Решение по делу № 2-1074/2023 от 25.07.2023 - о выделе в натуре долей в жилом доме, сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, признании права собственности.

Дело № 2-1074\2023

УИД № 69RS0038-03-2022-000658-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 июля 2023 года г. Тверь

Московский районный суд г. Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при секретаре Козловой А.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика Администрации г. Твери ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации города Твери, ГКУ Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области" о выделе в натуре долей в жилом доме, сохранении жилых домов в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5, Администрации города Твери, ГКУ Тверской области "Центр управления земельными ресурсами Тверской области" о выделе в натуре принадлежащих ФИО3 52/100 долей и ФИО4 24/100 долей жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, путем раздела жилого дома на жилой дом (лит. А, А1) с кадастровым № и жилой дом (литера Б, Б1) с кадастровым №; сохранении в реконструированном состоянии жилой дом (лит. А, А1) площадью 142,8 кв. метра, с кадастровым №, и жилой дом (литера Б, Б1), площадью 75,1 кв. метра, с кадастровым №; признать право собственности за ФИО3 на жилой дом (литера Б, Б1) с кадастровым №, площадью 75,1 кв. метра, расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО4 на 48/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (лит. А, А1) площадью 142,8 кв. метра, с кадастровым №; прекратить право долевой собственности ФИО3 на 52/100 долей и ФИО4 на 24/100 долей жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО3 на земельный участок с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; признать право собственности за ФИО4 на 60/100 долей земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 133,2 кв. метра с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в следующих пропорциях: 52/100 долей в праве долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании решения Московского районного суда г. Твери от 19.11.2020 года по делу № 2-2206/2020; 24/100 долей в праве долевой собственности принадлежит ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.04.2011, реестр №2-790, и Договора купли-продажи от 18.10.2012 г.; 24/100 долей в праве долевой собственности принадлежит ФИО5 Данный жилой дом является сложносоставным объектом площадью 133,2 кв. метра. В состав дома входит (по данным ЕГРН) здание Лит. А, А1, общей площадью 63,8 кв. метра и 21,5 кв. метра – вспомогательная площадь; здание Лит. Б, Б1 общей площадью 69,4 кв. метра и 15,9 кв. метра – вспомогательная площадь. В результате реконструкции данного объекта недвижимости его площадь увеличилась и стала составлять 217,9 кв. метра, в том числе: здание Лит. А, А1 площадью 142,8 кв. метра и здание Лит. Б, Б1 площадью 75,1 кв. метра. Фактически жилой дом с кадастровым № состоит из двух отдельно стоящих домов:

- жилой дом Лит. А, А1 площадью 142,8 кв. метра с кадастровым №, находящийся в фактическом владении ФИО4 и ФИО5, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым №;

- жилой дом Б, Б1 площадью 75,1 кв. метра с кадастровым №, находящегося в фактическом владении ФИО3, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым №.

В ходе кадастровых работ было выявлено разночтение в сведениях ЕГРН в площади жилых домов и фактического местоположения объектов. В связи с тем, что Лит. А, А1 и Лит. Б., Б1 фактически представляют собой отдельно стоящие здания и соответственно имеют отдельные входы, самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключение к внешним сетям централизованных инженерных сетей, расположены на отдельных земельных участках собственниками было принято решение о разделе жилого дома. Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен технический план здания в связи с образованием двух объектов недвижимости. Данный план был подан на государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Тверской области, однако было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права по причине наличия записи об ограничении «запрещение регистрации» на долю ФИО5 в жилом доме с кадастровым №. Данная запись возникла по причине наложения многочисленных арестов на долю ФИО5 в жилом доме судебными приставами и судом. Истцы неоднократно обращались к ФИО5 с просьбой решить сложившуюся ситуацию, однако результата по данным обращениям нет. Данное обстоятельство препятствует Истцам, как собственникам недвижимого имущества, реализовать свои законные права на привидение правоустанавливающих документов в соответствии с действующим законодательством.

При этом площадь отдельно стоящего жилого дома Лит. А, А1 в разные периоды времени составляла разные площади: по состоянию на 1989 год – 63,8 кв. метра; на 13.01.2011 года – 91,5 кв. метра; на сегодняшний день – 142,8 кв. метра. Реконструкция дома выражалась в том, что к основному строению была возведена двухэтажная пристройка.

Площадь отдельно стоящего жилого дома Лит. Б,Б1 также в разные периоды времени составляла разные площади: по состоянию на 01.11.1989 года – 69,4 кв. метра; по состоянию на 14.04.2014 года – 78,5 кв. метра; на сегодняшний день – 75,1 кв. метра. Реконструкция дома была выражена в сносе небольшой пристройки с крыльцом, в результате общая площадь Лит. Б,Б1 стала меньше.

Реконструкция Объекта капитального строительства была произведена за счет собственных средств каждого сособственника хозспособом в разные периоды времени. Разрешительную документацию на проведение реконструкции собственники не получали. За очень долгий период строительства российское законодательство сильно изменилось. В соответствии с нормами действующего в настоящий момент законодательства 31.03.2023 года всеми сособственниками было подано уведомление о планируемом строительстве в Главное управление архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области.

По сложившемуся порядку пользования спорным домовладением, в общем пользовании ФИО4 и ФИО5 находится жилой дом Лит. А,А1 площадью 142,8 кв. метра с кадастровым №. ФИО4 владеет и пользуется помещениями: № площадью 32,3 кв. метра, № площадью 7,6 кв. метра, № площадью 14,9 кв. метра, № площадью 4,9 кв. метра, № площадью 7,2 кв. метра, итого – общей площадью 66,90 кв. метра. ФИО5 владеет и пользуется помещениями: № площадью 19,1 кв. метра, № площадью 9,8 кв. метра, № площадью 15,6 кв. метра, № площадью 5,8 кв. метра, № площадью 7,3 кв. метра, № площадью 17,0 кв. метра, итого – 74,6 кв. метра. При арифметическом подсчете доля сособственников на реконструированный жилой дом Лит. А,А1 с кадастровым №, должна составлять: ФИО4 – 48/100 долей, ФИО5 – 52/100 долей.

По сложившемуся порядку пользования спорным домовладением жилой дом Лит. Б,Б1 площадью 75,1 кв. метра с кадастровым №, расположенным в пределах земельного участка с кадастровым №, находится во владении ФИО3

Предложенный истцами вариант раздела спорного жилого дома фактически уже существует, не требует проведения каких-либо работ, связанных с дополнительной изоляцией частей дома, в том числе реконструкции спорного жилого дома, также данный вариант максимально соответствует размеру идеальных долей в праве общей долевой собственности сторон на спорный жилой дом, соответствует требованиям СНИП, СанПин, нормам и правилам пожарной безопасности, не предусматривает несоразмерного причинения объекту ущерба и сохраняет его целевое назначение. Соглашение о раздел между сторонами достигнуто.

Согласно техническому паспорту на общее домовладение (инв. № 10642), составленного по состоянию на 01.11.1989 года, жилой дом расположен на земельном участке площадью 1728 кв. метра, из которых: 502 кв. метра было предоставлено ФИО7 на основании Постановления Администрации г. Твери № 639 от 05.11.1992, наследником которой является ФИО3; 518 кв. метра было предоставлено ФИО8 на основании Постановления Администрации г. Твери № 639 от 05.11.1992, наследником которой является ФИО4; 518 кв. метра предоставлено ФИО9 на основании Постановления Администрации г. Твери № 639 от 05.11.1992, правообладателем в настоящее время является ФИО4; 190 кв. метра предоставлено ФИО10 на основании Постановления Администрации г. Твери № 639 от 05.11.1992, наследником которого является ФИО5

Согласно сведениям ЕГРН объект капитального строительства – жилой дом с кадастровым № расположен в пределах земельных участков с кадастровым № и с кадастровым №. Земельный участок с кадастровым № согласно сведениям ЕГРН имеет общую площадь 1 226 кв. метра, из которых 518 кв. метра предоставлен ФИО9, 518 кв. метра – ФИО8, 190 кв. метра – ФИО10 Земельный участок с кадастровым № согласно сведениям ЕГРН имеет общую площадь 502 кв. метра, которая предоставлена ФИО7 на основании Постановления Администрации г. Твери № 639 от 05.11.1992, наследником которой является ФИО3 Исходя из правоустанавливающих документов, при арифметическом подсчете ФИО4 имеет право на 84/100 долей земельного участка от общей площади 1226 кв. метра, а ФИО5 – на 16/100 долей данного земельного участка. Однако за ФИО4 зарегистрировано право собственности на 24/100 долей земельного участка с кадастровым №, что является основания обращения в суд с требованием о признании права собственности ФИО4 на 60/100 долей земельного участка с кадастровым №.

На земельном участке с кадастровым №, находящимся в фактическом пользовании ФИО3, фактически расположен жилой дом (лит. Б, Б1) с кадастровым №. Однако в сведениях в ЕГРН ошибочно внесли, что данный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, а жилой дом (лит. А, А1) с кадастровым № расположен на земельном участке с кадастровым №. Данное обстоятельство было выявлено в ходе кадастровых работ. Кадастровым инженером ФИО6 был подготовлен межевой план по внесению изменений фактического местоположения объектов. При подаче данного межевого плана на государственную регистрацию сторонам было отказано во внесении изменений в ЕГРН в связи с наличием записи об ограничении «Запрещение регистрации».

Кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым №, находящегося в фактическом пользовании ФИО3, составляет 2 476 959,17 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, находящегося в фактическом пользовании ФИО3, составляет 967 911,22 рублей.

Кадастровая стоимость жилого дома с кадастровым №, находящегося в фактическом пользовании ФИО4 и ФИО5, составляет 2 857 612,71 рублей. При сохранении жилого дома в реконструированном состоянии площадью 142,8 кв. метра, его кадастровая стоимость составит 4 459 787 рублей.

Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым №, находящегося в фактическом пользовании ФИО4 и ФИО5 составляет 2 440 987,26 рублей.

Земельные участки с кадастровым № и с кадастровым № являются участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Твери ФИО2 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований, пояснив, что истцами был нарушен порядок реконструкции объекта недвижимого имущества.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с требованиями ст. ст. 113-116 Гражданского процессуального кодекса РФ. Истцы воспользовались правом иметь представителя. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области, судебный пристав-исполнитель Московского РОСП г. Твери УФССП России по Тверской области представили письменные ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 133,2 кв. метра с кадастровым №, по адресу: <адрес>, в следующих пропорциях: 52/100 долей в праве долевой собственности принадлежит ФИО3 на основании решения Московского районного суда г. Твери от 19.11.2020 года по делу № 2-2206/2020; 24/100 долей в праве долевой собственности принадлежит ФИО4 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.04.2011, реестр №2-790, и Договора купли-продажи от 18.10.2012 г.; 24/100 долей в праве долевой собственности принадлежит ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В состав дома входит (по данным ЕГРН) здание Лит. А, А1, общей площадью 63,8 кв. метра и 21,5 кв. метра – вспомогательная площадь; здание Лит. Б, Б1 общей площадью 69,4 кв. метра и 15,9 кв. метра – вспомогательная площадь.

В судебном заседании установлено, что жилой дом Лит. А, А1 имеет кадастровый №, находится в фактическом владении ФИО4 и ФИО5, расположен в пределах земельного участка с кадастровым №. Жилой дом Б, Б1 имеет кадастровый №, находится в фактическом владении ФИО3, расположен в пределах земельного участка с кадастровым №

В результате реконструкции вышеуказанного объекта недвижимости его площадь увеличилась и стала составлять 217,9 кв. метра, в том числе: здание Лит. А, А1 площадь 142,8 кв. метра и здание Лит. Б, Б1 площадь 75,1 кв. метра.

При этом из имеющихся в материалах дела технических паспортов следует, что площадь отдельно стоящего жилого дома Лит. А,А1 в разные периоды времени составляла: по состоянию на 1989 год – 63,8 кв. метра; на 13.01.2011 года – 91,5 кв. метра; на сегодняшний день – 142,8 кв. метра. Площадь отдельно стоящего жилого дома Лит. Б,Б1 также в разные периоды времени составляла разные площади: по состоянию на 01.11.1989 года – 69,4 кв. метра; по состоянию на 14.04.2014 года – 78,5 кв. метра; на сегодняшний день – 75,1 кв. метра.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение возможности признания права собственности на реконструированный жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствия угрозы жизни и здоровья граждан, по ходатайству представителя истцов по делу была проведена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Как следует из заключения экспертов ООО Группа Компаний "ЭКСПЕРТ" ФИО11 и ФИО12 № 887/23 от 21 июня 2023 года, на основании анализа данных Технического паспорта на жилой дом № по <адрес> по состоянию на 13 января 2011 года и технического обследования установлено, что в домовладении проведены следующие работы:

Жилой дом лит. А,А1 (в части владения ФИО5):

- холодная пристройка лит.а1 – каркасно-обшивного типа (пом.5, пом.6) демонтирована и на этом месте возведена двухэтажная пристройка (второй этаж мансардного типа), в результате чего произошло увеличение высоты и объема, образована основная теплая пристройка лит.А2. Согласно ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ данные виды работ являются реконструкцией;

- произведена реконструкция крыши над помещениями 1,2,3,4 и над вновь возведенной пристройкой. Конструктивно новая крыша ломаная, мансардного типа (произошло увеличение высоты и объема крыши). Согласно ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ № 190-ФЗ данные виды работ являются реконструкцией.

Жилой дом лит. А, А1 (в части владения ФИО4):

- в помещениях 1 и 2 демонтирована перегородка. В результате проведенных работ образовано помещение площадью 42,4 кв. метра, произошло изменение конфигурации помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения. Следовательно, согласно п. 2 Жилищного кодекса РФ данные работы являются перепланировкой.

Жилой дом лит. Б,Б1 (в части владения ФИО3):

- демонтирована пристрой лит. а с крыльцом и на этом месте возведена входная группа открытого типа. В результате проведенных работ общая площадь жилого дома 78,5 кв. метра уменьшилась до 75,1 кв. метра.

Таким образом, жилой дом с кадастровым № (№ и №) по адресу: <адрес>, является реконструированным.

Данное реконструированное здание соответствует требованиям технических регламентов, обязательных для исполнения строительным нормам и правилам (СНиП), сводов правил (СП) в области строительства, входящих в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечиваются соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный Постановлением Правительства РФ от 26.12.2014 № 1521.

При реконструкции здания с кадастровым № (№ и №) по адресу: <адрес>, не нарушены противопожарные, санитарно-бытовые и иные нормы и правила. Техническое состояние строительных конструкций жилых домов лит.А,А1 и лит. Б,Б1 (фундамент, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) удовлетворительное, категория технического состояния – работоспособное и по факту существующие конструкции объекта недвижимости соответствуют требованиям Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Реконструкция здания соответствует строительным, санитарным, противопожарным, техническим и иным нормам и правилам, предъявляемым к такого рода объектам недвижимости, следовательно, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц.

В ходе обследования земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что участок имеет частичное ограждение по периметру, а именно:

- в северо-западной части участка по границе смежного земельного участка с кадастровым № расположен забор из металлического профлиста;

- с северо-восточной стороны граница проходит по фасаду жилого дома;

- с юго-восточной стороны граница земельного участка частично имеет ограждение (деревянный забор, местами разрушенный и заваленный) с земельным участком с кадастровым №. Граница с земельным участком № не обозначена на местности;

- с юго-западной стороны граница земельного участка с кадастровым № не обозначена на местности.

В ходе обследования земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что участок имеет частичное ограждение по периметру, а именно:

- с юго-восточной стороны граница обозначена деревянным забором;

- с юго-западной стороны граница частично обозначена деревянным забором;

- с северо-западной стороны граница земельного участка частично имеет ограждение (деревянный забор, местами разрушенный и заваленный) с земельным участком с кадастровым №;

- с северо-восточной стороны ограждение отсутствует.

Исследовав материалы дела, эксперт пришел к выводу, что объекты с кадастровыми № и № являются дублирующими объект с кадастровым №. При этом объект недвижимости с кадастровым № состоит из части А, расположенной на земельном участке с кадастровым №, и части Б, расположенной на земельном участке с кадастровым №. Объект недвижимости с кадастровым № состоит из части А, расположенной на земельном участке с кадастровым №. Объект недвижимости с кадастровым № состоит из части Б, расположенной на земельном участке с кадастровым №.

Объект А, расположенный на земельном участке с кадастровым №, расположен в зоне допустимого размещения зданий, строений, сооружений, а именно: северо-западная часть объекта является сложившейся застройкой и расположена полностью в границах земельного участка №; северо-восточная и юго-восточная часть объекта расположена полностью в границах земельного участка № и граничит с земельными участками/землями общего пользования. В условиях сложившееся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии. Юго-западная часть объекта расположена в более чем 3-м метрах от границы смежного земельного участка.

Объект Б, расположенный на земельном участке с кадастровым №, расположен в зоне допустимого размещения зданий, строений, сооружений, а именно: северо-западная часть объекта является сложившейся застройкой и расположена полностью в границах земельного участка №. Юго-восточная часть объекта расположена полностью в границах земельного участка № и граничит с земельными участками/землями общего пользования. В условиях сложившееся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии. Северо-восточная и юго-западная часть объекта расположена в более чем 3-м метрах от границ смежных земельных участков.

Этажность объекта с кадастровым номером № – 2 этажа и объекта с кадастровым номером № – 1 этаж не нарушает требования Правил землепользования и застройки г. Твери. Высота объектов менее 20 м, что не нарушает требования Правил землепользования и застройки г. Твери. Коэффициент застройки земельного участка № (Кз) – 182,3 кв. метра (часть А) / 1226 кв. метра = 0,15, что не нарушает требования Правил землепользования и застройки г. Твери (макс. 0,5). Коэффициент застройки земельного участка № (Кз) – 133,8 кв. м (часть Б) + 16,3 кв. м (сооружение) / 502 кв. метра = 0,30, что не нарушает требования Правил землепользования и застройки г. Твери (макс. 0,5). Коэффициент плотности застройки № (Кпз) 142,8 кв.м / 1226 кв. м. = 0,12, что не нарушает требования Правил землепользования и застройки г. Твери (макс. 1,5). Коэффициент плотности застройки № (Кпз) 75,1 кв. м. / 502 кв. м. = 0,15, что не нарушает требования Правил землепользования и застройки г. Твери (макс. 1,5).

Оценивая вышеуказанное заключение экспертов в совокупности с другими доказательствами по делу, в соответствии со ст.ст. 67, 86 ГПК РФ, суд полагает, что оно соответствует требованиям закона, выводы экспертов в указанных частях содержат ответы на поставленные перед ними вопросы об обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, основаны на подробном исследовании как материалов гражданского дела, так непосредственном исследовании объекта недвижимости и земельного участка в рамках поставленных перед экспертами вопросов; эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УКПК РФ за дачу заведомо ложного заключения; в связи с чем, принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Проанализировав собранные по делу доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, состоящего из двух обособленных жилых домов лит.А,А1 и Б.Б1, в границах сформированных земельных участков с кадастровыми № и №, осуществлена с соблюдением строительных, пожарных и санитарно-бытовых норм и правил; не создает угрозу жизни и (или) здоровья как граждан, проживающих в данном жилом доме, так и третьих лиц. Суду не представлены доказательства наличия нарушения прав и законных интересов третьих лиц по пользованию принадлежащими им земельными участками и объектами недвижимости, находящимися на указанных земельных участках.

С учетом изложенного, имеются основания для сохранения жилых домов по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с положениями ч.ч. 1-3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Из толкования положений ст. 252 Гражданского кодекса РФ следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в его собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г. N122-ФЗ, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что 21 мая 2021 года между сособственниками жилого дома № по <адрес> с кадастровым номером №, достигнуто соглашении, по условиям которого ФИО3 передается в единоличную собственность отдельно стоящий жилой дом лит.Б,Б1, а ФИО4 и ФИО5 – в долевую собственность отдельно стоящий жилой дом лит.А,А1.

В судебном заседании установлено, что в доме лит. А,А1 истец ФИО4 владеет и пользуется помещениями: № площадью 32,3 кв. метра, № площадью 7,6 кв. метра, № площадью 14,9 кв. метра, № площадью 4,9 кв. метра, № площадью 7,2 кв. метра, итого – общей площадью 66,90 кв. метра; ответчик ФИО5 владеет и пользуется помещениями: № площадью 19,1 кв. метра, № площадью 9,8 кв. метра, № площадью 15,6 кв. метра, № площадью 5,8 кв. метра, № площадью 7,3 кв. метра, № площадью 17,0 кв. метра, итого – 74,6 кв. метра. При арифметическом подсчете доля сособственников на реконструированный жилой дом Лит. А,А1, общей площадью 142,8 кв. метра с кадастровым №, должна составлять: ФИО4 – 48/100 долей, ФИО5 – 52/100 долей.

Данный вариант раздела спорного жилого дома фактически существует, не требует проведения каких-либо работ, связанных с дополнительной изоляцией частей дома, в том числе реконструкции спорного жилого дома; максимально соответствует размеру идеальных долей в праве общей долевой собственности его участников. Возражений относительно указанного варианта раздела жилого дома суду не представлено.

Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как следует из п.3 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

В пункте 4 вышеуказанного Закона закреплено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. В случае если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из технического паспорта на домовладение по адресу: <адрес> (инв. №), составленного по состоянию на 01.11.1989 года, следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 1728 кв. метра, из которых:

- 502 кв. метра предоставлено ФИО7 на основании Постановления Администрации г. Твери № 639 от 05.11.1992, наследником которой является ФИО3;

- 518 кв. метра предоставлено ФИО8 на основании Постановления Администрации г. Твери № 639 от 05.11.1992, наследником которой является ФИО4;

- 518 кв. метра предоставлено ФИО9 на основании Постановления Администрации г. Твери № 639 от 05.11.1992, правообладателем в настоящее время является ФИО4 на основании договора купли-продажи от 18.10.2012 года;

- 190 кв. метра предоставлено ФИО10 на основании Постановления Администрации г. Твери № 639 от 05.11.1992, наследником которого является ФИО5

В рамках проведенной по делу судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы установлено, что объект недвижимости с кадастровым № по адресу: <адрес>, состоит из части А, расположенной на земельном участке с кадастровым №, и части Б, расположенной на земельном участке с кадастровым №. Объект недвижимости с кадастровым № состоит из части А, расположенной на земельном участке с кадастровым №. Объект недвижимости с кадастровым № состоит из части Б, расположенной на земельном участке с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым № согласно сведениям ЕГРН имеет общую площадь 1 226 кв. метра, из которых: 518 кв. метра предоставлен ФИО9, 518 кв. метра – ФИО8, 190 кв. метра – ФИО10 Земельный участок с кадастровым № согласно сведениям ЕГРН имеет общую площадь 502 кв. метра, которая предоставлена ФИО7 на основании Постановления Администрации г. Твери № 639 от 05.11.1992.

Таким образом, исходя из правоустанавливающих документов, при арифметическом подсчете ФИО4 имеет право на 84/100 долей земельного участка с кадастровым № от общей площади 1226 кв. метра, ФИО5 – на 16/100 долей данного земельного участка. При этом за ФИО4 уже зарегистрировано право собственности на 24/100 долей данного земельного участка, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности ФИО4 на 60/100 долей земельного участка с кадастровым № подлежит регистрации.

ФИО3 имеет право на земельный участок с кадастровым №, площадью 502 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Произвести выдел в натуре принадлежащих ФИО3 52\100 долей и ФИО4 24\100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, путем раздела жилого дома на: жилой дом (литера А,А1) с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом (литера Б, Б1) с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом (литера А, А1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 142,8 кв. метра, кадастровый №, в реконструированном состоянии.

Сохранить жилой дом (литера Б, Б1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,1 кв. метра, кадастровый №, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 18.10.2014 Отделом УФМС России по Тверской области в Московском районе г. Твери, право собственности на жилой дом (литера Б, Б1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,1 кв. метра, кадастровый №.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 14.07.2018 УМВД России по Тверской области, право собственности на 48\100 долей жилого дома (литера А, А1), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 142,8 кв. метра, кадастровый №.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 06.11.2003 Южным отделом милиции Московского РОВД г. Твери, право собственности на 52\100 долей жилого дома (литера А, А1), расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 142,8 кв. метра, кадастровый №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 52\100 долей, ФИО4 на 24\100 долей, ФИО5 на 24\100 долей жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 18.10.2014 Отделом УФМС России по Тверской области в Московском районе г. Твери, на земельный участок с кадастровым №, площадью 502+\-8 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 14.07.2018 УМВД России по Тверской области, на 60\100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1226+\-12 кв.метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 06.11.2003 Южным отделом милиции Московского РОВД г. Твери, на 16\100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1226 +\- 12 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения сведений о государственной регистрации права и внесения в ЕГРП органами Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области записи:

- о снятии с регистрационного учета жилого дома с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>;

- регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 18.10.2014 Отделом УФМС России по Тверской области в Московском районе г. Твери, на жилой дом (литера Б, Б1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 75,1 кв. метра, кадастровый №;

- регистрации права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 18.10.2014 Отделом УФМС России по Тверской области в Московском районе г. Твери, на земельный участок с кадастровым №, площадью 502+\-8 кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>;

- внесении изменений в ЕГРН о местоположении жилого дома с кадастровым № на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>;

- регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 14.07.2018 УМВД России по Тверской области, на 48\100 долей и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 06.11.2003 Южным отделом милиции Московского РОВД г. Твери, на 52\100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (литера А, А1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 142,8 кв. метра, кадастровый №;

- регистрации права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 14.07.2018 УМВД России по Тверской области, на 60\100 долей и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан 06.11.2003 Южным отделом милиции Московского РОВД г. Твери, на 16\100 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1226 +\- 12 кв. метра,, расположенный по адресу: <адрес>;

- внесении изменений в ЕГРН о местоположении жилого дома с кадастровым № на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес>.

На решение суда участниками процесса может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 01 августа 2023 года.

Судья Т.В. Лискина