УИД 17RS0017-01-2023-008500-60

Дело № 2-113/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кызыл 03 марта 2025года

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе

председательствующего Верещагиной Ю.Н.,

при секретаре Шыырап М.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МЧ к Жилищно-строительному кооперативу «Московский №» об установлении факта выхода из членов ЖСК «Московский №», взыскании паевого взноса,

УСТАНОВИЛ:

МЧ обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указывая, на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Московский №» №. Согласно договору предусмотрено получение пайщиком в собственность при содействии ЖСК объекта недвижимости по адресу <адрес>, общей площадью 371,0 квадратных метра тип 1 с цокольным этажом. При вступлении истец выплатил вступительный взнос в размере 50 000 руб., а также паевой взнос на коммуникацию в размере 1750 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между МЧ, ЖСК и ООО «Энергострой» был заключен договор приобретения и строительства жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 196 кв.м., в группе жилых домов объекта «<адрес> малоэтажной застройки № «Южный» <адрес>».

Согласно индивидуальному графику выплаты паевого взноса (прил. № к договору) МЧ оплатил 1750 000 рублей в установленный договором срок.

После заключения указанных договоров с истцом строительство не было начато. Позднее истцу стало известно, что его участок был предоставлен другому члену ЖСК и новый владелец начал строительство.

На предложение истца о предоставлении ему другого земельного участка ответ не был предоставлен.

Правопритязаний на земельный участок с кадастровым номером № и здание на нем с кадастровым номером 17:18:0105060:3204 и претензий к его владельцу у истца не имеется.

Вначале 2023 г. истец решил прекратить свое членство в ЖСК и ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчика заявление о выходе и возрасте паевого взноса.

Решение о выходе истца из членов кооператива не принято, чем нарушены права истца, в том числе право на возврат паевого взноса в размере 1750 000 руб.

Просит установить факт выхода членов ЖСК «Московский №», взыскать с ответчика 1750 000 руб. паевого взноса.

Истец МЧ, представитель истца Г в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Московский №» - председатель ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, ходатайств не поступило, в связи, с чем суд рассматривает дела без их участия в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Суд в порядке ст. 233 ГПК РФ рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Из положений ст. 420 ГК РФ следует, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из ч. 1 ст. 421 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ч. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 52 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо действует на основании устава, либо учредительного договора и устава, либо только учредительного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Жилищного Кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Исходя из положений ст. 129 ЖК РФ следует, что гражданин или юридическое лицо, желающие стать членом жилищного кооператива, подают в правление жилищного кооператива заявление о приеме в члены жилищного кооператива. Заявление о приеме в члены жилищного кооператива должно быть рассмотрено в течение месяца правлением жилищного кооператива и утверждено решением общего собрания членов жилищного кооператива (конференции). Гражданин или юридическое лицо признается членом жилищного кооператива с момента уплаты вступительного взноса после утверждения решения о приеме в члены жилищного кооператива общим собранием членов кооператива (конференцией).

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из ч. 3 ст. 130 ЖК РФ следует, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищно-строительный кооператив, за исключением жилищно-строительных кооперативов, создание которых предусмотрено Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", не вправе осуществлять одновременно строительство более одного многоквартирного дома с количеством этажей более чем три.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ЖК РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива (ч. 2).

В соответствии со ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Жилищно-строительным кооперативов «Московский№» и МЧ заключен договор № о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Московский №», согласно которому предметом договора являются взаимоотношения по удовлетворению жилищных потребностей члена ЖСК путем получения Пайщиком в собственность при содействии ЖСК объект недвижимости по адресу <адрес>, общей площадью 371,0 квадратных метра тип 1 с цокольным этажом. Стоимость объекта строительства 8 615 190 руб., в том, числе стоимость коммунальной инфраструктуры и благоустройство 1 750 000 руб.

Квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата МЧ паевого взноса на коммуникации по счету № от ДД.ММ.ГГГГ, также комиссии на 1500 руб.

Также квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается оплата МЧ вступительного взноса по счету № от ДД.ММ.ГГГГ, также комиссии на 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между МЧ, ЖСК и ООО «Энергострой» был заключен договор приобретения и строительства жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 196 кв.м., в группе жилых домов объекта «<адрес> малоэтажной застройки № «Южный» <адрес>».

Согласно индивидуальному графику выплаты паевого взноса (прил. № к договору), МЧ оплатил 1750 000 руб. в установленный договором срок.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № и здание с кадастровым номером 17:18:0105060:3204 по адресу: Российская Федерация, <адрес> право собственности на указанные объекты зарегистрировано за МД.

Согласно п. 5.4 договора от ДД.ММ.ГГГГ досрочное прекращение настоящего договора предусматривается в следующих случаях: при отказе Пайщика от дальнейшего членства ЖСК, выраженное в письменной форме без обязательного объяснения причин этого отказа.

Жилищно-строительный кооператив «Московский №» действует на основании устава, утвержденного решением общего собрания жилищно-строительного кооператива «Московский №» протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из реестрового дела на земельный участок с кадастровым номером № следует, что на дату заключения договора от ДД.ММ.ГГГГ действовал Устав ЖСК «Московский №» в вышеуказанной редакции. Данный Устав актуален по настоящий день.

Согласно п.п.3.11 Устава членство в кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива.

Согласно п. 3.12 заявление члена Кооператива о добровольном выходе из кооператива рассматривается в течение 10 дней в порядке, определенном решением общего собрания членов Кооператива.

Согласно п. 5.4 Устава Вступительные членские взносы и членские взносы не подлежат возврату при прекращении членства в кооперативе.

Согласно п.5.11 Взносы членов Кооператива в резервный фонд, не использованные на цели, указанные в п. 5.10 (средства резервного фонда), подлежат возврату члену Кооператива при прекращении его членства в Кооперативе до внесения паевого взноса в полном размере.

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ между МЧ (пайщик) и ЖСК «Московский №» был заключен договор о порядке выплаты паевых взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Московский №», по условиям которого пайщик выражал согласие и присоединялся к единым условиям членства в кооперативе, которые изложены в Уставе ЖСК «Московский №», с которыми он заранее ознакомлен.

Для удовлетворения своей потребности в жилом помещении истец добровольно вступил в члены ЖСК «Московский №».

В силу добровольного характера членства в кооперативе, что отражено, в частности, в пунктах 3.11, 3.12 Устава ЖСК, истец имеет право в любое время выйти из состава членов ЖСК.

Решением Кызылского городского суда Республики Тыва от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковое заявление МЧ к Жилищно-строительному кооперативу «Московский №» о взыскании денежных средств при выходе из членов жилищно-строительного кооператива в связи с расторжением договора о приобретении и предоставлении квартиры оставлено без удовлетворения.

При принятии решения суд исходил из отсутствия сведений о подаче истцом заявления о выходе из ЖСК «Московский №» и об оплате ответчиком ДД.ММ.ГГГГ 1/2 части паевого взноса в размере 875000 руб.

В рамках настоящего гражданского дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчик заявление о выходе из членов ЖСК «Московский №».

Сведений о рассмотрении данного заявления материалы дела не содержат.

ДД.ММ.ГГГГ истцом подана жалоба в Службу государственной жилищной инспекции и строительного надзора на бездействие руководства ЖСК «Московский №» по не рассмотрению заявления истца о выходе из кооператива.

Сведений о рассмотрении данного заявления материалы дела не содержат.

Давая оценку действиям истца, направленным на направление ответчику заявления с предложением расторгнуть договор и вернуть паевой взнос, суд исходит из установленности факта выхода из членов ЖСК «Московский №».

Действия истца по выходу из состава членов ЖСК «Московский №» совершены в соответствии с требованиями ЖСК «Московский №», указанные требования ответчиком не выполнены.

При этом суд исходит из того, что факт внесения истцом паевого взноса в размере 1750 000 руб. доказан и истец имеет право требовать выплату паевого взноса в случае выхода из членов кооператива, так как ЖСК обязательства по предоставлению в собственность объект недвижимости не исполнило, тогда, как уплата паевого взноса на коммуникации предполагала, что за счет уплаченных всеми членами ЖСК «Московский №» паевых взносов к предоставленному (возведенному) истцу жилому дому будут подведены инженерные коммуникации, МЧ будет пользовался услугами ЖСК в виде предоставления по присоединенным сетям электроснабжения, водоотведения, водоснабжения.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ бремя доказывания юридически значимых обстоятельств возложено на заявителя.

Поскольку судом установлен факт выхода истца из членов ЖСК «Московский №», с ответчика в пользу МЧ подлежит взысканию паевой взнос в размере 1750 000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МЧ к Жилищно-строительному кооперативу «Московский №» об установлении факта выхода из членов ЖСК «Московский №», взыскании паевого взноса удовлетворить.

Установить юридический факт выхода МЧ (паспорт <данные изъяты>) из членов Жилищно-строительного кооператива «Московский №» (ИНН <***>).

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Московский №» (ИНН <***>) в пользу МЧ (паспорт <данные изъяты>) 1 750 000 рублей в счет паевого взноса.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.Н. Верещагина

Мотивированное решение изготовлено и подписано 17 марта 2025 года.