Дело № 2-1091/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ст. Отрадная 18 октября 2022г.

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи с отсрочкой платежа от 13.07.2019г. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> а, заключенный между ФИО1 и ФИО2

В обоснование иска указано, что 13.07.2019г. между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи с отсрочкой платежа, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, площадью 27,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №а и земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 740 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №а. В силу п. 4 договора стоимость подаваемых жилого дома и земельного участка составляет 500 000 руб., из которых 453 026 руб. - стоимость жилого дома, 46 974 руб. - стоимость земельного участка. Пунктом 5 договора предусмотрено, что стоимость жилого дома и земельного участка покупатель оплачивает продавцу в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В силу п. 12 договора, данный договор является единственным документом, подтверждающим объектов покупателю, без составления дополнительных документов. Таким образом, истец полностью исполнил лежащие на нем обязательства. Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок осуществлена 17.07.2019, номера записей о государственной регистрации прав № соответственно. Соответственно, расчет за проданный жилой дом и земельный участок должен был быть произведен не позднее 07.08.2019. В нарушение положений договора ответчик не произвел оплату купленных у истца объектов недвижимого имущества. 23.08.2020 в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора купли- продажи от 13.07.2019 (РПО №), с проектом соглашения о расторжении договора, однако, оно не подписано, от ответчика не поступило волеизъявления относительно вопроса о расторжении договора, что служит основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал, по указанным в исковом заявлении требованиям, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом, о причинах не явки не сообщила, возражений на иск не представила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, доказательства уважительности причин не явки в судебное заседание также не представила. Суд признает не явку ответчика ФИО2 в судебное заседание не уважительной.

Суд счел возможным в силу ч.1 ст.233 ГПК РФ рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие. О чем в деле имеется соответствующее заявление.

На основании ст. 45, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещённых надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу с ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

в иных случаях, предусмотренных Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение условия об оплате переданного имущества является существенным нарушением условий договора купли-продажи (Определение Верховного Суда РФ от 15.05.2018 №4-КГ18-27).

В силу п.п. 1, 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 Кодекса. В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

Судом установлено, что 13.07.2019г. между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи с отсрочкой платежа, в соответствии с п. 1 которого продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, площадью 27,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №а и земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 740 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №а.

Копия данного договора предоставлена истцом в материалы дела.

В силу п. 4 договора стоимость подаваемых жилого дома и земельного участка составляет 500 000 руб., из которых 453 026 руб. - стоимость жилого дома, 46 974 руб. - стоимость земельного участка.

Пунктом 5 договора предусмотрено, что стоимость жилого дома и земельного участка покупатель оплачивает продавцу в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

В силу п. 12 договора, данный договор является единственным документом, подтверждающим передачу объектов покупателю, без составления дополнительных документов.

Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок осуществлена 17.07.2019, номера записей о государственной регистрации прав № соответственно, что подтверждается материалами дела.

Соответственно, расчет за проданный жилой дом и земельный участок должен был быть произведен не позднее 07.08.2019.

В нарушение положений договора ответчик не произвел оплату купленных у истца объектов недвижимого имущества, что следует из исковых требований.

Ответчик, надлежаще извещенный о предмете иска, путем досудебного уведомления со стороны истца и направления судебных извещений, не предоставил суду каких либо возражений на иск, не предоставил суду доказательств, опровергающих доводы истца и подтверждающих проведение оставшегося платежа за приобретенный жилой дом с земельным участком.

С учетом указанных положений закона и договора переданные ответчику объекты недвижимости подлежат возврату истцу, с прекращением права собственности ответчика на них.

23.08.2020 в адрес ответчика истцом направлено требование о расторжении договора купли- продажи от 13.07.2019 (РПО №), с проектом соглашения о расторжении договора, однако, оно не подписано, от ответчика не поступило волеизъявления относительно вопроса о расторжении договора, что служит основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также положений ст.ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицо, не реализовавшее свои процессуальное права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

Согласно положениям ст.ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Недоказанность обстоятельств, на которые истец ссылается в обоснование своих требований, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ суд,

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой платежа от 13.07.2019, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, площадью 27,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №а и земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 740 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №а путем погашения записей о регистрации № от 17.07.2019 и № от 17.07.2019 соответственно.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 27,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №а и земельный участок из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1740 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, №.

Решение может быть обжаловано ответчиком путем подачи в течении 7 дней заявления об отмене заочного решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Н.М. Новикова