УИД: 77RS0005-02-2023-010797-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 июля 2025 года адрес
Головинский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Булычевой Н.В.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2572/25
по иску ТСЖ «Эдем» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Экспериментальный жилой комплекс «ЭДЕМ» обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 и ФИО2, в котором просит взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по оплате за содержание общедолевого имущества в ЭЖК «Эдем» в сумме сумма, за предоставленную коммунальную услугу «отопление и ГВС» в сумме сумма, за услугу «содержание автобуса» в сумме сумма, неустойку за просрочку оплаты предоставленных услуг в сумме сумма, а также судебные расходы на оплату почтовых расходов в сумме сумма, государственной пошлины в размере сумма
Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являлись собственниками квартиры в экспериментальном жилом комплексе «ЭДЕМ» по адресу: адрес, адрес, каждый в размере 1/2 доли в праве собственности. В многоквартирном доме управляющей организацией является ТСЖ «Эдем». Ответчики не исполняют свои обязательства по оплате услуг за содержание общедолевого имущества в ЭЖК «Эдем», за предоставленную коммунальную услугу «отопление и ГВС», за услугу «содержание автобуса», в связи с чем перед истцом образовалась задолженность в общей сумме сумма за период с августа 2020 г. по август 2021 г. включительно.
Решением Головинского районного суда адрес от 13 ноября 2023 г. постановлено: исковые требования ТСЖ «Эдем» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично; взыскать с ФИО1, фиоБ, солидарно в пользу ТСЖ «Эдем» задолженность по оплате стоимости жилищно-коммунальных услуг в сумме сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма; в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2024 г. решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба представителя ответчиков ФИО1, фиоБ, по доверенностям фио - без удовлетворения.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Второго кассационного суда общей юрисдикции от 11 февраля 2025 г. решение Головинского районного суда адрес от 13 ноября 2023 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 26 августа 2024 года отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Представители истца ТСЖ «ЭЖК «ЭДЕМ» по доверенности фио, фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске, уточнении к нему, письменных пояснениях, письменном расчете и обосновании исковых требований, просили удовлетворить.
Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, обеспечили явку представителя.
Представитель ответчиков по доверенностям фио в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать по доводам, изложенным возражениях, письменных объяснениях.
Представители третьих лиц МБУ «Красногорская городская служба», МУП «Жилищный Трест», адрес, Администрация Красногорского адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих возражений не представили.
Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 2.3, 3, 3.1, 5, 9 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных Услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Орган местного самоуправления в течение десяти дней со дня проведения открытого конкурса, предусмотренного частью 4 настоящей статья, уведомляет всех собственников помещений в многоквартирном доме о результатах указанного конкурса и об условиях договора управления этим домом. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Орган местного самоуправления не позднее чем за месяц до окончания срока действия, указанного в части 5 настоящей статьи договора управления многоквартирным домом, созывает собрание собственников помещений в этом доме для решения вопроса о выборе способа управления этим домом, если такое решение ранее не было принято в соответствии с частью 3 настоящей статьи.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Как указано в п. п. 2, 9, 13-19, 30, 33, 35 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «0 некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» к полномочиям органов государственной власти субъекта Российской Федерации в этой области относятся, в частности: установление минимального размера взноса на капитальный ремонт (часть 8.1 статьи 156 ЖК РФ); утверждение нормативов потребления коммунальных услуг, в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов (часть 1 статьи 157 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:
- плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);
- плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).
При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, следует исходить из того, что к общему имуществу в многоквартирном доме относится только то имущество, которое отвечает признакам, закрепленным в статье 36 ЖК РФ. и пункте 1 статьи 290 ГК РФ.
Под содержанием общего имущества в многоквартирном доме следует понимать комплекс работ и услуг, направленных на поддержание этого имущества и состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность их имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 ЖК РФ).
Перечень конкретных работ и услуг, выполняемых за счет платы за содержание жилого помещения, условия их оказания и выполнения, а также размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (пункт 5 части 2 статьи 44, часть 7 статьи 156 ЖК РФ).
При разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома и определяется исходя из занимаемой общей площади жилого помещения (части 2 и 4 статьи 156 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, в порядке, предусмотренном федеральным законом, или органом местного самоуправления в случае наделения его отдельными государственными полномочиями (части 1, 2 статьи 157 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).
Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями (собственниками) жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, а также банковских платежных агентов (часть 15 статьи 155 ЖК РФ). Внесение платы исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту является надлежащим исполнением обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (части 3 - 6.1, 7, 7.1, 8 - 10 статьи 155 ЖК РФ, пункт 1 статьи 408 ГК РФ).
Приобретение управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, коммунальных ресурсов для последующего предоставления коммунальных услуг потребителям осуществляется на основании соответствующего договора ресурсоснабжающей организацией (часть 6.2 статьи 155, часть 12 статьи 161 ЖК РФ).
Если управляющая организация фактически приступила к управлению общим имуществом многоквартирного дома во исполнение решения общего собрания собственников помещений и из представленных доказательств следует, что наниматели (собственники) помещений вносят плату за коммунальные услуги управляющей организации, а ресурсоснабжающая организация выставляет последней счета за поставку соответствующего ресурса, отношения между управляющей организацией ресурсоснабжающей организацией могут быть квалифицированы как фактически сложившиеся договорные отношения по снабжению ресурсом по присоединенной сети, в связи с чем управляющая организация может быть признана выполняющей функции исполнителя коммунальных услуг (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что ответчики являлись собственниками квартиры по 1/2 доли каждый в многоквартирном жилом доме, расположенном в экспериментальном жилом комплексе «ЭДЕМ» по адресу: адрес, адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанный многоквартирный дом расположен на отдельном земельном участке, являющемся муниципальной собственностью.
Как указал суд кассационной инстанции в определении от 11 февраля 2025 г., для правильного разрешения спора суду необходимо правильно определить правоотношения сторон для взыскания заявленных расходов:
- в случае выбора жильцами дома управляющей компанией ТСЖ «Эдем» в спорный период (с сентября 2020 года по август 2021 года), утверждение данной компании в качестве ресурсоснабжающей для жильцов многоквартирного дома, правоотношения сторон регулируются нормами Жилищного кодекса РФ;
- в случае же отсутствия таких доказательств, но при этом при установлении судом факта пользования ответчиками каким-либо имуществом, принадлежащим истцу, равно как поставки для ответчиков каких-либо ресурсов данные правоотношения регулируются нормами главы 60 Гражданского кодекса РФ.
Истец обосновывает свои исковые требования нормами Жилищного кодекса РФ.
В соответствии с постановлением от 29.05.2018 № 1314/5 Администрации городского адрес, протоколом № 2 от 15 августа 2018 года управляющей компанией для многоквартирных домов по адресу: адрес, адрес избрана с 15 августа 2018 года МУП «Жилищный трест», что также подтверждается Постановлением о проведении конкурса по выбору управляющей организации, протоколом, списком домов, находящихся под Управление МУП «Жилищный трест», лицензией МУП «Жилищный трест».
Закон не предусматривает возможность управления многоквартирным домом несколькими организациями.
Ответчиками представлены доказательства, подтверждающим оплату в МУП «Жилищный трест», в том числе справка об отсутствии задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Таким образом, истцом не представлено доказательств выбора жильцами дома по адресу: адрес, адрес управляющей компанией ТСЖ «Эдем» в спорный период (с сентября 2020 года по август 2021 года).
Ссылка истца, на протокол счётной комиссии №1 от 27 декабря 2009 гола заседания счетной комиссии по итогам голосования, проведенного в период с 30 ноября 2009 года по 20 декабря 2009 года, не является протоколом общего собрания собственников в МКД №4 по выбору способа управления ТСЖ.
Доказательства того, что жильцы многоквартирного дома по адресу: адрес, адрес, являются членами ТСЖ «Эдем» истцом суду также не предоставлено.
Истцом не представлено доказательств каким общедолевым имуществом поселка ответчики как жильцы многоквартирного дома являются сособственниками или имеют право пользоваться им, использовали ли они данное общедолевое имущество или имели возможность отказаться от этого, кто является собственником данного общедолевого имущества.
Представленный истцом в материалы дела инвестиционный контракт №572 от 31.07.2001 таким доказательством не является, поскольку инвесторами по нему являлись собственники индивидуальных жилых домов.
Правовой статус имущества многоквартирного дома №4 разграничен в соответствии с актами разграничения, состав определен, границы установлены (т.2 л.д. 17-21, 42-48).
Истцом так же не представлено доказательств того, что в спорный период взыскания задолженности истец являлся ресурсоснабжающей организацией, гарантирующей организацией для жильцов многоквартирного дома в отношении ресурсов – отопление и ГВС или управляющей компанией для них, выбор которой осуществлен жильцами.
Доказательств того, что истец поставляет в многоквартирный дом коммунальные услуги и имеет договоры с ресурсоснабжающими организациями на это; факта наличия между ним и ресурсоснабжающими организациями договора на поставку ресурса для многоквартирного дома 4, расположенного по адресу: адрес, адрес; выставленные счета и акты взаимозачетов; включение многоквартирного дома в состав объектов, в которые поставляются ресурсы (отопление и ГВС) ресурсоснабжающей организацией, сведения о внесении истцом таких платежей по договору, истцом также не представлено.
Из письма Главного управления адрес «Государственная жилищная инспекция адрес» от 18.07.2023 следует, что единственным лицом, имеющим право взимать плату за предоставление жилищно-коммунальной услуги в МКД, является МУП «Жилищный трест», о мошеннических действиях в части взимания платы за жилищно-коммунальные услуги со стороны ТСЖ Эдем необходимо обратиться в УМВД России по г.адрес (т. 2 л.д. 74-75).
В связи с включением таких платежей жильцам многоквартирного дома прокуратурой директору ТСЖ внесено представление (т. 2 л.д. 76).
Постановлением Администрации городского адрес №2628/10 от 22.10.2019 теплотрасса от котельной до д. адрес 20 ЭЖК «Эдем», расположенная по адресу: адрес, ЭЖК «Эдем», квартал ХV, д. 6 занесена в реестр выявленного бесхозяйного имущества городского адрес как бесхозяйный объект.
Из письма Администрации городского адрес от 12.12.2019, адресованного управляющему директору ТСЖ «Эдем», следует, что постановлением администрации городского адрес от 06.11.2019 №2728/11 оборудование котельной, расположенной в нежилом помещении по адресу: адрес, ЭЖК «ЭДЕМ», квартал XV, д. 6, передано на содержание и обслуживание в адрес. 10.12.2019 года сотрудниками адрес совместно с представителем администрации го Красногорск и представителями ТСЖ «ЭДЕМ» был осуществлен осмотр данного оборудования. 11.12.2019 года техническая документация на вышеуказанное оборудование передана адрес.
Решением Красногорского городского суда адрес от 15 июня 2020 г. по делу №2-3068/2020 объекты движимого имущества, выявленные в нежилом помещении, расположенном по адресу: адрес, ЭЖК «Эдем», квартал XV, дом 6 признаны бесхозяйными и на них признано право муниципальной собственности. Из указанного решения суда следует, что 02.10.2019 комиссией администрации городского адрес при осмотре нежилых помещений, расположенных по адресу: адрес, ЭЖК "Эдем", картал XV, д. 6 было выявлено бесхозяйное движимое оборудование, в связи с чем предприняты меры по обнаружению собственника имущества либо организации осуществляющей управление данным имуществом путем опубликования информации о них в газете «Красногорские вести», а также направлены запросы в территориальное управление Росимущества. Собственник не проявил интереса в обеспечении сохранности и совершении действий направленных на дальнейшие использование своего имущества по назначению в связи с чем фактически отказался от данного имущества.
Из Протокола ОСЧ ТСЖ «Эдем» от 15.04.2013 следует, что органами правления ТСЖ «Эдем» установлен тариф на услуги «отопления и ГВС» в размере сумма с кв.м. помещения.
В соответствии с пунктом 54 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской федерации от 06.05.2011 N 354 определено, что в случае самостоятельного производства исполнителем коммунальной услуги по отоплению (при отсутствии централизованного теплоснабжения) и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения) с использованием оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, расчет размера платы для потребителей за такую коммунальную услугу осуществляется исполнителем исходя из объема коммунального ресурса (или ресурсов), использованного в течение расчетного периода при производстве и предоставлении коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (далее - использованный при производстве коммунальный ресурс), и тарифа (цены) на использованный при производстве коммунальный ресурс.
Исходя из указанной нормы, плата за коммунальные услуги «отопления и ГВС» при производстве с помощью крышной котельной должна рассчитывать в каждом расчетном периоде на основании фактического потребления коммунальных ресурсов, использованных для такого производства, в связи с чем установление фиксированного тарифа противоречит указанной норме закона.
Также ч. 2 ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской федерации в порядке, установленном федеральным законом.
С января 2023 года собственники заключили прямой договор на предоставление коммунальных услуг «отопления и ГВС» с адрес, которой произведен перерасчет по данным услугам в соответствии с установленным Комитетом по тарифам и ценам адрес тарифом, что подтверждается письмом № 02/05-2859 от 27.04.2024 адрес.
На основании изложенного, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика платы за услугу не имеется.
Доказательств использования и оказания ответчикам услуги в виде автобуса, расходы по которому также внесены истцом в состав задолженности, истцом в материалы дела не представлены. При этом, как видно из доводов ответчиков, они указывали на использование иного пути для проезда и прохода к своему дому (т. 1 л.д. 209-216, 226-228).
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Представленные стороной истца в материалы дела доказательства не подтверждают заявленных исковых требований.
В связи с чем, оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика платы за услугу содержание общедолевого имущества в ЭЖК «Эдем» в сумме сумма, за предоставленную коммунальную услугу «отопление и ГВС» в сумме сумма, за услугу «содержание автобуса» в сумме сумма не имеется.
Поскольку судом отказано истцу в удовлетворении основных требований, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки и судебных расходов не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «Эдем» к ФИО1 и ФИО2 о взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 августа 2025г.
Судья