Решение по делу № 2-11300/2023 от 07.12.2023

Дело №

УИД 50RS0№-08

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

07 декабря 2023 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Локтионовой Н.В.,

при помощнике ФИО3,

с участием представителя истцов ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Томилино" о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов и компенсации морального вреда,

установил:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Томилино", в котором просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты> руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в равных долях, штраф в соответствии с Законом «О защите прав потребителей», почтовые расходы в сумме <данные изъяты> руб. и компенсировать моральный вред в размере <данные изъяты> руб., в равных долях.

В обоснование исковых требований истцы указали, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Томилино" заключен договор участия в долевом строительстве № №. Согласно условиям договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства по строительному адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>.1, <адрес>.2, <адрес>.3, <адрес>, этаж 13 (почтовый адрес Мо, <адрес>). Согласно п. 3.1 договора, цена объекта долевого строительства составила <данные изъяты> руб. Обязательства по оплате цены договора исполнены истцами в полном объёме, срок передачи объекта установлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно, объект недвижимости передан истцу ДД.ММ.ГГГГ. Досудебная претензия о добровольной (внесудебной) выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцы в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить, возражал против применения положений ст.333 ГК РФ.

ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Томилино" своего представителя в суд не направило, о дне слушания извещены, представили письменные возражения, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, в иске отказать, а в случае удовлетворения исковых требований применить положения ст.333 ГК РФ к неустойке и штрафу в связи с их несоразмерностью, снизить размер компенсации морального вреда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие истцов и представителя ответчика.

Выслушав представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно ст.12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве № №, в соответствии с которым ответчик взял на себя обязательство передать истцам в собственность квартиру по строительному адресу: <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>.1, <адрес>.2, <адрес>.3, <адрес>, этаж 13 (почтовый адрес Мо, <адрес>) с отделочными работами, качество которых должно соответствовать строительно-техническим нормам и правилам, строительным регламентам, а также иным требованиям действующего законодательства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ /л.д.8-16/. Жилое помещение по адресу: Мо, <адрес> передано истцам по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, т.е. застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства по договору, нарушив условие о сроке передачи жилого помещения участнику долевого строительства: срок передачи по договору - ДД.ММ.ГГГГ, квартира передана истцам ДД.ММ.ГГГГ /л.д.17/.

Материалами дела подтверждается, что истцам на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение по адресу: Мо, <адрес> /л.д.25-29/.

Истцами заявлено требование о взыскании в равных долях неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., что подтверждается расчетом, который ответчиком не оспорен, является правильным.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ к спорным правоотношениям, в обоснование ходатайства ответчик указал на небольшой срок просрочки передачи объекта долевого строительства; значительную величину неустойки в соотношении с ценой договора; отсутствие у кредитора каких-либо убытков, связанных прямой причинно-следственной связью с просрочкой исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе её уменьшить.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 71 постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.

Из материалов дела следует, что истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая ООО "Специализированный застройщик «Самолет-Томилино" оставлена без ответа /л.д.18-19,20,21/.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истцов, с учетом баланса и законных интересов обеих сторон, суд считает возможным применить положения ст.333 ГК РФ к спорным отношениям и снизить неустойку до <данные изъяты>., взыскав с ответчика в пользу каждого истца по <данные изъяты> руб.

С учетом положений ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ст.ст. 151,1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. В связи с чем, суд приходит к выводу, что с учетом принципов разумности и справедливости ФИО1 и ФИО2 подлежит компенсации моральный вред в сумме <данные изъяты>., в равных долях.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», исходя из установленных по делу обстоятельств, степени вины ответчика, характера и последствий нарушения прав истца, а также с учетом положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер штрафа, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истцов и взыскать штраф в сумме <данные изъяты>., в равных долях.

По основаниям ст.98 ГПК РФ, в пользу ФИО1 и ФИО2 подлежат взысканию почтовые расходы в сумме <данные изъяты> руб., поскольку указанные расходы подтверждены материалами дела, являются необходимыми по делу и понесены истцами с целью восстановления нарушенного права.

С учетом размера удовлетворенных требований истца, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты>. в доход бюджета г.о. Балашиха.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., штраф в сумме <данные изъяты>., в равных долях.

В удовлетворении требований истцов в части взыскания неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, в большем размере – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Томилино» (ИНН №) госпошлину в доход бюджета г.о. <адрес> в размере <данные изъяты> (Три тысячи двести) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.В. Локтионова

Решение изготовлено в окончательной форме 18.12.2023года

Судья

<данные изъяты>