Дело № 2-812/2026
УИД: 52RS0001-02-2025-006320-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2026 года г.Н.Новгород
Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе председательствующего судьи Ляпина А.М., при секретаре судебного заседания Антоновой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Эстетика города» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился с иском к ООО Специализированный застройщик «Эстетика города» о защите прав потребителей, указывая, что [ДД.ММ.ГГГГ] между заказчиками: ФИО1 и подрядчиком ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» заключен договор подряда [Номер] на строительство индивидуального жилого дома - одноэтажного дома на земельном участке по адресу: [Адрес], Редькинский сельсовет, примерно в 300 м восточнее д.Боярское, на земельном участке с кадастровым номером 52:20:1400057:1489. Перечень работ, подлежащих выполнению Подрядчиком, обозначен в п. 1.2. договора. Из условий п. 2.1. договора следует, что работы состоят из этапов, сроки окончания которых подрядчик вправе определять самостоятельно. Пунктом 2.3. договора регламентировано, что срок завершения работы, предусмотренной п. 1.2. договора - [ДД.ММ.ГГГГ], в части газоснабжения, указанного в п 1.2. договора, не позднее мая 2025 г. До настоящего времени работы, указанные в п.1.2, говора, со стороны Подрядчика в полном объеме не выполнены. Подрядчиком нарушены условия п. 2.3. договора. По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ], срок задержки по выполнению работ со стороны Подрядчика составляет 189 календарных дней (период: с [ДД.ММ.ГГГГ] по "*[ДД.ММ.ГГГГ]), по работам в части газоснабжения - 122 календарных дня (период: с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]).
На момент подготовки искового заявления, Подрядчиком выполнена лишь часть работ по договору, не выполнены следующие виды работ, предусмотренные п. 1.2. договора:
Подводка коммуникаций:
Газа - в срок до 05.2025 года;
Электричество;
канализация - септик (станция очистки - 1 шт., дренажный колодец -1 шт.).
Внутренняя отделка дома:
Стены - штукатурка, чистовая отделка стен - обои;
Полы - цементно-песчаная стяжка, ламинат; в кухне и с/узле - керамгранит;
Входная дверь с терморазрывом - 1 шт.;
Натяжные потолки;
Двери межкомнатные;
Внутренние сети:
электроснабжение - электропроводка, розетки - 20 шт., выключатели - 10 шт., распределительный щиток, счетчик;
отопление - установка котла, разводка труб, запорная арматура, теплый пол, впутрипольные конвекторы;
ГВС - разводка труб, запорная арматура, смесители; канализация - разводка труб, спая арматура, сантехфаянс, ванна;
- газоснабжение - разводка труб, запорная арматура, счетчик, плита (варочная панель).
Право собственности на жилой дом зарегистрировано за Истцом на основании технического плана здания от [ДД.ММ.ГГГГ], договора купли-продажи земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ], о чем [ДД.ММ.ГГГГ], совершена запись в реестре недвижимости за [Номер] Свои обязательства Истом, связанные с оплатой в рамках договора, выполнены тяже в большей степени, чем обусловлено договором.
Абз. 2 п. 6.3. договора отмечено, что сумма в размере 850 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств Заказчика. Общая сумма выплаченных Истцом Подрядчику собственных наличных денежных средств составляет 850000 рублей. В соответствии с абз. 3 п.6.3.договора следует, что сумма в размере 5 700 000 рублей оплачивается Заказчиком за счет кредитных денежных средств в следующем порядке:
- не более 35 % суммы Кредитных средств не ранее регистрации залога (ипотеки) земельного участка, выступающего Строительной площадкой в пользу Кредитора, но не позднее 3 (трех) банковских дней с момента зачисления на расчетный счет Заказчика. При этом, регистрация залога (ипотеки) земельного участка, с кадастровым номером [Номер], осуществлена [ДД.ММ.ГГГГ] Кредитором перечислены денежные средства Заказчику в рамках данного условия договора - [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1 425 000 рублей. [ДД.ММ.ГГГГ] сумма в размере 1 425 000 рублей, полученная Заказчиком от кредитора была передана Подрядчику наличными денежными средствами, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру [Номер]. Сумма в размере 1425000 рублей соответствует 25 % суммы Кредитных средств. Абз. 4 п.6.3, договора регламентировано условие, согласно которому следующая оплата производится в размере не более 55% суммы Кредитных средств после выполнения работ по возведению фундамента, а также после подтверждения Кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного Кредитором (при наличии такого запроса от кредитора, полученного заказчиком и/или Подрядчиком), но не позднее 3 (трех) банковских дней, с момента зачисления на расчетный счет Заказчика. При этом, к условиям по процентам есть сноска, согласно которой перечисляется не более 50% суммы Кредитных средств при цели кредитного договора, в том числе, и на приобретение земельного участка, выступающего строительной площадкой по договору.
[ДД.ММ.ГГГГ] в рамках указанного условия Кредитором перечислена денежная сумма Заказчику в размере 2 565 000 рублей, что соответствует 45% кредитным денежным средствам. [ДД.ММ.ГГГГ] сумма в размере 2 565 000 рублей, полученная Заказчиком от кредитор, была передана Подрядчику наличными денежными средствами, что подтверждает квитанцией к приходному кассовому ордеру [Номер]. [ДД.ММ.ГГГГ] кредитором перечислена денежная сумма Заказчику в размере 800000 рублей, которая также передана Подрядчику наличными денежными средствами, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру [Номер].
Общая сумма переданных кредитных денежных средств Подрядчику оставляет 4 790 000 рублей. Общая сумма денежных средств, выплаченных Подрядчику. составляет 5640 000 рублей. Таким образом, обязательства Заказчика по абз. 2,4,5 п. 6.3. договора исполнены в полном объеме.
Вместе с тем, несмотря на указанный факт оплаты, [ДД.ММ.ГГГГ] с использованием мессенджера Whatsapp по номеру телефона, принадлежащего супруге [ФИО]1 от ООО «Специализированный застройщик Эстетика города» поступила претензия от [ДД.ММ.ГГГГ] о нарушении обязанности по плате по договору подряда на строительство индивидуального жилого [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], с уведомлением об исключении дома из списков для газификации. Не имея на то правовых оснований, Ответчиком со ссылкой на ст.ст. 328 и 719 ГК РФ приостановлено выполнение работ по дальнейшему строительству жилого дома, о чем им сообщено в претензии. С указанием на якобы существующую задолженность истца перед ответчиком в размере 690 000 рублей. Обязательства по оплате по абз. 5 п. 6.3 заказчиком исполнены в полном объеме, а по абз.6 п. 6.3 обязательства заказчика по оплате еще не наступили. Согласно абз. 6 п.6.3 остаток кредитных средств выплачивается после подписания стонами финального акта-приема выполненных работ, указанного в п. 7.2 договора. Таким образом ответчик неправомерно приостановил выполнение работ на объекте и до настоящего времени не выполняет работы. Финальный акт-приема выполненных работ не подписан. Окончательная сумма в размере 910 000 рублей подлежит перечислению Подрядчику после подписания финального акта, что не отрицается ответчиком (претензия от [ДД.ММ.ГГГГ]). Истец в ответе на претензию Ответчика требовал выполнить все взятые на себя обязательства, связанные с выполнением работ на Объекте. Однако с момента получения ответа Истца на претензию Подрядчика ([ДД.ММ.ГГГГ]) никаких действий, связанных с продолжением выполнения работ, ответчиком не совершалось. Работы в полном объеме не выполнены. Согласно заключению ООО «Коллегия независимых оценщиков и экспертов» стоимость работ, предусмотренных и не выполненных составляет 3793800 рублей. Истец просит взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 2883800 рублей, неустойку в размере 3793800 рублей, убытки в размере 61786,21 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 50000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф, расходы на услуги нотариуса в размере 3623 рубля, почтовые расходы в размере 454,28 рублей.
Стороны в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В соответствии со ст.234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.
С учетом изложенного, учитывая надлежащее извещение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, а в отношении ответчиков - в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат этой работы и оплатить его.
К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательных работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
На основании ч. 1 ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.
Согласно ст. 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.
В силу абз.1 ч. 4 ст. 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом, и акт подписывается другой стороной.
В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» отношения в области защиты прав потребителей регулируются ГК РФ, Законом «О защите прав потребителей», а также принимаемыми в соответствии с ними Федеральными законами и правовыми актами.
В соответствии с основными понятиями, используемыми в Законе Российской Федерации от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», под потребителем понимается гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; под продавцом понимается организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, реализующие товары потребителям по договору купли-продажи.
Из материалов дела следует, что договор подряда № 30 на строительство индивидуального жилого дома от 26.03.2024 г. был заключен ФИО1 как физическим лицом для личных бытовых нужд.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товар (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Статьей 27 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами (ч. 1). Частью 2 вышеуказанной статьи установлено, что срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно условиям договора подряда [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» приняло на себя обязательства выполнить строительство одноэтажного индивидуального жилого дома, общей площадью 130 кв.м, на земельном участке, расположенном по адресу: [Адрес], Редькинский сельсовет, примерно в 300 м восточнее д. Боярское, кадастровый [Номер].
Перечень работ, подлежащих выполнению Подрядчиком, обозначен в п. 1.2. договора.
В соответствии с п. 6.1. Договора цена работы, предусмотренной договором, составляет 6550000 рублей. Цена договора уплачивается в следующем порядке: сумма в размере 850 000 рублей оплачивается за счет собственных денежных средств Заказчика. Сумма в размере 5 700 000 рублей оплачивается Заказчиком за счет кредитных денежных средств ПАО «Сбербанк России» по кредитному договору [Номер]-НКЛ от [ДД.ММ.ГГГГ], в следующем порядке: не более 35 % суммы Кредитных средств не ранее регистрации залога (ипотеки) земельного участка, выступающего Строительной площадкой в пользу Кредитора, но не позднее 3 (трех) банковских дней с момента зачисления на расчетный счет Заказчика. Не более 55% суммы Кредитных средств после выполнения работ по возведению фундамента, а также после подтверждения Кредитором объема и качества выполненных работ по возведению фундамента по фото/видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного Кредитором (при наличии такого запроса от кредитора, полученного заказчиком и/или Подрядчиком), но не позднее 3 (трех) банковских дней, с момента зачисления на расчетный счет Заказчика. Остаток кредитных средств после подписания Финального акта-приема выполненных работ, указанного в п. 7.2 Договора, а также после подтверждения кредитора объема и качества выполненных работ по исполнению договора по фото-видеоматериалам, полученным с использованием мобильного приложения, указанного кредитором, но не позднее 3 банковских дней, с момента начисления на расчетный счет заказчика.
Согласно пункту 1 статьи 27 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.
Пунктом 2.3. договора регламентировано, что срок завершения работы, предусмотренной п. 1.2. договора - [ДД.ММ.ГГГГ], в части газоснабжения, указанного в п 1.2. договора, не позднее мая 2025 г.(л.д. 20-26).
Из акта осмотра экспертом жилого дома в рамках заключения эксперта [Номер] ООО «Коллегия независимых оценщиков и экспертов» установлено, что работы в указанный срок в полном объеме выполнены не были, при этом, достоверных и достаточных доказательств тому, что работы не были в полном объеме выполнены по вине истца, не представлено.
Согласно заключению ООО «Коллегия независимых оценщиков и экспертов» стоимость работ, предусмотренных и не выполненных составляет 3793800 рублей (л.д. 81-142).
На основании абзаца пятого пункта 1 статьи 28 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе отказаться от исполнения договора, если исполнитель нарушил сроки выполнения работ.
Согласно положений ст. 715 ГК РФ если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков. Если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.
Согласно положений ст. 717 ГК РФ Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик может в любое время до сдачи ему результата работы отказаться от исполнения договора, уплатив подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу.
Согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (пункт 1).
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2).
Из материалов дела следует, что [ДД.ММ.ГГГГ] истец направил ответчику претензию, в которой реализовал право на отказ от исполнения договора в связи нарушением сроков выполнения работ(л.д. 143,144, 145).
По состоянию на [ДД.ММ.ГГГГ], срок задержки по выполнению работ со стороны Подрядчика составляет 189 календарных дней (период: с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]), по работам в части газоснабжения - 122 календарных дня (период: с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ]).
Подрядчиком выполнена лишь часть работ по договору, не выполнены следующие виды работ, предусмотренные п. 1.2. договора:
Подводка коммуникаций:
Газа - в срок до 05.2025 года;
Электричество;
канализация - септик (станция очистки - 1 шт., дренажный колодец -1 шт.).
Внутренняя отделка дома:
Стены - штукатурка, чистовая отделка стен - обои;
Полы - цементно-песчаная стяжка, ламинат; в кухне и с/узле - керамгранит;
Входная дверь с терморазрывом - 1 шт.;
Натяжные потолки;
Двери межкомнатные;
Внутренние сети:
электроснабжение - электропроводка, розетки - 20 шт., выключатели - 10 шт., распределительный щиток, счетчик;
отопление - установка котла, разводка труб, запорная арматура, теплый пол, впутрипольные конвекторы;
ГВС - разводка труб, запорная арматура, смесители; канализация - разводка труб, спая арматура, сантехфаянс, ванна;
- газоснабжение - разводка труб, запорная арматура, счетчик, плита (варочная панель).
Право собственности на жилой дом зарегистрировано за Истцом на основании технического плана здания от [ДД.ММ.ГГГГ], договора купли-продажи земельного участка от [ДД.ММ.ГГГГ], о чем [ДД.ММ.ГГГГ], совершена запись в реестре недвижимости за [Номер] (л.д. 44).
Свои обязательства Истом, связанные с оплатой в рамках договора, выполнены в большей степени, чем обусловлено договором.
[ДД.ММ.ГГГГ] произведена регистрация залога земельного участка с кадастровым номером 52:20:1400057:148, кредитором перечислены денежные средства заказчику в рамках данного условия договора [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 1425000 рублей. [ДД.ММ.ГГГГ] 1425000 рублей была передана подрядчику наличными денежными средствами по приходному кассовому ордеру [Номер] (л.д. 33).
[ДД.ММ.ГГГГ] в рамках указанного условия Кредитором перечислена денежная сумма Заказчику в размере 2 565 000 рублей (.[Адрес]), что соответствует 45% кредитным денежным средствам. [ДД.ММ.ГГГГ] сумма в размере 2 565 000 рублей, полученная Заказчиком от кредитор, была передана Подрядчику наличными денежными средствами, что подтверждает квитанцией к приходному кассовому ордеру [Номер] (л.д.36). [ДД.ММ.ГГГГ] кредитором перечислена денежная сумма Заказчику в размере 800000 рублей, которая также передана Подрядчику наличными денежными средствами, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру [Номер] (л.д. 39).
[ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ], [ДД.ММ.ГГГГ] истцом выплачено ответчику наличными денежными средствами 850000 рублей (л.д. 31,34,37,38)
Общая сумма переданных кредитных денежных средств Подрядчику оставляет 4 790 000 рублей. Общая сумма денежных средств, выплаченных Подрядчику составляет 5640 000 рублей.
Таким образом, обязательства Заказчика по абз. 2,4,5 п. 6.3. договора исполнены в полном объеме.
[ДД.ММ.ГГГГ] с использованием мессенджера Whatsapp по номеру телефона, принадлежащего супруге [ФИО]1 от ООО «Специализированный застройщик Эстетика города» поступила претензия от [ДД.ММ.ГГГГ] о нарушении обязанности по плате по договору подряда на строительство индивидуального жилого [Адрес] от [ДД.ММ.ГГГГ], с уведомлением об исключении дома из списков для газификации (л.д. 65).
[ДД.ММ.ГГГГ] истцом в адрес ответчика направлены возражения на претензию (л.д.66).
Ответчиком со ссылкой на ст.ст. 328 и 719 ГК РФ приостановлено выполнение работ по дальнейшему строительству жилого дома, о чем им сообщено в претензии. Обязательства по оплате по абз. 5 п. 6.3 заказчиком исполнены в полном объеме, а по абз.6 п. 6.3 обязательства заказчика по оплате еще не наступили.
Согласно абз. 6 п.6.3 остаток кредитных средств выплачивается после подписания стонами финального акта-приема выполненных работ, указанного в п. 7.2 договора. Таким образом ответчик неправомерно приостановил выполнение работ на объекте и до настоящего времени не выполняет работы. Финальный акт-приема выполненных работ не подписан.
Окончательная сумма в размере 910 000 рублей подлежит перечислению Подрядчику после подписания финального акта.
С момента получения ответа Истца на претензию Подрядчика ([ДД.ММ.ГГГГ]) никаких действий, связанных с продолжением выполнения работ, ответчиком не совершалось.
Согласно ст. 453 ГК РФ в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
Таким образом, исходя из наличия факта того, что полного встречного обеспечения в рамках перечисленных истцом денежных средств не представлено, на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в форме приобретения денежных средств размере 2883800 рублей (3793 800 (стоимость невыполненных работ) – 910000 рублей (сумма невыплаченных денежных средств).
Согласно положениям ч. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителя в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании ч. 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).
Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.
Требования потребителя, установленные пунктом 1 настоящей статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя (ч. 6 ст. 28).
Ответчиком не представлено каких-либо объективных доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, препятствующих надлежащему исполнению ответчиком обязательств в срок, предусмотренный договором подряда от [ДД.ММ.ГГГГ].
[ДД.ММ.ГГГГ] истец направит в адрес ответчика уведомление о расторжении Договора подряда [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ] в одностороннем порядке.
Таким образом [ДД.ММ.ГГГГ] договор Подряда считается расторгнутым.
Невыполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца служит основанием для взыскания неустойки и штрафа.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков выполнения работ за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ], суд, принимая во внимание имеющиеся в материалах дела сведения о направлении в адрес ответчика досудебной претензии, и, учитывая, что в как в установленный договором срок, так и по настоящий момент, результат работ заказчику не был передан, приходит к выводу о нарушении прав истца, в силу чего с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере, предусмотренном ч. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей» в размере 3793800 рублей.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика убытков в размере 61786,21 рублей, суд приходит к следующему:
Согласно ст. 15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно п.1.2 договора подряда от [ДД.ММ.ГГГГ] ответчик обязался выполнить работы по подводке коммуникаций электричества. Ответчик не выполнены работы по подводке коммуникаций электричества в рамках договора подряда от [ДД.ММ.ГГГГ]. Истцом самостоятельно проведены работы по технологическому присоединению энергопринимающих устройств, произведена оплата услуг в размере 61786,21 рублей, что подтверждается условиями типового договора [Номер], справкой об операции (л.д.57-59,60).
Таким образом вследствие неисполнения ответчиком условий договора подряда от [ДД.ММ.ГГГГ] истец понес убытки в размере 61786,21 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд, приходит к следующему. Поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт нарушения прав истцов ответчиком, то требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. Рассматривая вопрос о размере подлежащей взысканию компенсации, суд учитывает характер сложившихся между сторонами отношений, степень вины ответчика, принципы разумности и справедливости, и считает необходимым взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 3372 193, 1 рублей.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Разрешая вопрос о взыскании расходов по оплате услуг эксперта, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца указанных расходов в сумме 50 000 рублей, подтвержденных договором на оказание экспертных услуг от [ДД.ММ.ГГГГ], квитанцией (л.д. 78, 79).
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ понесенные истцом почтовые расходы в размере 454,28 рублей (л.д.145), расходы по составлению доверенности в размере 3623 рублей (л.д. 147) также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании п. 1 ст. 103 ГПК РФ и п. 8 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.
Таким образом, поскольку ФИО1 освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию, государственная пошлина в размере 74210,70 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Эстетика города» о защите прав потребителей, – удовлетворить.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» (ИНН <***>, ОГРН <***>), в пользу ФИО1, [ДД.ММ.ГГГГ] года рождения, паспорт [Номер], неосновательное обогащение в размере 2883800 рублей, неустойку за период с [ДД.ММ.ГГГГ] по [ДД.ММ.ГГГГ] в размере 3793800 рублей, убытки в размере 61786,21 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 3372 193, 1 рублей, расходы по оплате экспертизы в размере 50000 рублей, почтовые расходы в размере 454,28 рублей, расходы по составлению доверенности в размере 3623 рублей.
В удовлетворении требования ФИО1 о взыскании компенсации морального вреда в большем размере - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Эстетика города» в доход местного бюджета госпошлину в размере 74210,70 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.М. Ляпин
Мотивированное решение изготовлено 28 января 2026