Дело № 2-541/2025

УИД: 91RS0023-01-2025-000979-20

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(резолютивная часть решения оглашена 18 сентября 2025 года; мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2025 года)

18 сентября 2025 года Черноморский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего судьи - Стебивко Е.И.

при секретаре - Басюл Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью "Винал Люкс", конкурсному управляющему ФИО5, третье лицо Администрация Черноморского района Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО "Винал Люкс", третье лицо ФИО2 <адрес> Республики Крым о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и Обществом с ограниченной ответственностью "Винал Люкс" (далее ООО "Винал Люкс") в связи с нарушением существенных условий договора.

Требования мотивировала тем, что истец на основании ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО "Винал Люкс" заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 10 лет. В нарушение условий заключенного Договора ответчик не выплачивает арендную плату с 2019 года. В ноября 2021 года в адрес ответчика направлена претензия, оставленная ООО "Винал Люкс" без удовлетворения; ДД.ММ.ГГГГ через МФЦ <адрес> ООО "Винал Люкс" направлено уведомление о расторжении договора аренды, оставленное ответчиком без ответа. На основании изложенного истец просит удовлетворить исковые требования, расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третье лица привлечена ФИО2 <адрес> Республики Крым, ФИО2 <адрес> Республики Крым исключена из числе третьих лиц (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ в качестве ответчика привлечен конкурсный управляющий ООО "Винал Люкс" ФИО8 (л.д.18).

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал, дал пояснения согласно заявленным требованиям.

ФИО2 истца ФИО7, действующий на основании нотариальной доверенности <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

ФИО2 ответчика ООО "Винал Люкс" и ответчик конкурсный управляющий ФИО8 в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте судебного заседания путем направления извещений по почте заказным письмом с уведомлением по адресу их регистрации, однако, судебные извещения вернулись в суд за истечением срока хранения.

ФИО2 <адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 35 ГПК РФ, в силу которых лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, а также с учетом права истца на рассмотрение дела в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и ФИО2 третьего лица, к надлежащему извещению которых были предприняты все возможные меры.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии со ст. 8 п.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей в числе других относит судебное решение, устанавливающие гражданские права и обязанности.

Статьей 11 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрена судебная защита гражданских прав.

В силу части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, а согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно части 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как установлено судом, ФИО3 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 7,2458 га, кадастровый №, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>, Далековский сельский совет, за границами населенного пункта (л.д.30-31).

Исходя из п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО "Винал Люкс" заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка сроком на 10 лет.

В соответствии с п.2.1 договора, размер арендой платы составил 17 241, 38 рублей, за вычетом налога на доходы физических лиц.

Пунктами 2.2, 2.4 договора предусмотрено, что Арендатор осуществляет выплату арендной платы Арендодателю не позднее 20 декабря каждого года аренды включительно; арендная плата выплачивается сельхозпродукцией или в денежном выражении, по договоренности сторон.

Из содержания пункта 4.1 следует, что в случае неисполнения одной из сторон обязательств по договору, другая сторона вправе направить другой стороне требование о расторжении договора, либо обратиться в суд с иском о расторжении договора аренды;

Пунктом 5.2 предусмотрено, что договор аренды подлежит расторжению по требованию Арендодателя в том числе, при неуплате или просрочке выплаты без уважительных причин Арендатором арендной платы более чем за три года, в соответствии с п.2.1, 2.2, 2.3 настоящего Договора.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.41).

Факт передачи земельного участка от Арендодателя к Арендатору подтвержден передаточным актом к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.50).

Решением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ ответчик ООО "Винал Люкс" признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ. Конкурсным управляющим общества утвержден арбитражный управляющий ФИО6(л.д.74-79)

Определением Арбитражного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ продлен срок конкурсного производства в отношении ООО "Винал Люкс" на 6 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.73).

ДД.ММ.ГГГГ определением Арбитражного суда Республики Крым ФИО6 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, утвержден конкурсным управляющим ФИО8 (л.д.70-72).

Как пояснил в судебном заседании истец ФИО3 с момента начала проведения процедуры банкротства с 2019 года ответчик не выплачивает арендную плату.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды, ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО3 в адрес ООО "Винал Люкс" направлена претензия о выплате арендной платы и расторжении договора аренды, данная претензия оставлена обществом без ответа (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ, в адрес ООО "Винал Люкс" через МФЦ <адрес>, направлено уведомление о расторжении договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, оставленное также без ответа (л.д.8).

В связи с тем, что ответчиком не предоставлены доказательства выплаты истцу арендной платы за указанный период, суд приходит к выводу, что ООО "Винал Люкс" должным образом не исполнялись обязательства по оплате арендной платы за период с 2019 по 2023 года.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что, если иное не предусмотрено ЗК РФ, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Таким образом, в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Пунктом 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что при применении судами пункта 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, допускающего досрочное расторжение договора аренды земельного участка на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором необходимо руководствоваться тем, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ и ст. ст. 450, 619 ГК РФ, п. 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Стороной ответчика не представлено должных доказательств, подтверждающих, что задолженность по арендной плате погашена.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о наличии систематических нарушений условий оспариваемого договора со стороны арендатора в части своевременного внесения арендных платежей за период с 2019 по 2023 года, что является существенным нарушением его права как арендодателя, как на фактическое получение прибыли в виде арендных платежей, так и на получение указанной прибыли своевременно.

С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного расторжения договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, признавая имеющиеся нарушения существенными для физического лица, нарушающими его права как экономически слабой стороны в указанных правоотношениях.

Расторжение договора является основанием для исключения из ЕГРН записи о регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №.

При подаче иска в суд, ФИО3 в доход государства была уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32).

Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ООО "Винал Люкс" в пользу истца судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Винал Люкс", конкурсному управляющему ФИО1, ФИО2 <адрес> Республики Крым, о расторжении договора аренды земельного участка, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО "Винал Люкс", площадью 7,2458 га, кадастровый №, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>, Далековский сельский совет, за границами населенного пункта.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый №, площадью 7,2458 га, категория земель, земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, расположенного по адресу: <адрес>, Далековский сельский совет, за границами населённого пункта, запись о регистрации №.

Взыскать с ООО "Винал Люкс" <данные изъяты>, расположенного по адресу: 295010, <адрес> пользу ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <...>, выданный МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 910-016, зарегистрированного по адресу: <адрес>, расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 ( шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную палату Верховного Суда Республики Крым в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черноморский районный суд.

Судья ФИО2 районного суда Е.И.Стебивко