Решение по делу № 2-214/2023 от 23.03.2023 - о взыскании задолженности по кредитному договору, по иску ФГКУ "Росвоенипотека" к <ФИО> о расторжении договора целевого жилищного займа, о взыскании денежных средств, пени, об обращении взыскания на заложенное имущество.

дело № 2-214/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 23 марта 2023 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Васильева А.В.,

при секретаре Любимовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ "Абсолют Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, по иску ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, о взыскании денежных средств, пени, об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО АКБ "Абсолют Банк" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями взыскать задолженность по кредитному договору в сумме 1 720 071 руб. 20 коп., из них: 1 599 625 руб. 71 коп. - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 108 348 руб. 25 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 5 555 руб. 49 коп. - пени за задержку платежа по основному долгу; 6 541 руб. 75 коп. - пени за задержку платежа по процентам, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру по адресу: <адрес> кадастровый <№>, установить способ реализации прав на недвижимость - продажа с публичных торгов, установить начальную продажную цену в размере 1 647 791 руб. 20 коп., взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 800 руб. 36 коп., расходы по оплате оценки в размере 2 500 руб.

В обосновании требований указано, что 21.08.2017 ПАО АКБ "Абсолют Банк" заключил с ФИО1, являвшимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - «НИС»), кредитный договор <№> по условиям которого сумма кредита (основного долга) составляет 2 062 986 руб. 26 коп., срок возврата кредита 141 мес., считая от даты представления кредита. Первый платеж осуществляется ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» за ответчика в последний календарный день месяца, следуй за месяцем предоставления кредита и составляет 2/12 размера накопительного взноса ответчика (п.4.4. Кредитного договора). Ежемесячный платеж ответчика определяется ежегодно как разница между суммой ежемесячного аннуитентного платежа и ежемесячного платежа ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на текущий год (п.4.7. кредитного договора). Проценты за пользование кредитом - 10,9 % (п.4.1. кредитного договора); целевое назначение кредита - приобретение прав на получение в собственность недвижимости по адресу: <адрес>. Обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору - ипотека в силу закона недвижимости, залог прав требования по договору участия в долевой строительстве на получение в собственность недвижимости (п. 2.3.1., п.2.3.2 кредитного договора). Пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06 % от суммы просроченного платежа (п. 8.3. кредитного договора). Банк исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, 29.09.2017 перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на счет ЦЖЗ, открытый у ПАО АКБ "Абсолют Банк" на имя ответчика, денежные средства в размере 2 062 986 руб. 26 коп., что подтверждается выпиской счету. ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» прекратило перечисление денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору, в связи с исключением ответчика из реестра участников НИС. В соответствии с п.п. 7.1.1., 7.1.2., 7.1.3, 7.1.4. кредитного договора ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на дату исключения из Реестра НИС. Однако ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнил. 29.04.2022 ПАО АКБ "Абсолют Банк" направил требование ответчику о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени. Требование ответчиком не исполнено. Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 06.06.2022 г. сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1 720 071 руб. 20 коп., из них: 1 599 625 руб. 71 коп. - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 108 348 руб. 25 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 5 555 руб. 49 коп. - пени за задержку платежа по основному долгу; 6 541 руб. 75 коп. - пени за задержку платежа по процентам. Сумма не исполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от стоимости предмета ипотеки. Если начальная продажная цена заложенного имуществ определяется на основании отчета оценщика. она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Согласно отчету ООО «Консалтинговая группа «Эксперт» <№> от 14.06.2022 года об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость недвижимости составляет 2 059 739 руб. Истец просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1 647 791 руб. 20 коп., что составляет 80 % от рыночной стоимости заложенного имущества, определенного в отчете об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры.

Впоследствии от истца поступили сведения о том, что после подачи искового заявления в счет погашения задолженности поступили суммы: 13.09.2022 - 37 514 руб. 45 коп., 14.09.2022 - 72 485 руб. 55 коп., а всего 110 000 руб. В счет погашения основного долга направлено 1 651 руб. 75 коп. и в счет погашения процентов - 108 348 руб. 25 коп.

20.10.2022 определением Приморского районного суда г. Новороссийска к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета, привлечено ФГКУ "Росвоенипотека".

ФГКУ "Росвоенипотека" просит суд в связи с существенным нарушением договора целевого жилищного займа со стороны ФИО1 расторгнуть договор ЦЖЗ <№> от 21.08.2017 г., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1, взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в размере 2 343 723 руб. 72 коп., в том числе: 2 325 143 руб. 52 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 18 580 руб. 20 коп. - пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 126 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества — продажа с публичных торгов.

В обосновании требований указано, что 21.08.2017 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа <№>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся: для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> заключенным ФИО1 с ООО «СпецСтройКубань», для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> общей проектной площадью 62,8 кв.м., состоящего из 2 (двух) комнат, расположенного на земельном участке кадастровый (или условный) <№> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 063 013 руб. 74 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика по кредитному договору от 21.08.2017 г. <№> заключенному ответчиком с АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, считается находящейся одновременно в залоге у АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение. Законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 21.08.2017 г. <№>, является АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). Ипотека в силу закона должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11.10.2017 г. за номером государственной регистрации <№> Право собственности ФИО1 подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>. На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ФИО1 проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.09.2021 г. без права на использование накоплений с именного накопительного счета. Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало. Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 08.11.2021 г. по адресу регистрации по месту жительства, направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности. 19.05.2022 г. ФГКУ «Росвоенипотека» повторно направило в адрес ФИО1 уведомление о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ. ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу не исполняет. По состоянию на 06.07.2022 года задолженность по ЦЖЗ ФИО1 составляет 2 343 723 руб. 72 коп., в том числе: 2 325 143 руб. 52 коп. — сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 18 580 руб. 20 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте рассмотрения гражданского дела, стороны в судебное заседание не явились. В поступившем в суд ходатайстве представители истца, третьего лица ФГКУ «Росвоенипотека» просили рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца, третьего лица при наличии полученного от них ходатайства об этом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате о времени его проведения уведомлен надлежащим образом - заказной корреспонденцией суда, о причинах неявки суду не известно.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующими в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем (ч. 4 ст. 113).

В силу ст. 117 ГПК РФ, при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, судом при рассмотрении дела предприняты исчерпывающие меры по уведомлению ответчика о судебном заседании.

Поскольку ответчик, надлежаще извещённый о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, причины неявки в суд не указал, суд считает необходимым вынести заочное решение, исследуя доказательства, представленные истцом.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору, банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с требованиями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что 21.08.2017 ПАО АКБ "Абсолют Банк" заключил с ФИО1, являвшимся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее - «НИС»), кредитный договор <№> по условиям которого сумма кредита (основного долга) составляет 2 062 986 руб. 26 коп., срок возврата кредита 141 мес., считая от даты представления кредита.

Первый платеж осуществляется ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» за ответчика в последний календарный день месяца, следуй за месяцем предоставления кредита и составляет 2/12 размера накопительного взноса ответчика (п.4.4. Кредитного договора).

Ежемесячный платеж ответчика определяется ежегодно как разница между суммой ежемесячного аннуитентного платежа и ежемесячного платежа ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» на текущий год (п.4.7. кредитного договора).

Проценты за пользование кредитом - 10,9 % (п.4.1. кредитного договора); целевое назначение кредита - приобретение прав на получение в собственность недвижимости по адресу: <адрес>

Обеспечение исполнения обязательств ответчика по кредитному договору - ипотека в силу закона недвижимости, залог прав требования по договору участия в долевой строительстве на получение в собственность недвижимости (п. 2.3.1., п.2.3.2 кредитного договора).

Пени в случае просрочки исполнения обязательств - за каждый день просрочки 0,06 % от суммы просроченного платежа (п. 8.3. кредитного договора).

Банк исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, 29.09.2017 перечислил в соответствии с условиями кредитного договора на счет ЦЖЗ, открытый у ПАО АКБ "Абсолют Банк" на имя ответчика, денежные средства в размере 2 062 986 руб. 26 коп., что подтверждается выпиской счету.

ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» прекратило перечисление денежных средств в счет погашения обязательств по кредитному договору, в связи с исключением ответчика из реестра участников НИС. В соответствии с п.п. 7.1.1., 7.1.2., 7.1.3, 7.1.4. кредитного договора ответчик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на дату исключения из Реестра НИС.

Однако ответчик свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов не исполнил. 29.04.2022 ПАО АКБ "Абсолют Банк" направил требование ответчику о досрочном возврате кредита, уплате процентов и пени. Требование ответчиком не исполнено.

По состоянию на 06.06.2022 г. сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 1 720 071 руб. 20 коп., из них: 1 599 625 руб. 71 коп. - задолженность по возврату суммы основного долга (кредита); 108 348 руб. 25 коп. - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, 5 555 руб. 49 коп. - пени за задержку платежа по основному долгу; 6 541 руб. 75 коп. - пени за задержку платежа по процентам.

Впоследствии от истца поступили сведения о том, что после подачи искового заявления в счет погашения задолженности поступили суммы: 13.09.2022 - 37 514 руб. 45 коп., 14.09.2022 - 72 485 руб. 55 коп., а всего 110 000 руб. В счет погашения основного долга направлено 1 651 руб. 75 коп., в счет погашения процентов - 108 348 руб. 25 коп.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд пришёл к выводу о том, что с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 1 610 071 руб. 20 коп., из которых: 1 597 973 руб. 96 коп. - задолженность по возврату суммы основного долга, 5 555 руб. 49 коп. - пени за задержку платежа по основному долгу; 6 541 руб. 75 коп. - пени за задержку платежа по процентам.

Рассмотрев требования ФГКУ «Росвоенипотека» суд пришел к следующим выводам.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 мая 1998 года N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" и Федеральным законом Российской Федерации от 20 августа 2004 года N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Закон), Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также целевых займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 (далее - Правила).

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" участники (далее также - участники) накопительно-ипотечной системы (НИС) - военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем (ЦЖЗ) - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п. 8 ст. 3 ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих").

Согласно ст. 14 Закона источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на именном накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы.

На основании ч. 3 ст. 9 Закона, одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти или федеральным государственным органом, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

После увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы и в случаях, предусмотренных статьей 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации (ч. 2 ст. 13 "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих").

В случае, предусмотренном пунктом 3 части 3 статьи 9 настоящего Федерального закона, а также в случае, если при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет. (ч. 4 ст. 12 ранее указанного закона).

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

Согласно п. 63 Правил, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту.

Это означает, что при исключении участника, не имеющего стажа военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более, из реестра участников НИС, данный гражданин должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.

21.08.2017 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1 заключен договор целевого жилищного займа <№>, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся: для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 21.08.2017 г. <№>, заключенным ФИО1 с ООО «СпецСтройКубань», для приобретения в собственность ФИО1 квартиры, расположенной по адресу: <адрес> проектной площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из 2 (двух) комнат, расположенного на земельном участке кадастровый (или условный) <№> за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 1 063 013 руб. 74 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика по кредитному договору от 21.08.2017 г. <№>3, заключенному ответчиком с АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, считается находящейся одновременно в залоге у АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 21.08.2017 г. <№>, является АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АКБ «Абсолют Банк» (ПАО).

Ипотека в силу закона должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 11.10.2017 г. за номером государственной регистрации <№>

В соответствии с п.2 ст. 15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

В соответствии с пп. «в» п. 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» от регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ФИО1 проходил военную службу, именной накопительный счет ФИО1 закрыт 29.09.2021 г. без права на использование накоплений с именного накопительного счета. Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

В соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику 08.11.2021 г. по адресу регистрации по месту жительства, направлено уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ, с получением которого ФИО1 обязан осуществлять возврат задолженности.

19.05.2022 г. ФГКУ «Росвоенипотека» повторно направило в адрес ФИО1 уведомление о необходимости погашения задолженности по договору ЦЖЗ. ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу не исполняет.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления участнику графика уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

Согласно п.3 ст. 46 ФЗ Об ипотеке, в случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил. Требования, обеспеченные последующей ипотекой, не подлежат досрочному удовлетворению, если для удовлетворения требований, обеспеченных предшествующей ипотекой, достаточно обращения взыскания на часть заложенного имущества

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По состоянию на 06.07.2022 года задолженность по ЦЖЗ ФИО1 составляет 2 343 723 руб. 72 коп., в том числе: 2 325 143 руб. 52 коп. — сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 18 580 руб. 20 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с ч.1 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Давая оценку исследованным в судебном заседании доказательствам, суд пришёл к выводу о том, что ФГКУ «Росвоенипотека» имеет право отказаться от исполнения обязательств по договору целевого жилищного займа, заключенному с ФИО1, поскольку, последний выплат в погашение обязательств не производил, что, по мнению суда, свидетельствует о том, что предоставленная ФИО1 сумма не будет возвращена в срок. В связи с чем, требование о расторжении договора подлежит удовлетворению со взысканием в его пользу с ответчика денежных средств в сумме 2 343 723 руб. 72 коп.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ Об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части если договором не предусмотрено иное.

На основании п.90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ Об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии с п.2 ст. 1 ФЗ Об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

На основании п.2 ст. 54 ФЗ Об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ Об ипотеке, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 2.6 кредитного договора <№> от 21.08.2017 залоговая стоимость объекта недвижимости составляет 3 126 000 руб.

Обращая взыскание на квартиру для удовлетворения за счет ее стоимости требований залогодержателя и определяя начальную продажную цену предмета залога, суд исходит из согласованной сторонами при заключении договора стоимости заложенного имущества в размере 3 126 000 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного с ответчика в пользу ПАО АКБ "Абсолют Банк" подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 800 руб. 36 коп., убытки по оплате оценки 2 500 руб.

На основании изложенного, суд, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО АКБ "Абсолют Банк" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, – удовлетворить частично.

Взыскать ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения в пользу ПАО АКБ "Абсолют Банк" задолженность по кредитному договору <№> от 21.08.2017 г.: 1 597 973 руб. 96 коп. - задолженность по возврату суммы основного долга, 5 555 руб. 49 коп. - пени за задержку платежа по основному долгу; 6 541 руб. 75 коп. - пени за задержку платежа по процентам, расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 800 руб. 36 коп., убытки по оплате оценки в размере 2 500 руб., а всего 1 635 371 (один миллион шестьсот тридцать пять тысяч триста семьдесят один) рубль 20 (двадцать) копеек.

В остальной части в удовлетворении требований ПАО АКБ "Абсолют Банк" отказать.

Исковые требования ФГКУ "Росвоенипотека" к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа, о взыскании денежных средств, пени, об обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа <№> от 21.08.2017 г., заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО1

Взыскать с ФИО1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» сумму задолженности, состоящую из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной третьим лицом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту - 2 325 143 руб. 52 коп., пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки -18 580 руб. 20 коп., а всего - 2 343 723 (два миллиона триста сорок три тысячи семьсот двадцать три) рубля 72 (семьдесят две) копейки.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <№>

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 126 000 (три миллиона сто двадцать шесть тысяч) рублей, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Васильев А.В.

УИД: 23RS0042-01-2022-004477-65