Решение по делу № 2-3776/2023 от 04.12.2023 - о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

УИД 74RS0004-01-2023-004789-78

Дело № 2-3776/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2023 года г. Челябинск

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Федькаевой М.А.,

при секретаре Зотовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению КПК «Урал-Финанс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцом в лице КПК «Урал-Финанс» предъявлено исковое заявление (с учетом уточнений) к ответчикам ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору займа №-ЗМ200808 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 143661,82 руб. (100000 руб. – задолженность по договору займа, 39532,19 руб. – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., 3661,63 руб. – пени за просрочку платежей по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), взыскании процентов, начисляемых по ставке 15 % годовых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день уплаты долга, взыскании пени, начисляемых по ставке 4,25 % годовых на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день уплаты долга, взыскании судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в сумме в размере 10025 руб., почтовых расходов в размере 159,60 руб., расходов по оплате услуг оценки в размере 7 000 руб., обращении взыскания на заложенное имущество – земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенной по адресу: Россия, <адрес>, СНТ Теплостроевец, ул.3, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную рыночную стоимость 34080 руб., взыскании судебных расходов. В обоснование иска были указаны следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГг. между КПК «Урал-Финанс» и ФИО1 был заключен договор займа №-ЗМ200808, по условиям которого сумма выданного займа составила 100 000 рублей, срок займа – 12 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по займу, процентная ставка 15% годовых. Погашение займа и процентов должны производиться ежемесячными аннуитетными платежами согласно графику, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа за фактический срок пользования займом. Пеня за неисполнение и ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов на сумму займа начисляется в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующей на день заключения договора, на ДД.ММ.ГГГГ размер ключевой ставки составил 4,25 % годовых. Займ имел целевое назначение – приобретение земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, СНТ Теплостроевец, ул.3, кадастровый №. В целях обеспечения надлежащего исполнения всех обязательств ФИО1 между КПК «Урал-Финанс» и ФИО2 заключен договор поручительства №-ПР200767 от ДД.ММ.ГГГГ<адрес> займа и проценты за пользование денежными средствами ответчиком ФИО1 погашались ненадлежащим образом. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 143661,82 руб. (100000 руб. – задолженность по договору займа, 39532,19 руб. – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., 3661,63 руб. – пени за просрочку платежей по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.). Истец просит взыскать с ответчика вышеуказанную сумму задолженности, проценты, пени по день уплаты долга, обратить взыскание на заложенное имущество, а также возместить судебные расходы.

Представитель истца КПК «Урал-Финанс» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1. ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

На основании ст.ст.167, 233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статьей 310 ГК установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В силу п.2 ст. 307 ГК РФ кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Статьями 809 и 810 ГК РФ в соотношении со ст.819 ГК РФ предусмотрена обязанность заемщика уплачивать проценты на сумму кредита в размерах и порядке, определенных договором, до дня возврата суммы кредита, а также вернуть сумму кредита в срок и порядке, предусмотренном кредитным договором. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГг. между КПК «Урал-Финанс» и ФИО1 был заключен договор займа №-ЗМ200808, по условиям которого сумма выданного займа составила 100 000 рублей, срок займа – 12 месяцев (с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), договор действует до полного исполнения заемщиком обязательств по займу, процентная ставка 15% годовых.

Истцом обязательства по договору займа выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Заемщик обязался принять сумму займа, возвратить полученные денежные средства и уплатить начисленные на них проценты в размере и порядке, определенном договором займа от ДД.ММ.ГГГГ.

Займ имел целевое назначение – приобретение земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, СНТ Теплостроевец, ул.3, кадастровый №.

Земельный участок был приобретен ответчиками на основании договора купли продажи. В связи с тем, что земельный участок был приобретен, в том числе за счет заемных средств, на него была установлена и зарегистрирована ипотека в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по договору займа, а так же оформлена закладная, зарегистрированная в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, запись в ЕГРН. В настоящее время залогодержателем является истец.

Согласно п. 6 договора погашение займа и уплата процентов осуществляющего вместе с начисленными процентами осуществляется в соответствии с графиком платежей.

ДД.ММ.ГГГГг. между КПК «Урал-Финанс» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение, изменен график платежей, срок продлен до 12.06.2023г.

Однако заемщик не исполняет обязательства перед истцом по возврату полученного займа и уплате процентов за пользование заемными денежными средствами.

В целях обеспечения надлежащего исполнения всех обязательств ФИО1 между КПК «Урал-Финанс» и ФИО2 заключен договор поручительства №-ПР200767 от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно условиям поручительства, поручитель обязуется отвечать перед Кредитором солидарно с Заемщиком за исполнение обязательств по кредитному договору.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно положениям ст. ст. 322, 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. При солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами гражданского дела.

Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании процентов, начисленных по ставке 15 % годовых на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день уплаты основного долга; о взыскании пени, начисляемых по ставке 4,25 % годовых на сумму долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день уплаты долга

Согласно п.4 договора займа процентная ставка составляет 15% годовых.

В соответствии с п.6 договора займа, проценты за пользование займом начисляются на остаток суммы займа за фактический срок пользования займом.

Пунктом 12 указанного договора займа предусмотрено взыскание пени за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату займа и уплате процентов на сумму займа в размере ключевой ставки Центрального банка РФ, действующей на день заключения договора займа.

Ключевая ставка - процентная ставка по основным операциям Банка России по регулированию ликвидности банковского сектора является основным индикатором денежно-кредитной политики. Была введена Банком России ДД.ММ.ГГГГ. Ключевая ставка, установленная банком России по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составляла 4,25%.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа. Проценты по договору займа являются элементом главного обязательства по договору займа. По окончании срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов, в связи с чем, проценты подлежат выплате до дня возврата суммы займа.

Проценты по договору займа в отличие от процентов, взыскиваемых за неисполнение денежного обязательства по п. 1 ст. 395 ГК РФ, являются не дополнительным обязательством, а элементом главного обязательства по договору займа.

После окончания срока договора в случае просрочки уплаты суммы долга кредитор имеет право в соответствии с п. 2 ст. 809 ГК РФ требовать исполнения этого главного обязательства и в отношении основной суммы долга, и в отношении предусмотренных договором процентов.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 143661,82 руб. (100000 руб. – задолженность по договору займа, 39532,19 руб. – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., 3661,63 руб. – пени за просрочку платежей по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.).

Проанализировав представленный истцом расчет суммы долга, суд приходит к выводу о соответствии методики начисления процентов, неустойки условиям договора и положениям закона, регулирующим спорные правоотношения – статьям 809, 811 Гражданского кодекса Российской Федерации. Расчет суммы задолженности судом проверен, является арифметически верным.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны ответчика суду не представлены возражения относительно представленных истцом расчетов сумм долга, доказательства погашения образовавшейся задолженности по указанному кредитному договору.

При этом, у суда отсутствуют основания не доверять представленным истцом доказательствам, так как они последовательные, непротиворечивые и согласуются между собой, являются достоверными и допустимыми по данному делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, в связи с чем, в пользу КПК «Урал-Финанс» с ФИО1, ФИО2 следует взыскать солидарно задолженность по договору займа №-ЗМ200808 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 143661,82 руб. (100000 руб. – задолженность по договору займа, 39532,19 руб. – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., 3661,63 руб. – пени за просрочку платежей по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), а также следует взыскать проценты, начисленные по ставке 15 % годовых на сумму основного долга (100 000 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга его соответствующей части, пени, начисленные по ставке 4,25% годовых на сумму просроченной задолженности (139532,19 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга или его соответствующей части, поскольку согласно ст. ст.309, 807, п. 1 ст. 809, п. 2 ст. 811 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Кроме того, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, СНТ Теплостроевец, ул.3, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч. 1 ст. 50 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 54.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения условий договора по возврату суммы задолженности нашел в судебном заседании свое подтверждение, то суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, СНТ Теплостроевец, ул.3, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 340 ГК РФ (в действующей редакции), если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

На основании п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг. № 102-ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценки рыночной стоимости недвижимого имущества ООО ОК «Гудвилл» № от 02.10.20223г. – земельного участка, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, СНТ Теплостроевец, ул.3, кадастровый № составляет 42600 руб.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым, в соответствии со ст.ст. 807-811, 348-350 ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», исковые требования КПК «Урал-Финанс»» об обращении взыскания на предмет ипотеки удовлетворить, обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, СНТ Теплостроевец, ул.3, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 34080 руб. в счет погашения задолженности ответчика перед КПК «Урал-Финанс».

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Расходы на проведение оценки рыночной стоимости по своей природе являются судебными расходами и подлежат возмещению в порядке ст. 98 ГПК РФ.

Таким образом, в силу ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу КПК «Урал-Финанс» сумму в размере 159,60 руб. в качестве возмещения почтовых расходов по направлению искового заявления, сумм в размере 7000 руб. в качестве расходов по оплате оценки.

Кроме того с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу КПК «Урал-Финанс» необходимо взыскать в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере 10025 руб. (5012,50 руб. с каждого). Размер государственной пошлины соответствует размеру, установленному в пп.1 п.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ. Расходы истца по оплате почтовых отправлений подтверждаются списками внутренних почтовых отправлений, кассовыми чеками.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 12, 56, 98, 194 -199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые КПК «Урал-Финанс» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 7520 № выдан 26.11.2020г. Отделом по вопросам миграции ОП «Ленинский» УМВД России по <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 7522 № выдан 10.04.2023г. ГУ МВД России по <адрес> в пользу КПК «Урал-Финанс» ИНН <***> задолженность по договору займа №-ЗМ200808 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 143661,82 руб. (100000 руб. – задолженность по договору займа, 39532,19 руб. – проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., 3661,63 руб. – пени за просрочку платежей по договору займа за период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг.), почтовые расходы по направлению искового заявления в размере 159,60 руб., расходы по оплате оценки в размере 7000 руб.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 7520 № выдан 26.11.2020г. Отделом по вопросам миграции ОП «Ленинский» УМВД России по <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 7522 № выдан 10.04.2023г. ГУ МВД России по <адрес> в пользу КПК «Урал-Финанс» ИНН <***> проценты, начисленные по ставке 15 % годовых на сумму основного долга (100 000 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга его соответствующей части; пени, начисленные по ставке 4,25% годовых на сумму просроченной задолженности (139532,19 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг.), начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день фактической уплаты долга или его соответствующей части.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 7520 № выдан 26.11.2020г. Отделом по вопросам миграции ОП «Ленинский» УМВД России по <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 7522 № выдан 10.04.2023г. ГУ МВД России по <адрес> в пользу КПК «Урал-Финанс» ИНН <***> расходы по уплате государственной пошлины в размере 10025 руб. (по 5012,50 руб. с каждого)

Обратить взыскание на предмет ипотеки – земельный участок, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, СНТ Теплостроевец, ул.3, кадастровый №, принадлежащий на праве собственности ФИО1 путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере 34080 руб. в счет погашения задолженности ответчика перед КПК «Урал-Финанс».

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения с предоставлением доказательств наличия уважительных причин неявки в судебное заседание и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.А. Федькаева

Мотивированное решение составлено 11.12.2023г.