РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Гр. дело №2-1490/2023
УИД56RS0008-01-2023-001314-71
05 сентября 2023года г.Бузулук
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Баймурзаевой Н.А.,
при секретаре Алексеевой Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж,
с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Гаражно-строительного кооператива №№,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области о признании права собственности на гараж. В обоснование заявленных требований указал, что истец купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вместе с гаражом, относящимся к данной квартире. Бывшая собственница пояснила, что гараж документально не оформлен. Согласно справки ГБЦ «Госкадоцентр Оренбургской области» от ** ** **** №-№, указанный объект недвижимости имущества, расположенный по адресу: <адрес>, территория ГСК № гараж № имеет следующие технические характеристики: гараж, количество этажей – 1, общая площадь – <данные изъяты> кв.м. В настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности в установленном законном порядке, так как гараж документально не оформлен. Гараж находится во владении истца с момента покупки квартиры, он пользуется им, открыто и добросовестно владеет, производит соответствующие платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Уточнив исковое требование, просит признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, тер. ГСК №, гараж №.
Определением суда от ** ** **** в дело в качестве соответчика привлечена ФИО2
Определением суда от ** ** **** в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Гаражно-строительный кооператив №№.
В судебное заседание истец не явился, в своем заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить заявленные им требования.
Ответчик Администрация МО г. Бузулука Оренбургской области явку своего представителя в суд не обеспечило, в отзыве на исковое заявление просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя, принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного заседания.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно пункту 2 статьи 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 2 статьи 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьёй 164 (пункт 1) ГК Российской Федерации установлено, что сделки с землёй и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьёй 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 ГК Российской Федерации).
В силу пункта 1 статьи 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Судом установлено, что ** ** **** между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, вместе с гаражом, расположенным на тер. ГСК № гараж №. Условия о передаче гаража в собственность нового собственника не прописаны в договоре, в связи с отсутствием на него правоустанавливающих документов.
Из материалов дела следует, что ** ** **** между Ф.С.В. и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Из ранее данных в судебном заседании показаний ответчика ФИО2 установлено, что она приобрела квартиру у Ф.С.В.. вместе с гаражом, однако документы на гараж у предыдущего собственника отсутствовали в связи с их утерей. Гараж не был зарегистрирован в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество, однако принадлежало Ф.С.В.. с момента вступления в наследство по завещанию.
Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Других лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, судом не установлено.
Вышеуказанным гаражом ФИО1 пользуется с ** ** **** года, оплачивает платежи за пользование земельным участком.
Из уведомлений об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ** ** **** следует, что сведения о правообладателе на земельный участок и на здание, расположенных по адресу: <адрес>, ГСК №, гараж №, отсутствуют.
Из справки ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» № от ** ** ****, следует, что на гараж, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес> тер. ГСК № гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., год завершения строительства ** ** **** год, инвентарный №, субъект права не зарегистрирован, правоустанавливающие документы отсутствуют, сведениями о зарегистрированных правах предприятие не располагает.
Согласно заключению Управления градообразования и капитального строительства города Бузулука № от ** ** ****, следует, что нежилое здание - гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ГСК №, гараж №, соответствует строительным нормам и правилам. В соответствии с Правилами землепользования и застройки города Бузулука, согласно карты градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки города Бузулука вышеуказанный гараж расположен в территориальной зоне «П6 Зона коммунально-складских предприятий и гаражных кооперативов». Основной вид разрешенного использования для данной территориальной зоны допускает размещение объектов гаражного назначения.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.
Исходя из положений вышеприведённых правовых норм и разъяснений, покупатель по договору купли-продажи недвижимого имущества при условии исполнения всех условий договора сторонами вправе обратиться с требованиями о государственной регистрации перехода права собственности на это имущество к наследнику продавца в случае смерти последнего. При этом не требуется признания недействительным свидетельства о праве на наследство в виде данного имущества, полученного правопреемником продавца. Такие требования подлежат удовлетворению, если нет иных препятствий для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество, кроме смерти продавца.
Судом установлено, что истец приобрел спорный гараж при заключении договора купли-продажи квартиры у ФИО2, которая в свою очередь приобрела данный гараж по договору купли-продажи квартиры, заключенному с Ф.С.В. в связи с чем, суд считает вышеуказанные сделки состоявшимися, в независимости от формы заключения.
Из системного толкования приведенных норм, с учетом разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, и предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о том, что не исключается возможность признания в судебном порядке права собственности на недвижимое имущество, приобретенное по заключенному в надлежащей форме договору, согласованному по всем существенным условиям, но не прошедшему обязательную государственную регистрацию, исполненному сторонами, при условии отсутствия данных за уклонение одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, если такая регистрация не произведена по иным объективным и уважительным причинам.
В таком положении, учитывая, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом, исходя из предусмотренных законом способов защиты гражданских прав, суд приходит к выводу о возникновении у истца права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований истца, признав право собственности.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации МО г. Бузулук Оренбургской области, ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, тер. ГСК №, гараж №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.
Судья: Н.А.Баймурзаева.
Решение в окончательной форме изготовлено 12 сентября 2023 года.
Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела №2-1490/2023, (УИД56RS0008-01-2023-001314-71), находящемся в производстве Бузулукского районного суда Оренбургской области.