Решение по делу № 2-2130/2022 от 31.10.2022 - о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, по встречному иску <ФИО>, <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, администрации г.о.<адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности.

дело № 2-2130/2022 (УИД 52RS0012-01-2022-001482-21)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года г.о.г. Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Сочневой К.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Мальцыной Д.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации г.о.<адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, по встречному иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, администрации г.о.<адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском к ФИО3, ФИО4, в обоснование которого указали, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит <адрес> в <адрес> составляет 68 кв.м. Собственником <адрес> жилом <адрес> в <адрес> являются ФИО3 и ФИО4 <адрес> составляет 54,9 кв.м.

Истцы для улучшения жилищных условий самовольно без получения соответствующих разрешений возвели пристрой А1 к своей доле жилого дома, площадью 7 кв.м., таким образом общая площадь жилого дома увеличилась.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет назначение «многоквартирный дом», наименование «многоквартирный дом», площадь 94,6 кв.м.

Жилой дом фактически разделен на два жилых блока, имеет два разных входа. Истцы и ответчики пользуются каждые своей частью – блоком. Выход из блока осуществляется непосредственно на разграниченные земельные участки и определены существующим порядком пользования.

На основании изложенного, с учетом изменения исковых требований ФИО1 и ФИО2 просит суд сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки в виде отдельного здания, общей площадью 66 кв.м., по адресу: <адрес>, блок 2; прекратить право совместной собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, общей площадью 68 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, исключив в ЕГРН записи регистрации №№:5247-52/163/2021-2 от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, ФИО4 обратились в суд со встречным иском к ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, указывая, что на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <адрес> в <адрес> составляет 54,9 кв.м. Собственником <адрес> в <адрес> в <адрес> являются ФИО1 и ФИО2

ФИО1 и ФИО2 для улучшения жилищных условий самовольно без получения соответствующих разрешений возвели пристрой А1 к своей доле жилого дома, площадью 7 кв.м., таким образом общая площадь жилого дома увеличилась.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет назначение «многоквартирный дом», наименование «многоквартирный дом», площадь 94,6 кв.м.

В связи с проведенной самовольной реконструкцией жилого дома без оформления какой-либо разрешительной документации нарушаются права всех сособственников жилого дома.

Жилой дом фактически разделен на два жилых блока, имеет два разных входа. Истцы и ответчики пользуются каждые своей частью – блоком. Выход из блока осуществляется непосредственно на разграниченные земельные участки и определены существующим порядком пользования.

На основании изложенного, ФИО3 и ФИО4 просят суд сохранить жилой дом, с кадастровым номером №№, по адресу: <адрес> реконструированном состоянии; признать за ФИО3 и ФИО4 по ? доли за каждой право долевой собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки в виде отдельного здания, общей площадью 53,3 кв.м., по адресу: <адрес>, блок 1; прекратить право долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру, общей площадью 54,9 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>, исключив в ЕГРН запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определениями суда, вынесенными в судебных заседания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и занесенными в протокол судебного заседания по гражданскому делу, к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация г.о.<адрес>, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, привлечен ПАО Сбербанк.

Истцы ФИО1 и ФИО2, третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований относительно предмета спора, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением по известному суду адресу. Информация о времени и месте судебного заседания также размещена на официальном интернет-сайте Борского городского суда <адрес> - http://borsky.nnov.sudrf.ru. Возражений на иск ответчик не представил, ходатайств об отложения слушания дела не заявлял. С учетом этого, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства, предусмотренного ст.ст. 233-236 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.1, 8-12, 209 Гражданского кодекса РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п.1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст.222 Гражданского кодекса РФ также распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

В соответствии со ст.25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что здание с кадастровым номером № по адресу: <адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом, состоящий из двух квартир: <адрес>, принадлежащая на праве долевой собственности ФИО3 и ФИО4 (по1/2 доли каждой); <адрес>, с кадастровым номером №:5247, принадлежащая на праве общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, жилой дом с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, имеет назначение «многоквартирный дом», наименование «многоквартирный дом», площадь 94,6 кв.м.

Указанный дом расположен в зоне жилой застройки. Зона предназначена для строительства домов жилого типа, сельскохозяйственных построек и других помещений для личного пользования. Дом расположен на земельном участке относящейся к категории земель – земли населённых пунктов.

Согласно техническому плану ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером С., жилой дом с кадастровым номером №, 1956 года постройки, расположен на земельном участке кадастровом квартале №. Здание – дом блокированной застройки, имеет два блока: блок №, площадью 53,3 кв.м., блок № площадью 66 кв.м. <адрес> дома изменилась в результате реконструкции дома, путем возведения пристроек.

Между участниками долевой собственности достигнут определенный порядок пользования жилым домом, который фактически разделен, каждый собственник пользуется изолированной его частью - блоком. Каждый из блоков имеет самостоятельные инженерные системы и подключения к внешним сетям, каждый блок имеет свой отдельный вход, каждый блок имеет выход на земли общего пользования, в каждом блоке проживает отдельная семья.

Согласно техническому отчету от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 владеют и пользуются блоком №, общей площадью 53, 3 кв.м., а именно следующими помещениями: прихожая № площадью 3, 3 кв.м., ванная № площадью 1,7 кв.м., кухня № площадью 11, 4 кв.м., жилая комната № площадью 13, 7 кв.м., жилая комната № площадью 11 кв.м., жилая комната 46 площадью 10,2 кв.м., санузел № площадью 2 к.м.

Согласно техническому отчету от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 владеют и пользуются блоком №, общей площадью 66 кв.м., а именно следующими помещениями: прихожая № площадью 6,7 кв.м., холл № площадью 10,6 кв.м., кухня-гостиная № площадью 20,6 кв.м., жилая комната № площадью 10. 5 кв.м, жилая комната № площадью 12, 9 кв.м., санузел № площадью 4,7 кв.м.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ).

В соответствии с подпунктом 14 п. 2 ст. 2 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № блокированный жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденного Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр, блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. «Блокированная» застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Исходя из разъяснений, содержащихся в Письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».

Письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О жилых домах блокированной застройки » и письмом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ГЕ/17 также разъяснено, что при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением « жилое ». При этом необходимо, чтобы количество земельных участков соответствовало количеству блоков жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, домом блокированной застройки следует считать строение, которое одновременно отвечает следующим признакам:

- имеет не более трех этажей;

- состоит блоков, число которых не превышает 10;

- имеет выход на территорию общего пользования.

- каждый блок такого дома: 1) предназначен для проживания одной семьи; 2) имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком (блоками); 3) имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям; 4) не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; 5) расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

- разрешенное использование земельного участка допускает размещение на нем жилых домов блокированной застройки.

Дом, принадлежащий истцу и ответчику, в полной мере отвечает указанным признакам.

Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Нижегородский Экспертный Центр «Эксперт Помощь», жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух квартир №, принадлежащей ФИО3 и ФИО4 и <адрес>, принадлежащей ФИО1 и ФИО2. Каждая квартиры имеет отдельный выход непосредственно на приквартирные земельные участки и определены порядком пользования с момента возведения жилого дома. Выходы из каждой квартиры осуществляется непосредственно на разграниченные земельные участки и определены порядком пользования с момента возведения жилого <адрес>. Квартира № и <адрес> не имеют в своем составе общих вспомогательных помещений – подполья квартир разделены между собой стенами. Помещения квартир № и № разделены между собой бревенчатой стеной. Электричество к жилому дому № от общей городской сети наземной прокладкой: <адрес> № имеют независимые друг от друга подключения к системе электроснабжения (в квартирах установлены силовые щиты, имеются устройства отключения подачи электроэнергии). Система электроснабжения технологически выполнена для обеспечения электроэнергией отдельно помещений <адрес>. Квартиры имеют самостоятельные системы отопления, водоотведения и канализации, а также вентиляции. Отопление в доме автономное, осуществляется с помощью автоматических котлов, которые используются для подогрева воды в системе отопления. Систем холодного водоснабжения квартир подключена к центральной сети. Водоснабжение квартир осуществляется отдельной врезкой от городского водоснабжения и предназначено для обеспечения водоснабжения отдельно <адрес>, в которой установлены индивидуальные приборы учета воды. Система канализации – автономная, сброс сточных вод осуществляется отдельно от каждой из квартир в разные выгребные ямы, расположенные на прилегающем участке. Каждая из квартир имеет отдельный выход на приквартирный участок, прилегающий к дому. Помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют. Таким образом, указанный жилой дом не обладает признаками многоквартирного жилого дома. По всем параметрам объект является жилым домом блокированной застройки с двумя автономными жилыми блоками: <адрес>, которые имеют самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений и наружных входов, а также помещений, расположенных на или под другими жилыми блоками. Жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам. Техническое состояние несущих строительных конструкций определено как исправное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций определено как исправное. Разрушений, дефектов и повреждений конструкций, приводящих к недопустимому ухудшению эксплуатационных свойств дома в целом, не обнаружено. Необходимая надежность и безопасность помещений при соблюдении правил эксплуатации обеспечивается. Исследуемый дом пригоден для постоянного круглогодичного проживания в нем и позволяет его безопасную эксплуатацию без угрозы здоровью и жизни граждан.

Учитывая строительно-технические заключения, установленные в судебном заседании обстоятельства, тот факт, что спорный жилой дом отвечает признакам жилого дома блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков, обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от друга, жилой дом соответствует градостроительным нормам и правилам, а также принимая во внимание фактически сложившийся между собственниками спорного жилого дома порядок пользования жилыми блоками, суд полагает, что исковые требования о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о признании за ФИО3 и ФИО4 права собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки в виде отдельного здания (блок №), за ФИО1 и ФИО2 права собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки в виде отдельного здания (блок №), о прекращении права собственности на квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, администрации г.о.<адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Встречный иск ФИО3, ФИО4 к ФИО1, ФИО2, администрации г.о.<адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки в виде отдельного здания, общей площадью 66 кв.м., по адресу: <адрес>, блок 2;

Прекратить право совместной собственности ФИО1 и ФИО2 на квартиру, общей площадью 68 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>

Признать за ФИО3 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки в виде отдельного здания, общей площадью 53,3 кв.м., по адресу: <адрес>, блок 1.

Признать за ФИО4 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на отдельный жилой дом блокированной застройки в виде отдельного здания, общей площадью 53,3 кв.м., по адресу: <адрес>, блок 1.

Прекратить право долевой собственности ФИО3 и ФИО4 на квартиру, общей площадью 54,9 кв.м., этаж 1, по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из ЕГРН записи №№ от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей совместной собственности на имя ФИО1 и ФИО2, а также записи № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации общей долевой собственности на имя ФИО3 и ФИО4.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.А. Сочнева