Дело № 2-350/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЖСК «Мосфильм-2» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, по встречному иску фио к ЖСК «Мосфильм-2» о признании действий по открытию лицевого счета незаконными, закрытии лицевого счета,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «Мосфильм-2» обратился в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с февраля 2021 года по ноябрь 2025 года в размере сумма, пеней за несвоевременную оплату в размере сумма, расходов по оплате госпошлины в размере сумма
Требования мотивированы тем, что фио является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Управление многоквартирным домом по указанному адресу на основании Устава от 08.07.2021 осуществляет ЖСК «Мосфильм-2». Указанный кооператив является добровольным объединением лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей в жилье, а также управления многоквартирным домом путем объединения членами кооператива своих денежных средств. Истцом было подано заявление о вынесении судебного приказа о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг мировому судье судебного участка № 188 адрес. 24.11.2023 мировым судьей вынесен судебный приказ № 2-1366/2023, которым с ответчика взыскана задолженность за период с февраля 2021 года по июль 2023 года в размере сумма, пени за период с 11.02.2021 по 31.10.2023 в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма 19.12.2023 определением мирового судьи судебного участка № 188 адрес судебный приказ по делу № 2-1366/2023 отменен по заявлению ответчика. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим иском в суд.
Не согласившись с предъявленными требованиями, фио обратился в суд со встречным иском к ЖСК «Мосфильм-2» о признании действий по открытию лицевого счета незаконными.
В обоснование заявленных требований указывает, что ЖСК «Мосфильм-2» незаконно открыл дополнительный лицевой счет на квартиру, собственником которой является фио (<***> изначально счет был <***>). Лицевой счет открывается не в отношении конкретного лица, а в отношении объекта недвижимости — квартиры. Следовательно, у нового собственника помещения отсутствует обязанность по открытию нового лицевого счета.
На основании вышеизложенного просит суд признать действия ЖСК «Мосфильм-2» по открытию лицевого счета № <***> незаконными, обязать закрыть указанный счет.
Представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ЖСК «Мосфильм-2» в судебное заседание явилась, первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении, во встречных требованиях просила отказать в полном объеме, поскольку прав фио ЖСК «Мосфильм-2» не нарушал.
Ответчик по первоначальному иску (истца по встречному иску) фио и его представитель фио, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явились, в удовлетворении первоначальных исковых требований просили отказать, встречные исковые требования поддержали в полном объеме.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляли, письменных возражений по существу заявленных требований в адрес суда не направили, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.
Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ранее представил письменные пояснения, из которых следует, что фио ранее обращался в Мосжилинспекцию по вопросу проверки правильности перерасчетов. По информации, предоставленной ответчиком в Мосжилинспекцию, доводы истца о размерах оплаты ЖКУ не соответствуют действительности. В документах, представленных ЖСК «Мосфильм-2», указано что лицевой счет № <***> был открыт в феврале 2021 г., однако согласно данным Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства данный счет был добавлен 23.07.2025. Оплаты, произведенные фио, учитывались ЖСК «Мосфильм-2» в счет оплаты за квартиру фио в размере сумма
Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по существу, по имеющимся в деле доказательствам.
Суд, выслушав доводы явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаем, предусмотренных законом.
В силу положений п. 11 ч. 1 ст. 4, п. п. 1, 2, 6 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности могут возникать из договоров, из актов государственных органов, а также вследствие действий участников жилищных отношений. Отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 указанного кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу ч. 8 указанной статьи, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В силу ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету расходов и доходов на каждый год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие цели.
Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг.
В соответствии с п. п. 2, 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 – «потребитель» - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. Расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.
В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 (далее - Правила предоставления коммунальных услуг), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.
Согласно п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.
Судом установлено, что фио является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес с 20.01.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Управление многоквартирным домом по указанному адресу на основании Устава от 08.07.2021 осуществляет ЖСК «Мосфильм-2»
Как следует из материалов дела, в квартире № 105 в доме по адресу: адрес, открыто 2 лицевых счета.
На имя фио открыт лицевой счет № <***>.
фио зарегистрировал свое право собственности на квартиру на основании договора купли-продажи имущества № Л7/20/23Троп-13 от 24.09.2020, ввиду чего, после получения ЖСК «Мосфильм-2» данных о переходе права собственности фио был открыт новый лицевой счет № <***>.
Лицевой счет и платежный документ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги предназначены для контроля и информирования потребителя коммунальных услуг о плательщике и исполнителе услуг, расчете размера и своевременности оплаты данных услуг, а также наличии либо отсутствии у потребителя задолженности.
Порядок открытия финансово-лицевого счета на квартиру и перечень документов, необходимых для его формирования, утверждается нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления, таким образом, ЖСК «Мосфильм-2» открывает финансово-лицевые счета в соответствии с нормами законодательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, порядка начисления такой платы и защиты персональных данных физических лиц, а следовательно, обязано обеспечить правильность начисления на конкретного собственника. При смене собственника действующим законодательством не предусмотрена обязанность управляющей организации по открытию нового лицевого счета, однако ЖСК «Мосфильм-2» вправе осуществить переоформление.
Как следует из пояснений представителя ЖСК «Мосфильм-2», собственником квартиры по адресу: адрес до 10.01.2021 года была фио, которой в соответствии со ст. 159 ЖК РФ была предоставлена субсидия на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в размере 50 %. На момент перехода права собственности с фио на фио, у последней имелась задолженность, которая погашалась и после 20.01.2021. Денежные средства, поступавшие на счет № <***> от фио после 20.01.2021, засчитывались в счет погашения имеющейся у нее задолженности и с учетом имеющейся льготы «ветеран труда». Поскольку у фио никаких льгот на оплату коммунальных услуг не имеется, был открыт новый лицевой счет № <***> для начисления ему, как собственнику, оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг.
Из представленных материалов дела отсутствует задвоение задолженности услуг ЖКХ фио и фио
Доказательств тому, что выставляемые фио платежные документы не соответствовали примерной форме и данной рекомендуемой информации, не представлено, материалы дела таковых не содержат.
Представленные акты сверки задолженности, подтверждают приобретение фио жилого помещения с определенным размером задолженности, указанные обстоятельства сторонами не оспариваются.
Доказательств того, что в настоящее время ЖСК «Мосфильм-2» каким-либо образом нарушает права фио в связи с открытием нового лицевого счета на его имя, равно как и то, что денежные средства по оплате коммунальных платежей, вносимые им (при исполнении им обязанности по оплате коммунальных услуг), поступали бы в счет погашения задолженности прежнего собственника квартиры, в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом не представлено.
Задолженность предыдущего собственника указанного жилого помещения, с учетом произведенного перерасчета, к оплате фио не выставляется.
Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ЖСК «Мосфильм-2» обязанности закрыть лицевой счет, открытый на имя фио, поскольку действующее законодательство не содержит запрета на открытие нового лицевого счета на нового собственника жилого помещения.
Разрешая первоначальные требования ЖСК «Мосфильм-2» к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к следующему.
Из выписки из домовой книги по квартире № 105, расположенной по адресу: адрес, следует, что по данному адресу зарегистрирован фио с 26.04.2021.
Из искового заявления, материалов дела усматривается, что в течение длительного периода времени, ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем за период с февраля 2021 года по ноябрь 2025 года образовалась задолженность в размере сумма
Согласно определению мирового судьи судебного участка № 1188 адрес от 19.12.2023, судебный приказ № 02-1366/2023 от 24.11.2023 о взыскании с ответчика задолженности по оплате ЖКУ за период с февраля 2021 по июль 2023 в размере сумма, отменен по заявлению фио
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд, проверив расчет истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску), находит его арифметически верным и соответствующим обстоятельствам дела, поскольку при исчислении задолженности ЖСК «Мосфильм-2» учтены все произведенные ответчиком оплаты.
Оценив все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования ЖСК «Мосфильм-2» являются законными и обоснованными. Из собранных по делу доказательств усматривается, что истцом по первоначальному исковому заявлению предоставляются жилищно-коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: адрес, однако, ответчик не оплачивает услуги по жилищно-коммунальным услугам по вышеуказанному жилому помещению, в результате чего образовалась задолженность.
Учитывая изложенное, суд считает возможным взыскать с фио в пользу ЖСК «Мосфильм-2» задолженность за услуги ЖКХ в размере сумма
Установив факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о взыскании пени, расчет представленный ЖСК «Мосфильм-2» судом проверен и является арифметически правильным, однако, считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер пени подлежащих взысканию с ответчика фио до сумма, посчитав именно такой размер - соответствующим последствиям нарушенного обязательства и установленных судом обстоятельств.
Согласно п.п. 1, 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Истцом также заявлены требования о взыскании пени за несвоевременную оплату, начисленную на общую сумму задолженности в размере сумма за период с 11.03.2021 по 25.11.2025, что составляет сумма
Проверяя расчет пени истца, суд находит его арифметически верным с учетом заявленных требований.
В силу ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.
При этом суд учитывает, что взыскание неустойки (пени) не должно преследовать цель получения доходов.
Как разъяснено в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017 г.) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Таким образом, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере сумма, которая подлежит взысканию с фио в пользу истца.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с фио (паспортные данные) в пользу ЖСК «Мосфильм-2» (ИНН <***>) задолженность за период с февраля 2021 года по ноябрь 2025 года в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении встречного иска фио к ЖСК «Мосфильм-2» о признании действий по открытию лицевого счета незаконными – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Никулинский районный суд адрес.
Судья: О.А. Казакова
Решение изготовлено в окончательной форме 24.02.2026 г.