Гражданское дело №2-1053/2023
Поступило в суд 29.09.2022
УИД 54RS0030-01-2022-003155-12
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 февраля 2023 года г. Новосибирск
Новосибирский районный суд Новосибирской области, в составе:
председательствующего судьи Свириной А.А.,
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, в обоснование заявленных требований, указав следующее.
С 2003 года истец является членом снт «Березка», за ней закреплен земельный участок общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>
Указанный земельный участок был приобретен истцом у гражданки ФИО4, которая в 1998 году приобрела его у гражданки ФИО5 на имя которой выдано свидетельство о праве собственности на землю Администрацией Новосибирского района Новосибирской области №... от 09.09.1993г, о чем имеется запись в членской книжки, заверенная членом председателя снт. Березка», в последующим на имя истца оформлена членская книжка, так же заверенная председателем стн «Березка».
С указанного времени истец открыто, непрерывно, добросовестно пользуюсь земельным участком, оплачиваю членские и иные взносы. Участок используется по назначению, задолженности по вступительным, членским, целевым взносам и платежам не имеет.
Каких-либо претензий от бывших собственников или иных лиц не предъявлялось.
В настоящее время истец намерена зарегистрировать право собственности на земельный участок, однако, сделать это во вне судебном порядке не имею возможности.
Согласно выписки из ЕГРН от 09.08.2022 правообладатели на земельный участок отсутствуют.
С указанного времени и на протяжении 19 лет истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.
Просит признать право собственности на земельный участок общей площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: <адрес>
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель истца – ФИО6 в судебном заседании поддержала заявленные требования, просила иск удовлетворить, пояснила, что требования предъявляются в том числе и к ФИО3, поскольку истец приобрела земельный участок у ФИО4, а она в свою очередь у ФИО7 (ФИО5), земельный участок не регистрировался. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что между сторонами отсутствует предмета спора, не считает себя надлежащим ответчиком.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица - СНТ «Березка» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в соответствии со ст.ст. 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей является судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В силу п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:
добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,
открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,
непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Требованиями ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации (ст. 164 ГК РФ).
Согласно п.п. 1, 3 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
В соответствии с абз.1 ст.236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок №... расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 0,009 га для ведения садоводства (л.д. 18).
Как следует из выписки ЕГРН, земельный участок №... с кадастровым номером №... расположенный по адресу: <адрес> не имеет правообладателя (л.д.20).
Согласно членской книжке, ФИО8 вступила в члены товарищества ДД.ММ.ГГГГ владела участком №... в СНТ «Березка», после с 1998 года участком владела ФИО4, а после 2003 года участок был передан ФИО2 (л.д. 6-8).
Истец в качестве пояснений в исковом заявлении указала, что она является членом товарищества, открыто и добросовестно пользуется земельным участком, обрабатывает его.
По смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации наличие договорных отношений между сторонами не является обязательным условием приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности, соответственно отсутствие надлежащим образом оформленного договора не может являться и основанием для отказа в удовлетворении таких требований.
Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и иное).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой основной которого является исключительно добросовестное, открытое и непрерывное владение вещью как своей собственной.
Кроме того, из содержания указанных выше норм и разъяснений следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п. 1 ст. 67 ГПК РФ).
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец открыто добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком на протяжении более 15 лет, а потому исковые требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок №..., расположенный по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2023 года.
Судья /подпись/ А.А. Свирина