38RS0003-01-2022-003026-96
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Братск 15 сентября 2022 года
Братский городской суд Иркутской области в составе:
председательствующего судьи Щербаковой А.В.,
при секретаре Березиковой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2896/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, о взыскании судебных расходов на оплату государственной пошлины,
УСТАНОВИЛ:
Истец - общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, в котором просит возложить на ответчика обязанность устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа короба в санузле, который закрывает доступ к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, и демонтажа кирпичной кладки под ванной и мойкой в ванной комнате, препятствующих осмотру инженерных коммуникаций, также просит взыскать с ответчика судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
В обоснование иска указано, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. ООО «УК Потенциал» на основании решения общего собрания собственников помещений является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по вышеуказанному адресу. Ответчиком в санузле произведен монтаж короба, который закрывает доступ к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. Также ответчиком осуществлен монтаж кирпичной кладки под ванной и мойкой в ванной комнате, что также препятствует осмотру инженерных коммуникаций. Указанные обстоятельства подтверждаются актом обследования от 05.07.2022, и свидетельствуют о создании ответчиком препятствий в доступе к общему имуществу в многоквартирном доме управляющей организации. Монтаж короба в санузле, который закрывает доступ к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, монтаж кирпичной кладки под ванной и мойкой в ванной комнате создают препятствие в доступе к общему имуществу многоквартирного дома и инженерным коммуникациям, и не позволяет истцу осуществить осмотр общего имущества, с целью выяснения обстоятельств подтопления нижерасположенной <адрес>. В целях осуществления возложенных на истца действующим законодательством обязанностей по обеспечению надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме 05.07.2022 истец направил в адрес ответчика предупреждение со сроком исполнения до 08.07.2022, которое получено было ответчиком. До настоящего времени ответчиком требования, указанные в предупреждении не исполнены.
В судебное заседание представитель истца ООО «УК Потенциал» не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, просил рассматривать дело в его отсутствие.
В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, судебное извещение о дате, времени и месте проведения судебного заседания, направленное судом по известному суду адресу места жительства ответчика возвращено по истечении срока хранения, заявлений от ответчика о смене адреса места жительства в суд не поступало, доказательств уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание не представлено.
Учитывая отсутствие сообщений ответчика о перемене своего адреса места жительства во время производства по гражданскому делу, в силу требований ст. 118 ГПК РФ, судебные повестки, направленные по известным суду адресам места жительства и регистрации ответчика, считаются доставленными, а ответчик надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте проведения судебного заседания. Принимая во внимание, что ответчик не просила рассмотреть дело в ее отсутствие, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.
Изучив предмет, основание и доводы иска, исследовав письменные материалы дела, оценив исследованные в судебном заседании доказательства каждое в отдельности с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а в их совокупности достаточности для разрешения данного гражданского дела по существу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений части 1 статьи 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, на крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
По смыслу статьи 36, пункта 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, определение режима пользования общим имуществом собственников помещений в МКД, осуществляется по соглашению всех участников общей долевой собственности, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; использованию общего имущества должно предшествовать решение общего собрания собственников помещений в МКД о порядке пользования общим имуществом.
Пунктом 4 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Исходя из содержания данных норм, неправомерное использование одним из участников долевой собственности общего имущества возникает при использовании им общего имущества в отсутствие соглашения всех участников долевой собственности на пользование общим имуществом либо, если такое согласие не получено, в отсутствие решения суда о порядке использования общего имущества.
Право собственников помещений в многоквартирном доме владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом в многоквартирном доме не может быть истолковано как позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников, а интерес одного собственника противопоставлять интересам других собственников.
В силу положений части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с положениями статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13 августа 2006 г., общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (пункт 10 Правил). Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержания имущества (пункт 11 Правил).
Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 16 Правил).
Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил).
В силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается злоупотребления правом.
Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, судом установлено, что ответчик ФИО2 с 31.05.2006 является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 28.12.2017.
В соответствии с протоколом №1 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования с 19.10.2020 по 30.11.2020, ООО «УК Потенциал» выбрано управляющей организацией многоквартирным домом по адресу: <адрес>.
01.01.2021 между собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, и ООО «УК Потенциал» заключен Договор управления многоквартирным домом, предметом договора является возмездное оказание (выполнение) Управляющей организацией в течение согласованного срока и в соответствии с заданием Собственника помещений в многоквартирном доме комплекса услуг и работ по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, комплекса работ по обеспечению готовности инженерных систем при предоставлении коммунальных услуг собственникам помещений ресурсоснабжающей организацией в пределах технической возможности внутридомовых инженерных систем, с использованием которых осуществляется предоставление коммунальных услуг, приобретение коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества МКД, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
30.06.2022 в ООО «УК Потенциал» поступило заявление от собственника <адрес> с просьбой принять меры, так как вышерасположенная <адрес> систематически топит по санузлу и кухне.
Согласно акту обследования от 30.06.2022 <адрес>, в результате обследования квартиры специалистом по эксплуатации и обслуживанию МКД выявлено, что на кухне наблюдаются желтые пятна и отслоение обоев в углу возле потолка на стене смежной с туалетом. В коридоре наблюдаются желтые пятна и отслоение обоев над дверным проемом в туалет и желтые пятна на плитке ПВХ на потолке.
Согласно акту обследования от 05.07.2022 <адрес>, в результате обследования квартиры ведущим специалистом по управлению МКД выявлено, что на кухне отсутствует сифон под мойкой, стоит переполненное ведро с водой, на полу сыро. В санузле стояки общего пользования закрыты плиткой, под счетчиками ХВС, ГВС на полу стоит вода, потолок в санузле сухой. В ванной комнате под ванной и умывальником находится кирпичная кладка, доступа для обследования стояков общего пользования нет, смеситель в ванной на холодной воде не закрывается, на горячей воде прокручивается барашек, закрыли краны на гребёнке на ГВС и ХВС.
05.07.2022 специалистом по обслуживанию и эксплуатации МКД ООО «УК Потенциал» вручено ФИО2 предупреждение о том, что, так как она топит нижерасположенную квартиру, ей необходимо в срок до 08.07.2022 установить сифон под мойку на кухне, демонтировать короб в санузле закрывающий общедомовые стояки ГВС, ХВС, канализации; разобрать кирпичную кладку под ванной и мойкой в ванной комнате.
Учитывая названные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что монтаж короба в санузле в квартире ответчика, который закрывает доступ к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, монтаж кирпичной кладки под ванной и мойкой в ванной комнате квартиры ответчика создают препятствие в доступе к общему имуществу многоквартирного дома и инженерным коммуникациям, и не позволяет истцу осуществить осмотр общего имущества, с целью выяснения обстоятельств подтопления нижерасположенной квартиры, таким образом, ответчик своими действиями препятствует истцу в выполнении обязательств по договору управления многоквартирным домом *** по <адрес>.
На основании изложенного, суд считает необходимым обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа короба в санузле квартиры, который закрывает доступ к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, и демонтажа кирпичной кладки под ванной и мойкой в ванной комнате, препятствующих осмотру инженерных коммуникаций многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб., подтвержденные платежным поручением *** от 04.07.2022.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» удовлетворить.
Обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, путем демонтажа короба в санузле, который закрывает доступ к внутридомовым инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, и демонтажа кирпичной кладки под ванной и мойкой в ванной комнате, препятствующих осмотру инженерных коммуникаций многоквартирного дома.
Взыскать с ФИО2, зарегистрированной по адресу: <адрес> пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал», ИНН <***> ОГРН <***>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Ответчик вправе подать в Братский городской суд Иркутской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения в окончательной форме.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: А.В. Щербакова