Решение по делу № 2-2639/2022 от 03.10.2022 - о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении и передаче земельного участка.

Дело № 2-2639/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 октября 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, расторжении договора аренды, освобождении и передаче земельного участка,

установил :

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия (далее – Министерство) обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя тем, что 09 августа 2018 г. между Министерством и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 258/2018/д-а с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Пунктом 2.1 срок аренды установлен на 20 лет с 09.08.2018 г. по 08.08.2038 г. Пунктом 3.2 Договора предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы. В нарушение условий договора ответчик не выполняет принятых на себя обязательств по оплате арендной платы за период с октября 2018 г. по 1 квартал 2022 г. в сумме 10 758 руб. 28 коп. Также у ответчика образовалась неустойка за период с 21.10.2018 г. по 14.06.2022 г. в сумме 1 933 руб. 08 коп. Министерством в адрес ответчика было направлено уведомление от 20 апреля 2022 г. о наличии задолженности по арендной плате и необходимости погашения. Ответчиком не были предприняты меры по выплате задолженности за арендную плату более 2-х раз подряд, указанной в уведомлении Министерства от 20 апреля 2022 г., истец уведомлением от 08 июля 2022 г. предложил ФИО1 расторгнуть договор аренды от 09 августа 2018 г. № 258/2018-д/а и передать земельный участок по акту приема-передачи. Требования Министерства не исполнены.

Просит суд взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 09.08.2018 г. № 258/2018-д/а за период с 1 квартала 2019 г. по 1 квартал 2022 г. в сумме 5 157 руб. 78 коп. – основной долг по арендной плате, пени – за период с 21.04.2016 г. по 04.05.2022 г. в сумме 863 руб. 78 коп., в общем размере 7 021 руб. 56 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.08.2018 г. № 258/2018-д/а, заключенный с ФИО1, обязать освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явился, извещен, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и уточнении исковых требований, просил суд взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 09.08.2018 № 258/2018-д/а за период с 3 квартала 2018 г. по 1 квартал 2022 г. в сумме 10 758 руб. 28 коп. – основной долг по арендной плате, пени – за период с 21.10.2018 г. по 07.07.2022 г. в сумме 1 933 руб. 08 коп., в общем размере 12 691 руб. 36 коп., расторгнуть договор аренды земельного участка от 09.08.2018 № 258/2018-д/а, заключенный с ФИО1, обязать освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и передать по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия..

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

В силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах на основании статьи 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

С 1 января 2016 года на основании Закона РК от 20 ноября 2015 года № 147-М-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты РК, переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям РК.

01 января 2021 г. Законом Республики Калмыкия №132-VI-З были продлены полномочия министерства по распоряжению земельными участками государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Статья 22 Земельного кодекса РФ предусматривает, что земельные участки могут быть предоставлены в аренду.

В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В соответствии с п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пункт 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, до момента фактического возврата имущества арендатор обязан уплачивать арендные платежи в соответствии с установленной договором платой, фактическое неиспользование имущества по причинам, не связанным с недобросовестными действиями арендодателя, не освобождает арендатора от их уплаты.Применительно к положениям ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях, применяются цены, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Судом установлено и следует из договора аренды земельного участка № 258/2018-д/а от 09 августа 2018 г., что ФИО1 в лице опекуна ФИО3 является арендатором земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г. Элисты Республики Калмыкия, общей площадью 600 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>

Годовой размер арендной платы за землю согласно пунктам 3.1 договора аренды и приложения № 1 к нему составляет 2 952 руб. 31 коп. Пунктом 3.2 договора аренды предусмотрено, что внесение арендной платы осуществляется ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно приложению №1. Платежи по арендной плате за использование участка вносятся арендатором за первый, второй, третий кварталы до 20-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал - до 25 декабря текущего года.

Пунктом 3.6 договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

20 апреля 2022 г. Министерство в адрес ответчика направило уведомление №ВХ-01/1-109-3050 о наличии задолженности по арендной плате и необходимости ее погашения. Однако ответчиком не были приняты меры по выплате задолженности за арендную плату.

Указанное свидетельствует о том, что арендатор ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства, нарушил сроки внесения очередных платежей по договору аренды земельного участка.

Вместе с тем обязанность по уплате арендной платы за пользование земельным участком своевременно и в полном объеме ФИО1 не исполнена, о чем свидетельствует выписка из лицевого счета № <***> по договору № 258/2018-д/а от 09.08.2018 г. по состоянию на 07.07.2022 г., согласно которой у ФИО1 имеется задолженность по недоимке за аренду земельного участка с 20.10.2018 г. по 07.07.2022 г. в размере 10 758 руб. 28 коп., а также пени за период с 21.10 2018 г. по 07.07.2022 г. в размере 1 933 руб. 08 коп.

Проверив расчеты арендной платы и сумм пени за несвоевременную оплату арендной платы за земельный участок, суд признает их арифметически верными.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ договор может быть расторгнуть по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

08 июля 2022 г. истец направил ответчику уведомление с предложением расторгнуть договор аренды от 09 августа 2018 г. и передать земельный участок по акту приема-передачи.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 8.2 договора аренды указанный договор может быть расторгнут в судебном порядке при наличии соответствующих оснований.

ФИО1 с момента фактического предоставления во владение и пользование земельным участком не оплачивал арендную плату за земельный участок. Указанное обстоятельство признается судом существенным нарушением условий договора со стороны ответчика и является основанием для досрочного расторжения договора. При этом суд принимает уведомление Министерства ФИО1 о неисполнении договора и о расторжении договора аренды земельного участка надлежащим.

В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности требования истца о расторжении договора аренды земельного участка.

В соответствии с п. 8.5 договора аренды при прекращении действия настоящего договора арендатор обязан вернуть арендодателю участок в надлежащем состоянии в десятидневный срок с момента уведомления о прекращении (расторжении) настоящего договора по акту приема - передачи.

При таких обстоятельствах требования о взыскании задолженности основного долга и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, освобождении и передаче земельного участка по акту приема-передачи являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Элиста подлежит взысканию государственная пошлина.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований размер государственной пошлины, которая подлежит взысканию с ответчика, составляет 507 руб. 65 коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в лице опекуна ФИО3 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 09 августа 2018 г. № 258/2018-д/а за период с 3 квартала 2018 г. по 1 квартал 2022 г. в сумме 10758 руб. 28 коп., пени за период с 21.10.2018 г. по 07.07.2022 г. в сумме 1 933 руб. 08 коп., всего на общую сумму 12 691 руб. 36 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 09 августа 2018 года № 258/2018-д/а, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1 в лице опекуна ФИО3.

Обязать ФИО1 в лице опекуна ФИО3 освободить земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 532 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> предназначенный для индивидуального жилищного строительства, и передать по акту приёма-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1 в лице опекуна ФИО3 в доход бюджета г. Элисты государственную пошлину в размере 507 руб. 65 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева

Мотивированное решение суда составлено 10 октября 2022 года