50RS0039-01-2025-010174-63
2-6276/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 декабря 2025 г. г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Пугачевой Т.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Аникушиной К.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6276/2025
по исковому заявлению ФИО6 ича к ФИО4, ФИО5 Администрации Раменского муниципального округа Московской области об определении порядка пользования земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратился в Раменский городской суд с исковыми требованиями к ФИО4, ФИО5, Администрации Раменского муниципального округа Московской области с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ в которых просит определить порядок пользования земельным участком общей площадью 5485,00 кв.м., при домовладении по адресу: <адрес> соответствии с вариантом <номер> заключения экспертов ФИО1, ФИО3 от 2025 года.
В обоснование требований указывает, что ФИО6 ич, является собственником частей жилого дома общей площадью 81.8кв.м., с кадастровым номером <номер>, общей площадью 31.9 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес>, на основании решения Раменского городского суда Московской области от <дата>. Долевыми совладельцами указанного жилого дома общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного назначения) - 216.4 кв.м. с кадастровым номером <номер>, по адресу: <адрес> - являются ответчики по настоящему делу. Ответчик ФИО4 - собственник 21/100долей жилого дома. Собственник незарегистрированной доли - 24/100 доли в праве собственности на жилой дом. Части жилого дома имеют отдельные выходы на земельный участок, границы которого до сегодняшний момент не установлены. Истец обращался за формированием земельного участка под жилым домом, однако ему отказано, по причине отсутствия землеустроительной документации, обосновывающей конфигурацию формируемого земельного участка. Порядок пользования земельным участком фактически давно сложился, границы внутри участка обозначены заборами. Жилые помещения, находящиеся в собственности истца, используются как отдельные помещения, имеющие самостоятельный вход и оборудованную кухню. В настоящее время истец намерен определить порядок пользования земельным участком при жилом доме, по адресу: <адрес>.
Для проверки доводов истца по ходатайству истца судом была назначена по делу судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО1 с последующим привлечением эксперта ФИО3 Заключение представлено в материалы дела.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен. Явился представитель по доверенности ФИО2, которая уточнила исковые требования с учетом представленных экспертом вариантов определения порядка пользования земельным участком и просит определить порядок пользования по варианту <номер> заключения.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования признал и не возражал против определения порядка пользования земельным участком в соответствии с вариантом <номер> землеустроительной экспертизы. Суду пояснил, что порядок пользования между собственниками жилого дома не сложился.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена. Мнения не представлено.
Третье лицо Администрация Раменского муниципального округа Московской области, представитель не явился, извещен. Мнения не представлено.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.
Согласно правилам ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Обстоятельств, независящих от участников, которые могли бы свидетельствовать об уважительности неявки в судебное заседание, суду не представлено.
Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований к удовлетворению требований в полном объеме.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела истец ФИО6 является собственником части жилого дома площадью 31.9 кв.м. расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером <номер> и части жилого дома, площадью 81,8 кв.м. расположенного по адресу <адрес> кадастровым номером <номер>. Данные факты подтверждены выписками из ЕГРН.
Ответчик ФИО4 в соответствии с выпиской ЕГРН, является собственником 21/100 долей в жилом доме общей площадью216,4 кв.м., расположенном по адресу <адрес>.
Согласно сведениям о регистрации по месту жительства ФИО5 зарегистрирована по адресу места жительства <адрес>. В связи с чем, указанное лицо привлечено к участию в деле в качестве ответчика.
Согласно решению Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер> установлено, что собственником 55/100 долей жилого дома является истец ФИО6, собственником 21/100 доли жилого дома является ФИО4 Право собственности на 24/100 доли не зарегистрировано.
В соответствии с решением ФИО6 выделены в собственность в счет его доли части жилого дома, которые им зарегистрирована в ЕГРН, оставшаяся часть жилого дома оставлена в общей долевой собственности ФИО6, ФИО4 и собственника 24/100, право которого не зарегистрировано. Определены доли в праве общей собственности в выделенной части дома: ФИО6 ич – 1/1118 доля, ФИО4 -521/1118 доли, собственник незарегистрированной доли – 596/1118 доли.
Согласно плану земельного участка, расположенного по адресу <адрес> площадь земельного участка по домовладении составляет 5601 кв.м.
Право собственности на земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано, порядок пользования участком между собственниками жилого дома не определен.
В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры, в том числе об определении порядка пользования земельным участком, рассматриваются в судебном порядке.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Согласно ст. 43 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Из статьи 11.9 Земельного кодекса РФ следует, что образование земельных участков не должно приводить к невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам.
Согласно п. п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, земельное законодательство предусматривает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.
Определением суда по ходатайству, заявленному истцом, назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО1
Определением суда от <дата> к проведению экспертизы привлечен эксперт ФИО3
Эксперты предупреждены об уголовной ответственности в соответствии с ст. 307 УК РФ.
Из заключения судебной экспертизы следует, что исследование производилось осмотром на месте объектов исследования, фиксацией результатов осмотра, производством необходимых измерений, методом сопоставления исходных данных, указанных в определении суда о назначении экспертизы, имеющихся в материалах гражданского дела, с результатами осмотра и натурных измерений на месте. Использовался метод компьютерно-графического моделирования при составлении планов с проведением необходимых расчетов по разработке вариантов. На рис.1 приложения представлен план земельного участка при <адрес> в <адрес>. Установлены фактические параметры земельного участка, координату характерных точек фактических границ участка, площадь земельного участка составляет 5485 кв. м. Порядок пользования земельным участком при <адрес> в <адрес> между совладельцами жилого дома, определяющийся внутренними заборами, служебными строениями и качество обработанности, не сложился.
На рассмотрение суда представлены варианты порядка пользования земельным участком при <адрес> в <адрес> общей площадью 5485 кв.м., графическая часть которых представлена на рис.<номер>, <номер> приложения, в основе которых лежат:
- доли совладельцев в праве собственности на жилой дом;
- эквиваленты долей в общей площади земельного участка;
- решение Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску ФИО6 ича к ФИО4, ФИО5, администрации Раменского городского округа Московской области о выделе доли жилого дома в натуре.
Заключение экспертизы соответствует ст. ст. 84 - 86 ГПК РФ, выводы экспертов мотивированы, сторонами не опровергнуты, суд признает данное заключение относимым и допустимым доказательством.
Проанализировав доводы сторон и письменные доказательства, суд учитывает, что, площадь земельного участка соответствует той, площади, которая имелась при домовладении в соответствии с планом земельного участка, представленном в материалах БТИ. Внутри земельного участка не имеется никаких ограждений, которые указывали бы на фактически сложившийся порядок землепользования. Учитывая вышеприведенные положения законодательства, а также установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии сформировавшегося, порядка пользования. Также суд принимает во внимание, что часть дома, расположенная на земельном участке, находится в долевой собственности, не разделена, граница раздела в доме не определена. Вместе с тем две части дома выделены в собственность ФИО6 в натуре с установлением площадей и их границ.
Порядок пользования земельным участком суд считает возможным установить по варианту <номер>, по данному варианту часть участка, находящаяся под частью дома, которая находится в общем пользовании, остается в общем пользовании, имеется зона для его обслуживания и доступ к коммуникациям, остальная часть участка распределяется истцу в соответствии с выделенных ФИО6 в натуре его частей дома, обеспечивается подход каждому собственнику к его частям дома, границы не имеют излишней изломанности, права сторон не ущемляются. Участок, выделяемый в пользование ФИО6 является двухконтурным, против чего истец не возражает. Ответчик ФИО4 так же не возражал против определения порядка пользования по варианту <номер> заключения судебной экспертизы.
Вариант <номер> является неприемлемым, так как границы выделяемых участков имеют излишнюю изломанность. В случае дальнейшего определения порядка пользования земельным участком, выделяемым сторонам в общее пользования приведет к еще большей изломанности границ и дроблению площадей, что приведет к нерациональному использованию земельного участка.
Анализируя материалы дела, представленные доказательства, суд полагает, что при варианте определения пользования земельным участком <номер>, баланс интересов сторон спора не нарушен.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 ича – удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 5485,00 кв.м., при домовладении по адресу: <адрес> соответствии с вариантом <номер> заключения экспертов ФИО1, ФИО3 от 2025 года в соответствии с которому:
В основе варианта:
- доли совладельцев в праве собственности на жилой дом;
- эквиваленты долей в общей площади земельного участка;
- решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер> по иску ФИО6 ича к ФИО4, ФИО5, администрации Раменского городского округа Московской области о выделе доли жилого дома в натуре;
ФИО6 ичу выделяется в пользование земельный участок общей площадью 3017 кв.м., на рис. 3 окрашенный в красный цвет, со следующими параметрами:
Участок у левой межи, площадью 2856 кв.м., ЗУ-1:
Координаты характерных точек границ участка:
т.2* У=2225201.62 Х=454064.16
т.З* Y=2225195.90 Х=454058.62
т.4* Y=2225156.28 Х=454018.01
т.5 Y=2225150.77 Х=454012.37
т.6 Y=2225151.03 Х=454011.92
т.7 Y-2225146.13 Х=454006.47
т.8 Y=2225123.35 Х=454034.27
т.50 Y=2225120.53 Х=454037.46
т.51 Y=2225130.96 Х=454046.29
т.52 Y=2225132.49 X=454047.59
т.53 Y=2225135.22 X=454044.17
т.54 Y=2225158.83 X=454065.42
т.15 Y=2225156.84 X=454067.72
т.16* Y=2225157.06 X=454069.74
т.17* Y=2225157.31 X=454069.95
т.18* Y=2225153.82 X=454073.99
т.19* Y=2225155.29 X=454075.26
т.20* Y=2225155.51 X=454075.01
т.21* Y=2225156.76 X=454076.08
т.22* Y=2225157.67 X=454075.02
т.23* Y=2225161.94 X=454078.71
т.55 Y=2225177.82 X=454092.43
Линейные размеры границ участка:
т.т.2*-3*.. . 7.96м, т.т.З*-4*.. . 56.74м, т.т.4*-5.. . 7.88м, т.т.5-6.. . 0.52м, т.т.6-7.. . 7.33м, т.т.7-8.. . 35.94м, т.т.8-50.. . 4.26м, т.т.50-51.. . 13.67м, т.т.51-52.. . 2.01м, т.т.52-53.. . 4.38м, т.т.53-54.. . 31.76м, т.т.54-15.. . 3.04м, т.т.15-16*.. . 2.03м, т.т.16*-17*.. . 0.33м, т.т.17*-18*.. . 5.34м, т.т.18*-19*.. . 1.94м, т.т. 19*- 20*.. . 0.33м, т.т.20*-21*.. . 1.65м, т.т.21 *-22*.. . 1.40м, т.т.22*-23*.. . 5.64м, т.т.23*-55.. . 20.99м, т.т.55-2*.. . 36.95м.
Площадь участка - 2856 кв.м.
Участок в зафасадной части, площадью 161 кв.м., ЗУ-2:
Координаты характерных точек границ участка:
т.25 Y=2225159.14 Х=454084.25
т.26* Y=2225158.00 Х=454083.27
т.27* Y=2225153.72 Х=454079.57
т.28* Y=2225153.68 Х=454079.62
т.29* Y=2225152.45 Х=454078.56
т.30* Y=2225153.96 Х=454076.81
т.31* Y=2225150.90 Х=454074.16
т.32* Y=2225150.10 Х=454075.09
т.ЗЗ* Y=2225150.01 Х=454075.01
т.34 Y=2225147.97 Х=454075.08
т.35 Y=2225145.21 Х=454072.63
т.36 Y=2225137.66 Х=454081.36
т.37 Y=2225146.34 Х=454088.86
т.38* Y=2225147.32 Х=454087.73
т.39* Y-2225150.21 Х=454084.38
т.40* Y=2225149.89 Х=454084.10
т.41* Y=2225152.02 Х=454081.64
т.42* Y=2225156.25 Х=454085.29
т.56 Y=2225157.39 Х=454086.27
Линейные размеры границ участка:
т.т.25-26*.. . 1.50м, т.т.26*-27*.. . 5.66м, т.т.27*-28*.. . 0.06м, т.т.28*-29*.. . ¦ 1.62м, т.т.29*-30*.. . 2.31м, т.т.30*-31*.. . 4.05м, т.т.31 *-32*.. . 1.23м, т.т.32*- 33*.. . 0.12м, т.т.33*-34.. . 2.04м, т.т.34-35.. . 3.69м, т.т.35-36.. . 11.54м, т.т.36- 37... 11.47м, т.т.37-38*.. . 1.50м, т.т.38*-39*.. . 4.42м, т.т.39*-40*.. .0.43м, т.т.40*-41*.. . 3.25м, т.т.41 *-42*.. . 5.59м, т.т.42*-56.. . 1.50м, т.т.56-25.. . 2.67м.
Площадь участка - 161 кв.м.
В общее пользование ФИО6 ича, ФИО4, собственника незарегистрированной доли выделяется земельный участок площадью 2468 кв.м., на рис.2 окрашенный в желтый цвет, со следующими параметрами:
Координаты характерных точек границ участка:
т.50 Y=2225120.53 Х=454037.46
т.51 Y=2225130.96 X=454046.29
т.52 Y=2225132.49 Х=454047.59
т.53 Y=2225135.22 Х=454044.17
т.54 Y=2225158.83 Х=454065.42
т.15 Y=2225156.84 Х=454067.72
т.16* Y=2225157.06 Х=454069.74
т.17* Y=2225157.31 Х=454069.95
т.18* Y=2225153.82 Х=454073.99
т.19* Y=2225155.29 Х=454075.26
т.20* Y=2225155.51 Х=454075.01
т.21* Y=2225156.76 Х=454076.08
т.22* Y=2225157.67 Х=454075.02
т.23* Y=2225161.94 Х-454078.71
т.55 Y=2225177.82 Х=454092.43
т.1* Y=2225158.98 Х=454114.80
т.12* Y=2225121.91 Х=454082.22
т.11 Y=2225114.57 Х=454075.84
т.10 Y=2225099.27 Х=454061.42
т.9* Y=2225100.45 Х=454060.18
т.25 Y=2225159.14 Х=454084.25
т.26* Y=2225158.00 Х=454083.27
т.27* Y=2225153.72 Х=454079.57
т.28* Y-2225153.68 Х=454079.62
т.29* Y=2225152.45 Х=454078.56
т.З0* Y=2225153.96 Х=454076.81
т.31* Y=2225150.90 X=454074.16
т.32* Y=2225150.10 X=454075.09
т.ЗЗ* Y=2225150.01 X=454075.01
т.34 Y=2225147.97 X=454075.08
т.35 Y=2225145.21 X=454072.63
т.36 Y=2225137.66 X=454081.36
т.37 Y=2225146.34 X=454088.86
т.38* Y=2225147.32 X=454087.73
т.39* Y=2225150.21 X=454084.38
т.40* Y=2225149.89 X=454084.10
т.41* Y=2225152.02 X=454081.64
т.42* Y=2225156.25 X=454085.29
т.56 Y=2225157.39 X=454086.27
Линейные размеры границ участка:
т.т.50-51.. . 13.67м, т.т.51-52.. . 2.01м, т.т.52-53.. . 4.38м, т.т.53-54.. . 31.76м, т.т.54-15.. . 3.04м, т.т.15-16*.. . 2.03м, т.т.16*-17*.. . 0.33м, т.т.17*-18*.. . 5.34м, т.т.18*-19*.. . 1.94м, т.т.19*-20*.. . 0.33м, т.т.20*-21*.. . 1.65м, т.т.21*- 22*.. . 1.40м, т.т.22*-23*.. . 5.64м, т.т.23*-55.. . 20.99м, т.т.55-1*.. . 29.25м, Т.Т.1М2*.. . 49.35м, т.т.12*-11.. . 9.73м, т.т.11-10.. . 21.02м, т.т.10-9*.. . 1.71м, т.т.9*-50.. . 30.33м. т.т.25-26*.. . 1.50м, т.т.26*-27*.. . 5.66м, т.т.27*-28*.. . 0.06м, т.т.28*-29*.. . 1.62м, т.т.29*-30*.. . 2.31м, т.т.30*-31*.. . 4.05м, т.т.31*- 32*.. . 1.23м, т.т.32*-33*.. . 0.12м, т.т.33*-34.. . 2.04м, т.т.34-35.. . 3.69м, т.т.35- 36... 11.54м, т.т.36-37.. . 11.47м, т.т.37-38*.. . 1.50м, т.т.38*-39*.. .4.42м, т.т.39*-40*.. . 0.43м, т.т.40*-41*.. . 3.25м, т.т.41*-42*.. . 5.59м, т.т.42*-56.. . 1.50м, т.т.56-25.. . 2.67м.
Площадь участка - 2468 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 09 января 2026 года.
Судья: Т.В.Пугачева