РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Астрахань 11 мая 2023 года
Ленинский районный суд г.Астрахани в составе:
председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н.,
при помощнике судьи Сальшиной Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1068/2023 по иску ОАО «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «РЖД» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, указав, что 08.11.2013г. между истцом и ИП ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества № ЦРИ/4/А/2204/13/002592, расположенного по адресу: <...> общей площадью 109,5 кв.м. на первом этаже здания вокзала Астрахань-1, для размещения предприятия общественного питания.
Согласно уведомления ОАО «РЖД» от 30.09.2020 месячная арендная плата по договору от 08.11.2013 установлена с 01.11.2020 в размере 93 388,34 руб. с учетом НДС 20%.
03.11.2020 от ФИО1 поступило заявление о расторжении договора аренды № ЦРИ/4/А/2204/13/002592 от 08.11.2013.
03.12.2020 договор аренды расторгнут, при этом арендная плата за ноябрь и декабрь 2020 внесена не полном объеме. На сумму задолженности начислялась неустойка.
Также имеется отсрочка арендных платежей за июль, август и сентябрь 2020 на общую сумму 271 504,05 рубля.
26.04.2022 ОАО «РЖД» направило ФИО1 досудебную претензию, которая оставлена без ответа.
ОАО «РЖД» просит суд, с учетом уточнений, взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 283 428,62 рублей, госпошлину в размере 6034 рубля.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, поскольку согласно сведениям УФМС России по Астраханской области ФИО1 был зарегистрирован с 31.03.2019 по 31.03.2019 по адресу: <адрес>. В настоящее время сведения о регистрации последнего не установлены, в связи с чем, определением суда, в защиту интересов ответчика, согласно ст. 50 ГПК РФ был назначен адвокат АК Ленинского района Шевляков П.Ю., который возражал против удовлетворения заявленных требований, так как мнение ответчика по рассматриваемому спору неизвестно, в связи с чем, просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3).
В соответствии с ч.1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
В судебном заседании установлено, что ОАО «РЖД» 08.11.2013 ФИО1 предоставлен в аренду недвижимого имущества, расположенного по адресу: <...> общей площадью 109,5 кв.м. на первом этаже здания вокзала Астрахань-1, для размещения предприятия общественного питания, на основании которого заключен договор аренды № ЦРИ/4/А/2204/13/002592.
03.12.2020 договор аренды расторгнут.
Пунктом 5.1 договора аренды определено, что размер годовой арендной платы составляет 628 749 рублей, 52 395, 75 рублей в месяц.
Дополнительным соглашением от 31.08.2020 арендодатель предоставил ФИО1 беспроцентную отсрочку по уплате арендной платы на срок действия режима повышенной готовности, со дня прекращения действия режима повышенной готовности до 01.10.2020 в объеме 50 % арендной платы за соответствующий период. Погасить задолженность не позднее 01.01.2023.
Вместе с тем, взятые на себя обязательства ФИО1 не исполнил.
Истцом представлен расчет задолженности, согласно которому сумма задолженности за период с июля по декабрь 2020 составляет – 283 428,62 рублей. Расчет задолженности судом проверен и принят.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст.57 ГПК РФ доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился и не представил доказательств, опровергающих доводы истца.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Так как истец при подаче иска в соответствии со ст.89 ГПК РФ и ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина подлежит взысканию с ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ОАО «РЖД» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.
Взыскать в пользу ОАО «РЖД» с ФИО1 задолженность по договору аренды в размере 283 428,62 рублей, госпошлину в размере 6034 рубля.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.
Полный текст решения изготовлен 18 мая 2023 года.
Судья А.Н. Суханбердиева