РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт.ФИО1 4 сентября 2025 г.
Безенчукский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,
при секретаре Шешуновой О.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-570/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Безенчукского района м.р. Безенчукский Самарской области, Администрации с.п. Преполовенка м.р. Безенчукский Самарской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в Безенчукский районный суд Самарской области с исковым заявлением, в котором просит признать за собой право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В обоснование заявленных требований указано, что в по устному соглашению между супругами Д1.. и Д2. с одной стороны, и ФИО2, - с другой стороны, заключен договор пользования жилым домом и земельным участком под ним, расположенными по адресу: <адрес>. Жилой дом принадлежал Д2., а земельный участок был предоставлен Д1. С разрешения собственников истец ФИО2 зарегистрирована и проживает в указанном жилом доме с 26.08.1996. С тех пор ФИО2 обслуживает жилой дом и земельный участок, содержит их, осуществляет текущий ремонт, а также осуществила газификацию данного дома на свои средства.
26.09.1997 Д1. умер, а 12.03.2009 умерла Д2. На момент их смерти права собственности на жилой дом и земельный участок не были зарегистрированы. Как до их смерти, так и после ФИО2 в отношении указанного недвижимого имущества осуществляет права собственника, несет бремя их содержания, охраняет от действий третьих лиц, обслуживает имущество, совершает действия, направленные на улучшение их качества и состояния.
Таким образом, с 1996 года по настоящее время, т.е. на протяжении более 25 лет, истец ФИО2 осуществляет в отношении жилого дома некоторые права собственника, использует его по назначению, поддерживает состояние и сохранность.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.
В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без своего участия.
Представитель ответчика Администрация с.п.Преполовенка Безенчукского района Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик КУМИ Администрации м.р.Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.
Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.ч.1 и 2 ст.35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Приведенным конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплен принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.
В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22 от 29.04.2010) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от 26 ноября 2020 года №48-П, для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц.
Из указанных выше положений закона, разъяснений и акта толкования следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В пункте 16 постановления №10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В абзаце первом пункта 19 постановления №10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст.236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Судом установлено, что Д1. Главой сельской администрации Безенчукского района Самарской области было выдано свидетельство о праве собственности на землю площадью 0,2368 га на основании постановления главы сельской администрации от 22.05.1992 № для подсобного хозяйства.
Из выписки от 26.11.2012 № из постановления за № от 22.05.1992, выданной Администрацией с.п. Преполовенка м.р. Безенчукский Самарской области, следует, что Д1. бесплатно предоставлен в собственность земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов в размере 2 368 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.
Из выписки из ЕГРН от 24.03.2025 № следует, что земельный участок поставлен на кадастровый учет 09.10.2003, площадь составляет 2 700 кв.м., присвоен кадастровый №.
Согласно Справке от 29.03.2012 №, выданной Администрации с.п. Преполовенка м.р. Безенчукский Самарской области, в <адрес> имеется жилой дом, принадлежащий по праву личной собственности Д2.. Жилой дом построен в 1961 году, состоит из одноэтажного, деревянного строения. Общая площадь – 51,4 кв.м., жилая площадь – 17,2 кв.м. Надворные постройки: сарай, сени, баня.
Из выписки из ЕГРН от 26.03.2025 № следует, что жилой дом поставлен на кадастровый учет 02.07.2011, присвоен кадастровый №. Сведения о собственнике жилого дома в реестре отсутствуют.
Из свидетельства о браке II-ШД № следует, что Д1. и Д2. состояли в браке с 23.10.1963.
Из письменных объяснений истца в исковом заявлении следует, что супруги Д1. и Д2. фактически предоставили ФИО2 в пользование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок под ним.
Так, согласно справке от 11.04.2025 №, выданной администрацией сельского поселения Преполовенка муниципального района Безенчукский Самарской области, ФИО2 действительно зарегистрирована с 26.08.1996 по настоящее время по адресу: <адрес> (основание: карточка регистрации, домовая книга <адрес>, похозяйственная книга №1 за 2024-2025 год л/счет №).
Д1. умер 02.10.1997 (свидетельство о смерти I-ЕР №). Его супруга Д2. умерла 12.03.2009 (свидетельство о смерти II-ЕР №).
Из справки Администрации с.п. Преполовенка от 01.12.2011 № следует, что Д1. постоянно проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес> с 1963 года по день своей смерти 26.09.1997. Совместно с ним на день его смерти постоянно проживала и была зарегистрирована Д2. с 1963 года по 28 ноября 2007 г. Снята с регистрационного учета 29 ноября 2007 г.
После смерти Д2. нотариусом Н. заведено наследственное дело по заявлению дочери наследодателя – К., ДД.ММ.ГГГГ г.р.
В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенными в п. 34 постановления от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
В силу гражданского законодательства следует, что К. является наследником, принявшим наследство после смерти матери Д2., в том числе в виде принадлежащего наследодателю на дату его смерти жилого дома.
Однако свидетельства о праве на наследство К. не выдавались, право собственности на принадлежащий наследодателю жилой дом К. не зарегистрировала, с требованиями об устранении препятствий в пользовании и (или) владении жилым домом к истцу не обращалась, иным образом не претендовала на право владения домом и земельным участком.
Таким образом, К., как титульный собственник, устранилась от владения жилым домом, не проявляла к нему интереса, не исполняла обязанностей по его содержанию, вследствие чего дом был фактически брошенным собственником.
Судом установлено, что К. умерла 24.03.2019. Из ответа Нотариальной Палаты Самарской области следует, что наследственное дело после ее смерти не заводилось.
Из объяснений истца следует, что ФИО2 с момента регистрации в 1996 году на основании фактического предоставления собственников в пользование жилого дома по устной договоренности продолжала проживать в нем и после смерти Д2., несла бремя содержания жилого дома и земельного участка, обслуживая их, производя текущий ремонт, газификацию в доме, обеспечивая сохранность.
Истцом в доказательство открытости и непрерывности владения имуществом представлены сведения об оплате коммунальных платежей и отсутствии задолженности, технический паспорт на жилое помещение, справка о регистрации в доме на нее и членов ее семьи - М2. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и М1., ДД.ММ.ГГГГ г.р., копии документов о проведении газоснабжения.
Доказательств недобросовестности истца по отношению к владению спорным имуществом по делу не представлено. Каких-либо споров относительно испрашиваемого истцом имущества не имелось и до настоящего момента не заявлено.
В свою очередь ФИО2 продолжает проживать в доме с разрешения его прежнего титульного владельца, т.е. добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным имуществом на протяжении более 15 лет.
При таких обстоятельствах, суд полагает требования истца о признании за ней права собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Суд также учитывает, что согласно сведениям технического паспорта по состоянию на 25.03.2025, подготовленным ГБУ СО «Центр Технической инвентаризации», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 51,8 кв.м., жилую площадь 33,1 кв.м.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, <данные изъяты> к Комитету по управлению муниципальным имуществом Безенчукского района м.р. Безенчукский Самарской области (ИНН <***>), Администрации с.п. Преполовенка м.р. Безенчукский Самарской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, <данные изъяты> право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом общей площадью 51,8 кв.м., жилой площадью 33,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его составления в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд Самарской области.
Мотивированное решение суда составлено 17 сентября 2025 г.
Судья Безенчукского районного суда
Самарской области (подпись) Ю.В. Перцева
Копия верна
Судья
Секретарь