройку на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001022:29, расположенным по адресу: адрес, CAO, адрес, адрес, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома передать Участнику долевого строительства нежилое помещение (кладовая) проектный номер 11.30. проектная площадь 7,62 кв. м., этаж: -1. 12.05.2018 истец произвел оплату по Договору на реквизиты Застройщика в полном объеме. Согласно условиям Договора, Объект должен быть передан Застройщиком Участнику в срок не позднее шести месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию адрес 2019 года, после выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору, по подписываемому сторонами Передаточному акту. 09.04.2019 Объекту присвоен кадастровый номер 77:09:0001022:5717. В силу п. 4.3 Договора, Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного Договором срока передачи Объекта направляет Участнику сообщение о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта к передаче. В нарушении условий Договора, Застройщик сообщение о завершении строительства Многоквартирного дома и о готовности Объекта к передаче в адрес Участника не направил. В соответствии с п.п. 7.3.7 Договора, Застройщик обязан осуществить своими силами и за свой счет все действия, необходимые для государственной регистрации права собственности на Объект. 14.11.2023 ООО ДРСУ «Северное» исключено из ЕГРЮЛ юридического лица в связи наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности, организация ликвидирована. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированном праве собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 77:09:0001022:5717, расположенным по адресу: адрес и отсутствуют сведения о представлении на государственную регистрацию акта приема-передачи в отношении вышеуказанного объекта недвижимости.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, извещавшиеся надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайств в суд не представили, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии, с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительство участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как установлено судом, следует из объяснений сторон, материалов дела, 06.04.2018 между застройщиком ООО ДРСУ «Северное» и истцом ФИО1 заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № М/ДУУ11.30-1, согласно условиям которого Застройщик обязался построить Многоэтажную жилую застройку на земельном участке с кадастровым номером 77:09:0001022:29, расположенным по адресу: адрес, CAO, адрес, адрес, передать истцу нежилое помещение (кладовая) проектный номер 11.30, проектная площадь 7,62 кв. м., этаж: -1, в срок не позднее шести месяцев после ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию адрес 2019 года, после выполнения Участником своих финансовых обязательств по Договору, по подписываемому сторонами Передаточному акту.

12.05.2018 истец произвел оплату по Договору на реквизиты Застройщика в полном объеме.

09.04.2019 Объекту присвоен кадастровый номер 77:09:0001022:5717, по состоянию на 23.04.2025 сведения о праве собственности на Объект — отсутствуют.

14.11.2023 застройщик ООО ДРСУ «Северное» исключен из ЕГРЮЛ, организация ликвидирована.

Истец фактически принял в собственность кладовую, несет расходы по её содержанию и обслуживанию.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

С учетом ст. ст. 1, 3 и 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст.382 ГК РФ, спорный объект недвижимости (кладовая) является результатом инвестиций истца.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на движимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Для регистрации права собственности на помещение (кладовую), истец должен обратиться в регистрирующий орган с необходимым комплектом документов (п.4 ст.18 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Однако в удовлетворении такого обращения истцу ДГИ адрес отказано.

Данное обстоятельство нарушает права истца, который не имеет возможности осуществить в полной мере правомочия собственника. Одним из способов защиты прав в соответствии со ст. 12 ГК РФ является признание права, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца о признании права собственности на объект недвижимости (кладовую).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес, Управлению Роскадастра по адрес о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспортные данные) право собственности на объект недвижимости кадастровый номер 77:09:0001022:5717, нежилое помещение (кладовая) проектный номер 11.30, проектной площадью 7,62 кв.м., этаж:-1, расположенное по адресу: адрес.

Настоящее решение является основаниям для регистрации права собственности в органах Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Головинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 28.11.2025

Судья О.М. Иванова