РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 июня 2022 года город Москва
Тимирязевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Барановой Н.С., при секретаре Терехове А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1440/22 по иску ООО «Град Инвест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 о взыскании денежных средств,
Установил:
Истец обратился в суд с указанным иском к наследственному имуществу ФИО6, просит взыскать денежные средства в размере 198 598 руб. 40 коп., госпошлину в размере 5 171 руб. 71 коп.
Заявленные исковые требования мотивированы тем, что между ООО «Град Инвест» и ФИО6 06 июня 2016 года заключен Договор №... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик по окончании строительства и ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию передает участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру), расположенную в доме 3, секция 11, на этаже 5 многоквартирного дома, общей проектной площадью 59,78 кв. м., строительный номер ....
Пункт 1.2. данного договора предусматривает, что истец привлекает денежные средства участника долевого строительства для строительства Многофункционального жилого комплекса переменной этажности со встроено—пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянками по адресу: адрес.
В соответствии с п. 1.2 договора цена Договора на момент его подписания составляла 6 523 193 руб. 60 коп.
Согласно п. 2.5 Договора в случае изменения общей фактической адрес строительства по отношению к проектной, цена договора подлежит изменению.
В соответствии с п. 2.7 Договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении № 1 к Договору, то Цена Договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.
После проведения кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 61,1 кв. м. Сведения о размере жилого помещения приведены в Техническом паспорте здания многоквартирного дома № 3, находящегося по адресу: адрес, подготовленном ООО «Центр геодезии и кадастра». На основании данного технического паспорта помещения был осуществлен кадастровый учет многоквартирного жилого дома и, в том числе, квартиры, приобретенной ответчиком. Сведения о размере жилого помещения указаны в экспликации к поэтажному плану, которая является неотъемлемой частью технического паспорта здания.
Согласно выписке из экспликации к поэтажному квартира № 925 (строительный ...) имеет следующие характеристики:
— площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 61,6 кв.м.;
— общая площадь жилых помещений 59,7 кв.м.;
— жилая площадь 36,5 кв.м.;
— подсобная площадь 23,5 кв.м.;
— площадь помещений вспомогательного использования 1,9 кв.м.
11.03.2019 г. истец направил ответчику односторонний акт приема-передачи квартиры. В акте указано, что квартире, имеющей характеристики по проекту: секция 11, этаж 5, условный номер квартиры ... площадь всех помещений 59,78 кв.м. соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая номер 925, количество комнат 2, площадь всех помещений 61,6 кв.м. общая площадь 59,7 кв.м.
Тем самым, фактическая общая площадь объекта долевого строительства отличается на 1,82 кв.м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в п. 1.5. Таким образом, итоговая стоимость квартиры составила 6 721 792 руб., участник долевого строительства обязан доплатить застройщику 198 598 руб. 40 коп.
27.05.2020 года в адрес ответчика была направлена претензия, которая была оставлена без удовлетворения.
ФИО6 умер 09.09.2017 года.
Ответчиками по делу судом привлечены - ФИО1 (мать), ФИО2 (отец), ФИО3 (супруга), несовершеннолетние ФИО4, паспортные данные (дочь), ФИО5, 06 февраля 2006 года в лице законного представителя ФИО3.
Представитель истца в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 112, 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.
По общему правилу, долг наследодателя не делится между наследниками, а в силу прямого указания закона, наследники отвечают по долгам наследодателя солидарно, в пределах стоимости перешедшего к ним имущества.
Как разъяснено в пунктах 58, 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
В соответствии с п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №9 от 29 мая 2012 года «О судебной практике по делам о наследовании» стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателями, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом. Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.
Судом установлено, что между ООО «Град Инвест» и ФИО6 06 июня 2016 года заключен Договор №...... участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик по окончании строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию передает участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру), расположенную в доме 3, секция 11, на этаже 5 многоквартирного дома, общей проектной площадью 59,78 кв. м., строительный номер ....
Пункт 1.2. данного договора предусматривает, что истец привлекает денежные средства Участника долевого строительства для строительства многофункционального жилого комплекса переменной этажности со встроено—пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянками по адресу: адрес.
В соответствии с п. 1.2 договора цена Договора на момент его подписания составляла 6 523 193 руб. 60 коп.
Согласно п. 2.5 Договора в случае изменения общей фактической адрес строительства по отношению к проектной, цена Договора подлежит изменению.
В соответствии с п. 2.7 Договора, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства по результатам обмеров органов технической инвентаризации после окончания строительства Многоквартирного дома будет отличаться более чем на 1 кв. м. в сторону уменьшения либо в сторону увеличения от проектной площади, указанной в Приложении № 1 к Договору, то Цена Договора подлежит изменению. Расчеты производят за всю излишнюю недостающую площадь жилого помещения по данным обмеров органов технической инвентаризации.
После проведения кадастровым инженером ООО «Центр геодезии и кадастра» обмеров, которые являются первичными и уточненными, площадь всех помещений (с применением понижающего коэффициента для неотапливаемых помещений) составила 61,1 кв. м. Сведения о размере жилого помещения приведены в Техническом паспорте здания многоквартирного дома № 3, находящегося по адресу: адрес, подготовленном ООО «Центр геодезии и кадастра». На основании данного технического паспорта помещения был осуществлен кадастровый учет многоквартирного жилого дома и, в том числе, квартиры, приобретенной ответчиком. Сведения о размере жилого помещения указаны в экспликации к поэтажному плану, которая является неотъемлемой частью технического паспорта здания.
Согласно выписке из экспликации к поэтажному квартира № 925 (строительный ...) имеет следующие характеристики:
— площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 61,6 кв.м.;
— общая площадь жилых помещений 59,7 кв.м.;
— жилая площадь 36,5 кв.м.;
— подсобная площадь 23,5 кв.м.;
— площадь помещений вспомогательного использования 1,9 кв.м.
В одностороннем акте приема-передачи квартиры указано, что квартире, имеющей характеристики по проекту: секция 11, этаж 5, условный номер квартиры ... площадь всех помещений 59,78 кв.м. соответствует квартира по результатам обмеров технической инвентаризации, имеющая номер 925, количество комнат 2, площадь всех помещений 61,6 кв.м. общая площадь 59,7 кв.м.
Тем самым, фактическая общая площадь объекта долевого строительства отличается на 1,82 кв.м. в сторону увеличения от проектной площади, указанной в п. 1.5.
Таким образом итоговая стоимость квартиры составила 6 721 792 руб., участник долевого строительства обязан доплатить застройщику 198 598 руб. 40 коп.
Судом установлено, что ФИО6 умер 09.09.2017 года.
Наследственное дело № 52/2018 к имуществу умершего 09.09.2017 года открыто нотариусом г.Москвы фио
Согласно материалам наследственного дела наследниками в 1/5 доле каждый к имуществу наследодателя являются ФИО1 (мать), ФИО2 (отец), ФИО3 (супруга), ФИО4, паспортные данные (дочь), ФИО5, 06 февраля 2006 года.
Наследникам выдано свидетельства о праве на наследство в 1/5 доли на квартиру, находящуюся по адресу: адрес, на страховую сумму в размере 1 000 000 рублей, на вклад в АО «Тинькофф Банке».
Разрешая заявленные истцом требования о взыскании задолженности с наследников должника, суд исходит из следующего.
Согласно разъяснениям п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт изменения стоимости приобретенного ФИО6 имущества по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, у ФИО6 в соответствии с условиями заключенного договора возникла обязанность по оплате стоимости превышения площади квартиры, приобретенной по договору.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что взысканию с наследником ФИО6 в пользу истца в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по договору в размере 198 598 руб. 40 коп.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины 5 171 руб. 71 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Град Инвест» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 в пользу ООО «Град Инвест» денежные средства в размере 198 598 руб. 40 коп., госпошлину в размере 5 171 руб. 71 коп, всего 203 770 руб. 11 коп.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тимирязевский районный суд г. Москвы.
Судья Н.С. Баранова
Решение изготовлено в окончательной форме 25.07.2022 года