Дело №2-540/2022
УИД54RS0023-01-2022-000656-23
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 августа 2022 года р.п. Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Полевой М.Н.
при секретаре Протасовой Н.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ГБУЗ НСО «Коченевская центральная районная больница» к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на нежилое здание,
установил:
ГБУЗ НСО «Коченевская центральная районная больница» к ФИО2, ФИО3 о признании отсутствующим права общей долевой собственности на нежилое здание.
В обоснование иска указано, что нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 149,6 кв.м. по адресу , строение 10\3, принадлежит на праве собственности Новосибирской области и праве оперативного управления ГБУЗ НСО «Коченевская ЦРБ».
Нежилое помещение, принадлежащее истцу на праве оперативного управления, находится в нежилом здании с кадастровым номером №, принадлежащем на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4
При этом, первоначально право собственности на здание с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО2 на основании решения Коченевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии отмененного апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Несмотря на отмену судебного акта, на основании которого было зарегистрировано право собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по договору купли-продажи передал в собственность ФИО3 1543\3080 доли, оставив за собой 1537\3080 долей в праве общей долевой собственности на здание.
Запись в ЕГРН о праве общей долевой собственности ответчиков на здание, в составе которого находится нежилое помещение, принадлежащее на праве оперативного управления истцу, нарушает его права, в связи с чем ГБУЗ НСО Коченевская ЦРБ просит признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4 на нежилое здание с кадастровым номером №.
В судебном заседании представитель ГБУЗ НСО «Коченевская ЦРБ» ФИО исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, на стороне истца Министерства здравоохранения Новосибирской области ФИО1 также поддержала исковые требования.
Департамент имущества и земельных отношений представителя в суд не направил, в отзыве на исковое заявление просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 иск не признал, считает, что, несмотря на отмену судебного акта, на основании которого за ним было зарегистрировано право собственности на здание, регистрационная запись аннулирована не была, и он вправе был продать долю в праве ФИО3
Ответчик ФИО3 иск не признала по тем основаниям, что сделка купли-продажи, на основании которой она приобрела право собственности на спорное здание, не оспорена, не признана недействительной.
Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, считает установленными следующие обстоятельства.
Согласно выпискам из ЕГРН нежилое помещение с кадастровым номером 54:11:030402:201 площадью 149,6 кв.м. по адресу , строение 10\3, принадлежит:
- на праве собственности на основании распоряжения №-рп от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта №№а от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) –л.д.27-29
- на праве оперативного управления ГБУЗ НСО «Коченевская центральная районная больница» на основании Приказа Департамента имущества и земельных отношений НСО № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ) –л.д.30-32.
Вместе с тем, выпиской из ЕГРН (л.д.33-35) также подтверждается, что нежилое здание с кадастровым номером №, в составе которого находится нежилое помещение с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3.
Данная ситуация сложилась в силу нижеследующих обстоятельств:
Решением Коченевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года по гражданскому делу № признано за ФИО2 право собственности на здание (почта, медпункт, сберкасса) площадью 308 кв.м., расположенное по адресу (л.д.20).
Из материалов регистрационного дела следует, что первоначально право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № было зарегистрировано за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ на основании Решения Коченевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в суд к ГБУЗ НСО «Коченевская центральная районная больница об устранении препятствий в пользовании нежилым зданием общей площадью 308 кв.м. по , просил обязать ГБУЗ НСО «Коченевская ЦРБ» освободить помещение в здании, занимаемое Шагаловской амбулаторией.
ДД.ММ.ГГГГ по апелляционной жалобе ГБУЗ НСО «Коченевская центральная районная больница» судебной коллегией по гражданским делам Новосибирского областного суда вышеуказанное решение отменено. Производство по делу прекращено в части требований ФИО2 к ОАО «Шагаловское». В остальной части принято новое решение, которым отказано в удовлетворении заявленных исковых требований к , Департаменту имущества и земельных отношений , ГБУЗ НСО «Коченевская центральная районная больница».
При этом, запись регистрации права собственности ФИО2 на спорное нежилое здание аннулирована не была.
ДД.ММ.ГГГГ решением Коченевского районного суда по гражданскому делу № отказано в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ГБУЗ НСО «Коченевская ЦРБ» об устранении препятствий в пользовании нежилым здание, в основу решения положен вывод о том, что ФИО2 собственником здания не является.
ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, находящееся в составе нежилого здания с кадастровым номером 54:11:030402:202
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, достоверно зная о том, его право собственности на нежилое здание с кадастровым номером № зарегистрировано на основании судебного акта, впоследствии отмененного, тем не менее, заключил договор купли-продажи в ФИО3, в соответствии с которым передал в её собственность № доли в праве в праве собственности на здание, оставив в собственности за собой 1537\3080 долей в праве общей долевой собственности на здание.
Суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.
Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года определено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В рассматриваемом случае ГБУЗ НСО «Коченевская центральная районная больница» является владеющим титульным правообладателем нежилого помещение с кадастровым номером 54:11:030402:201, право оперативного управления на которое зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке.
Вместе с тем, указанное жилое помещение входит в состав здания с кадастровым номером №, право на которое зарегистрировано за ответчиками.
Вышеуказанные обстоятельства исключают защиту прав истца путем признания права либо истребования имущества из чужого незаконного владения, в связи с чем истцом выбран надлежащий способ защиты права путем предъявления иска о признании права отсутствующим.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При этом, необходимо отметить, что в силу ст.305 ГК РФ данное право принадлежит в полной мере и лицу, владеющему имуществом на праве оперативного управления.
Пунктом 3 ч.1 ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Поскольку решение суда, на основании которого было зарегистрировано право собственности ФИО2 на нежилое здание с кадастровым номером № было отменено, следовательно, право собственности у ФИО2 не возникло.
Соответственно, отпали основания для государственной регистрации права как юридического акта признания и подтверждения права.
ФИО2, не являясь собственником нежилого здания с кадастровым номером №, не имел права им распоряжаться, в том числе передавать долю в праве собственности на здание ФИО3, поскольку это противоречит ст.209 ГК РФ, согласно которой только собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом.
Договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО3 является в силу ч.2 ст.168 ГК РФ ничтожным как нарушающий требования закона (ст.209 ГК РФ) и посягающий на права и охраняемые законом интересы третьих лиц – Новосибирской области и ГБУЗ НСО «Коченевская ЦРБ».
Соответственно, оснований для возникновения права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 также не имеется, поскольку недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения в силу ч.1 ст.167 ГК РФ.
Вышеназванные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим права общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на нежилое здание с кадастровым номером №
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требованияГБУЗ НСО «Коченевская центральная районная больница» удовлетворить.
Признать отсутствующим право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на нежилое здание общей площадью 308 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу .
Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи о правах ФИО2 и ФИО3 в отношении нежилого здания с кадастровым номером № в виде права общей долевой собственности (дата государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №).
Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ГБУЗ НСО «Коченевская центральная районная больница» оплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей в равнодолевом порядке (по 3000 рублей с каждого)
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд Новосибирской области.
Судья Полева М.Н.
Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме 19.08.2022 г.