71RS0019-01-2025-001132-79

дело № 2-1155/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 сентября 2025 г. г. Белев Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гестор" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуги и пени,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Гестор" (далее – ООО "УК "Гестор") обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ссылаясь на следующее.

ООО "УК "Гестор" на основании заключенного с застройщиком ООО "Главстрой-СПб специализированный застройщик" договора на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО "Главстрой-Столичный специализированный застройщик" был заключен договор участия в долевом строительстве. ФИО3 все обязательства по указанному договору были выполнены в полном объеме в указанные сроки.

При жизни ФИО3 не успел зарегистрировать право собственности на жилое помещение и решением Железнодорожного городского суда <адрес> по делу № право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признано в порядке наследования за ФИО1, которая является матерью ФИО3

Ответчик не исполнял обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с прилагаемой справкой о начислениях и оплате, которая формируется на бывшего собственника, в связи с тем, что с момента принятия наследства ответчик не обращался в управляющую компанию с заявлением о переоформлении лицевого счета, у ответчика образовалась задолженность за период с 01 апреля 2023 г. по 31 мая 2025 г. в размере 143 067,17 руб.

С момента передачи квартиры ответчику направлялись квитанции на оплату вышеуказанной квартиры, ответчик оплату за предоставляемые услуги не вносил. Ответчиком не произведена оплата услуг в установленные сроки, в результате чего на сумму задолженности взыскателем были начислены пени за каждый день просрочки оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с 01 марта 2024 г. по 31 мая 2025 г. в размере 29 445,48 руб.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги и пени перед ООО "УК "Гестор", начисленная за период с 01 апреля 2023 г. по 31 мая 2025 г., пени за период с 01 марта 2024 г. по 31 мая 2025 г., в размере 172 512,65 руб.

Уточнив свои требования, в связи с добровольным погашением ответчиком части долга, просит взыскать с ФИО1, с учетом добровольной оплаты задолженность за период с 01 апреля 2023 г. по 31 мая 2025 г. в размере: 56 807,17 руб., пени за каждый день просрочки оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги с 01 марта 2024 г. по 31 мая 2025 г. в размере 29 445,48 руб. Всего взыскать с ответчика задолженность в размере 86 252,65 руб. (л.д. 119)

В судебное заседание стороны не явились.

Представитель истца ФИО4 просила рассмотреть дело в отсутствие истца с направлением копии решения суда. При подаче искового заявления не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1, извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась. Об уважительных причинах неявки не сообщила и не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные истцом доказательства, суд руководствуется следующим.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. ст. 210, 307 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса (ЖК) РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч.ч. 2 и 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно положениям ч.ч. 1, 2 и 4 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 данного Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. При предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, изменение размера платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. ч. 1 и 14 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного Кодекса не следует иное.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (ст. 323 ГК РФ). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58, 59, 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (ст. 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником, и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В силу п.п. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Судом установлено, что ООО "УК "Гестор" на основании заключенного с ООО "Главстрой-Столичный Специализированный застройщик" договора на оказание услуг по временному управлению и эксплуатации многоквартирного жилого дома № Гестор-29/ДВУ от ДД.ММ.ГГГГ, является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оказывает услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, что также подтверждается договором управления многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО "УК "Гестор" и ФИО3

Решением Железнодорожного городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в состав наследственного имущества после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, включена квартира, расположенная по адресу: <адрес> Право собственности на указанное жилое помещение признано за ФИО1 в порядке наследования.

Согласно выписке из ЕГРН квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании решения Железнодорожного городского суда Московской области от 13 августа 2024 г.

Согласно предоставленной истцом справке о начислениях и оплате по лицевому счету №, открытому на имя ФИО3, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг в размере 147 394,68 руб. В связи с несвоевременной оплатой жилищных и коммунальных услуг по квартире за указанный период начислены пени в сумме 29 445,48 руб.

Как следует из представленных истцом платежных документов, 28 августа 2025 г. и 03 сентября 2025 г. ответчиком произведена оплата долга по лицевому счету № <***> в общей сумме 86 260,00 руб. и государственной пошлины в сумме 6 175,00 руб.

При таких обстоятельствах уточненные исковые требования ООО "УК "Гестор" о взыскании с ФИО1 с учетом добровольной оплаты задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2023 г. по 31 мая 2025 г. в размере 56 807,17 руб. и пени в размере 29 445,48 руб., а всего 86 252,65 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования ООО "УК "Гестор" к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, в пользу общества с ограниченной ответственностью "УК "Гестор" ОГРН <***>, ИНН <***> КПП 501201001, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01 апреля 2023 г. по 31 мая 2025 г. в размере 56 807,17 руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01 апреля 2023 г. по 31 мая 2025 г. в размере 29 445,48 руб. всего взыскать 86 252 (восемьдесят шесть тысяч двести пятьдесят два) рубля 65 копеек.

Ответчик вправе подать в Суворовский межрайонный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданские делам Тульского областного суда в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.И.Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 02 октября 2025 г.